Øvreværveien 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 132 m²
BRA-i: 115 m²
BRA-e: 17 m²
ALH: 42 m²
GUA: 174 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt og i integrert garasje.

Eiendom

Tomteareal er 355 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

Eneboligen går over to etasjeplan og består av følgende rom: Plan 1: BRA-i 13 m²: Soverom. BRA-e 17 m²: Garasjerom. Plan 2: BRA-i 102 m²: Stue, kjøkken, bad, vaskerom/toalettrom, tre soverom, gang, vindfang og bod/vvb-rom. Eiendommen har en terrasse på 14 m² ved fasaden mot sørvest. I tillegg er det et ikke-måleverdig areal (ALH) på 42 m² i krypkjeller/kjellerrom med ca. 1,5 meter takhøyde. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 03.06.1970, samt tegninger for tilbygg datert 15.06.2001. Dagens planløsning samsvarer med tegninger mottatt fra Vågan kommune merket "planlagt planløsning", som er skannet sammen med tilbygg som er stemplet byggegodkjent og datert 15.06.2001. Men selve plantegningen er ikke stemplet/datert. Det samme gjelder tegninger av fasade, hvor de merket "planlagt fasade" er iht. dagens bruk.

Standard

Boligen holder normal standard ut ifra byggeår og fremstår jevnlig vedlikeholdt og påkostet en del de siste 4 årene. Kjøkken: Kjøkkenet har prefabrikkert innredning med bjørkefronter, laminatbenkeplate og innfelt kumbeslag med to kummer. Det er montert fliser på vegg mellom benker og overskap, samt laminat på gulv. Kjøkkenet er utstyrt med integrert koketopp og stekeovn fra Electrolux, kjøkkenventilator fra Bosch med tretrinns regulering og avkast over tak, samt avsatte nisjer for oppvaskmaskin og kjøleskap. Bad: Baderommet ble oppgradert i 2023 og er utført med flislagt gulv med varmekabler, våtromspanel på veggene og malte plater i himling. Rommet er innredet med heldekkende servant på skuffeseksjon, matchende høyskap og speil med integrert belysning, samt veggmontert klosett med innebygget sisterne og dusjkabinett. Ventilasjonen ivaretas av avtrekksvifte i yttervegg, luftevindu med spalteventil og overstrømningsventil i dørblad for tilluft. Vaskerom/toalettrom: Kombinert vaskerom og toalettrom ble oppgradert i 2023 og har vinylbelegg med oppbrett på gulv, våtromspanel på veggene og malte plater i himling. Rommet er utstyrt med heldekkende servant på skuffeseksjon, speil med integrert belysning, veggmontert klosett med innebygget sisterne samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen består av avtrekksvifte i yttervegg og luftevindu med spalteventil. Overflater: Gulv: Laminat, vinylbelegg, fliser, parkett og vinylbelegg med oppbrett. Vegger: Våtromspanel, malte plater, maletapet og fliser. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Isolert trebjelkelag. Det er foretatt stikkontroll av planhet i stue og gang. Pipe og ildsted: Stålpipe og vedovn av fabrikat Jøtul i stue. Innvendige trapper: Innvendig trapp mellom plan 1 og plan 2 i tre med stusstrinn og to opptrinn. Innvendige dører: Hvitmalte innerdører i treutførelse. Krypkjeller: Krypekjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krypekjelleren er todelt, med én del med betongplate på grunnen og én del med løsmasser. Vannledninger: Kobberledninger og rør-i-rør-installasjon installert i forbindelse med oppgradering av baderom og vaskerom/toalettrom i 2023. Fordelerskap er montert i kjellerrom, og stengeventil på inntaksledning er plassert i krypekjeller. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast. Ventilasjon: Baderom har avtrekksvifte i yttervegg, luftevindu med spalteventil og overstrømningsventil i dørblad. Vaskerom/toalettrom har avtrekksvifte i yttervegg og luftevindu med spalteventil. Kjøkken har ventilator fra Bosch med tretrinns regulering og avkast over tak. Varmtvannstank: Varmtvannstank på 194 liter med effekt på 2,0 kW av fabrikat CTC Ferro Fil fra 1999, montert i bod/vvb-rom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med kurser fordelt på én 20A, én 16A, to 13A og seks 10A kurser. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukker og røykvarsler. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer - ingen oppbrett ved ender av sålbenkbeslag. - Utvendig - Utvendige trapper - 1: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Innvendig: - Innvendig - Krypkjeller: Registrert forhøyede fuktverdier i stubbloftskonstruksjon jfr. foran nevnte. - Plan 2 Vaskerom/toalettrom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Ingen varmekilde i rommet. - Plan 2 Vaskerom/toalettrom - Ventilasjon: Tilluft kun via spalte over vindu. - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Løs tilkobling med stikk. Helse, miljø og sikkerhet: - Balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav, og det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Kjøpte huset i 2014 og merket lukt på bad. Rev badet i 2023 og oppdaget manglende membran, store lekkasjer rundt sluk og fukttrukket spongulv. Utbedret i 2023 av faglærte (K. Gangsøy Bygg AS, Aqila Elektro, Nobel Rør, Holdø Tak og Membran AS) med nye sponplater, masterboard, varmekabel, avrettingsmasse, membran og fliser. Samtidig ble tak og vindu skiftet, og boligen ble etterisolert 10 cm med ny kledning. Pkt. 3: Det foreligger dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 4: Merket vannansamling vinter/vår på eiendommen og naboeiendommen som ga vann i kjeller. Utbedret i 2024 av faglært (Knut Gangsøy) ved muring med forskalingsblokker fylt med armert betong rundt eiendommen, samt rundt kjellerinngang og balkong. Pkt. 5: Skiftet tak og vinduer i 2023, utført av faglært (K. Gangsøy Bygg AS). Pkt. 10: Registrerte vanninntrengning i kjeller fra naboeiendommen via kjellerdør. Utbedret i 2025 av faglært (Knut Gangsøy) ved muring med forskalingsblokker mot nabogrensen. Pkt. 11: Dreneringsarbeid for hele boligen utført i 2007 av faglært (Comfort Svolvær Rør). Pkt. 15: Nytt røropplegg på vaskerom og bad utført i 2023 av faglært (Nobel Rør, Rørleggermester Frank Størkesen). Pkt. 23: Nytt elektrisk anlegg på vaskerom og bad, samt nye utvendige spotter utført i 2023 av faglært (Aqila Elektro).

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking med metallplater med taksteinsimitasjon (Icopal Decra) fra 2023. Takkonstruksjonen er fra byggeår og består av W-takstoler av tre med undertak av trobord. Det er isolert med papir på oversiden mellom undergurter. Tett kaldloft med adkomst via luke i himling med integrert stige. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av brennlakkert metall fra 2023. Stigetrinn og pipehatt er montert. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. I 2023 ble ytterveggene tilleggsisolert på utvendig side og fasadekledningen fornyet. Vinduer: Vinduer av tre med isolerglass, fornyet i 2023. Dører: Inngangsdør i tre, fornyet i 2023. Skyvedør i tre med isolerglass til veranda, montert i 2023. Kjellerdør i hviteloksert aluminium, montert i 2022. Balkonger/terrasser: Terrasse på 14 m² ved fasade mot sørvest. Terrassen er en understøttet trekonstruksjon med rekkverkshøyde på 94 cm. Utvendige trapper: Trapp i tre ved inngang med rekkverkshøyde på 80 cm. Trapp fra terrasse til terreng. Trapp i tre for adkomst til kjellerrom. Garasje: Leddheiseport i tre med portåpner.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe fra Toshiba og vedovn fra Jøtul i stue. Varmekabler på baderom. Ved tilsyn ble det registrert avvik vedrørende ildstedets avstand til brennbart materiale. Avviket er lukket ved montering av ildfast plate på vegg. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et ureguleret område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel, hvor arealbruken er avsatt til boligbebyggelse, innenfor område B3.8. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for snøskred (aktsomhetsklasse S3) iht. NVEs aktsomhetskart. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innholdet i disse dokumentene. Kommunedelplanens bestemmelser er ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vågan kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. - Eiendommen har ikke vannmåler. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealer er tilnærmet beregnet ut fra mål tatt på stedet. Mindre arealavvik kan forekomme. Tilleggsopplysninger: - åpent areal (TBA) er terrasse ved fasade mot sørvest. - areal med lav himlingshøyde (ALH) er kjellerrom med betonggulv - himlingshøyde: 1,5 meter +/-.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen de siste 12 månedene. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 867