Verftsgata 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 255 m²
BRA-i: 255 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i integrert garasje og i carport.

Eiendom

Tomteareal er 466 m² på festet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

Enebolig over 2 plan med separat hybeldel (ikke godkjent). Boligen har følgende innhold pr. etasje: 1. etasje: BRA-i 123 m²: Gang, soverom, soverom 2, gang 2, soverom 3, bad, vaskerom, kjøkken, stue og tv-stue. Underetasje: BRA-i 132 m²: Hall m/trapp, soverom, gang, garasje, bod 2, samt en leilighetsdel bestående av entré leilighet, gang leilighet, soverom leilighet, stue/kjøkken leilighet, bad/vaskerom leilighet og bod leilighet. Boligen har et totalt terrasse- og balkongareal (TBA) på 41 m², herunder en veranda med carport under og en luftebalkong ut fra kjøkkenet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for sokkeletasje og carport, datert 03.10.2006. Dagens planløsning i sokkeletasjen avviker fra mottatte tegningene. Dette gjelder: - Det er etablert bod ved oppføring av vegg i tidligere garasjedel. - Vegg mellom bod og vindfang er fjernet. - Rom for sentralfyring er fjernet og arealet er innlemmet i gang. - Det er etablert vaskerom i del av gang. - Tidligere toalettrom er fjernet. Mottatte tegninger for sokkeletasjen viser en planløsning som fremstår som en separat boenhet, mens boligen er registrert med én boenhet i matrikkelen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten; innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking. Disse setter blant annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. I følge kommunen foreligger det ikke godkjente plantegninger for hovedetasjen i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å kontrollere hvorvidt dagens planløsning og rombruk i hovedetasjen er i samsvar med omsøkte og godkjente forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette forholdet.

Standard

Boligen holder normal standard ut ifra byggeår og fremstår godt vedlikeholdt med flere moderniseringer de senere årene. Boligen ble i 2022 utbygd hvor kjøkkenet ble forstørret ved å bygge ut mot luftebalkongen. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet har innredning montert av Lofoten Industri med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Rommet ble i 2022 bygd ut mot luftebalkong. Hvitevarer og utstyr omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet i leilighetsdelen har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Utstyr og hvitevarer består av kjøleskap, komfyr, oppvaskkum av stål og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 2. etasje: Badet ble oppført etter Teknisk forskrift 2017 av Teft Entre i 2022. Rommet har våtromsplater på veggene, himlingsplater i tak og vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulv. Innredningen består av nedfelt servant i baderomsmøbel, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er installert avtrekksventilasjon og rør-i-rør-system tilknyttet rørskap. Vaskerom 2. etasje: Vaskerommet ble oppført etter Teknisk forskrift 2017 av Teft Entre i 2022. Rommet har våtromsplater på veggene, himlingsplater i tak samt vinylbelegg og elektriske varmekabler på gulv. Rommet er utstyrt med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, avtrekksventilasjon, rør-i-rør-system og en 300-liters varmtvannsbereder fra 2022. Bad/vaskerom 1. etasje: Våtrommet i leilighetsdelen har baderomsplater på vegger, himlingsplater i tak og vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulv. Rommet er utstyrt med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og avtrekksventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, flis, betong og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Det er pipe i teglstein. Innvendige trapper: Det er lakkert tretrapp. Innvendige dører: Det er malte glatte dører og malte fyllingsdører, med glassfelt i enkelte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. På bad og vaskerom i hovedenheten er det opprettet rør-i-rør-system til installasjoner, tilknyttet rørskap. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Det er ifølge eier byttet avløpsrør inne i 2006. Ventilasjon: Bad, vaskerom og bad/vaskerom i leiligheten har avtrekksventilasjon. Kjøkken i andre etasje og stue/kjøkken i leilighetsdelen har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det finnes tre varmtvannsberedere: en 300-liters bereder fra 2022 på vaskerommet, en 200-liters bereder fra 2008 og en 120-liters bereder tilhørende leilighetsdelen fra 2008. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet ble skiftet ut av Vågan Elektro i 2022. Lagring: Eiendommen har garasje i bygget, carport under veranda, samt bod i leilighet og bod 2 i underetasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Det er gjort tiltak mot vannføring inn mot garasjeport og grunnmur, men dette bør likevel overvåkes. Innvendig: - Bad/vaskerom leilighet - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Innvendig: - Innvendig - Overflater - gulv: Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Det er knirk i deler av gulv 2. etg. gang og stue. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt lokal høydeforskjell på over 15 mm i gang hovedenhet. - Bad/vaskerom leilighet - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/vaskerom leilighet - Overflater, vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er tegn til høy fuktbelastning i vinduskarm og foring. Baderomsplater er utført uten aluprofil i nedkant av plater. - Bad/vaskerom leilighet - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad/vaskerom leilighet - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ved befaring påvist diverse slitasjeskader på fronter og sokler. - Stue/kjøkken leilighet - Overflater og innredning: Det er ved befaring påvist diverse slitasjeskader på fronter, sokler og benkeplate. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Varmesentral: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Helse, miljø og sikkerhet: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Egenerklæringsskjemaet er fylt ut av fullmektig. Pkt. 2: Faglært arbeid på bad/våtrom utført i 2022 av Teft Entreprenør AS. Pusset opp opprinnelig bad og etablerte et nytt bad/våtrom. Membran ble fornyet på opprinnelig bad, og det ble etablert ny membran og sluk på det nye badet. Pkt. 3: Det foreligger dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 5: Faglært arbeid på tak, yttervegg og vindu utført i 2022 av Teft Entreprenør AS. Tak, vindu og kledning ble skiftet ut. Pkt. 7: Ufaglært arbeid på garasje utført i 2020. Manuell garasjeport ble skiftet ut med elektrisk garasjeport. Pkt. 13: Maur på tomten behandlet av Pelias i 2020. Det har ikke vært problemer etter dette. Pkt. 18: Faglært arbeid på varmepumpe utført i 2008 av Ballstad Installasjon. Pkt. 20: Faglært arbeid på pipe utført i 2022 av Teft Entreprenør AS. Skiftet ut pipe i forbindelse med oppussing av tak, kledning og vindu. Pkt. 23: Faglært arbeid på elektrisk anlegg utført i 2022 av Vågan Elektro. Skiftet ut sikringsskapet. Pkt. 26: Boligen ble bygget på av tidligere eier. Selger opplyser å ha bygget balkong som er sendt inn og godkjent av kommunen. Pkt. 27: Utleiedel i kjeller er innredet etter opprinnelig byggeår. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen så langt selger kjenner til. Pkt. 30: Eiendommen har en utleiedel på 66 m² med to soverom. Utleiedelen er ikke godkjent for utleie av kommunen så langt selger kjenner til. Pkt. 33: Innhentet tilstandsrapport i forbindelse med salget. Pkt. 37: Boligen har garasje. Pkt. 40: Det er bestilt Norgespris på strøm med fastpris på 50 øre per kWh frem til 31. desember 2026.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Det er kaldtloft. Taket er tekket med steinbelagte stålplater og har diffusjonsåpent undertak. Taket ble besiktiget fra bakkenivå og skiftet i 2022. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, fra 2022. Veggkonstruksjon: Yttervegger er utført som betongkonstruksjon med stående bordkledning og pussede murfasader. Bordkledningen er fra 2022. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Vinduene ble byttet i 2022. Dører: Ytterdøren er i treverk med 2-lags glass, byttet i 2022. Balkonger/terrasser: Det er veranda med carport under. Utvendige trapper: Det er utvendige trapper.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har Toshiba varmepumpe og vedovn i stuen i hoveddelen. Bad og vaskerom i hoveddelen, samt bad/vaskerom i leiligheten, er utstyrt med elektriske varmekabler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til Hjellskjæret (plan-ID 50), vedtatt 13.12.1989. Eiendommen omfattes av gjeldende kommunedelplan, og er her avsatt til kombinert bebyggelse og anlegg (områdenavn K4.5). Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innholdet i disse dokumentene. Kommunedelplanens bestemmelser er ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vågan kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Kommunen opplyser at eiendommen har vannmåler. Eiendommen er tilknyttet privat avløp i følge kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.09.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen er registrert med en boenhet i matrikkel, men deler av boligens areal i kjeller er utleid og fremstår som en egen boenhet. Utleiedelen er ikke godkjent av kommunen, Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet som er i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 908