Vestermyrveien 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 871 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnaden dekker drift/vedlikehold, renovasjon, kommunale avgifter, Altibox Fiberaksess, vannbåren varme og varmtvann. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Fellesgjeld

kr 48 252
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2024

Forsikringspolise

SP0003916855

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 34 m²
BRA-i: 28 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Uspesifisert parkering på sameiets felles grunn. Lading av el-bil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Eiendom

Tomteareal er 2 669 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

Nyere leilighet fra 2023 med gjennomgående god standard. Kjeller/U. etasje BRA-e ca. 6 m² med følgende innhold: - Bod 2. etasje BRA-i ca. 28 m² med følgende innhold: - Gang - Soverom/kjøkken - Bad/vaskerom De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder XXX. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Detaljer

Studioleilighet i 2.etasje fra 2023. En romslig gang som gir tilgang til resten av leiligheten. Moderne bad med integrert vaskerom, utstyrt med vaskemaskin og tørketrommel. Åpen løsning med et stilrent kjøkken som har moderne hvitevarer og god skapplass. Soverommet er delvis adskilt fra kjøkkenet, og gir en koselig atmosfære. Utgang fra soverom/kjøkken til en privat terrasse, perfekt for å nyte morgenkaffen eller en avslappende kveld. Felles fasiliteter: Tilgang til en stor felles takterrasse med fantastisk utsikt over Svolvær. Ideell for sosiale sammenkomster eller bare for å nyte den vakre utsikten. I garasjen er det en egen sportsbod med god lagringsplass.

Standard

Nyere leilighet sentralt i Svolvær sentrum. Slitasje og tilstand hovedsakelig i tråd med hva alder og normal bruk skulle tilsi. Se punkter under avsnitt sammendrag av leilighetens tilstand. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, betong og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av betongdekke/trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger, det er ikke fremlagt dokumentasjon på lagt radonsperre. Innvendig har boligen malte glatte dører med glass. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast/jern. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikring. Bygning er sprinklet. Branntekniske forhold: Skap til sprinkel plassert i gang, siklemikk fra fordelerskap lagt ut i gang. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): Ingen TG3 på boligen. TG2 – Innvendig: - Bad/vaskerom, overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er ved vann test påvist vannansamlinger utenfor dusj. - Soverom/kjøkken, avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Andre VVS-installasjoner: Skap til sprinkel plassert i gang, siklemikk fra fordelerskap lagt ut i gang, ikke lagt ut til rom med sluk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 3: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. - Pkt. 29: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst til eiendommen fra offentlig vei. For å finne eiendommen kjører du ut av Svolvær sentrum retning østover. Tar av inn til venstre ved Shell - energistasjon - tar første vei inn til venstre som er Vestermyrveien og følger denne til du kommer til nr 11 som ligger på venstre side. Ved annonsert visning vil det bli skiltet fra Eiendomsmegler1.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Balkonger/terrasser: Bygningen har PVC balkongdør. Balkong/veranda bygget med stolper av tre og bjelker belagt med tremmegulv. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Vannbåren varme i gulv. Boligen har balansert ventilasjon. Hver seksjon kan selv fastsette ønsket akonto beløp for vann og energimålere. Måler avregnes pr. 30/11 hvert år. Nobl etablerer a-konto på kr. 200 pr måler dersom eier selv ikke ønsker høyere beløp. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. På generell basis anbefales det å undersøke pipe før budgivning. Megler har ikke mottatt informasjon vedrørende pipe/feiing fra kommunen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan- mindre deler av eiendommen inngår i reguleringsplan. Mindre areal er regulert til fortau og annen veggrunn. kommunedelplan- eiendommen er avsatt til boligformål, mindre areal er avsatt til veg. Se reguleringskart for området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har vannmåler

Andel fellesformue

kr 4 536
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2023

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.03.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger utfyller ikke vilkår for å tegne boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon på langtidsleie, men leier må godkjennes av styret.

Radon

Denne boligen er ikke radonmålt og kjøper overtar ansvaret for eventuelle krav om måling og eventuelle tiltak.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 5 180