Misværveien 30

Eiendommen ligger i vakre Henningsvær. Et fiskevær med gamle tradisjoner og nyskapende kunst. Fra eiendommen har du gangavstand til alle fasiliteter. Henningsvær er et kjent fiskevær i Lofoten. Det er et levende samfunn med fiskeri, turister og industri. Det er både barne- og ungdomsskole her, barnehage, butikker, restauranter og cafeer. Nisjebutikker og galleri gjør stedet til en plass du som turist bare må innom. Stedet er kjent for sine kreative innbyggere som arrangerer event og festivaler gjennom året. Henningsvær ligger ca 24 km fra kommunesenteret Svolvær som er en småby med godt utbygd servicetilbud og butikker. Ellers byr Lofoten også på en flott golfbane kalt "Lofoten Golf", hvor man kan spille golf så og si hele året. I Svolvær og Stamsund finner man alpinbakke som er til glede for både store og små.

Det er ikke etablert parkeringsplass på egen tomt og medfølger ingen tinglyst rettighet til parkeringsplass i området. På Vågan kommunes tomt er det etablert en parkeringsplass sør for eiendommen, i Misværveien, som er benyttet av selger. Det er også en stor offentlig parkeringsplass øst for boligen.

Tomteareal er 263 m² på eiet tomt.

Eiendommen "Missværhola" har beregnet areal med arealberegninger foretatt av kommunen. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten er opparbeidet med noe plen og diverse beplantning. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen grenser mot parkerings- og bussholdeplass, og at det derfor kan forekomme støy fra trafikk og annen aktivitet i området. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er av fjell. Fuktsikring og drenering: Ingen drenering registrert. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betong. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ukjent utførelse av utvendige vann- og avløpsledninger.

Enebolig over to plan som inneholder følgende pr. etasje: Plan 1: BRA-i 32 m²: Bad/vaskerom, soverom, hall m/trapp, kott (adkomst fra soverom), kott (adkomst fra gang), kott (adkomst fra kott ved gang). Plan 2: BRA-i 29 m²: Stue, kjøkken/entre, soverom, trapperom. Markterrasse på ca. 33 m² ved fasade mot sørøst. I tillegg er det en mindre takterrasse på ca. 1,5 m² i tilknytning til utvendig trapp ved inngangsparti i plan 2. Plan 2 har i tillegg 6 m² ikke-måleverdig areal (ALH) grunnet lav himlingshøyde under skråtak. Ved fasade mot nordvest er det et kott/tilbygg med gulvflate på tilnærmet 2,5 m² som ikke er inkludert i arealberegningen grunnet utførelse med jordgulv. Det er variable bredder på plan 1, hvor det er anvendt midlere bredde i arealberegningen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Boligen holder normal standard ut ifra byggeåret, men bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Kjøkken: Kjøkkenet er utstyrt med prefabrikkert kjøkkeninnredning med heltre benkeplate av eik og innfelt vaskekum. Det er installert kjøkkenventilator med avkast til det fri samt etablert nisje for 45 cm bred oppvaskmaskin. Rommet har overflater med vinylbelegg på gulv, malt panel på veggflater mellom benk og overskap samt hyller. Det er i tillegg montert et ildsted med tilhenger av fabrikat Jøtul og sotluke tilknyttet teglsteinspipe. Bad/vaskerom: Kombinert bad og vaskerom er innredet med baderomsinnredning bestående av servantskap, to overskap og lyskasse, samt innfelt servantkum i benkeplate. Rommet er videre utstyrt med gulvmontert klosett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Overflatene består av vinylbelegg med oppbrett på gulv, malt brystningspanel og malte plater på veggflater, samt malte plater i himling. Rommet har plastsluker, oppvarming med panelovn og ventilasjon via avtrekksvifte og luftevindu. Overflater: Gulv: Vinylbelegg, laminat, bordgulv, vinylbelegg med oppbrett og jordgulv i kott ved fasade mot nordvest. Vegger: Malt brystningspanel, malte plater, malt panel, ubehandlet panel, malt tynnpanel og maletapet. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er oppført med trebjelkelag med ukjent isolasjonsomfang. Plan 1 er vurdert til betongplate på grunnen med ukjent isolasjonsomfang. Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinspipe samt et eldre ildsted med tilhenger av fabrikat Jøtul og sotluke på kjøkken. Innvendige trapper: Innvendig trapp er en tretrapp med stusstrinn, trinnbredde på 65 cm og rekkverkshøyde på 95 cm. Innvendige dører: Innvendige dører består av tredører med malte slette flater samt én dør med panel. Vannledninger: Vannrør består av kobberledninger, plastbelagte kobberledninger og plastrør (PEX). Hovedstengeventil er plassert i kott utenfor kott ved gang. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør og sluker er utført i plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger og spalteventiler i vinduer. Bad/vaskerom har avtrekksvifte og luftevindu, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avkast til det fri. Varmtvannstank: Varmtvannstank fra OSO på 194 liter og 2,0 kW effekt med produksjonsår 2021, montert i kott ved gang på plan 1. Direkte elektrisk tilkobling. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med elektrofordeler montert på plan 2, utstyrt med automatsikringer. Kursfortegnelsen viser én kurs à 25A, én kurs à 16A, to kurser à 15A og fem kurser à 10A, med hovedsikring på 40A. Endringer er utført etter 1999, med siste arbeider i 2024. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukker og røykvarslere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Takkonstruksjon/Loft - 1: Tilbygg generelt sett i dårlig forfatning. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ingen lufting ved nerkant av kledning - avslutning på betongplate og ved terreng. Tilstand til skjulte deler av veggkonstruksjon avklares ved riving av fasadekledning. Fasadekledning med råteskader. Fornying av tilbygg må vurderes sett i forhold til beskrivelse under takkonstruksjon -1. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Råteskadde vinduer, punkterte vindusglass. Innvendig: - Plan 1 Bad/vaskerom - Generell: Rommet har fått tilstandsgrad TG3 på grunn av at det er bygget etter byggeforskrift før 1997 - dette er ikke ensbetydende med at badet ikke kan brukes, men tilstanden bør overvåkes for å unngå fuktskader. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Et nedløp mangler. En renne med skade. Pipebeslag med rust. - Takkonstruksjon/Loft: Meget begrenset tilkomst for besiktigelse av kryploft - kun besiktiget fra lukeåpning. Ingen plastfolie mot kald side. Fuktmerker på konstruksjoner ved pipe. Ikke registrert noen ventilering av krypeloft. - Ytterdører: Dører kniper. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Avvik i rekkverkshøyde ut ifra dagens forskrifter. Treplatter med dårlig tilstand. Tilstand til dekkekonstruksjon og tekking uavklart jfr. punkt for tekking. - Utvendige trapper: Trapp inngår i takkonstruksjon -1 - konstruksjon med store avvik. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Innvendig: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendige dører: En del skader på overflater. - Plan 1 Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Plan 1 Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Veggflater som ikke er fuktbestandige. - Plan 1 Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Plan 1 Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Høyde fra laveste sluk til gulv ved dør er mindre enn 25 mm - målt 24 mm. - Plan 1 Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Innvendige vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Usikker fremtidig funksjon i forhold til alder. - Innvendige avløpsrør: Ikke registrert stake-/spylepunkt og lufteledning. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og foran ildstedet, og manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 4: Kledningen er råtnet på flere steder, inkludert inntil loftet. Det er ingen tegn til problemer med fuktighet på innsiden av huset. En bit av grunnmuren mangler på motsatt side av bygget fra inngangspartiet. Hele påbygget (inngangspartiet til andre etasje og kaldbod) har mye råtne planker og bør skiftes ut i sin helhet. Pkt. 5: Vinduet på soverommet i andre etasje er skiftet av tidligere eier (anslått ca. 2015/2017) og er nyere enn øvrige vinduer. Pkt. 8: Sprekk i grunnmuren på østsiden av huset. Det mangler også en bit av grunnmuren på sørsiden av huset. Pkt. 9: Naturlig drenering har mistet funksjon da jord og planter på vestsiden kommer i kontakt med nederste kledningsbord. Takrenner er delvis eller helt tette. Jord og organisk materiale ble fjernet på vestsiden i 2026 og erstattet med stein som et midlertidig tiltak (ufaglært arbeid). Pkt. 10: Hovedbærebjelken ble jekket opp og nye støttende elementer installert i 2021 (ufaglært arbeid) etter at tidligere støtter hadde råtnet. Det er fuktig under terrassen ved høyvann. Pkt. 11: Enkle dreneringstiltak utført på deler av boligen (vestsiden, nord for påbygget) i 2026 (ufaglært arbeid). Pkt. 16: Privat vannforsyning tilknyttet Henningsvær Vannverk. Pkt. 19: Ildstedet er ikke i bruk og det foreligger fyringsforbud på grunn av manglende feiestige. Brannmur bak vedovn er tildekket av vegg. Pkt. 22: Sikringer har gått ofte. Utbedret i 2024 av Lofoten Elektro (faglært arbeid) med opplegg til komfyrstikk, varmtvannstank, varmepumpe og utestikk. Pkt. 23: Arbeid på det elektriske anlegget utført i 2024 av Lofoten Elektro (faglært arbeid) med opplegg til komfyrstikk, varmtvannstank, varmepumpe og utestikk. Pkt. 24: Kjent med at det har vært planer om at deler av tilgrensende parkeringsplass skal bygges om til park inntil tomten. Pkt. 26: Terrasse etablert etter opprinnelig byggeår. Ikke kjent om tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 38: Ny varmtvannstank satt inn og flyttet i 2022 (faglært arbeid, firmanavn ukjent). Pkt. 41: Eiendommen har tilgang til delt parkering på vestsiden av bygget, samt veirett over naboeiendom på nordsiden for adkomst til parkering.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: - Hovedtak: Taket er saltak med sperrekonstruksjon. Undertak av trebord. Meget begrenset tilkomst via løs luke i himling i kjøkken/entre, noe isolasjon mellom bjelker. Kryploft besiktiget fra lukeåpning. aket er tekket med metallplater med TRP-profil, tekkingen ble besiktiget fra bakkenivå. Ukjent utførelse av undertaktekking m.v. - Tilbygg: Takkonstruksjon i tilbygg ved fasade mot nordvest. Tekkingen på mindre tilbygg ved fasade mot nordvest: Papptekking - tilstand ikke mulig å vurdere grunnet treplatter på tekkingen - fornying må vurderes sett i forhold til beskrivelse under veggkonstruksjon -1. Nedløp og beslag: Takrenner og -renner med utførelser av plast og metall. Veggkonstruksjon: Utførelse vurdert til bindingsverk i tre i forhold til byggeår. Omfang av isolasjon ukjent. Fasadekledning: trepanel. Vinduer: Trevinduer med isolerglass. Dører: Utvendige dører: Dører med utførelse i tre. Balkonger/terrasser: Mindre takterrasse i tilknytning til utvendig trapp ved fasade mot nordvest. Treplatter på papptekking. Areal: tilnærmet 1,5 m². Rekkverkshøyde: 75 cm. Markterrasse ved fasade mot sørøst. Utførelser i tre. Areal: tilnærmet 33 m². Utvendige trapper: Trapp ved inngang til plan 2 ved fasade mot nordvest. Utførelser i tre.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Varmepumpe (Toshiba) med innerdel montert i hall på plan 1. Ildsted (Jøtul) tilknyttet teglsteinspipe på kjøkken, hvor det er notert fyringsforbud. Panelovn på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig (felt B30) i henhold til Henningsvær (plan-ID 185), vedtatt 10.12.2008. Eiendommen omfattes også av detaljregulering for Misværhola og Hjellskjæret (plan-ID 247), hvor en liten del av eiendommen i sørøst er regulert til vegetasjonsskjerm. Eiendommen og bygningen er registrert som forskriftsfredet kulturminne i Riksantikvarens register Askeladden (lokalitets-ID 242624, enkeltminne 242624-0, Misværveien 30, Fiskevær-sjøbruksanlegg). Fredningen er hjemlet i kulturminneloven og omfatter eneboligen på eiendommen. Fredningsstatusen innebærer at tiltak, inngrep eller endringer utover ordinært vedlikehold krever tillatelse eller dispensasjon fra regional kulturminnemyndighet. Eiendommen ligger i tillegg innenfor spesialområde bevaring i reguleringsplanen for Henningsvær (kategori 2 på plankart del 2). I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 11.6 er det ikke tillatt å rive bygninger i området. Ved reparasjon og istandsetting skal så lite som mulig av opprinnelige og eldre materialer skiftes ut, og det opprinnelige eller karakteristiske uttrykket skal bevares. Restaurering og tilbakeføring skal bygge på dokumentert kunnskap og utføres i samråd med regional kulturminnemyndighet, som er høringsinstans i byggesaker innenfor bevaringsområdet. Etter bestemmelsenes § 3.4 stilles det særskilte dokumentasjonskrav ved søknad om byggetillatelse. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innholdet i disse dokumentene. Kommunedelplanens bestemmelser er ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vågan kommune for kopi av denne.

Eiendommen er tilknyttet privat vann via Henningsvær vannverk.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Eiendommen er fredet iht. tinglyst fredningsvedtak datert 27.10.2022. Der fremgår det blant annet følgende: Tiltak, virksomhet eller ferdsel som er egnet til å skade eller skjemme kulturmiljøet, eller på annen måte motvirke formålet med fredningen, må ikke iverksettes uten dispensasjon etter §4. Følgende er ikke tillatt innenfor det fredete kulturmiljøet: - å rive, skade, bygge om eller flytte hele eller deler av byggverk, anlegg og konstruksjoner. - å føre opp nybygg, tilbygg eller påbygg, herunder arker, takopplett, balkonger og terrasser. - å iverksette tiltak eller inngrep som kan endre byggverkenes eksteriør. - å etablere nye konstruksjoner innenfor fredningsområdet. - å endre hovedstrukturer i kulturmiljøet som for eksempel bygningsrekkene lands Heimsundet, sentrale siktlinjer og utsiktspunkter. - å foreta inngrep i gategrunn, hjellområder, parken og andre uteområder, kaier mv. eller fylle opp masser på land eller sjø. - å endre, stenge eller fjerne gatenett, kaier eller plasser - å fjerne eller endre spor av infrastruktur med tilknytning til fiske, fiskerirelatert industri og kystsamferdsel. - oppsetting av større skilt- og reklameinnretninger. Denne listen er ikke uttømmende. Servitutteten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Taksten er avholdt den 06.10.2026 av takstmann Per Roger Arentsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område hvor aktsomhetsgrad for radon er vurdert i intervallet fra lav til moderat ifølge NGUs aktsomhetskart.