Meyerbakken 18 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett hvor andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget NOBL har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 5 442 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renovasjon, internett/TV og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Drift/vedlikehold: kr 4 623,- - Tilleggsytelser: Altibox Flex L: kr 819,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 12.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 2 408 656
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 12.05.2026

kr 169 475
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.05.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16365166726 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 12.05.2026: kr 2 408 656,- Andel av saldo: kr 169 476,- Innfrielsesdato: 31.12.2041 Type Rente: Flytende Rente: 5,05% Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 209 203,- Borettslaget budsjetter for 2026 et overskudd på kr. 112 342,-

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

SP588642

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 58 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 0 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Eiendommen har en asfaltert gårdsplass. Parkering reguleres av borettslagets bestemmelser, hvor selger opplyser og viser til tidligere skriv om at det medfølger parkeringsplass like ovenfor leiligheten.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 3 293 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Underetasje BRA-i 58 m²: Gang, stue, bod, bad, kjøkken og soverom. Det er bygget en platting foran inngangen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 25.02.1974. Dagens bruk samsvarer med ikke bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder omgjøring av planløsning, hvor opprinnelig rom for klær er blitt endret til bad og bod. Videre er deler av tidligere hall, bad og bod omgjort til kjøkken. Tidligere kjøkken er flyttet ut av stuedelen. Endring av s-rom til p-rom og motsatt er søknadspliktige tiltak etter dagens regelverk, det er ukjent hvilket regelverk som gjaldt ved endringstidspunktet. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Leiligheten er fra 1975 og er oppgradert i flere omganger med blant annet et moderne kjøkken og en del nyere overflater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate langs ytterveggen. Utstyrt med platetopp, induksjonstopp og komfyrvakt. Oppvaskmaskinen er ny fra 2024. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Overflater og innredning har skader utover normal slitasjegrad. Bad: Badet har flislagte vegger, flislagt gulv med elektriske varmekabler og panel i himling. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Toalettet er nytt fra 2024. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Avtrekksviften ble skiftet i 2026. Mer enn halvparten av forventet brukstid på membran og sluk er passert. Overflater: Gulv: Laminat i stue, soverom og kontor. Fliser på bad og i gang. Belegg forekommer. Vegger: Tapet og trepanel. Himling: Trepanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Nytt vanninntak og stoppekran ble installert i 2026. Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har en elektrisk styrt vifte montert i 2026. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Tanken er over 20 år og er koblet direkte i stikkontakt, noe som ikke er i samsvar med gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: Det er delvis skjult anlegg med noe åpen installasjon. Automatsikringer. Kursfortegnelse foreligger og er i samsvar med antall sikringer. Det er ukjent når sikringsskapet sist ble oppgradert. I 2020 ble det gjennomført el-kontroll med mangler i sikringsskapet, utbedret av Lofoten Elektro. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik knyttet til branntekniske forhold. Lagring: Bod er inkludert i romfordelingen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasjen. Ytterligere undersøkelser må foretas for å kartlegge tilstanden og omfanget av eventuelle skader. Punktet må sees i sammenheng med dreneringen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører: Dører har betydelige skader på karm etter husdyr. Døren er planlagt skiftet av borettslaget i nær fremtid. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er tydelige sprekker i tapetet mot yttervegg i stue og gang. Fliser over kjøkkenbenk har en vertikal sprekk fra benkeplaten og opp til ventilatoren. Gulvet har noen hakk. Det er bom i enkelte fliser i gangen. - Våtrom - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Kravet på 1:100 er ikke tilfredsstilt. Gulvet vil fortsatt lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet, noe som kan øke risikoen for vannansamling i enkelte områder. - Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det bør innhentes dokumentasjon på utførelse av membran og sluk. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er sprekk i fliser og noen småskader på fronter. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er koblet direkte i stikkontakt. Tanken er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Punktet må sees i sammenheng med rom under terreng. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Dårlig fall mot sluk i dusjsonen. Sprekk i flis på kasse til varmtvannstank, og noen fliser på kassen mangler fuge. Ikke utbedret. Pkt. 2: Faglært arbeid: Nytt vanninntak med kuleventil ble montert i 2025. Nytt toalett ble montert i 2024. Tettesjikt, membran og sluk er ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 6: Sprekk i flis på kjøkken. Sprekk i vegg i stue og yttergang. Ikke utbedret. Pkt. 10: Dårlig vanntrykk. Faglært arbeid: Ventil på vanninntaket til leiligheten ble byttet i 2025. Pkt. 11: Faglært arbeid: Ventil på vanninntaket til leiligheten ble byttet i 2025. Pkt. 12: Viften på badet lagde mye lyd da kulelager var slitt. Ufaglært arbeid: Ny vifte ble montert på badet i 2026. Pkt. 16: Noen spotter i stuen kan blinke om de dimmes ned på laveste innstilling. Ikke utbedret. Pkt. 26: Det kan forekomme støy fra etasjen over, for eksempel når vaskemaskin er i bruk. Pkt. 30: Ufaglært arbeid: Ny oppvaskmaskin ble montert på kjøkkenet i 2024. Pkt. 31: Problemer med oppvaskmaskin. Ufaglært arbeid: Ny oppvaskmaskin ble montert på kjøkkenet i 2024. Pkt. 33: En dør på dusjkabinettet er litt treg å lukke på grunn av et hjul. Displayet på termostaten til gulvvarmen i yttergang er defekt, men kablene fungerer. Noen skader og hakk i gulv i stue, kjøkken og soverom. Dårlig fals på gulvbord mellom stue og kjøkken.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Bygningen har betonggrunnmur på stripefundamenter av betong. Vegger i underetasje/kjeller er av tre. Etasjeskiller er av betongdekke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2012. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør fra 2012. Utvendige trapper: Det er bygget platting foran inngangen i 2012. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet

Oppvarming

Elektriske varmekabler på bad og i entre. Selger opplyser at display i termostat i entre er defekt, men at varmekabler fungerer. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Boligområde B3.3 i kommunedelplan for Svolvær. En mindre del av eiendommen ligger regulert til vei i reguleringsplan Meyerbakken_110. Se vedlagt byplan, plankart. Kommunedelplanen eller reguleringsplan er ikke vedlagt. Kontakt megler for kopi.

Andel fellesformue

kr 35 984
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Straumvang Borettslag er et borettslag i Vågan kommune. Borettslaget er tilknyttet og forvaltes av Boligbyggelaget Nobl. Styreleder: Øyvind Bang Epost: StraumvangBorettslag@mittnobl.no Fra ordinær generalforsamling avholdt 16.03.2026: • Årsregnskapet for 2025 ble godkjent. • Styrehonorar for 2025 ble fastsatt til kr 13 000,-. • Det ble avholdt valg til styret. Styreleder ble gjenvalgt for 2 år. På generalforsamlingen i 2025 ble det vedtatt salg av en tomtedel på 279 kvm for kr 85 095,-. Taket ble byttet i 2022, finansiert med lån. Borettslaget har en pågående avtale om Bevar HMS-plan. TV og internett (Altibox Flex L) er inkludert i felleskostnadene. Barnevogner og sykler skal plasseres i bod eller ved inngang til hver andel. Det skal være ro i borettslaget mellom kl. 22.00 og 07.00. Støyende arbeid er tillatt på hverdager kl. 07.00–20.00 og i helger/helligdager kl. 10.00–18.00, etter varsling av naboer. Risting av tøy fra balkong eller vinduer er ikke tillatt, og balkongen skal ikke brukes som lagringsplass. Andelseier må søke styret om tillatelse for inngrep i yttervegger eller utearealer, som montering av markiser, plattinger, levegger, parabolantenne eller varmepumpe. Boligen kan ikke benyttes til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Det er generelt ikke tillatt med dyr i borettslaget. Selv om det er forbud mot dyrehold, kan det ved god begrunnelse søkes til styret om dyrehold. Det må da ikke være til ulempe for de andre andelseierne. Beboere som da holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Andelseier er ansvarlig for å fjerne snø og is fra egen balkong. Beboerne skal også sørge for at boligen er tilstrekkelig oppvarmet i den kalde årstiden, slik at vann- og avløpsrør ikke fryser.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.