Meyerbakken 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett iht. vedtekter hvor det fremkommer at dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Unntak er Svolvær Boligbyggelag Eiendom AS som kan eie inntil fire leiligheter og firma Svolvær Psykomotoriske Institutt som kan eie en leilighet. Leiligheter som eies av firma kan bare selges til fysiske personer. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 8 624 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renovasjon og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Drift/vedlikehold: kr 7 624,- Strøm lag: kr 1 000,- TV er inkludert i felleskostnadene. Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 12.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 12 876 479
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 12.05.2026

kr 546 542
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.05.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Husbanken Lånenummer: 15318878 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 12.05.2026: kr 12 876 479,- Andel av saldo: kr 546 543,- Restløpetid: 68 terminer (siste termin 31.03.2043) Type Rente: Flytende rente Rente: 4,04 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 559 737,- Borettslaget budsjetterer for 2026 med et overskudd på kr 548 723,-

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

93090842

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning. Borettslaget har sikrings- og finansieringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 65 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 3

Parkering

Det medfølger 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Andelseier har mulighet til å installere ladepunkt for elbil på egen bekostning.

Eiendom

Tomteareal er 4 797 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

Leilighet på bakkeplan i et boligbygg med flere boenheter. Leiligheten har følgende innhold: 1. etasje BRA-i 65 m²: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom. Platting i trekonstruksjon på 16 m² på bakkeplan med adkomst fra stuen. Det tilhører en bod i garasjeanlegg. Boden var ikke tilgjengelig på befaringstidspunktet, og arealet er ikke oppgitt. (Megler har opplyser at areal på bod er ca. 5 kvm. iflg tidligere takst gjort i 2021.) De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger plantegninger og leiligheten er i henhold til disse.

Standard

Tilstanden på leiligheten er god tatt alder i betraktning. Likevel må det påregnes noe vedlikehold av kjøkken og andre overflater. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen. Innredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er montert komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, men bryteren er defekt og ventilatoren er ute av drift. Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet er kombinert med vaskerom. Veggene er flislagte, gulvet er flislagt og taket er malt. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Tapet. Himling: Malt. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Bad/vaskerom har elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, men bryteren er defekt og ventilatoren er ute av drift. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår 2008, utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Kursfortegnelse foreligger og er i samsvar med antall sikringer. Det anbefales utvidet el-kontroll. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig: - Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er skadet og har betydelige skader. Det er skader på dørhengsler og enkelte sokler. Kjøkkenet var delvis/helt tildekket og vanskelig å undersøke nøyere. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser ved besiktigelse/visning. - Stue/kjøkken - Avtrekk: Det er registrert avvik med avtrekk. Bryteren/vrideren er defekt og viften virker ikke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Det er målt 30 mm fra gang gjennom stue til skyvedør. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Økt risiko for lekkasjer. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men alder medfører økt risiko for svekkelser og lekkasjer. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. El-tilkoblingen var ikke mulig å besiktige, men ut fra byggeår er det lagt til grunn at tilkoblingen ikke er i henhold til gjeldende forskrift. Manglende korrekt tilkobling kan medføre økt fare for elektriske feil. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av membran og sluk. Manglende dokumentasjon og alder på slukløsningen medfører usikkerhet om tilstanden og økt risiko for lekkasjer og fuktskader. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke opprettet dreneringshull fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Selger mener å huske at det ikke er rett fall mot sluket på bad/vaskerom. Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Toalettets skylleknapp ble byttet ut i 2026 etter at den ble knekt. Pkt. 12: Bryteren til kjøkkenventilatorens vifte er ødelagt/utslitt og ventilatoren virker ikke. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Selger er kjent med at det var beskrevet noe om ventilatoren på kjøkkenet da leiligheten ble kjøpt. Pkt. 25: Leiligheten er solgt flere ganger, og det skal finnes rapporter fra tidligere salg. Pkt. 31: Ufaglært arbeid: Noen lameller har falt ned eller fått knekt oppheng. Selger setter på nytt oppheng og reparerer det som lar seg reparere. Bryteren til kjøkkenventilatorens vifte er ikke utbedret.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2007. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Balkonger/terrasser: Platting i trekonstruksjon. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, med varmekabler på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til planid Solheim_150. Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 82 163
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Solheim Terrasse Borettslag (org.nr. 992742976) er et borettslag i Vågan kommune, og består av 21 boligandeler. Borettslaget er tilknyttet og forvaltes av Boligbyggelaget Nobl. Styreleder: Atle Karlsen. Kontakt: SolheimTerrasseBorettslag@mittnobl.no. Fra borettslagets generalforsamlinger: * Ordinær generalforsamling 06.05.2026: Årsmelding og årsregnskap for 2025 ble godkjent. Styrehonorar for 2025 ble fastsatt til kr 15 000,-. Styreleder, ett styremedlem og to varamedlemmer ble gjenvalgt. * Ekstraordinær generalforsamling 02.12.2025: Vedtatt å engasjere PwC Assurance AS som selskapets nye revisor fra og med regnskapsåret 2025. Av vedlikehold er det planlagt maling av vegg mot sør på 'rødblokka' og det pågår arbeid med en overordnet vedlikeholdsplan. I 2025 ble det utført vedlikehold på noen verandaer og montert rekkverk langs en snarvei. Borettslaget har heis. Rengjøring av inngangsrom og heisrom utføres av et firma. Felles utearealer holdes i orden av vaktmester. - Grilling på balkonger er kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill. - Det skal være ro mellom kl. 23.00 og 06.00, og vaskemaskin/tørketrommel skal ikke brukes etter kl. 23.00. Støyende arbeider i leilighetene må ikke skje på søn- og helligdager, eller etter kl. 18.00 på lørdager. - Montering av varmepumpe krever samtykke fra styret. - Trampoline er ikke tillatt. Det er ikke tillatt å anskaffe nye husdyr i borettslaget. Dersom spesielle grunner foreligger og man ønsker å holde husdyr må det søkes og få godkjenning om dette av styret i borettslaget før dyret anskaffes. De som har husdyr må sørge for at disse ikke er til sjenanse for beboerne i borettslaget. Ekskrementer fra dyr skal fjernes omgående. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Det organiseres dugnad for rengjøring i garasje og stell av uteareal om våren. Beboere har ansvar for måking av svalgang halvveis til nabo på begge sider av egen inngang, samt fjerning av synlige istapper i samme område. Parkeringsplass blir brøytet av firma.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.