Villaveien 53

Eiendommen ligger i et barnevennlig og populært boligområde på Stranda. Her ligger man solrikt til med umiddelbar nærhet til fotballbane og alpinanlegg. I tillegg er det utallige turmuligheter i område som kan benyttes på både sommers- og vinterstid med hele familien og vennegjengen. Fra eiendommen er det kort avstand til Svolvær sentrum, hvor man finner kaféer, galleri, butikker, kjøpesenter, kjedebutikker, kulturhus, svømmehall, idrettsanlegg og selvfølgelig skoler og barnehager. Byen er stadig i vekst og man finner også industri innen bygg og anlegg, mekaniske verksteder, fiskeri, isoporkassefabrikk, produksjon av diverse hermetikk, helsehus, økonomi og administrasjon. Videre kan man ta fly fra flyplass rett ut av sentrum, hurtigbåten frakter deg til og fra Bodø hver dag, hurtigruten har anløp daglig og busser frakter deg rundt i vakre Lofoten eller ut av regionen. Sommerstid kan du ta ferga til Skutvik og fastlandet. Byen er kommunesenter i Vågan og et viktig knutepunkt i Lofoten.

Parkering i carport med elbil lader og på egen tomt.

Tomteareal er 1 054 m² på eiet tomt.

Eiendommen består av 2 bruksnummer; bnr. 885 og bnr. 2207 med til sammen 2 teiger, hvorav bnr. 885 har et beregnet areal på 755 m² og bnr. 2207 har et beregnet areal på 299,1 m². Beregnet areal er foretatt av kommunen og eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten er opparbeidet med plen, hekk og diverse beplantning, samt asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i betong og støpt plate som fundament. Terrengforhold: Eiendommen har en relativt flat tomt. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av PVC plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) fra 2005, med offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 2005, med offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Enebolig over tre plan med integrert leilighetsdel i underetasjen. Boligen består av følgende rom: Leilighet i underetasje: BRA-i 96 m²: Entré leilighet, gang leilighet, to soverom, stue/kjøkken leilighet i åpen løsning, bad/vaskerom leilighet og bod leilighet. Underetasje hoveddel: BRA-e 66 m²: Utebod (hvorav carport og bod/verksted). 1. etasje BRA-i 97 m²: Entré, hall m/trapp, stue/kjøkken i åpen løsning, bad/vaskerom og teknisk rom. Loftsetasje: BRA-i 76 m²: Gang, fire soverom, loftstue og bad. BRA-e 3 m²: Bod. Det er platting på terreng på ca. 58 m² med tilknyttede utearealer ut fra underetasjen, en veranda og terrasse på ca. 61 m² i 1. etasje, og balkong på ca. 5 m² i loftsetasjen. Eiendommen disponerer også en vinterhage på ca. 8 m² fra 2012 med platting, murt peis/grill, stamp og vedskjul, samt en eldre utebod på 5,3 m² fra 2008. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 23.02.2005, med revisjon for loftsetasjen datert 04.04.2005 (liten endring av dør til soverom). Det foreligger også fasadetegninger for carport vedlagt vedtak d-318/16. Dagens planløsning er endret i forhold til disse, dette gjelder: - Loftplan hvor det er etablert vegg mellom gang og loftstuen. - Tilbygd utebod i underetasjen, mot vest fremkommer ikke på tegninger. - Tibygd utebod sør for carport fremkommer ikke av tegninger. - Veranda mot sør er utbygd og det er etablert/rotert trapp til hage. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten; innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Boligen holder normal standard ut ifra byggeår og fremstår godt vedlikeholdt. Det er blant annet gjort følgende moderniseringer/tilbygg på boligen: - 2008: Utebod på 5,3kvm. - 2012: Vinterhage med platt, stamp og vedskjul - ca. 8kvm og platting på ca. 28kvm. Murt peis/grill. - 2017: Carport og bod/verksted - ca. 45 kvm pluss bod 8,2kvm. Kjøkken hovedetasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate, og er plassert i åpen løsning mot spiseplass og stue. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, kombinert mikro- og stekeovn, integrert kaffemaskin, oppvaskmaskin, Quooker kjøkkenarmatur med kokende vann, oppvaskkum av kompositt, avfallskvern, vannstoppsystem samt frittstående kjøleskap med vanntilkobling og isbitmaskin og tilhørende fryseskap. Avtrekk er tilknyttet balansert ventilasjon. Kjøkken leilighet: Kjøkkenet i underetasjen har innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate. Innredet med oppvaskkum av stål, frittstående komfyr, kjøleskap og fryseskap. Det er mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Bad/vaskerom hovedetasje: Bad og vaskerom fra byggeår 2005 med flislagt gulv med elektriske varmekabler, våtromsvinyl på vegger og malt innvendig tak. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon. Bad loftsetasje: Badet i loftsetasjen er fra byggeår 2005 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på vegger og malt himling. Utstyrt med innredning med nedfelt servant, speilskap, toalett, badekar og balansert ventilasjon. Bad/vaskerom leilighet: Bad og vaskerom i leiligheten fra byggeår 2005 med flislagt gulv med elektriske varmekabler, våtromsvinyl på vegger og himlingsplater. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og avtrekksventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, flis og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er trebjelkelag i etasjeskillere og betongplate på mark som fundament. Pipe og ildsted: Det er mursteinspipe, sotluke/feieluke og peisovn. Vedovn fra Jøtul (modell F230) ble montert i 2019 av TreTeam. Innvendige trapper: Det er malt tretrapp i trapperommet. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon i hovedenheten, installert i 2019. Våtrommet i leiligheten har avtrekksventilasjon, og kjøkkenet i leiligheten har mekanisk avtrekk. Varmtvannstank: Det er sentral varmtvannsberedning fra 2019 i hovedenheten tilknyttet luft-til-vann-varmepumpen, samt en 200-liters varmtvannsbereder fra 2004 plassert i leiligheten. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er opplyst installert i 2005 med automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig: - Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking: Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer i 3. etasje er noe værslitt. Innvendig: - Overflater - gulv: Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Det er påvist bom i fliser i gang leilighet. - Leilighet Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Leilighet Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Leilighet Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. - Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Leilighet Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på benkeplate. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk i utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Sotluke/feieluke: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildfast plate: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Vannlekkasje fra teknisk rom i 2019 i forbindelse med nedtapping av varmtvannstank via sluk i gulv, hvor skjøtepunkt på rør ble for varmt. Utbedret ved at vannskadet tak ble skiftet ut (ufaglært arbeid). Pkt. 3: Det foreligger dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 7: Carport/garasje med oppvarmet snekker-/redskapsbod oppført i 2017 (ufaglært arbeid). Pkt. 15: Tilkobling av ny vanntilførsel og tilkobling av strøm til Elvestarør utført av fagfolk i 2011 (Svolvær Rør og Realcom). Nedgraving av Elvestarør fra kommunalt tilkoblingspunkt til bolig utført i 2011 (ufaglært arbeid). Pkt. 18: Ny Flexit EcoNordic luft-til-vann-varmepumpe med ventilasjonsanlegg montert av Svolvær Blikkenslager Verksted i 2019 (faglært arbeid). Pkt. 20: Byttet pelletsovn med ny vedovn (Jøtul F230) utført av Tre Team i 2019 (faglært arbeid). Pkt. 24: Reguleringsplan for Stranda Stadion datert 25.03.2010 (Dok ID. 90843). Pkt. 26: Carport/garasje med oppvarmet bod/snekkerverksted oppført. Inngangsparti delvis bordkledd, trapp speilvendt, bod etablert under inngangsparti, bod under altan etablert, altan forlenget foran kjøkken, platting etablert til leilighet og grillplass med badestamp etablert i hagen. Tiltaket er godkjent av Vågan kommune 17.08.2016 (vedtaksnr. D-318/16). Pkt. 27: Det er lagt delvis gulv på loft slik at dette kan brukes til oppbevaring. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen, så vidt selger kjenner til. Pkt. 30: Sokkelleilighet med vindfang, entré, bad, to soverom, bod og stue/kjøkken (BRA 88 m²). Opplyst godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 32: Radonmåling utført i perioden 15.10.2016 til 18.01.2017 med radonsertifikat utstedt og godkjent av Norsk Radonrådgivning AS. Pkt. 33: Boligsalgsrapport fra 14.08.2007 utført av MNFT Yngve Fredriksen AS, inkludert trykktesting av gulvvarme. Pkt. 37: Garasje eller øvrige tilleggsbygninger på eiendommen. Pkt. 39: Festene til persiennene tørker i solen og knekker, og må byttes ut av og til.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Selger opplyser om at følgende medfølger i handelen: Hoveddel: - Lang hageslange på trommel - Tørr ved - Snøfreser - Robotgressklipper følger med (ny 2026) - Paviljong (ny 2026) ( møblene på bildet følger ikke med). Utleiedel: - Kun oppvaskmaskin som medfølger av hvitevarer Videre opplyser selger at kjøper har mulighet til å kjøpe en del møbler utenom mot betaling.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med steinbelagte stålplater og har diffusjonsåpent undertak. Besiktiget fra bakkenivå. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av duk. Loftet er et oppvarmet loftsrom. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er veranda og terrasse på understøttende konstruksjon. Det er en platting på terreng som ligger inntil boligen. Utvendige trapper: Trapper i impregnert trekonstruksjon.

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Luft-til-vann-varmepumpe med vannbåren varme i 2. og 3. etasje. Elektriske varmekabler i flislagte gulv på bad/vaskerom i leiligheten, samt på bad og bad/vaskerom i etasjene. Vedovn tilknyttet mursteinspipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Deler av eiendommen ligger i et regulert området iht. reguleringsplan "Stranda Stadion" med planID 195 i et området hvor deler av bnr. 2007 er regulert til veg. For bnr. 885 ligger eiendommen i et uregluert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Svolvær (plan-ID 295), vedtatt 27.01.2020. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse og deler til veg, innenfor felt B 2.35. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innholdet i disse dokumentene. Kommunedelplanens bestemmelser er ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vågan kommune for kopi av denne.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har vannmåler.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 23.09.2026 av takstmann Peter Hansen Vasshaug

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Eiendommen er registrert med to boenheter i matrikkelen. Utleiedelen i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse og er per i dag utleid. Opplysninger om leieforholdet er gitt av selger og baserer seg på eksisterende leiekontrakt. Nåværende husleie er opplyst til kr. 14 000,- per måned (sist justert 1. mars 2026) og betales inn hver første i måned, gjensidig oppsigelsestid er satt til 3 måneder og regnes fra den første dagen i den påfølgende måneden. Strøm er ikke inkludert, mens vann- og avløpsavgifter er inkludert i leien. Utleiedelen leies ut umøblert, og det opplyses om at dyrehold er ikke tillatt. Kjøper overtar boligen med leieforhold, hvis kjøper overtar etter endt leieforhold vil leiligheten bli tømt, ryddet og rengjort, om ikke annet avtales.

Selger opplyser i egenerklæringen at det er utført radonmåling i perioden 15.10.2016 til 18.01.2017, og at radonsertifikat er utstedt og godkjent av Norsk Radonrådgivning AS.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.