Hellandsgata 43

Eiendommen ligger i vakre Henningsvær. Et fiskevær med gamle tradisjoner og nyskapende kunst. Fra eiendommen har du gangavstand til alle fasiliteter. Henningsvær er et kjent fiskevær i Lofoten. Det er et levende samfunn med fiskeri, turister og industri. Det er både barne- og ungdomsskole her, barnehage, butikker, restauranter og cafeer. Nisjebutikker og galleri gjør stedet til en plass du som turist bare må innom. Stedet er kjent for sine kreative innbyggere som arrangerer event og festivaler gjennom året. Henningsvær ligger ca 24 km fra kommunesenteret Svolvær som er en småby med godt utbygd servicetilbud og butikker. Ellers byr Lofoten også på en flott golfbane kalt "Lofoten Golf", hvor man kan spille golf så og si hele året. I Svolvær og Stamsund finner man alpinbakke som er til glede for både store og små.

Parkering på egen tomt.

Tomteareal er 227 m² på eiet tomt.

Eiendommen består av 2 bruksnummer; bnr. 402 og bnr. 195 med til sammen 2 teiger. Den har beregnet areal med arealberegninger foretatt av kommunen. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten er i det vesentlige bebygd, med opparbeidet uteareal ved fasaden mot nordøst. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er av sprengsteinsfylling. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av ukjent type, med avløp direkte til sjøen. Vannledningene er av ukjent type, og vannforsyning er fra privat vannverk (Henningsvær Vannverk).

Eneboligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 94 m²: Vindfang, entré, gang m/trapp, stue/kjøkken, tre soverom og bad/vaskerom. 2. etasje BRA-i 97 m²: Gang m/trapp, stue, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom, bad og kjølerom. Loftsplan BRA-i 50 m²: Arbeidsrom og lagerrom. I tillegg er det veranda på ca. 50 m² og tilgang til loftsplan er via luke i himling med integrert stige. Arealer er beregnet ut fra mål tatt på stedet. Areal for trapp er medtatt på begge plan. Mindre arealavvik kan forekomme. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger av boligen i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Megler har mottatt fasade tegning av boligen som viser boligens ene side med altan, disse er stemplet og datert 16.10.1990. Kopi av disse ligger vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en mindre del av boligens takutstikk på sørsiden er plassert over naboeiendommen iht. mottatt kartgrunnlag. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette forholdet. Det foreligger samtidig tinglyst bruksrett datert 18.09.2026 for altanen som delvis er oppført over naboeiendommen. Bruksretten gir rett til å ha, bruke og vedlikeholde altanen i dens nåværende utforming.

Boligen fremstår jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Det er i 1978 gjort følgende ombygging: Yttervegger ble fornyet på 1.etasje - tømmervegger erstattet med Leca murverk pluss diverse andre arbeider. Kjøkken 1. etasje: Prefabrikkert kjøkkeninnredning med hvitmalte slette fronter og laminat benkeplate. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum med to innfelte kummer, koketopp, stekeovn og integrert kombiskap med kjøl og frys. Kjøkkenventilator med kullfilter er montert over kokesonen. Kjøkken 2. etasje: Prefabrikkert kjøkkeninnredning med hvitmalte fronter, laminat benkeplate og to innfelte oppvaskkummer. Kjøkkenet har fliser over benkeplaten, nisje for komfyr og nisje for oppvaskmaskin. Avtrekk ivaretas av Gorenje kjøkkenventilator med avkast til det fri. Det er tilknyttet en vedovn av fabrikat Dravn til teglsteinspipe. Bad/vaskerom 1. etasje: Bad og vaskerom etablert ca. 2016 etter TEK10. Rommet har malte plater i himling, våtromspanel på veggene og vinylbelegg med oppbrett på gulv. Rommet er utstyrt med heldekkende servant på skuffeseksjon, speilskap med integrert lyslist ved overkant, gulvmontert klosett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming skjer via elektriske varmekabler i gulv med trinnvis regulering. Mekanisk avtrekksvifte og spalte mellom dørblad og terskel for tilluft. Bad/vaskerom 2. etasje: Bad og vaskerom i andre etasje med malte plater i himling, våtromstapet på vegger og vinylbelegg med oppbrett på gulv. Rommet er innredet med servant innfelt i benkeplate, underskap, to overskap, ett høyskap og lyskasse, samt badekar, dusjarmatur på vegg, opplegg for vaskemaskin og panelovn. Naturlig ventilasjon via luftevindu med spalteventil. Bad 2. etasje: Baderom i andre etasje med malte plater i himling, våtromspanel på veggflater og støpebelegg på gulv. Rommet er utstyrt med gulvmontert klosett, servant, dusjarmatur på vegg, et rustfritt skyllekar av stål og elektriske varmekabler i gulv med trinnvis regulering. Rommet har ventil i himling samt spalte under dørterskel for tilluft. Overflater: Gulv: Laminat, vinylbelegg, vinylbelegg med oppbrett, støpebelegg og plankegulv. Vegger: Malt strietapet, våtromspanel, malte plater, maletapet, malt panel, fliser, panel og våtromstapet. Himling: Malte plater, panel og trebord. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i trebjelkelag. Gulv mot grunn består av betongplate med flytende gulv i form av sponplater på isopor. Pipe og ildsted: Teglsteinspipe for vedfyring. Innvendige trapper: Tretrapp med stusstrinn mellom etasjene. Innvendige dører: Hvitmalte innerdører i tre, bestående av fyllingsdører og dører med slette flater. Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber og plastbelagte kobberrør. Hovedstoppekran er plassert i kjøkkeninnredning i 1. etasje. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av PP-plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i boligen for øvrig, supplert med mekanisk avtrekksvifte på bad/vaskerom i 1. etasje, kjøkkenventilator med kullfilter i 1. etasje og kjøkkenventilator med avkast til det fri (Gorenje) i 2. etasje. Varmtvannstank: To CTC varmtvannstanker på ca. 200 liter med direkte tilkobling, plassert i kott under trapp. Tankene ble fornyet i 2026. Elektrisk anlegg: To elektrofordelere, én for hver etasje, utstyrt med både automatsikringer og manuelle sikringselementer. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukker og røykvarslere. Lagring: Lagringsplass omfatter lagerrom på loftsplan, plassbygd kjølerom i 2. etasje samt kott under innvendig trapp. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: En del vinduer i dårlig forfatning, samt en del vindusglass som er punkterte. Innvendig: - 2. Etasje Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Motfall på gulv - fra lokalt fall ved sluk til gulv ved dør er det motfall på 10 mm. - 2. Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Ingen snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Deler av utvendige trekonstruksjoner med mangelfull behandling. - Ytterdører: Dører som kniper og dører med mangelfullt vedlikehold. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Dekke og rekkverk med slitasje. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Innvendig: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Registrert høydeforskjell på 26 mm gjennom hele rommet på 1. etasje jfr. foran nevnte. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Mangler ubrennbar plate under sotluke. Deler av pipe på loftsplan er uten puss. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Innvendige dører: Enkelte dører kniper. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Begrenset ventilering - luftevindu med spalteventil, samt ingen tilluftsløsning. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Noen fronter med fuktskjolder. - 2. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Avvik jfr. punkt nr. 17 i egenerklæring. - 1. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Innvendige vannledninger: Kobberrør eldre enn 33 år. Usikker fremtidig funksjon i forhold til alder. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Uoversiktlige kursfortegnelser - kursfortegnelser med "overstrykninger" osv. - Branntekniske forhold: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Gulvet på badet i andre etasje har ikke et forsvarlig fall da vannet ikke ledes mot sluk ved tømming av badekar. Skiftet toalett i øvre etasje der det ble oppdaget dårlig pakning og lukt, dette er utbedret. Pkt. 2: Våtromsarbeidene i første etasje ble utført i 2016 av faglært person, men uten oppdrag fra eller garanti fra registrert firma. Det ble satt opp nye baderomsplater, lagt vinylgulv samt montert baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett. Pkt. 4: Flere vinduer må skiftes grunnet fuktinntrengning, særlig i den sørlige og vestlige delen av bygget. De fleste vinduer er fra slutten av 1970-tallet, med unntak av enkelte eldre vinduer i første etasje og et vindu på loftet som er tettet med plastkledd plate. Pkt. 5: I 1979 ble det lagt aluminiumskledning på vegger og aluminiumstak, samt hevet første etasje og bygd ny pusset mur av Lecablokker (ufaglært arbeid). Pkt. 6: De fleste vinduer er modne for utskiftning, spesielt mot sør og vest. To vinduer i andre etasje kan ikke åpnes og ett kan ikke lukkes på grunn av rustede hendler eller dårlig treverk. Pkt. 8: Inngangsdøren til andre etasje er treg. En hevelse i gulvet i første etasje ble utbedret i 2016 ved at gulvet ble tatt opp og støpt på nytt. Pkt. 9: Det samler seg vann ved innkjørselen til eiendommen som drenerer vekk mot sjøen. Pkt. 13: To tilfeller av maur med 7 års mellomrom ved kjøkkenvindu i første etasje mot sørvest, senest behandlet med granulat i 2017. Pkt. 14: Brudd i fleksibel tilkoblingsslange fra varmtvannsbereder i 2026. Begge varmtvannsberedere og fleksislanger ble byttet av Svolvær Rør i 2026. Pkt. 16: Tilknyttet privat vannforsyning. Pkt. 17: Kjøkkenviften oppleves å ha svak effekt, og det er ikke baderomsvifte på badet i andre etasje. Pkt. 18: Aqila Svolvær monterte to nye varmepumper i 2024 (én i stue i første etasje og én i andre etasje). Pkt. 19: Peis fjernet i 2016 og ildsteder har ikke vært i bruk siden. Må undersøkes før bruk. Pkt. 23: Aqila Svolvær monterte nye kurser og stikk i første etasje i 2017 i forbindelse med nytt kjøkken, samt enkelte nye stikk i stuen i andre etasje. Pkt. 24: Henningsvær har status som fredet kulturmiljø etter kulturminneloven § 20, og utvendige endringer er dermed søknadspliktige. Pkt. 25: Ildsteder har ikke vært i bruk eller hatt feiertilsyn siden vedovn ble fjernet i 2017. Det mangler stige på taket for adkomst til pipe. Pkt. 26: Boligen ble hevet og tilført mur av Lecablokker for å oppnå standard takhøyde i første etasje (utført før nåværende eiers kjøp). Pkt. 30: En del av første etasje leies ut (to soverom, bad og stue/kjøkken med egen inngang, adskilt med lettvegg med dør). Utleiedelen er ikke godkjent for utleie av kommunen så langt selger kjenner til. Pkt. 34: Boligen ligger nær vei med noe trafikk. Det er innsyn til vinduer fra nord.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Metallplater med TRP-profil. Ukjent utførelse av undertak. Tekkingen ble besiktiget fra bakkenivå. Åstakkonstruksjon. Undertak av plank. Kaldloft. Adkomst til loftsrom via takluke med integrert stige. Begrenset tilkomst grunnet lagret materiell/utstyr. Nedløp og beslag: Takrenner og -nedløp av plast. Taknedløp avsluttet med utkastere ved terreng - et nedløp uten utkaster. Ingen snøfangere. Ingen takstige. Veggkonstruksjon: Utførelser vurdert som følger: - 1. etasje: murverk med utforing innvendig side. - 2. etasje: tømmer med utforing innvendig side. Omfang av isolasjon ukjent. Fasadeflater: - malt puss. - metallplater med panelimitasjon. Vinduer: Det er trevinduer med 1-lags glass, 2-lags glass og 2-lags isolerglass. Dører: Ytterdører med utførelser i tre. Balkonger/terrasser: Stor veranda ved fasade mot nordvest inklusiv vandring langs fasade mot nordøst. Hovedbærekonstruksjonen av stålprofiler. Tremmegulv på papptekking og bordgulv direkte på trebjelkelag. Areal: tilnærmet 50 m². Rekkverkshøyde: 90 cm.

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. To luft-til-luft-varmepumper fra Panasonic montert i 2024. Varmekabler på bad/vaskerom i 1. etasje og på baderom i 2. etasje. Panelovn på bad/vaskerom i 2. etasje. Ildsted (fabrikat Dravn) på kjøkken i 2. etasje tilknyttet teglsteinspipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til annet kombinert formål i henhold til reguleringsplan for Henningsvær (plan-ID 185), vedtatt 10.12.2008. I henhold til reguleringsplanens bestemmelser § 12.2 tillates det ikke å etablere nye beboelsesrom (bolig) på grunnplanet i første etasje i bebyggelse mot kaia. Eiendommen ligger innenfor bevaringsområde for bygninger og anlegg i henhold til reguleringsplanen (spesialområde bevaring, jf. pbl. § 25 1. ledd nr. 6). I henhold til planbestemmelsenes § 11.6 kan vanlig vedlikehold tillates utført uten søknad eller melding, mens alle øvrige bygningsmessige tiltak etter plan- og bygningsloven er søknadspliktige og skal oversendes regional kulturminnemyndighet for uttalelse. Eiendommen og bebyggelsen er forskriftsfredet etter kulturminneloven. I matrikkelen og Riksantikvarens kulturminneregister Askeladden er bebyggelsen (bygningsnr. 189726236) registrert som fredet bygning (enkeltminnenr. 242687-0), og eiendommen inngår i lokalitet 242687 (Fiskevær-sjøbruksanlegg). Fredning innebærer det strengeste formelle vernet etter kulturminneloven, og alle endringer og tiltak utover vanlig vedlikehold krever dispensasjon fra kulturminnemyndighetene. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innholdet i disse dokumentene. Kommunedelplanens bestemmelser er ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vågan kommune for kopi av denne.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet privat vann via Henningsvær Vannverk. Eiendommen har privat avløp direkte til sjøen. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.
Vannavgift: kr 5 376

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Eiendommen er fredet iht. tinglyst fredningsvedtak datert 27.10.2022. Der fremgår det blant annet følgende: Tiltak, virksomhet eller ferdsel som er egnet til å skade eller skjemme kulturmiljøet, eller på annen måte motvirke formålet med fredningen, må ikke iverksettes uten dispensasjon etter §4. Følgende er ikke tillatt innenfor det fredete kulturmiljøet: - å rive, skade, bygge om eller flytte hele eller deler av byggverk, anlegg og konstruksjoner. - å føre opp nybygg, tilbygg eller påbygg, herunder arker, takopplett, balkonger og terrasser. - å iverksette tiltak eller inngrep som kan endre byggverkenes eksteriør. - å etablere nye konstruksjoner innenfor fredningsområdet. - å endre hovedstrukturer i kulturmiljøet som for eksempel bygningsrekkene lands Heimsundet, sentrale siktlinjer og utsiktspunkter. - å foreta inngrep i gategrunn, hjellområder, parken og andre uteområder, kaier mv. eller fylle opp masser på land eller sjø. - å endre, stenge eller fjerne gatenett, kaier eller plasser - å fjerne eller endre spor av infrastruktur med tilknytning til fiske, fiskerirelatert industri og kystsamferdsel. - oppsetting av større skilt- og reklameinnretninger. Denne listen er ikke uttømmende. Servitutteten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Taksten er avholdt den 28.09.2026 av takstmann Per Roger Arentsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Boligen er registrert med en boenhet i matrikkel. Deler av boligens areal i kjeller er utleid, og leies ut som rom i egen bolig. Megler har ikke mottatt byggegodkjente plantegninger for boligen/etasjen og har derfor ikke kunne foreta kontroll av om dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger, og verifisert om arealet er godkjent for varig opphold. Hvis arealet ikke er godkjent for varig opphold vil det ikke være ulovlig å leie. Arealet er iht. gjeldende forskrifter for takhøyde, dagslysflate og rømningsveier. Selger opplyser at deler av kjelleren er pr. i dag utleid på en tidsubestemt leieavtale for kr. 12 000,- per måned og betales forskuddsvis den 1. i hver måned. I leien er strøm, oppvarming, kommunale avgifter og internett inkludert. Det er tiltatt med husdyr, men ikke røyking. Det er ikke avtalt depositum eller garanti. Oppsigelsestiden er avtalt til 3 måneder regnet fra første dag i måneden etter at oppsigelse er gitt. Leiligheten er leid ut møblert, om en kjøper overtar boligen med leieforhold, kan det gjøres avtale om møbler/inventar som leietaker benytter og selger eier. Hvis kjøper overtar etter endt leieforhorhold vil den normalt bli tømt, ryddet og rengjort, om ikke annet avtales.

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.