Krutfjellveien 1878

Eiendommen har en landlig og skjermet beliggenhet i Krutådal i Hattfjelldal kommune, omgitt av åpent skogs- og fjellterreng. Tomten ligger fredelig til med Tverrelva rennende like nedenfor hytta, og har et naturlig preg med stedegen vegetasjon. Området består av spredt fritidsbebyggelse og byr på rolige rammer for rekreasjon og fritidsbruk, kombinert med gode solforhold og enkel tilknytning til veinetter. Krutfjellområdet er et etablert utfartsområde med gode muligheter for friluftsliv til alle årstider. Rett utenfor døren har du tilgang til variert turterreng for fotturer, jakt samt bær- og soppsanking i skog og mark. Området byr på gode fiskevann og elver, deriblant Krutvatnet like lenger opp langs veien, som tiltrekker seg sportsfiskere med sin bestand av ørret og røye. Langdistansetraseen Nordlandsruta passerer også gjennom dalføret. På vinterstid gir terrenget fine forhold for langrenn, toppturer og skiturer i urørt snø, samt et omfattende nettverk av godkjente snøscooterløyper i kommunen. I tillegg gir Krutfjellveien enkel kjøreadkomst over svenskegrensen mot Joesjö, Tärnaby og Hemavan. Dagligvarehandelen gjøres i Hattfjelldal sentrum, en kjøretur på omtrent femten minutter unna. Her finner du butikker som Bunnpris og Coop Prix, ladestasjon for elbil, idrettshall og serveringstilbud. Kommunesenteret rommer også Fjellfolkets Hus med museum og turistinformasjon, samt det regionale sørsamiske kultursenteret Sijti Jarnge. Krutfjellveien (riksvei 73) sikrer god adkomst med bil året rundt, og gir praktisk reisevei videre mot Mosjøen og resten av Helgeland.

Parkering på egen tomt. Eiendommen har adkomst via offentlig og privat veg og er tilgjengelig med bil i barmarksesongen. I vintersesongen må det påregnes at deler av adkomsten kan være snødekt, og tilgjengelighet vil da være avhengig av brøyteforhold.

Tomteareal er 1 286 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 14.09.2026 av Hattfjelldal kommune. Eiendommen ble opprettet ved oppmålingsforretning i 2012. Grenselinjene mot øst, nord og vest er nøyaktig oppmålt, mens den sørlige grensen mot elv/vann (mellom grensepunkt 1 og 2) er registrert som hjelpelinje vannkant med usikkert grenseforløp. Det tas derfor forbehold om arealets nøyaktighet. Eiendommen består av en naturtomt beliggende i naturskjønne omgivelser i Krutådal. Tomten er opparbeidet i den grad det er nødvendig for fritidsformålet, samtidig som den i stor grad beholder sitt naturlige preg med stedegen vegetasjon og omkringliggende naturterreng, noe som gir eiendommen et landlig og skjermet preg. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Fuktsikring og drenering: Det er ukjent utførelse på drenering, og det er ikke kjent at noe er modernisert eller utbedret etter byggeår. Det er ingen synlig fuktsikring på grunnmuren. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av plasstøpt betong. Det er ikke mulig å fastslå type fundamenter/fundamentering. Terrengforhold: Tomten er flat. Utvendige vann- og avløpsledninger: Bygningen har ikke innlagt vann eller avløp.

Fritidsboligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 66 m²: Stue/kjøkken, tre soverom, bad, to boder og gang. Altan på 11 m². Eiendommen disponerer en frittstående vedbod på 7 m² og et skur/utebod på 1 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 18.03.1982. Dagens planløsning er endret i forhold til disse.

Fritidsboligen fra 1983 fremstår som normalt vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet i åpen løsning mot stuen med profilerte fronter og laminerte skrog. Rommet har kitchenboard-plater montert mellom over- og underskap, og er utstyrt med gasskomfyr og avtrekkshette. Bad: Badet har gulv av lakkert furu, malt trepanel på vegger og malt panel i himling. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert biotoalett samt enkel innredning bestående av nedfelt servant, underskap, speil med belysning og veggskap. Det er ikke innlagt vann, men tilrettelagt for dusjing via pumpe fra kanne. Naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Lakkerte furubord / gulvbord av heltre. Vegger: Malt trepanel. Himling: Smartpanel (malte bord av trefiber). Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille består av bjelkelag av trebjelker. Pipe og ildsted: Pipe er en murt elementpipe. Det er montert ildsted/ovn tilknyttet pipen i stuen. Innvendige dører: Malte dører av heltre av eldre dato. Krypkjeller: Krypekjelleren er etablert under trebjelkelag med stubbegulv og er omsluttet av mur- og betongvegger. Det er innvendig adkomst via luke i gulvet, og underlaget består av stedlige masser tildekket med plast. Vannledninger: Bygningen har ikke innlagt vann. På badet er det tilrettelagt for dusjing med pumpe fra kanne. Avløpsrør: Bygningen har ikke innlagt avløp. Avløpsvann fra dusjinnretning ledes ut via rør i gulvet. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg på badet. Det er for øvrig ikke etablert ventiler i vinduer eller yttervegger i resten av boligen. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet har eldre automatsikringer samt nyere kombiautomater med integrert jordfeilbryter. Det elektriske anlegget er i hovedsak montert som åpen installasjon, og det er én strømmåler tilknyttet anlegget. Branntekniske forhold: Det er montert røykvarslere og plassert et 6 kg pulverapparat i boligen. Lagring: Innvendig oppbevaring i to boder i fritidsboligen. Utvendig lagringsplass i frittliggende vedbod på 7 m² innredet for oppbevaring av ved og utstyr (samt utedo), og i uisolert skur på 1 m² til lagring av redskaper og utstyr. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen rundt pipe. Det er konstatert skade som følge av angrep av biologiske skadegjørere. Det er betydelige spor av mus på loftet, og de har laget ganger i isolasjonen. - Våtrom - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet mangler vanntett sjikt. - Kjøkken - Stue/kjøkken - Avtrekk: Det er manglende eller defekt avtrekk. Avtrekket er ikke tilkoblet rør for å blåse luften ut. Avstand mellom gassbluss og avtrekkshette er mindre enn 65 cm. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Det er plater som ikke sitter skikkelig fast og har åpninger i platerskjøter. Det finnes ingen form for undertak. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler takrenner på ene siden av bygget. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning er tørr, værslitt og trenger ny overflatebehandling. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag i tilknytning til dørterskel. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Den ene døren er spikret igjen og kan ikke åpnes. - Innvendig - Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Krypkjeller: Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er målt 20 % fukt i gulvbjelke like ved luke. Det er ikke mulig å fastslå den eksakte årsaken til de forhøyede fuktverdiene. Målingen ble utført et godt stykke fra grunnmur, noe som gjør lekkasjer fra grunnmur mindre sannsynlig. Forhøyede fuktverdier kan også skyldes utilstrekkelig ventilasjon i krypkjelleren. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser at det er/har vært registrert spor av skadedyr. Eier opplyser i egenerklæring om funn av muselort på kaldloftet. Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensiale på konstruksjoner. Det er registrert betydelige mengder muselort på kaldloftet. Dette samsvarer med eiers opplysninger i egenerklæringen. - Våtrom - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun lufteventil i yttervegg. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Se beskrivelse av ventilasjon. Det er sengeplass til 10 personer i hytta. Det tilsier et visst behov for ventilasjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Det er observert sporadisk mindre/lokale områder med fall mot grunnmur. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Adkomst til pipe: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Rekkverk på terrasse: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Rekkverk på utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Kontroll av elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 6: Kondens i vinduer. Ikke utbedret som selger kjenner til. Pkt. 12: Det har vært fukt/råte i gulvbjelker, men dette ble byttet ut av forrige eier i 2005 (ufaglært arbeid). Pkt. 13: Funn av muselort på kaldloft da selger kjøpte i 2017, men selger har aldri hørt mus. Ikke utbedret som selger kjenner til. Pkt. 37: Eiendommen har tilleggsbygninger (vedbod og skur). Ingen kjente feil eller skader ifølge selger.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking består av bølgeblekkplater (stålplater med bølger). Tekkingen har glatt overflate og derfor lav friksjon mot snø. Det er ingen form for undertak under taktekkingen. Takkonstruksjonen består av et saltak med W-takstoler i tre. Loftet er et kaldloft. Takrenner og nedløp er av plast. Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjonen består av bindingsverk av trestendere. Ytterveggen er kledd med stående kledning av trepanel, med såkalt "tømmermannspanel" utførelse. Det er en kledningstype som benytter over og underliggende bord. Kledningen har overflatebehandling av maling. Vinduer: Det er eldre vinduer med koblet glass. Dører: Hovedytterdøren er en malt tredør med glass. Det er i tillegg en annen inngangsdør som er spikret igjen, og som ikke har noen funksjon. Balkonger/terrasser: Det er en altan av trykkimpregnert trekonstruksjon, som ikke har noe rom under, og heller ikke er tettet med plater eller membran under. Altanen har dekke av trykkimpregnert tre. Utvendige trapper: Utvendige trapper er laget av trykkimpregnert treverk i konstruksjon, uten rekkverk. Vedbod: Utebod/vedskjul er oppført i enkel trekonstruksjon med yttervegger kledd med stående trekledning. Bygningen har innvendig tregulv og tak tekket med stålplater. Bygget fremstår uisolert og er innredet for oppbevaring av ved og diverse utstyr. I bygningen er det også etablert en enkel utedo. Konstruksjonen er av enkel standard og tilpasset sitt formål som sekundærbygning for lagring og sanitærfunksjon på eiendommen. Skur: Skuret er oppført i en enkel trekonstruksjon tilpasset lagring av ved, redskaper og annet utstyr. Bygningen har yttervegger kledd med stående trekledning og innvendig tregulv. Taket er tekket med stålplater. Konstruksjonen fremstår uisolert og med enkel standard, slik det er vanlig for denne typen sekundærbygg. Bygningen har en funksjonell utforming tilpasset oppbevaring og bodformål.

Elektrisitet. Murt elementpipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2013-2023, vedtatt 26.06.2013. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR-areal (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) – Sone 1, hvor byggeaktivitet ikke er tillatt. I henhold til planens bestemmelser punkt 1.3.3 for LNFR Sone 1 gjelder følgende: «I disse områdene er landbruks-, natur- og frilufts- og reindriftsinteressene så viktige at det her ikke vil bli tillatt oppført nye bolig- eller fritidshus eller andre bygninger, som ikke har tilknytning til stedbunden næring. Det vil bli oppfordret til bevaring og restaurering av eksisterende bygninger og bygningsmiljø. For enkle tiltak til friluftsformål kan det etter søknad gis dispensasjon fra disse bestemmelsene.» Videre følger det av bestemmelsenes punkt 1.3.4 og 6.1.1 om byggebegrensninger langs vassdrag: «Det er i kommunen forbudt å føre opp bolig-, ervervs- og fritidsbebyggelse nærmere vassdrag og innsjø enn 60 m fra strandlinjen målt i horisontalplanet ved gjennomsnittlig flomvannstand før området inngår i reguleringsplan.» Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Drifts- og vedlikeholdsansvar påhviler eier og øvrige brukere. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp, og fritidsboligen har verken innlagt vann eller avløp. Nåværende eiere har hentet vann fra bekken som ligger rett ved hytta. Avløpsvann fra badet ledes ut gjennom et rør i gulvet.

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område som er betegnet som usikkert i NGU sine radonkart.