Teistevegen 9

Velkommen til Kulstadlia Kulstadlia er et boligområde ca. 4 km nord for Mosjøen sentrum, med avkjøring fra nord via E6 og fra nordvest via FV78. Området ligger sør-vestvendt og strekker seg fra 5 m.o.h til ca. 170 m.o.h. Utbyggingen av Kulstadlia startet på slutten av 1970-tallet med de nederste områdene. På 80-tallet fortsatte utbyggingen videre oppover i området, og det siste boligfeltet ble utbygd på 2000-tallet i Rynesåsen, øverst i Kulstadlia. På 1990-tallet ble det også etablert barnehage og barneskole i den nordøstre delen av Kulstadlia, og på 2000-tallet ble det bygd barnehage på Rynesåsen. Nærområdets kvaliteter Kulstadlia som boområde består av både leiligheter, rekkehus, eneboliger og tomannsboliger i tillegg til store borettslag som på 80-tallet ble oppført i regi av Mosjøen Boligbyggelag. Med en så variert eiendomssammensetning betyr det også at området består av både unge, voksne og den eldre garde. Dette bidrar til et variert bomiljø og gode kvaliteter. Det er bygd flere flotte lekeplasser og fotballbinger rundt om i Kulstadlia i tillegg til akebakker for de minste. Én av disse finner man ved Krinkelkroken barnehage. Herfra starter også en fin tursti til Hjartåsen. Det bor mange barnefamilier i lia, så at poden skal finne seg en god venn i nærområdet er nok ikke vanskelig. For de voksne er det mange store eneboliger tilrettelagt med garasjer, utleieenheter m.m. Flere av den eldre generasjonen har vokst opp og bodd i området hele livet. Det fine med Kulstadlia er at det på de fleste eiendommene er svært gode utsikts- og solforhold. Det går buss flere steder her, og dagligvarebutikker, frisør, bensinstasjoner og byggevare ligger i kort avstand, nede på Halsøy. Skole og barnehager Bydelen innehar et par barnehager, hvor den ene er lokalisert i Stortingsmannsvegen, Kulstad barnehage. Her er det plass til ca. 54 barn. Denne ligger kun et steinkast fra Kulstad skole som har 1-7. trinn med ca. 300 elever og SFO. På skolen går det elever fra Kulstadlia, Herringen, Marka, Åsen og Halsøy. Deler av Skaland sokner også til Kulstadlia. Både barnehagen og skolen har en luftig tumleplass og trygge omgivelser uten gjennomgangstrafikk. Lengre opp i Kulstadlia, i Uglevegen, finner vi Krinkelkroken barnehage. Her er naturen og flotte turområder nærmeste nabo, slik at barna får en aktiv og fin hverdag. Det er plass til ca. 50 barn i denne barnehagen. Nærmeste ungdomsskole er Kippermoen Ungdomsskole.

Parkering i garasje og på biloppstillingsplass på egen tomt. Felles garasje- og parkeringstomt (gnr. 177 bnr. 238). Denne tomten er på ca 1387,4 m2. Tomten er et realsameie som er tinglyst med en ideell andel på 1/14 hver. Det foreligger ingen vedtekter eller bestemmelser om vedlikehold. Eier vedlikeholder selv sin garasje og tegner egen forsikring på denne.

Tomteareal er 709 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 05.10.2026 av Vefsn kommune. Tomten er opparbeidet med adkomst, biloppstillingsplass og utearealer. Terrenget er skrående med fall mot sør, og tomten er opparbeidet med grøntarealer, diverse beplantning og støttemurer i betong og betongstein. Eiendommen har i tillegg en ideell andel (1/14) i realsameiet gnr. 117, bnr. 238, som er utlagt til tomt for felles garasjeanlegg. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Det foreligger ingen opplysninger om byggegrunn som takstingeniøren kjenner til, og det var heller ikke mulig å fastslå den på befaringsdagen. Fuktsikring og drenering: Det er ukjent utførelse på drenering, og det er ikke kjent at noe er modernisert eller utbedret etter byggeår. Det er synlig fuktsikring av grunnmursplast på utvendig grunnmur. I 2026 ble dreneringsrør på nedsiden av boligen skiftet i forbindelse med utskifting av avløpsledningen. Grunnmur og fundamenter: Det er grunnmur av lettklinkerblokker, type Leca eller tilsvarende. Forstøtningsmurer: Under altan mot vest er det støttemur av betong. Det er en lang støttemur på oversiden av huset av betongstein, samt to mindre støttemurer av betongstein til høyre for trappen ned til inngangspartiet. Opprinnelig støttemur ble skiftet ut med ny Saga-mur i 2022. Terrengforhold: Det er en skrå tomt med fall mot sør. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannledning består av plastrør (isotherm), skiftet i 2025. Avløpsledning er av plast, skiftet i 2026. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Enebolig over to plan, samt garasje. Boligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 112 m²: Soverom, soverom 2, soverom 3, bod, bad, trapperom, stue, kjøkken, bod 2, vindfang. Kjeller BRA-i 87 m²: Bod, bod 2, bod 3, bad, kjellerstue, hall m/trapp, soverom, teknisk rom, bod 4, vindfang, vaskerom. I tillegg kommer altan mot vest, balkong mot sør og terrasse mot nord foran inngangspartiet med et samlet areal på ca. 39 m², samt terrasse mot sør utenfor kjeller på ca. 6 m². Eiendommen har også en frittliggende garasje med BRA-e på 18 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger for eneboligen fra 1977 samt tegninger for tilbygg av inngangsparti stemplet mottatt 01.04.2005. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder at bad i kjeller er utvidet inn i en tidligere bod, rom inntegnet som vaskerom i kjeller benyttes som bod, dagens vaskerom er etablert i areal som på tegning utgjør bad og gang, tekjøkken i underetasjen er fjernet, samt at WC-rom i 1. etasje benyttes som bod og toalett er flyttet inn på badet. Tilbygget altan mot vest er ikke med på noen tegninger. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det er oppført en garasje på 18 m². Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av garasje er normalt søknadspliktig.

Eneboligen fra 1978 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje har en åpen romløsning mot stuen og ble oppgradert i 2011. Innredningen har laminerte skrog, profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er montert vannfaste kitchenboard-plater mellom over- og underskap samt glassplate på veggen bak komfyren. Hvitevarene består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Avtrekk ivaretas av kjøkkenventilator med utblåsning gjennom yttervegg eller tak. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje ble totalrenovert i 2018 med nye overflater, membransystem, fliser, baderomsplater, innredning, dører, lister og nytt vindu. Gulvet er flislagt med mindre fliser i dusjsonen og har elektriske varmekabler med termostat på innvendig vegg. Veggene har baderomsplater og himlingen har malte eller folierte himlingsplater. Innredningen består av dusjhjørne med hengslede glassvegger, veggmontert WC, servant nedfelt i baderomsmøbel med underskap, speil med belysning og veggskap. Ventilasjon med elektrisk avtrekksvifte og spalte under dør for tilluft. Bad kjeller: Badet i kjelleren ble totalrenovert i 2018 med nye overflater, membransystem, fliser, baderomsplater, innredning, dører og lister, og ble samtidig utvidet ved at en tidligere bod ble innlemmet. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og termostat på innvendig vegg, baderomsplater på veggene og malte eller folierte himlingsplater. Innredningen inneholder badekar, veggmontert WC, servant nedfelt i baderomsmøbel med underskap, speil med belysning samt veggskap. Avtrekk ivaretas av elektrisk avtrekksvifte med spalte under dør for tilluft. Vaskerom kjeller: Vaskerommet i kjelleren er av eldre dato med malt betonggulv og pussede, malte betongvegger. Himlingen har asbestholdige takplater. Rommet er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, og har naturlig ventilasjon med ventil i vegg. Rommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, belegg og fliser. I kjeller er det laminat på betonggulv samt fliser på betonggulv. Vegger: Tapetserte sponplater, malte tapetserte sponplater og nyere type malte trefiberplater med panelmønster. I kjeller slette, malte sponplater, malt trepanel samt overflater av malt mur og/eller betong. Himling: Malte eller folierte himlingsplater i format 60 x 120 cm av spon eller trefiber. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille består av bjelkelag av trebjelker. Pipe og ildsted: Pipen er en murt elementpipe, og det er installert vedovn i stue. Innvendig del av oljefyr ble fjernet og hull i pipen tettet i 2018. Innvendige trapper: Innvendig trapp er av malt tre med lukkede trinn og malte trinnoverflater. Innvendige dører: Innvendige dører i 1. etasje er malte, profilerte fyllingsdører samt malte, slette fyllingsdører. Innvendige dører i kjeller er malte, slette fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er installert som skjult rør-i-rør-system med fordelerskap. Utvendig vannledning består av plastrør (Isoterm), skiftet i 2025. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast med lufting over tak samt vakuumventil på kaldloft. Utvendig avløpsledning av plast ble skiftet i 2026. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon med periodevis mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkkenventilator. Badene har elektrisk avtrekksvifte, og vaskerommet har naturlig ventilasjon gjennom veggventil. Varmtvannstank: Det er installert en elektrisk varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra 2018, plassert i rom med sluk. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg har to sikringsskap med automatsikringer, fordelt med ett skap i hver etasje, og én felles strømmåler. Anlegget har en kombinasjon av skjult og åpen installasjon, og ble fornyet fra inntakssikring og inn i 2018 i forbindelse med oppgradering av kjellerstue og bad. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med rømningsveier, brannslukningsutstyr og brannvarslere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert spredte fuktskjolder i treverk og undertak, men det er ikke foretatt fuktmåling i disse områdene. Det er påvist forskjell i undertaket med forhøyet fuktnivå, noe som kan tyde på lekkasje. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. Det er kondensisolasjon men den er mangelfull og har ramlet av noen steder. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist råte på vinduer. Det gjelder primært vindu på kjøkken. Karmene i vinduene er slitte, og det er sprekker i treverket. De fleste vinduer har slitt treverk i karmene og trenger ny overflatebehandling. Vinduer har usikker fremtidig funksjon da isolerglassruter er eldre enn 35 år, med unntak av de vinduene som er opplyst skiftet i 2022 (stue) og 2023 (soverom mot nordøst). Dette medfører økt risiko for nedsatt isolasjonsevne og potensielle fremtidige skader. - Ytterdører: Det er påvist råte eller store skader i dører. Balkongdør mot vest har råteskader og må byttes. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Hovedytterdøren i kjeller og balkongdøren mot vest mangler beslag under døren. - Kjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet mangler vanntett sjikt. - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. Støttemur av betong under altan mot vest er skjev som følge av jordtrykk. Støttemurene til høyre for trappen ned til inngangspartiet har også noen skjevheter. Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmurene i henhold til dagens krav. Støttemuren på oversiden av huset samt støttemurene til høyre for trappen ned til inngangspartiet mangler rekkverk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Tekkingen er tydelig begrodd med mose/lav. Årsak kan være nærhet til trær, mangel på renhold, lite sol og/eller alder. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Trekkledningen går noe nært bakken enkelte steder. Dette medfører at endeveden er nær terreng, noe som øker risikoen for fuktopptak i treverket. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Det er konstruksjonsmessige svakheter på altanen mot vest. Innfestingen til vegg vurderes som noe svak. Noen av søylene har skjevheter, og én søyle er fundamentert på en støttemur som har beveget seg. Både balkongen mot sør og altanen mot vest har rekkverk som er for lave i forhold til gjeldende krav til sikkerhet. Dette medfører økt risiko for fallulykker. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er mot 20% fukt inn i utforet trevegg kjeller. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Gjelder noen dører i første etasje. Enkelte av innvendige dører i første etasje har en del slitasje. - 1.Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Kjeller Bad - Overflater, vegger og himling: Det er en dør nært våtsonen ved badekar. Døren er laget av tre, som ikke regnes som et fuktbestandig materiale, og er derfor uegnet i denne plasseringen. - Kjeller Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er en del skader i overflaten på veggene, som skruehull m.m. I tillegg er det noen mindre skader i takplatene, blant annet eldre rørgjennomføringer og platebiter som er knekt av. - Kjeller Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er skader på gulvoverflate. Noen steder mangler det maling og noen steder har malingen flasset av. - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler spalter under dørene til oppholdsrom, noe som hindrer luftgjennomstrømning når dørene er lukket. Dette forhindrer effektiv luftutskifting via ventiler og oppdriftsventilasjon, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller sentralt avtrekk. Det er kun spalter under dørene til våtrom, men ikke til øvrige rom. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre riss i murens overflate, jevnt fordelt over hele muren. Rissene er orientert både skrått, horisontalt og vertikalt. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, noe som gir mulighet for vannansamlinger ved muren. På oversiden av huset, mellom husvegg og støttemur, er det flatt terreng. Her kan vann ledes mot muren, og vannet har dårlige avrenningsforhold fra dette området. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. - Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Det er vist til skriftlig korrespondanse mellom huseier og kommunen, hvor kommunen gir tillatelse til å la tanken ligge, forutsatt at visse sikringstiltak gjennomføres, blant annet å fylle tanken med sand. Det er opplyst at tanken er tømt og rengjort, men det er usikkerhet knyttet til om den er fylt med sand, og ingenting er dokumentert. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Både balkongen mot sør og altanen mot vest har rekkverk som er for lave i forhold til gjeldende krav til sikkerhet. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp, og det mangler rekkverk i trappen ned fra altan mot vest. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Ildfast plate foran ovn i stue er for kort. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmurene i henhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Totalrenovering av bad i 1. etasje og kjeller i 2018 (utført av Sandnessjøen Rørservice). På begge bad er gulv avrettet med Heydi basic plus, fliser fra Flisekompaniet og tilbehør fra Ardex, vegger lektet ut med 12 mm Wedi-plater og baderomsplater, mdf-panel i tak samt montert nye dører med lister og ny innredning. Bad i 1. etasje har i tillegg fått nytt vindu 60x120. Det er benyttet Ardex membransystem med primer, smurt membran, sikkerhetsremser, slukmansjetter og silikon etter leverandørens beskrivelse. Pkt. 3: Det foreligger dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 5: Bytte av tre vinduer i stue med tilpasset innsetting av større vinduer i 2022 (faglært, Tømrerteam Helgeland). Som ufaglært arbeid er det opplyst om bytte av bordkledning på nedre del av vegg mot sjøen i 2019, bytte av vindu på soverom mot gatevei i 2023, bytte av gelender på terrasse i 2017, samt bytte av platting og ny trapp ved inngang i 2020. Pkt. 8: Opprinnelig støttemur var skjev. Det ble utført tiltak ved bytte til Saga-mur i 2022 (faglært arbeid, Trond Tverå). Pkt. 11: Dreneringsrør på nedsiden av huset ble byttet i 2026 i forbindelse med utskifting av avløpsrør (faglært arbeid, Knas). Pkt. 15: Bytte av avløpsrør og dreneringsrør på nedsiden av huset i 2026 etter at noe vann kom opp på bad og vaskerom i kjeller (ikke kloakk, utført av Knas). Rørinspeksjon fra stamme mot kommunalt rør avdekket deformasjoner og sprekker (Nordland rørinspeksjon, 2026). Det er i tillegg utført endekobling og tilkobling av Isoterm-rør (Sinus, 2025) samt bytte av kommunalt vannrør (Vefsn kommune, 2025). Pkt. 18: Tømming og sanering av oljetank i 2019 (faglært, JKK Maskin). Fjerning av innvendig beholder for oljefyr i 2018 (faglært, Sandnessjøen Rørservice). Pkt. 20: Tetting av hull i pipe i forbindelse med fjerning av innvendig del av oljefyr i 2018 (faglært arbeid, Varmefag). Pkt. 21: Oljetank ligger under platting ved inngang. Det foreligger godkjenning fra Vefsn kommune i 2018 for at tanken kan bli liggende, og JKK Maskin ble benyttet til å tømme og rense tanken. Pkt. 23: I forbindelse med renovasjon av kjellerstue i 2018 ble det byttet innmat i sikringsskap, montert to lysarmaturer og nye stikkontakter samt utført elektrisk arbeid på bad (faglært, Mathisen Drift AS). I 2024 ble det montert tre nye stikkontakter på soverom og nytt utvendig stikk ved inngang (Sinus). I 2011 ble det elektriske anlegget fornyet ved totalrenovering av kjøkken (Sinus), og i 2015 ble det installert spotter i kasser i stue (Sinus). Pkt. 33: Det foreligger tilstandsrapport etter tidligere salg, rapport fra Nordland rørinspeksjon samt dokumentasjon på utført arbeid med vann- og avløpsrør. Pkt. 37: Det er registrert saltutslag og flasset maling på utvendig garasje. Det er i 2025 benyttet et flytende middel på terrassedelen over garasjen for å tette sprekker og redusere vanninntrenging. Pkt. 38: Montering av spotter i kasse i stuetak i 2015 (faglært, Sinus) og elektro-/rørleggerarbeid ved kjøkkenoppussing i 2011 (Sinus og rørlegger). Som ufaglært arbeid er det opplyst om gulvbytte i stue i 2011, fornying av vegger og nedsenking av tak for spotter i stue i 2015, samt bytte av vindu, vegger og gulv på soverom mot gatevei i 2023.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking av steinbelagte stålplater av typen Decra, Isola Powertekk eller tilsvarende. Tekkingen har ru overflate, noe som gir høy friksjon mot snø. Årstall for tekking er oppgitt til 2005 (kilde: tidligere salgsoppgaver). Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertak av sutakplater (voks-/asfaltimpregnerte trefiberplater som er vindtette og vannavstøtende). Loftet er et uinnredet kaldloft som ikke er i bruk til opphold, inspisert fra luke. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør, pipehatt og øvrige beslag er av lakkert stål. Nedløpsrør fra taket er tilkoblet rør i bakken for sikker bortledning av vann. Vindskier er av malt treverk. Det er montert stige, stigtrinn og plattform for feier i lakkert stål. Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjonen består av bindingsverk av trestendere. Ytterveggen er kledd med stående kledning av trepanel i tømmermannspanel-utførelse med over- og underliggende bord. Kledningen har overflatebehandling med maling. Vinduer: Boligen har vinduer av malt tre med 2-lags isolerglass. Det er en kombinasjon av åpningsbare vinduer og fastkarmvinduer, med toppsving som åpningstype. Vinduene er utstyrt med ventiler, og det er utvendig solavskjerming på noen eller alle vinduer. De store vinduene i stuen er opplyst skiftet i 2022, og vinduene på soverom mot nordøst er byttet i 2023. Dører: Malt hovedytterdør av tre med 2-lags glass, tilbaketrukket under takutstikk/balkong. Malt hovedytterdør i kjeller av tre uten glass, med glassfelt ved siden av døren (2-lags glass). Malt balkongdør av tre med 2-lags glass mot vest under et lite takutstikk, samt malt balkongdør av tre med 2-lags glass på balkong mot sør under stort takoverbygg. Balkonger/terrasser: Altan mot vest med rekkverk av trykkimpregnert tre og dekke av trykkimpregnerte terrassebord. Balkong mot sør med utgang fra soverom i trykkimpregnert treverk, rekkverk med malt brystning og dekke av trykkimpregnerte terrassebord. Terrasse mot nord med dekke på bjelker av trykkimpregnert treverk liggende på bakken inntil boligen. Terrasse mot sør utenfor kjeller med dekke på bjelker av trykkimpregnert treverk på bakken inntil boligen. Samlet terrasse- og balkongareal (TBA) er 45 m² (39 m² i 1. etasje og 6 m² i kjeller). Utvendige trapper: Trapp til hovedinngang i trykkimpregnert trekonstruksjon med rekkverk av trykkimpregnert materiale, strekkmetalltrinn og galvanisert stål. Trapp fra altan mot vest er oppført i trykkimpregnert materiale. Garasje: Garasjen er oppført i betong med vegger, gulv og tak i betong. Innvendig er taket isolert med plater av ekspandert polystyren (isopor). Garasjen er utstyrt med vippeport av tre. Bruksareal er 18 m².

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe, vedovn i stue og elektriske varmekabler på bad i 1. etasje og bad i kjeller. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er opplyst om en nedgravd oljetank på eiendommen under platting foran inngangspartiet, som er opplyst sanert i 2019. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i henhold til Sørvestre del av Kulstad - Felt A, B1 og B2 (plan-ID 102) datert 06.08.1974 Det foreligger planforslag som berører eiendommen: Detaljregulering for Kulstadlia (plan-ID P_20171102), varslet med oppstartsmelding datert 09.09.2016 (arkivsaksnr. 16/3885). Formålet med planarbeidet er digitalisering og tilpasning av eksisterende regulerings- og bebyggelsesplaner for boligområdene i Kulstadlia i henhold til plan- og bygningsloven av 2008, herunder eventuelle justeringer der det er avvik mellom opparbeidet og regulert veg samt avklaring av fellesarealer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Taksten er avholdt den 26.10.2026 av takstmann Sebastian Schneider

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Boligen er opprinnelig bygget med leilighet i sokkelen hvor det skulle være egen inngang i tillegg til intern forbindelse. Tidligere kjøkken er fjernet. Det er mulig å tilbakestille dersom ønskelig. Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område som i NGU sitt radonkart er betegnet som moderat til lav risiko for radon.