Parkgata 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 5 380 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av felles bygningsforsikring, kommunale avgifter som vann og avløp, renovasjon, TV/internett, vaktmestertjeneste, heis og serviceavtaler, strøm i fellesareal, snørydding, brannalarm, vedlikeholdsfond og diverse vedlikehold/drift iht. mottatt informasjon fra forretningsfører. Felleskostnadene er fordelt slik: Drift/vedlikehold: kr 4 100,- Avsetning vedlikeholdsfond: kr 300,- Fjernvarme (akonto): kr 780,-* Seksjonerte parkeringsplasser: kr 200,- *Leiligheten er tilknyttet fjernvarmeanlegg. Kostnader til oppvarming og varmt tappevann innbetales som et akontobeløp gjennom felleskostnadene og avregnes årlig mot faktisk forbruk per 30/11. Eiendomsskatt faktureres direkte til den enkelte seksjonseier og inngår ikke i felleskostnadene. Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 07.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Sameiets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 19 547,- Sameiet budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 9 200,-

Forsikringspolise

SP3125495

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, begrenset til et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 112 m²
BRA-i: 99 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 8 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger parkeringsplass i naboeiendom, matrikulert som seksjon nr. 9 i Sameiet Parkgata 8 (gnr. 18, bnr. 2402). Tindvær og Parken har felles garasjer i 1. og 2. etasje i Parkgata 8 og 10/12. Kostnader til drift og vedlikehold av Realsameiet Tindvær Parkering fordeles flatt mellom seksjonseierne, og de som disponerer plass betaler ekstra kontingent. Lading av elbil må avtales med styret, og eventuelt ekstra strømbehov eller installasjon dekkes av den enkelte bileier. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: 4. etasje: BRA-i 99 m²: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bad, tre soverom og bod/teknisk rom. 2. etasje: BRA-e 5 m²: Bod. I tillegg har leiligheten en innglasset balkong på 8 m² med utgang fra stue/kjøkken, og en veranda på 19 m² med utgang fra det ene soverommet. Eiendommen disponerer garasjeplass/parkeringsplass i naboeiendom (Sameiet Parkgata 8). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 04.07.2018. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten holder normal standard ut ifra byggeår og fremstår jevnlig og godt vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkenet har en moderne hvit innredning med takhøye overskap og en frittstående anretningsøy med skuffeseksjoner. Innredningen er utstyrt med laminat benkeplate, underlimt kumbeslag med to kummer og glassplate på veggflaten mot overskapene. Hvitevarer er integrerte fra Bosch og består av koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl og frys. Ventilasjonen ivaretas av en Bosch kjøkkenventilator med totrinns regulering tilknyttet byggets felles avtrekksvifte på tak. Bad/vaskerom: Badet har flislagte vegger og gulv med 20x20 cm fliser, malte plater i himling og elektriske varmekabler i støpt gulv. Innredningen består av en 1,2 meter bred skuffeseksjon i hvit høyglans med heldekkende servant, samt speil med lyslist i overkant og underkant. Sanitærinstallasjonene omfatter veggmontert toalett med innebygget sisterne, dusjarmatur med to hengslede glassdører, opplegg for vaskemaskin, plastsluk og rør-i-rør-system. Ventilasjon via avtrekksventil i himling, luftevindu og spalte under dørblad for tilluft. Bad: Baderommet har adkomst via skyvedør i pocketkarm og er utført med 20x20 cm fliser på gulv og vegger, malte plater i himling og elektriske varmekabler. Innredningen har en 60 cm skuffeseksjon med servant og speil med lyslist. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett med innebygget sisterne, dusjarmatur med skyvedørsfront i glass foran dusjarealet, plastsluk og rør-i-rør-installasjon. Ventilasjon via avtrekksventil i himling og luftespalte under dørblad. Overflater: Gulv: Enstavs parkett og fliser. Vegger: Malte plater, fliser og glassplate mellom benk og overskap på kjøkken. Himling: Malt underside av hulldekkeelementer med V-fuger, malte plater og systemhimling med T-profil i bod/teknisk rom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Prefabrikkerte betongelementer (hulldekke-elementer). Gulvene er oppforet med varmekassetter for vannbåren varme av typen Granab-system, samt påstøp med varmekabler på bad/vaskerom og baderom. Innvendige dører: Hvitmalte innerdører i tre med slette flater. Dør mellom stue/kjøkken og entré er utført i tre med sidefelt og glass. Dør til baderom er skyvedør i pocketkarm. Vannledninger: Rør-i-rørinstallasjon med stengeventiler i fordelerskap. Fordelerskapet er felles med installasjonen for vannbåren varme, og lekkasjedrenering er avsluttet med siklemikk på bad/vaskerom. Avløpsrør: Avløpsrør med plastledninger og hovedstammer av soil. Plastsluk på våtrom. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med ventilasjonsenhet av fabrikat Flexit plassert i bod/teknisk rom. Kjøkkenventilator av fabrikat Bosch med totrinns regulering og avtrekk via felles vifte på tak. Bad/vaskerom og bad har avtrekksventil i himling og spalte under dør for tilluft, samt luftevindu på bad/vaskerom. Varmtvannstank: Varmtvannsforsyning leveres fra fellesanlegg for bygningen. Elektrisk anlegg: Elektrisk installasjon fra byggeåret 2020 med automatsikringer. Sikringsskapet har kursfortegnelse som omfatter én kurs à 25A og ti kurser à 15A. Branntekniske forhold: Bygningen er sprinklet og har røykvarslere tilknyttet felles brannsentral for hele bygget. Brannslukkere er plassert i fellesarealer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Ytterdører: Døren kniper litt. Innvendig: - Innvendige vannledninger: Ingen kursfortegnelse eller merking av ledninger. Utførelse av kursfortegnelse og merking av rørledninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Egenerklæring er utfylt selv om dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må fortsatt legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser Pkt. 3: Selger bekrefter at det foreligger dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 33: Selger opplyser at det er en brist i dørkarmen inn til boden inne i leiligheten. Dette ble bemerket i overtakelsesprotokollen i 2020, men er ikke skiftet. Selger har papirer på dette.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Trevinduer med aluminiumsmantling utvendig side. Dører: Verandadør i fasade mot nordvest i utførelse i tre med aluminiumsmantling utvendig side og isolerglass. Skyvedør til innglasset balkong fasade mot sørøst i utførelse i tre med aluminiumsmantling utvendig side og isolerglass. Balkonger/terrasser: Innglasset balkong fasade mot sørøst på tilnærmet 8,4 m² med betongdekke med flislegging og varmekabler. Rekkverk av glass med rekkverkshøyde 120 cm, hvor innglassing over rekkverk er åpningsbar. Utgang fra stue/kjøkken. Veranda ved fasade mot nordvest på 19 m² i betong med tremmegulv av trykkimpregnert bord med riller, og rekkverk av glass med håndlist av metall med rekkverkshøyde 102 cm. Utgang til veranda fra største soverom. Utvendige trapper: Trapp i fellesareal. Prefabrikkert betongtrapp. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Vannbåren varme og elektrisitet. Felles anlegg for vannbåren gulvvarme med luft-til-vann-varmepumpe som varmekilde og elektrokjel som reserveløsning, montert med varmekassetter i oppforet gulv (Granab-system). Elektriske varmekabler i gulv på baderom, bad/vaskerom og innglasset balkong. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert formål: bolig, forretning, kontor (felt B) i henhold til reguleringsplan Svolvær Havn (plan-ID Svolvær Havn_169), vedtatt 20.10.2008. I henhold til reguleringsbestemmelsene tillates det ikke bolig i 1. etasje mot gate eller kai. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Svolvær. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål. I henhold til planen skal siktlinjer mot Fløya og Geita ivaretas. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innholdet i disse dokumentene. Kommunedelplanens bestemmelser er ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vågan kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Tindvær (org.nr. 925 453 137) består av 19 seksjoner på eiendommen gnr. 18, bnr. 647 i Vågan kommune, fordelt på 17 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Bygget ble oppført i 2019 og ferdigstilt i 2020. Forretningsfører: Nobl Styreleder: Astrid Lehre Kontaktinfo: astrid.lehre@gmail.com Hovedpunkter fra ordinært årsmøte 18.06.2026: • Årsregnskap for 2025 ble godkjent. Styret orienterte om gjennomførte tiltak i 2025, herunder arbeid med leting etter og tetting av lekkasjer. • Det ble orientert om at forretningsførsel er overført til Boligbyggelaget Nobl, og at leverandør av TV og internett er byttet. • Budsjett for 2026 ble fremlagt med tilnærmet nullresultat. Månedlige felleskostnader videreføres uendret for 2026, blant annet grunnet besparelser ved leverandørbyttet for TV/internett. • Valg av styre og tillitsvalgte ble gjennomført. Fasiliteter og fellesordninger: • Sameiet har ordning for vaktmestertjenester som ivaretar drift, vedlikehold og orden i fellesarealene etter instruks fra styret. • I felles garasjeanlegg er det avmerkede plasser for lagring av sykler og sparkstøtting, samt mulighet for lagring av 4–5 kajakker på merket plass etter søknad eller loddtrekning. Bruks- og ordensregler: • Boligseksjonene skal kun benyttes til beboelse, og kan ikke uten styrets skriftlige godkjennelse benyttes til ervervs- eller yrkesmessig virksomhet. • Brann- eller eksplosjonsfarlige, etsende eller andre farlige stoffer tillates ikke oppbevart i boligen, boder, fellesrom eller utendørs. • Utvendige fasadeendringer, oppsetting av arrangementer, utskifting av vinduer og ytterdører eller endring av fasadefarger skal følge samlet plan etter vedtak i årsmøtet og eventuell godkjenning fra bygningsmyndigheter. • Ved vesentlige bygningsmessige arbeider i seksjonen skal styret varsles skriftlig på forhånd. • I garasjen er det ikke tillatt å lagre vedkubber, utføre bilvask, reparasjoner eller annet brannfarlig arbeid. Sidedører skal holdes låst. Eierforhold og særskilte rettigheter: • Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet. • Seksjon 2 har eksklusiv og evigvarende bruksrett til utearealer i henhold til bruksrettsplan. Dyrehold er forbudt iht. boligopplysninger gitt av forretningsfører, men det fremkommer ikke noe særskilt om dyrehold i vedtekter. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Felles plikter og vedlikehold: • Seksjonseier plikter å holde egen parkeringsplass i garasjen feid for sand og småstein ved behov, samt fjerne søppel. • Seksjonseier plikter å varsle styret skriftlig dersom det oppdages behov for større vedlikehold av bygningsmassen, eller dersom det oppdages skadedyr/insekter i seksjonen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.09.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ved utleie av seksjonen skal styret underrettes skriftlig med leietakers navn og kontaktinformasjon.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 462