Vestermyrveien 11

Leiligheten ligger i et etablert boligområdet med gangavstand til alle byens fasiliteter som kaféer, galleri, butikker, kjøpesenter, kjedebutikker, Kulturhus, svømmehall, idrettsanlegg og selvfølgelig skoler og barnehager. Her er det industri innen bygg og anlegg, mekaniske verksteder, fiskeri, isoporkassefabrikk, produksjon av diverse hermetikk, helsehus, økonomi og administrasjon. I tillegg kan man ta fly fra flyplass rett ut av sentrum, hurtigbåten frakter en til og fra Bodø hver dag, hurtigruten har anløp daglig og busser frakter deg rundt i vakre Lofoten eller ut av regionen. På sommerstid kan man ta ferga til Skutvik og fastlandet. Byen er kommunesenter i Vågan og et viktig knutepunkt i Lofoten. Lofoten og ikke minst nærområde er et eldorado for friluftsinteresserte med turer i forskjellig terreng og vanskelighetsgrader. Muligheter for sykling, klatring, skigåing, kajakkturer, fiske, surfe, spille golf og mange flere aktiviteter.

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Kjøper av seksjonen må godkjennes av sameiets styret.

Felleskostnader dekker betjening av felles bygningsforsikring, kommunale avgifter som vann og avløp, renovasjon, styrehonorar, forretningsførsel, heis, brøyting, fremtidig vedlikehold og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Drift/vedlikehold: kr 3 287,- Avsetning vedlikeholdsfond: kr 169,- Altibox Fiberaksess: kr 99,- 6902 vannbåren varme: Enhet: 690/11 ( 6902 - 11): kr 200,- 690 - Varmtvann: Enhet: 690/11 ( 690 - 11): kr 200,- Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. Hver seksjon kan selv fastsette ønsket a-konto beløp for vann og energimålere. Måler avregnes pr. 30/11 hvert år. Nobl etablerer a-konto på kr. 200 pr måler dersom eier selv ikke ønsker høyere beløp. Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 18.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Sameiets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 1 312,- Sameiet budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 67 525,-

Sameiet har ingen langsiktig fellesgjeld hvor det betales renter og avdrag. Iflg. rapport fra forretningsfører står det oppført gjeld på kr 3267,- som er andel av kortsiktig gjeld for sameiet.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Ifølge selger medfølger utendørs parkeringsplass nr. 15. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 2 669 m² på eiet tomt.

Sameiets tomt har beregnet areal med arealberegninger foretatt av kommunen. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten er pent opparbeidet og består av asfaltert parkeringsområde i front, med moloker plassert nederst ved innkjørselen. Det er også plen med lekestativ for barna, samt gressarealer rundt boligblokken. I tillegg er det felles takterrasse for sameiets beboere. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring.

Leiligheten ligger i 3. etasje og har følgende innhold: 3. etasje: BRA-i 58 m²: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom. I tillegg er det utvendig veranda på ca. 5 m² og sportsbod i underetasjen på ca. 5 m². Boden er plassert i felles bodanlegg og avdelt med nettingvegger. Tilleggsopplysninger: - Åpent areal (TBA) er veranda. - Arealer er beregnet ut fra mål tatt på stedet. - Mindre arealavvik kan forekomme. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 02.12.2021. Dagens bruk samsvarer med godkjent byggetegninger.

Leiligheten holder normal standard ut ifra byggeår og fremstår jevnlig vedlikehold. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen med prefabrikkert innredning, benkeplate i heltre eik og innfelt kumbeslag med én kum. Veggflater mellom benk og overskap har malte/folierte plater samt metallplate ved koketoppen. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Electrolux: koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl og frys. Kjøkkenventilator med kullfilter fra Electrolux. Bad/vaskerom: Kombinert bad og vaskerom med fliser på gulv, våtromspanel på vegger og malte/folierte plater i himling. Gulvet med elektriske varmekabler. Sanitærutstyr og innredning består av heldekkende servant på skuffeseksjon, speil med lyslist ved overkant, veggmontert klosett med innebygget sisterne, dusjarmatur på vegg og én hengslet dusjvegg i glass. Vaskeromsdelen har opplegg for vaskemaskin og er adskilt med skyvedør med oppheng i veggskinne. Rommet har balansert ventilasjon med Flexit ventilasjonsenhet montert på vegg i vaskeromsdel, avtrekksventiler i himling, spalte ved dørterskel samt ventil i vegg mot entré. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Folierte plater og våtromspanel. Himling: Malte eller folierte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er oppført i trebjelkelag. Innvendige dører: Innvendige dører i tre med malte, slette overflater fra Swedoor. Dør med glass mellom stue/kjøkken og entré. Skyvedør med oppheng i veggskinne mellom bad og vaskerom. Verandadør i kunststoff. Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør-installasjon med plastrør (PEX) og stoppekraner i fordelerskap. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvann forsynes fra felles varmesentral for bygget. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer med B-karakteristikk. Branntekniske forhold: Bygningen er utstyrt med sprinkleranlegg, røykvarslere tilknyttet brannsentral og håndslukker i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig: - Overflater - gulv: Brist i flis ved dør mellom entre og stue/kjøkken. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Høydeforskjell fra sluk til gulv ved dør er mindre enn 25, samt ingen eksponert avslutning av tettesjikt mot dørterskel. - Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Innvendige vannledninger: Vannledninger av plast (PEX) merket med tusj som kan gi svekkelser i materialet. Mangelfull merking av varmtvannsledninger. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Ledninger av plast (PEX) merket med tusj som kan gi svekkelser i materialet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 3: Selger opplyser at det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 6: Selger opplyser om en sprukken flis i gangen som mistenkes å være en setningsskade. Det er meldt fra til utbygger som skal utbedre dette. Pkt. 29: Selger opplyser at boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Kunststoffvinduer med isolerglass. Dører: Verandadør av kunststoff. Inngangsdør med brann- og lydklasse (EI30/40dB). Balkonger/terrasser: Veranda av trekonstruksjoner. Areal: tilnærmet 5,5 m². Rekkverkshøyde: 101 cm. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (felt BBB), samt parkeringsplasser og lekeplasser i henhold til Vestermyrveien 11 (plan-ID 215), vedtatt 27.01.2014. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Vågan kommune. Arealbruken er i planen avsatt til boligformål. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H540: Grønnstruktur Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innholdet i disse dokumentene. Kommunedelplanens bestemmelser er ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vågan kommune for kopi av denne.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 10 166
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Sameiet Vestermyrveien er et eierseksjonssameie (org.nr. 931 396 870) som består av 23 boligseksjoner på eiendommen gnr. 18, bnr. 397 i Vågan kommune. Bygningen er en høyblokk oppført i 2022 og ferdigstilt i 2023. Boligbyggelaget Nobl er sameiets forretningsfører, og styreleder er Maren Nygård Eriksen, kontaktinformasjon: Sameietvestermyrveien@mittnobl.no. Saker og vedtak fra årsmøter: • Ekstraordinært årsmøte (27.05.2026): Vedtatt etablering av fast ordning for årlig avsetning til vedlikeholdsfond på kr 40 000,-, innkrevd månedlig over felleskostnadene fordelt etter sameiebrøk. • Ordinært årsmøte (28.04.2026): Godkjenning av årsregnskap for 2025 og valg av styremedlem og varamedlem. Det ble orientert om nøkkelsylinder til nødetater, vurdering av renhold, dugnader og regler for korttidsutleie og nattero. • Ekstraordinært årsmøte (02.12.2025): Boligselskapet engasjerte PwC Assurance AS (Tell) som ny revisor fra og med regnskapsåret 2025. Det er en pågående reklamasjonssak mellom utbygger og sameiet tilknyttet balkongløsningen. Fasiliteter og fellesarealer: Seksjonerte tilleggsdeler omfatter 20 boder nede og 3 boder på tak. Bygningen har også heis. Ordensregler og bruksbegrensninger: - Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker eller berører sameiets fellesarealer og fellesanlegg uten godkjenning fra styret eller årsmøtet, herunder oppsetting og montering av parabolantenne, varmepumpe, markise o.l. Kostnader til demontering og remontering av installasjoner og utstyr som sol-/vindavskjerming, fliser og innglassinger belastes den aktuelle seksjonen ved felles tiltak. - Det er stilletid mellom kl. 23:00 og 07:00. Eierforhold og utleie: - Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonslovens § 23, med de lovbestemte unntak. Seksjonseieren kan fritt leie ut sin egen seksjon. - Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt (korttidsutleie defineres som utleie i inntil 30 døgn sammenhengende). - Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold, og leietaker må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Seksjonseieren har plikt til å rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen, inkludert sluk på balkong o.l. Sameiet arrangerer dugnader vår og høst der det forventes at beboere stiller opp.

Taksten er avholdt den 29.09.2026 av takstmann Per Roger Arentsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold, og leier må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.