Rådhusgata 32

Tomten ligger på Byflata, sørøst i Mosjøen sentrum, i et etablert boligkvartal mellom Rådhusgata og Hans Halls gate. Dette er ikke Sjøgata-turiststrøket, men et hverdagsnært sentrumskvartal med kort vei til det meste. - Mosjøen skole (1–7), nytt skolebygg med aktivitetshall og kunstgressbane: rett over gata. - Coop Extra (som også har søndagsbutikk): 5 min / 400 m. REMA1000 Nyrud og Kiwi: ca. 8 min. - Sjøsiden senter og apotek: 10–12 min gange. - Mosjøen togstasjon: 15 min / 1,3 km. - Mosjøen lufthavn Kjærstad: ca. 7 min med bil. - Vefsna, turterreng og fjellene rundt byen ligger i umiddelbar siktlinje fra tomten.

Parkering på egen tomt.

Tomteareal er 1 498 m² på eiet tomt.

Tomten er romslig, flat og opparbeidet med plen, gjerde, busker og trær. Av totalt tomteareal på ca. 1 497 m² er ca. 410 m² gategrunn ifølge Vefsn kommune. Det gir en netto tomt uten gategrunn på ca. 1 087 m². Det er nylig etablert kommunalt fortau langs Rådhusgata på eiendommens gategrunn. Dette er konferert med Vefsn kommune, som forklarer at eiendommens del av gategrunn er avsatt i reguleringsplan til gategrunn/fortau. Gategrunn-arealet inngår ikke i beregning av tomtens utnyttelsesgrad. Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser av tomten utover at det frem til i 2025 har stått en stor tomannsbolig her, oppført rundt 1949. Selger fraskriver seg ansvar for fremtidige kostnader ifbm. utvikling av tomten. Selger kjenner ikke til at det er forurensing i tomtegrunnen. Kjøper skal, dersom forurensing i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensing som eksisterer på eiendommen, med unntak av forurensing forårsaket av selger.

Adkomst via kommunal vei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Det er ingen varmekilder på tomten.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger, kvartal 68. Reguleringsplan for området er Mathias Bruns gate med tilliggende areal, datert revisjon 14.11.2009, planID 20091314. Eiendommen grenser i nord mot område regulert til undervisning/offentlig skole, Mosjøen Oppvekstsenter. Lyd av barn som leker m.v. må man regne med som en del av å bo i nabolaget. Eiendommen grenser mot fortau og offentlig gate mot nord og vest. Mot sør og øst grenser eiendommen til bolig. Her gjelder følgende hovedrammer: - Formål: bolig (B). - Gesimshøyde inntil 6,0 meter. - Takvinkel mellom 30° og 45° (saltak-preg, ikke flatt blokktak uten ev. dispensasjon). - BYA inntil 50 % av netto tomteareal - Nybygg, tilbygg og fortetting skal drøftes med kommunen tidlig. Estetikk, materialer og farger skal tilpasses eksisterende bebyggelse. Farger skal godkjennes. - Vegetasjon skal bevares så langt praktisk mulig. - Ikke tillatt med garasje/oppstilling for lastebil, anleggsmaskin eller tung tilhenger. Praktisk lesning: Innenfor plan er dette en svært attraktivt tomt for én større enebolig med hage og med eller uten utleiedel, en tomannsbolig, 2–4 rekkehus/småhus eller et lavt leilighetshus i 1,5–2 etasjer med saltak – ikke en 4-etasjes blokk. Interessenter gis ingen garantier for at eventuelle tiltak som strider mot gjeldende reguleringsplan vil bli godkjent. Hvis man ønsker å undersøke mulighetene rundt dette må man bestille forhåndskonferanse hos kommunen, som vil kunne guide videre på hva som kan godtas og ikke. Ev. dispensasjonssøknad etc. går for kjøpers regning og risiko. Området er ellers i kraftig endring: det er nettopp ferdigstilt ny barneskole like ved og VVA-oppgradering i Rådhusgata som etter planen skal ferdigstilles mot Q4 2026. Det foreligger forslag til etablering av Mosjøen Fritidspark, et uteområde for alle i sentrum. Mer om dette kan leses på prosjektets hjemmeside: https://campmosjoen.no/. Hvis tiltaket blir realisert vil det være situert like over gata fra eiendommen som nå selges. Kopi av grunnkart, reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Offentlig vann og avløp i gaten. Tidligere bygg var tilknyttet via septiktank med overløp til kommunalt nett. Stikkledninger må avklares med kommunen ved bygging ifbm. at Rådhusgata i 2025/2026 har blitt gravd opp for å bytte ut nødvendig, eldre infrastruktur.
Eiendommen har tidligere vært bebygd med en tomannsbolig, og det betales i dag løpende abonnementsgebyr og V/A-avgift basert på stipulert forbruk per m². Disse løpende avgiftene vil kunne justeres i tråd med fremtidig bygningsmasse. Da det allerede betales avgifter på eiendommen, er det iht. informasjon mottatt fra Vefsn kommune fritak for engangsgebyr for tilknytning til det offentlige V/A-nettet for nybygging på inntil 300 m² BRA. Dersom samlet areal for nytt bygg overstiger 300 m² BRA, tilkommer det et tilleggsgebyr for det overskytende arealet. Engangsgebyret beregnes etter bruksareal (NS 3940). Utdrag fra kommunalt avgiftsregulativ for 2026 (inkl. mva): • Engangsgebyr for tilknytning: kr 62,- per m² for vann // kr 62,- per m² for avløp. • Redusert sats: Utbyggere som har finansiert utbygging av hovednettet i sitt område, betaler 1/3 av normalsats for tilknytning.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Tomten vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort før overtakelse til ny eier.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette før det blir bygd på tomten. Iht. aktsomhetskart fra NGU pr. 03.10.2023 ligger tomten i et område merket usikker forekomst. Omkringliggende område er merket moderat til lav aktsomhet. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Avhendingsloven og plan- og bygningsloven.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.