Åsveien 9

Eiendommen ligger på Stranda i Svolvær, i et etablert boligområde med kort vei til både sentrum og viktige servicetilbud. Fra boligen er det en kort sykkel- eller biltur til Svolvær sentrum med butikker, spisesteder, kulturtilbud og øvrige tjenester. For barnefamilier er hverdagen enkel med kort avstand til både barnehage og skole. Knøttene barnehage og Solheim barnehage ligger i nærområdet, og Svolvær skole (1.-10. trinn) er innen gangavstand. Aust-Lofoten videregående skole ligger også lett tilgjengelig. Dagligvarehandel kan gjøres hos både Rema 1000 og Kiwi, som ligger en kort kjøretur unna. Området byr på gode muligheter for en aktiv fritid. Stranda stadion og Svenningsletta kunstgressbane ligger like i nærheten og tilbyr fasiliteter for blant annet fotball og sandvolleyball. Feel24 treningssenter ligger også lett tilgjengelig mot sentrum. Svolvær og omegn er kjent for flotte naturopplevelser med gode turmuligheter i fjell og ved sjøen. Svolvær lufthavn på Helle ligger om lag åtte minutters kjøring fra boligen.

Eiendommen har garasje og parkering på egen tomt.

Tomteareal er 1 298 m² på eiet tomt.

Eiendommen består av 3 bruksnummer; bnr. 1563, bnr. 674 og bnr. 2162 med til sammen 3 teiger. Disse har følgende areal: - Bnr. 1563: 593 kvm - Bebygd med enebolig og deler av garasje - Bnr. 674: 608 kvm - Ubebygd - Bnr. 2162: 97 kvm - Bebygd med deler av garasje Det er beregnet areal med arealberegninger foretatt av kommunen. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og asfaltert parkering. Bnr. 674 fremstår som en egen tomt med store muligheter, hvor det er adkomst fra Åsveien (over en liten tomteflik på 4,5 kvm med gnr 18 bnr 710, hvor det ikke er tinglyst veirett.) Bestemmelsene i byplan sier at arealet er avsatt til boligformål, utnyttelsesgrad er 40% samt mønehøyde på 9 meter. Evt. oppføring av bygg blir kjøpers ansvar og risiko, og må søkes Vågan kommune. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Det er grunnmursbeskyttelse fra 2007. Opplysninger om øvrig fuktsikring og drenering er ukjent. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong, og bygningen står på støpt plate. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av ukjent type og fra ukjent årstall, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av ukjent type og fra ukjent årstall, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Enebolig over to plan og en frittstående garasje. Boligen har følgende innhold pr. etasje: Hovedetasje: BRA-i 96 m²: entré, gang, stue/kjøkken, tre soverom, bad. Underetasje: BRA-i 88 m²: stue, to soverom, vaskerom, gang, bad, bod, bod 2. I tillegg er det garasje på 27 m² på eiendommen. Samt terrasse og balkongareal (TBA) på 38 m² bestående av veranda og luftebalkong. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, datert 06.08.1975. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Innredning av underetasjen hvor godkjente tegninger viser diverse boder og ikke utgravd areal, mens i dag er underetasjen innredet med stue, 2 soverom, bad og vaskerom. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Boligen holder normal standard ut ifra byggeår, hvor store deler av hovedetasjen er modernisert, mens underetasje og det utvendige har noe etterslep på vedlikehold og behov for oppgraderinger. Kjøkken: Kjøkkenet i hovedetasjen er utstyrt med innredning fra 2021 med glatte fronter og benkeplate i laminat, montert i åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet har oppvaskkum av kompositt, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, kjøl/fryseskap og vinskap. Det er installert komfyrvakt, vannstoppsystem og avtrekk fra 2022. Bad 1. etasje: Badet i hovedetasjen ble oppgradert i 2019/2020 og har våtromsplater på vegger, panel i himling og vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulv. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Bad underetasje: Badet i underetasjen er fra før 1997 og har betonggulv samt malte plater på veggene. Rommet er utstyrt med toalett, innredning med nedfelt vask, dusjkabinett og plastsluk. Vaskerom underetasje: Vaskerommet i underetasjen er fra før 1997 med betonggulv, betongvegger samt plater på vegger og himling. Rommet er innredet med innredning, hyller, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Laminat, flis, teppe og belegg. Vegger: Tapetsert, med panelplater og malte plater. Himling: Malte plater, trepanel og panelplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Bygningen står på støpt plate mot grunn. Pipe og ildsted: Det er oppført mursteinspipe med feieluke/sotluke, og det er montert vedovn i stuen. Innvendige trapper: Det er montert malt tretrapp mellom etasjene. Innvendige dører: Innvendige dører består av malte fyllingsdører og finerdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast med rør-i-rør samt kobberrør med loddede og klemte skjøter. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Ventilasjon: Bygningen har naturlig ventilasjon med oppdrift og termisk avtrekk. Varmtvannstank: Det er montert en varmtvannstank på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, skiftet i 2022 av Lofoten Elektro. Branntekniske forhold: Det er installert røykvarslere og pulverapparat i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Innvendig: - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. - Underetasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Underetasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner er utette, og det mangler takrenne på siden mot nordvest. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder langs takstoler. Eier har opplyst at vann kan drive inn rundt luftehatt ved kraftig vind fra nordvest. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Utvendige trapper: Det mangler noen stakitter på rekkverk. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Innvendig: - Overflater - gulv: Det mangler avslutninger mot dørterskel og overganger mellom rom. - Overflater - vegger og himlinger: Det er noe ikke avsluttet arbeid på veggflater i underetasje. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. - Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentasjon/bilder på utførelse av våtromsplater. - Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Helse, miljø og sikkerhet: - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Pipeadkomst: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Balkongrekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Sotluke/feieluke: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Trappehåndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverk innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Bad i kjelleretasje er ikke renovert siden huset ble bygd. Oppsprukket epoksymaling på gulv. Pkt. 2: Arbeid på bad i 2019. Faglært arbeid: Røropplegg og deler til vann og avløp, dusj, toalett og vask, rør-i-rør samt klargjøring på vaskerom utført av Svolvær Rør AS. Sveising av gulvbelegg utført av Fargehandelen Lofoten. Elektrisk opplegg til bad inkludert avtrekksvifte utført av Lofoten Elektro. Ufaglært arbeid: Baderomsplater montert av eier med hjelp fra snekker. Primer påført bjelkelag, gulv avrettet, ny membran påført og limt baderomsbelegg med oppbrett på vegg og sveisede skjøter. Pkt. 4: Ved regn og vind fra nord trenger det inn vann rundt avtrekk over tak. Råte i vindskibord på nordsiden. Pkt. 5: Ufaglært arbeid i 2018: Byttet utvendig bordkledning på kortvegg mot sør. Pkt. 6: Alle vinduer bortsett fra skyvedør til veranda har kondens og punktering. Pkt. 9: Boligen ble kjøpt som dødsbo. Etterlatte og naboer opplyste til takstmann i takst fra 2008 at drenering ble skiftet i 2007. Pkt. 10: Det oppstår noe kondens på vinduer etter bruk av tørketrommel. Pkt. 13: En del maur rundt tomten etter overtakelse, samt observert tusenbein enkelte år. Ufaglært arbeid i 2011: Maurtuer på nabotomt brent opp og fjernet. Pkt. 19: Etter at pipen ble malt i stuen, blir det ved kraftig fyring synlig et riss i murpussen på pipen. Ikke lekkasje. Pkt. 20: Ufaglært arbeid i 2009: Montert inn ny Dovre vedovn. Pkt. 23: Faglært arbeid på det elektriske anlegget: 2019 (Lofoten Elektro: opplegg bad, kontakter, lys, vifte), 2021 (Lofoten Elektro: opplegg kjøkken, utekontakter, nye sikringer i sikringsskap, lysspotter og skinner i stue og gang), 2022 (Aquila: varmepumpe, ny kurs), 2023 (Aquila: elbillader). Pkt. 26: Renovert veranda i 2018, bygget ut til opprinnelige grunnfester. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen som selger kjenner til. Pkt. 37: Boligen har garasje/tilleggsbygninger. Pkt. 38: Ufaglært arbeid i eierperioden (fullført 2023): Eier har lagt og skiftet vegger, tak og gulv fra overtakelse til i dag. Pkt. 41: Ikke-tinglyst avtale om å ha postkasser for nabolaget på garasjevegg. Det er noe uavklart om vann og avløp er skiftet ut; naboer opplyser at det er skiftet ut vannledning og lagt nytt avløp fra samlegren ved nabo nedenfor og inn på kommunalt nett.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med metallplater. Besiktiget fra bakkenivå. Taket er et saltak med W-takstoler i tre. Undertaket er av armert plastduk, og det er kaldtloft. Takrenner og nedløp er av plast. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er i betongkonstruksjon med stående bordkledning og pussede murfasader. Dører: Ytterdørene er i treverk med 2-lags glass. Ytterdør underetasje er av eldre årgang. Skyvedør fra 2020 installert av eier og fagmann. Balkonger/terrasser: Veranda og luftebalkong i impregnert trekonstruksjon. Utvendige trapper: Trapp inngangsparti i impregnert trekonstruksjon. Garasje: Garasjen er fra 2006, men ikke tilstandsvurdert.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2021, vedovn og elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Svolvær (plan-ID 295), vedtatt 27.01.2020. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse i område B. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innholdet i disse dokumentene. Kommunedelplanens bestemmelser er ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vågan kommune for kopi av denne.

Eiendommen er tilknyttet privat vei ifølge Vågan kommune. Fra offentlig vei/Åsveien går adkomsten over en mindre del av gnr. 18 bnr. 21 for å nå eiendommen. Boligen ble oppført i 1975 og adkomst til eiendommen har trolig hele tiden gått over denne veien. Kjøper gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger tinglyst veirett. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 20.09.2026 av takstmann Peter Hansen Vasshaug

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.