Solheimveien 6 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 2 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene innbetales månedlig av den enkelte sameier uten særskilt påminnelse fra sameiets leder. Disse dekker blant annet bygningens forsikring samt vedtatte vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider på byggets utvendige bygningsmasse. Styreleder opplyser at det for tiden pågår en forsikringssak som følge av en vannlekkasje. Sameiet vil måtte dekke kostnader knyttet til årsaken til lekkasjen, mens forsikringsselskapet dekker følgeskadene. Omfanget av sameiets endelige kostnader er på nåværende tidspunkt ikke avklart. Det kan derfor ikke utelukkes at sameierne på et senere tidspunkt må påregne økte innbetalinger for å dekke sameiets andel av reparasjonskostnadene Beløpet er opplyst av styret, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Fellesgjeld

Sameiet hadde pr. 31.12.2025 kr 34 946 i oppsparte midler. Regnskapet for 2025 viser inntekter på ca. kr 99066 og utgifter på ca. kr 105290. Totalt blir det et underskudd på ca. kr 6 224 for 2025. Sameiet budsjetterer for 2026 inntekter på kr 99 000,-, samt utgifter på kr 99 000,-.

kr 0

Areal

BRA: 122 m²
BRA-i: 117 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger carport med elbillader. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 583 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

Tomannsboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 80 m²: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, soverom 2, gang m/trapp, vindfang. Underetasje BRA-i 37 m²: Bad, soverom, soverom 2, gang m/trapp, bod. BRA-e 5 m²: Bod 2. - Boligen har en veranda på ca. 10 m² og en terrasse på ca. 20 m². - Eiendommen disponerer carport med en gulvflate på 13 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger (udatert). Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Tomannsboligen holder normal standard ut ifra byggeår og fremstår jevnlig og godt vedlikeholdt. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen. Innredningen er prefabrikkert fra Marbodal med laminatbenkeplate og underlimt kumbeslag med to kummer. Mellom benk og overskap er det kitchenboard. Integrerte hvitevarer fra Bosch som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap for kjøl og frys fra Samsung. Ventilasjon via kjøkkenventilator med kullfilter og firetrinns regulering. Bad/vaskerom 1. etasje: Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Gulv: fliser med varmekabler. Vegger: fliser. Himling: malte plater. Sanitærutstyr: veggmontert klosett med innebygget sisterne, badekar, heldekkende servant på skuffeseksjon, dusjarmatur på vegg og to hengslede glassvegger rundt dusjarealet. Opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via avtrekksventil i himling tilknyttet ventilasjonsenhet, med spalte mellom dørblad og dørterskel for tilluft. Bad underetasje: Baderommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Gulv: fliser med varmekabler. Vegger: fliser. Himling: malte plater. Sanitærutstyr: veggmontert klosett med innebygget sisterne, heldekkende servant på skuffeseksjon og dusjarmatur på vegg med hengslede dusjvegger. Innredning: skuffeseksjon i hvit høyglans, speil med fastmontert lyslist ved overkant og skyvedørsfront foran nisje for varmtvannstank og ventilasjonsenhet. Ventilasjon via avtrekksventil tilknyttet ventilasjonsenhet, med tilluft via spalte mellom dørblad og dørterskel. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og gang. Trestavs parkett på soverom. Fliser på bad/vaskerom i 1. etasje og baderom i underetasjen. Betong i sportsbod. Vegger: Spilepaneler, fliser på våtrom, malte plater, OSB-plater i sportsbod og malt betong i sportsbod. Himling: Malte plater med listefri utførelse. Plater i sportsbod. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er betongplate på grunnen. Pipe og ildsted: Boligen har vedovn i stuen med tilluftskanal. Det er montert utvendig stålpipe. Innvendige trapper: Innvendig trapp er en tretrapp med stusstrinn og trinn av eik heltre. Innvendige dører: Innvendige dører er slette hvitmalte tredører fra fabrikant Jeld-Wen. Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført i plast med rør-i-rør-installasjon. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med ventilasjonsenhet montert i en nisje på baderommet i underetasjen. Varmtvannstank: Varmtvannstank på cirka 200 liter fra Høiax med direkte elektrisk tilkobling, montert i nisje på baderommet i underetasjen. Elektrisk anlegg: Elektroinstallasjonen er fra byggeår 2019 med rikelig med kurser. Elbillader er montert i carporten. Branntekniske forhold: Det er montert seriekoblede røykvarslere med varsling til naboenhet, samt brannslukkere på hvert plan. Lagring: Boligen har garderobeskap på soverom i 1. etasje, inkludert fireroms garderobeskap, toroms garderobeskap og garderobeskap med skyvedørsfront. Elfa-garderobe er montert i gang i 1. etasje og i gang i underetasjen. I underetasjen er det en bod som fungerer som tilleggsdel. Eksternt er det en sportsbod med betong på gulv og vegger av OSB-plater og malt betong, samt en carport på ca. 13 m² med elbillader. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig: - 1. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og ingen andre forserte eller mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Enkelte fuger med avvik. Aktuelle fuger skal utbedres før salg. - Innvendige vannledninger: Vannledninger av plast (PEX) er merket med tusj, noe som kan gi svekkelser i materialet. - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist stake-/spylepunkt og lufting av avløpsledning. - Varmtvannsbereder/tank: Begrenset avrenningsmulighet til sluk grunnet gulvskinne for skyvedørsfront. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Tre fuger tilhørende fliser foran dør på badet i hovedetasjen hadde skade. Faglært arbeid: Fugene utbedres før salg av bolig (2026). Pkt. 4: Leiligheten over har hatt vanngjennomtregning ved pipe. Dette gjelder ikke denne boenheten, da det ikke er felles pipe. Forsikringssak for sameiet pågår for å utbedre. Pkt. 5: Faglært arbeid: Utvendig maling av hele boligen/sameiet ble utført i 2024. Faglært arbeid: Bytte av utelys og flytting av elbillader i carport ble utført i 2024. Pkt. 8: Liten sprekk i gips over inngangsdør på badet i hovedetasjen. Sprekk over inngangsdør til bod i 1. etasje. Pkt. 13: Tidligere eier observerte tilfelle av sølvkre på badet i 1. etasje. Pkt. 18: Ufaglært arbeid: Filter på flexit-anlegget ble byttet i 2024 og 2025. Pkt. 20: Faglært arbeid: Pipe og ildsted ble feid og inspisert av kommunens brann- og feiervesen i 2024. Pkt. 23: Faglært arbeid: Risikovurdering, samsvarserklæring og rapport for sluttkontroll vedrørende elektrisk arbeid ble utført i perioden 2023-2026. Dokumentasjon ligger i boligmappen. Pkt. 38: Faglært arbeid: Varmepumpe ble installert i 2024. Pkt. 41: Selger har følgende andre opplysninger: 2023: Multimedievegg/spilevegg med innfelte DALI-høytalere montert (kvittering i boligmappen). 2023: Tak og vegger i stue/kjøkken sparklet og malt. 2023: Gulv i stue, kjøkken og hall skiftet. 2024: Vegger og tak i yttergang malt og sparklet. 2024: Bod i carport isolert med 100 mm glava-isolasjon og kledd med OSB-plater. 2024: Elfa-garderobe montert i gang og soverom i underetasjen. 2026: Akustisk spilevegg montert på soverom i hovedetasjen. 2026: Alle fire soverom malt. 2023-2026: Oppgraderinger på belysning og styring av belysning i hele boligen (utenom boder og carport). Dokumentasjon for elektrisk arbeid ligger i boligmappen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Vinduer: Vinduene er i PVC med 3-lags isolerglass. Dører: Inngangsdøren er en hvitmalt tredør, og øvrige dører er av kunststoff (skyvedør til terrasse). Balkonger/terrasser: Veranda ved fasade mot sørøst med utgang fra stue/kjøkken. Utførelsen er i tre, areal er tilnærmet 10 m², og rekkverkshøyden er 111 cm. Terrasse i tilknytning til inngang ved fasade mot nordvest. Utførelsen er i tre, areal er tilnærmet 20 m², og rekkverkshøyden er 103 cm. Utvendige trapper: Utvendig trapp er utført i tre med trinn av galvanisert stål i åpen utførelse (gitterrist). Carport: Carport med gulvflate på 13 m². Det er montert elbillader i carporten. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektriske varmekabler på bad i begge etasjer, samt i entré. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i område B3.2, avsatt til boligbebyggelse. Kommunedelplan for Svolvær gjelder.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har privat vei, hvor det er etablert veilag. Eiendommen har pr. i dag ikke vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Solheimsveien Sameie består av 6 boligseksjoner fordelt på 3 bygninger. Sameiet har felles bygg forsikring i Gjensidige Forsikring. Sentrale vedtak fra siste årsmøte avholdt 24.04.2026: • Godkjenning av regnskap for 2025 og budsjett for 2026. • Økning av styrelederhonorar til kr 4 000 per år. • Valg av nytt styremedlem og varamedlem. I 2025 ble det utført blikkenslagerarbeid til en kostnad av kr 22 668,-. Hver seksjon har enerett til bruk av tilhørende carport, balkonger og uteareal i naturlig tilknytning til boligen. Fellesarealer kan benyttes av alle sameiere. Endringer på fasaden som utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser eller endring av farger, skal skje etter en samlet plan vedtatt av sameiermøtet. Arbeid som utføres av sameierne selv krever forhåndsgodkjenning fra styret. Tilbygg, påbygg og andre endringer av bebyggelsen krever samtykke fra sameiermøtet før igangsetting. Ingen kan erverve mer enn to seksjoner i sameiet. I henhold til vedtektene må husdyr ikke være til sjenanse eller ulempe for andre sameiere. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Sameieren er ansvarlig for å holde bruksenheten oppvarmet slik at rør ikke fryser, og for at påbudt brannvernutstyr er i forskriftsmessig stand.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 252