Falkveien 42

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 13 270 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renovasjon og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Renter Lån 2: kr 4 233,- - Avdrag lån 2: kr 2 085,- - Drift/vedlikehold: kr 6 153,- - Altibox Flex L: kr 799,- Felleskostnadene er varslet å øke til kr 13 483,- fra 01.07.2026. Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 28.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 4 284 955,68
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 28.05.2026

kr 1 007 363
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.05.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16366465646 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 28.05.2026: kr 4 284 956,- Andel av saldo: kr 1 007 363,- Innfrielsesdato: 30.12.2047 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05 % Merknad: 1 mnd nibor + margin Har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Eierskifte: kjøpers/selgers andel av kapitalutgift blir ettersendt Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 115 661,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 112 320,-

IN-ordning

Det er mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån. Innbetaling kan skje to ganger i året, 15. juni og 15. desember.

Forsikringspolise

SP588809

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning. Boligselskapet har sikrings- og finansieringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 121 m²
BRA-i: 114 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 34.2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på oppmerkede plasser i borettslaget, selger har plass på kortsiden (gjesteparkering iht. eldre husordensregler). Langtidsparkering av bobiler/campingvogner og hengere er ikke tillatt. Parkering langs blokka er ikke tillatt av sikkerhetsmessige hensyn.

Eiendom

Tomteareal er 944 m² på festet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Borettslagsleilighet over to plan (1. og 2. etasje) i et boligbygg med totalt 6 boenheter, hvorav to leiligheter går over 2 plan, og 4 leiligheter er over ett plan. 1. etasje BRA-i 57 m²: To soverom, bad, vaskerom, hall m/trapp, vindfang og to boder. BRA-e 7 m²: Bod. 2. etasje BRA-i 57 m²: Stue, kjøkken og soverom. Leiligheten har en terrasse i 2. etasje ved fasaden mot nordvest på ca. 16,7 m² med utgang fra kjøkken, og en terrasse ved fasaden mot sørøst på ca. 8,6 m² med utgang fra stue. I 1. etasje er det en terrasse ved fasaden mot sørøst på ca. 8,9 m² med utgang fra et av soverommene. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger plantegninger datert 26.02.1975 mottatt fra Vågan kommune. Det er avvik fra tegninger mot dagens bruk, hovedsakelig ift. våtrom i 1. etasje hvor tidligere bad nå er vaskerom, og tidligere vaskerom og wc er slått sammen til bad. Denne endringer er ikke søknadspliktig. Det er også tilbygd utebod og takterrasse mot nordvest. Tilbygg av utebod på under 15 kvadratmeter er iht. dagens regelverk ikke søknadspliktig, men det er ukjent hvilke regler som gjaldt på tidspunktet for oppføringen. Veranda/takterrasse vil være søknadspliktig etter dagens regelverk, det er ukjent hvilke regler som gjaldt da tiltaket ble gjennomført. Det er ikke mottatt dokumentasjon på at dette er godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Borettslagets bygningsmasse er oppført i 1976, og senere ble borettslaget modernisert rundt år 2006. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet har innredning med benkeplate av laminat, kumbeslag med to kummer og avlastingsflate innfelt i benkeplate. Det er nisje for oppvaskmaskin og nisje for kjøleskap. Integrerte hvitevarer fra Miele inkluderer koketopp og stekeovn. Mellom benker og overskap er det fliser. Kjøkkenventilator med tretrinns regulering har avkast til det fri. Gulvflate er parkett. Bad 1. etasje: Badet har flislagte gulv- og veggflater med 20x20 cm fliser, og varmekabler under gulvet. Sanitærutstyr: veggmontert klosett med innebygget sisterne, heldekkende servant med to kummer på skuffeseksjon, og dusjkabinett. Innredning består av skuffeseksjon og høyskap. Ventilasjon via avtrekksvifte med ventilhull i dør for tilluft. Himling er av malte plater. Badet er bygd iht. tidligere forskrifter for våtrom og får derfor tilstandsgrad 3 fra takstmann, se info i vedlagt rapport. Vaskerom: Vaskerommet har flislagte gulvflater inkludert sokkelfliser, malt glassfiberstrie på vegger og malte plater i himling. Sanitærutstyr: skyllekar av stål og opplegg for vaskemaskin. Varmekilde er varmekabler. Varmtvannstank (CTC Ferro Fil, 194 liter, 2,0 kW, produksjonsår 2006) er plassert her. Ventilasjon via veggventil tilknyttet kanal avsluttet over tak, uten tilluft. Vaskerommet er bygd iht. tidligere forskrifter for våtrom og får derfor tilstandsgrad 3 fra takstmann. Overflater: Gulv: Laminat i stue, soverom og øvrige rom. Parkett i kjøkken og trapp. Fliser på bad og vaskerom. Vegger: Malestrie, malt glassfiberstrie (struktur G135) og fliser. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av betong. Innvendige trapper: Innvendig tretrapp med åpne trinn. Inntrinnene har parkett, tilsvarende som i stue og kjøkken. Rekkverket er 90 cm høyt med 11 cm åpning mellom spiler og 13 cm mellom trinn. Det er ingen håndløper på veggen. Innvendige dører: Formpressede hvitmalte dører. Vannledninger: Kobberrør med stengeventil bak luke i innkassing på vaskerommet. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Vaskerommet har veggventil tilknyttet kanal avsluttet over tak, uten tilluft. Badet har avtrekksvifte med ventilhull i dør for tilluft. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med tretrinns regulering og avkast til det fri. Varmtvannstank: CTC Ferro Fil, 194 liter, 2,0 kW, produksjonsår 2006. Plassert på vaskerommet. Elektrisk anlegg: Normal installasjon. Én kurs à 20A og åtte kurser à 16A. Kursfortegnelse foreligger og er i samsvar med antall sikringer. Alle elektriske arbeider er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Branntekniske forhold: Det er montert røykvarslere i 1. og 2. etasje samt brannslukker. Lagring: Leiligheten har to interne boder i 1. etasje. I tillegg disponeres en ekstern utebod/sportsbod med gulvflate av terrassebord på tilfarere, veggflater av tidligere utvendig kledning og himling av underside av metallplater mellom takbjelker. Døren til sportsboden er i tre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje Bad - Generell: Rommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje Vaskerom - Generell: Rommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer: Ved enkelte vinduer er det ingen klaring mellom sålbenkbeslag og omramming. Sålbenkbeslag mangler oppbrett ved ender. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Halvparten av forventet levetid er overskredet. El-tilkobling av varmtvannstank er utført med stikk, mens forskrift fra 2010 krever fast tilkobling. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ikke utført. Vegg mot vaskerom, yttervegg og vegg med fastmonterte innredninger på motstående side er ikke undersøkt. - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ikke utført. Yttervegg, vegg mot baderom og vegg mot vegg med fastmonterte innredninger er ikke undersøkt. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på veggen i trappeløpet. - Terrasse/balkong: Rekkverket på terrasse er lavere enn dagens krav til rekkverkhøyde. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Speilskap, servant og skap på badet ble skiftet i 2012. Pkt. 4: Faglært arbeid: Etter en lekkasje på yttertaket i 2025 som følge av vinterstorm ble takhatt skiftet, lekkasjen tettet, og innvendige takplater og parkett i stuen skiftet. Pkt. 9: Faglært arbeid: Sølvkre ble påvist og behandlet i 2024. Problemet ble løst. Pkt. 24: Radonmåling er utført i perioden 05.01.2025 til 30.03.2025. Måleverdi 22 Bq, årsmiddel 16 Bq.

Hvitevarer

Alt av hvitevarer på kjøkken overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget. Øvrig inventar som spesifiseres at ikke medfølger salget er ett lite frittstående kleskap og et skoskap. Begge plassert i gangen. Det gjelder også to frittstående bokskap som står på det ene soverommet.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Vinduene er trevinduer med isolerglass. Dører: Utvendige dører inkluderer en verandadør i tre i 2. etasje mot sørøst, en verandadør i tre i 2. etasje mot nordvest, en inngangsdør og dør til sportsbod i tre, og en verandadør i tre i 1. etasje mot sørøst. Balkonger/terrasser: Terrasse i 2. etasje ved fasade mot nordvest på 16,7 m². Den har tremmegulv på trekonstruksjon, rekkverk av tre med en høyde på 90 cm, og utgang fra kjøkken. Terrasse i 2. etasje ved fasade mot sørøst på 8,6 m². Den har plastfliser på betongdekk, rekkverk av stål med en høyde på 90 cm, og utgang fra stue. Terrasse i 1. etasje ved fasade mot sørøst på 8,9 m². Den har plastfliser på betongdekk, rekkverk av stål med en høyde på 86 cm, og utgang fra soverom. Utebod/sportsbod: Uteboden har gulvflate av terrassebord på tilfarere, veggflater av tidligere utvendig kledning og bakside av utvendig kledning, og himling med underside av metallplater mellom takbjelker. Døren til sportsboden er i tre. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Oppvarming

Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe av merket Fujitsu. I tillegg er det varmekabler på bad og vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Svolvær. I planen er hoveddelen av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, innenfor felt B2.2. En liten del av eiendommen er avsatt til vei i forbindelse med adkomst. Kommunedelplan for Svolvær er ikke vedlagt. Kommunedelplankart for Svolvær er vedlagt. Kontakt megler om du ønsker Kommunedelplan.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 146 954
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Linken Borettslag (org.nr. 990333327) er et frittstående borettslag i Vågan kommune som består av 6 andeler. Borettslaget forretningsføres av Boligbyggelaget Nobl. Styreleder: Anita Tysnes Runjajic. Kontakt: LinkenBorettslag@mittnobl.no. Fra ordinær generalforsamling 30. april 2026: * Vedtatt å etablere individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). * Årsregnskap for 2025 ble godkjent. * Styrehonorar for 2025/2026 ble fastsatt til kr 16 000,-. * Nytt styre ble valgt. Styret har planer om utvendig maling av blokka, men det var per april 2026 ikke innhentet tilbud for arbeidet. Borettslaget har en avtale om Bevar HMS-plan. Borettslaget har felles gressklipper og kantklipper tilgjengelig for beboerne. - Støyende arbeid er ikke tillatt mellom kl. 21:00 og 08:00. På lørdager skal støyende arbeid være avsluttet kl. 18:00. Mellom kl. 23:00 og 08:00 er høyrøstet tale og musikkspilling ikke tillatt. - Det er tillatt med elektrisk grill og gassgrill på balkongen, men bruk av kullgrill er ikke tillatt. - Boligen kan ikke benyttes til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Andelseier er selv ansvarlig for å vedlikeholde hageparsell utenfor egen leilighet. Beboere som deler inngang, utfører snømåking og gressklipping etter en turnusliste. Det er vedtatt at andelseiere betaler inn kr 50,- hver måned til en dugnadskasse. Summen deles på de som deltar på dugnad. Andelseieren har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fram til fellesledningen, samt rensing av sluk på veranda/balkong.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealer er beregnet ut fra mål tatt på stedet. Areal for trapp er medtatt på alle aktuelle plan. Tilleggsopplysninger: - åpent areal omfatter følgende: - terrasse 2. etasje ved fasade mot sørøst - areal: 8,6 kvadratmeter. - terrasse 2. etasje ved fasade mot nordvest - areal 16,7 kvadratmeter. - terrasse 1. etasje ved fasade mot sørøst - areal 8,9 kvadratmeter.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Borettslagets byggning er radonmålt i 2025 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m³. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no