Ørnevegen 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 767 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Det er laget et forslag til åpningsbudsjett for sameiet. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Areal

BRA: 111 m²
BRA-i: 89 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering foregår i carport hvor hver seksjon eier hver sin parkeringsplass. Det er også plass til felles parkering på sameiets tomt for gjester. Eierskap er definert i seksjonering som tilleggsdel til hver seksjon.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 321 m² på eiet tomt.

Byggeår

2025

Innhold

1. etasje BRA-i 59 m²: Gang, stue, kjøkken, bad, soverom og en bod/teknisk rom. Loftsetasje BRA-i 30 m²: Loftstue m/trapp, 2 soverom og toalettrom. Loft: Toalettrom og garderobe ved soverom mot nord tilfredsstiller ikke krav til måleverdi areal iht. NS 3940:2023. Carport/åpen garasje med bod BRA-e er fordelt på 21 m² og 22 m² Bod utgjør ca. 5 m² og åpen garasje ca. 16-17 m². Garasjen er målt i cc søyler. Se vedlagte rapporter for beskrivelse av hver seksjon. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger for boliger og carporter. Det gjøres oppmerksom på at carport er byggemeldt og gitt ferdigattest som garasj

Detaljer

Er du på jakt etter en lettstelt enebolig med god standard – helt uten oppussingsbehov? Da bør du ta en nærmere titt på Ørnevegen Boligsameie! Boligen går over to plan og har en gjennomtenkt planløsning som passer både unge førstegangskjøpere, småbarnsfamilier og godt voksne som ønsker noe lettstelt. Innholdsrik planløsning: 1. etasje: Entré/gang, moderne kjøkken, lys og trivelig stue med utgang til terrasse, bad, soverom og bod/teknisk rom. Loft: 2 gode soverom, loftstue og eget toalettrom. Kvaliteter som utmerker seg: - Ingen oppussingsbehov – klar til innflytting! - Lave bokostnader gir deg mer økonomisk frihet. - 3 soverom og 2 stuer – fleksibel planløsning for ulike behov. - Energiklasse B – kvalifiserer til grønt boliglån! - Balansert ventilasjon sikrer godt inneklima året rundt. - Gode solforhold Er dette noe for deg? Last ned salgsoppgaven og still godt forberedt. Vi ønsker deg velkommen til visning. Dersom ingen påmelding vil hovedvisning ikke bli avholdt.

Standard

Leveransebeskrivelse fra utbygger: 1. etasje: Kjøkken og stue: Vegg: Gips med slett duk. Farge Space, 10678. Kontrastvegg yttervegg kjøkken: Farge Modern Beige, 12076. Gulv: Opus laminat XL 1‑stav hvitpigmentert (Nobb.544445485). Tak: Gips, 2 lag. Farge Space, 10678. Bad: Vegg: Baderomsplate: Marcato Athen White, M6060 HG. Gulv: Fliser: FK pro Marte Beige 30x30. (Artnr. 7787497),10x10 i dusjsone. Tak: Gips, 2 lag. Farge Space, 10678. Badet er bygd opp med baderomsplater på veggene, fliser på gulv og gips i tak. Dusjsone og servant med skuffer. Speil med integrert belysning. Opplegg for vaskemaskin. Varme i gulv. Andre oppholdsrom: Sov 1: Vegg: Gips med slettduk. Farge Modern Beige, 12076. Gulv: Opus laminat XL 1‑stav hvitpigmentert (Nobb.544445485). Tak: Gips, 2 lag. Farge Modern Beige, 12076. Bod: Vegg: Gips. Farge Space, 10678. Gulv: Opus laminat XL 1‑stav hvitpigmentert (Nobb.544445485). Tak: Gips, 2 lag. Farge Space, 10678. Gang: Vegg: Gips med slettduk. Farge Space, 10678. Gulv: Opus laminat XL 1‑stav hvitpigmentert (Nobb.544445485). Flis 1,5m = FK pro Marte Beige 30x60 (Artnr. 7787496). Tak: Gips, 2 lag. Farge Space, 10678. Loftsetasje: Sov 2: Vegg: Gips. Farge Adventure, 11175. Gulv: Opus laminat XL 1‑stav hvitpigmentert (Nobb.544445485). Tak: Gips, 2 lag. Farge Adventure 11175 Sov 3: Vegg: Gips Farge Adventure, 11175. Gulv: Opus laminat XL 1‑stav hvitpigmentert (Nobb.544445485). Tak: Gips, 2 lag. Farge Adventure, 11175. Loftstue: Vegg: Gips. Farge Space, 10678. Gulv: Opus laminat XL 1‑stav hvitpigmentert (Nobb.544445485). Tak: Gips, 2 lag, Farge Space, 10678. WC: Vegg: Gips. Farge Modern Beige, 12076. Gulv: Opus laminat XL 1‑stav hvitpigmentert (Nobb.544445485). Tak: Gips, 2 lag. Farge Modern Beige, 12076. Diverse: Innerdører: Glatt hvit, kompakt med tettelist. Trapp: Fauna. Hvit med runde spiler og hvite, åpne trinn. Listverk: Listefritt rundt vindu og tak med noe innslag av listverk på enkelte rom i begge etasjer, 12x58. Gulvlist og karmlist i hvit, slett utførelse. Peis/Ovn: Opus Ignis med stålpipe og glassplate. Det tas forbehold om mindre endringer i materialer/materialvalg og innredninger. Vi anbefaler interessenter å gjøre en grundig besiktigelse av seksjonen man er interessert i.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier utover butikkgaranti fra kjøpstidspunkt. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Veggkonstruksjon: Vinduer: Dører: Balkonger/terrasser: Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Boligene ligger under reguleringsbestemmelser for Kulstad felt G og er regulert til boligformål, B12. Se vedlagt reguleringsplan m/bestemmelser lengre bak i salgsoppgaven. Området rundt er for øvrig bestående av eksisterende boligbebyggelse og skog. Området er omfattet av Kommuneplan 1824D1017, og viser at eiendommen grenser i øst og sør til nåværende LNFR2-areal (landbruk, natur, fritid og reindrift). Mot nord og vest til offentlig gate og eksisterende boliger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Vannmåler: Det er ikke installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det er utarbeidet forslag til vedtekter som kan brukes når boligene er solgt. Styret kan ved årsmøte gjøre nødvendige tilpasninger før disse vedtas. Dyrehold er i utgangspunktet tillatt. Eier må sørge for at dyret ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Det kan på et senere tidspunkt bli fastsatt bestemmelser i sameiet som sier noe annet. Det gjøres oppmerksom på at bilder i annonse er tatt fra Ørnevegen 7 (seksjon 4). Eneboligene er tilnærmet identisk.

Boligselgerforsikring

Ved salg av denne eiendommen gjøres interessenter oppmerksom på at selger ikke har innhentet tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova, og selger har heller ingen plikt til det. Vi gjør allikevel oppmerksom på at dersom det ville fremkommet opplysninger i en tilstandsrapport og som ikke er opplyst på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar. Manglende tilstandsrapport innebærer at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger er også utbygger og proff part. Vil derfor ikke være mulig for dem å tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Jf. avhendingslovens § 2-11 plikter selger å stille garanti i samsvar med bestemmelsene i bustadoppføringslova § 12 ved salg av ny bolig eller fritidsbolig til forbruker innen seks måneder etter fullføring. Garantien gjelder i fem år fra overtaking og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen. Dersom eiendommen selges etter 6 mnd. fra ferdigstillelse bortfaller denne garantistillelsen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 402
• Skattetakst: kr 1 006 800