Vindstad 40

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er ikke bilvei frem til hytten og heller ikke opparbeidet noe parkering. Adkomst skjer utelukkende til fots.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

Moderne og lekkert hytte i eventyrlige omgivelser. Hytten strekker seg pent over 2 etasjer med følgende innhold: 1. etasje - BRA-i 50 m²: - Hall m/ trapp - Bad - Kjøkken - Stue - Soverom Loft - BRA-i 25 m²: - Stue m/trapp - Soverom (ikke godkjent som soverom iht. tegninger) - Soverom 2 (ikke godkjent som soverom iht. tegninger) - Toalettrom I tillegg er det utvendig bod på ca. 5kvm som er medtatt i BRA-e. Bygningssakkyndig kommenterer: - Loft har 2.05 meter takhøyde til møne begge soverom loft. - 1.95 meter i stue og toalettrom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger avvik mellom opplysninger i matrikkelen og hyttens faktiske utforming. Matrikkelen oppgir hytten med 1 etasje, mens hytten etter de faktiske forhold har 2 etasjer, noe som også fremgår av byggetegninger mottatt fra kommunen. Kjøper er kjent med dette avviket og overtar eiendommen med ansvar og risiko for forholdet, herunder eventuelle konsekvenser av manglende eller feil matrikkelføring. Det foreligger byggetegninger på hytten, disse er ikke stemplet, men datert 19.04.2018. Dagens bruk samsvarer ikke med byggetegninger. Dette gjelder utebod, sportsbod og overbygg over inngangsparti som ikke fremkommer på tegninger. Videre er det satt inn vegg med dør mellom gang og loftstue, samt innredet disponibelt rom som soverom. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten; innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Detaljer

Velkommen til Vindstad 40 - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten: Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en fritidseiendom i det veiløse fiskeværet Vindstad, som nås med rutebåt fra Reine. Fraværet av veiforbindelse gir en unik ro i et av Lofotens mest dramatiske landskap. Hytta er fagmessig bygget i 2022 av en lokal tømrer og har gjennomgående moderne standard med lys parkett, panelkledde vegger, vedovn og varmepumpe. Store vindusflater rammer inn den fantastiske utsikten mot fjord og fjell, og fra den store altanen kan du nyte stillheten og naturen. Med torvtak glir hytta vakkert inn i terrenget, og du har umiddelbar nærhet til turmuligheter som populære Bunesstranda. Samtidig er servicetilbudene i Reine lett tilgjengelige med båt. Dette er en fritidsbolig som kombinerer komfort, kvalitet og en helt spesiell naturopplevelse. Last ned salgsoppgaven for utfyllende informasjon om eiendommen. Velkommen til hyggelig visning!

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport: Hytta fremstår fagmessig solid bygget. Oppført av lokal tømrer og det er brukt lokale aktører på strøm/vvs og våtrom. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer og bilder. Veggene har panel/tømmer og baderomsplater. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med servant bolle, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmesentral: Det er installert gulvvarmepumpe. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 110 liter. Elektrisk anlegg: Skjult el. anlegg. Klargjort for aggregat. Branntekniske forhold: Brannslokningsapparat og røykvarslere montert ved befaringen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): Ingen TG3 bemerket i tilstandsrapporten. TG2 – Utvendig: - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. TG2 – Innvendig: - Bad - Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). TGIU (Ikke vurdert): - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet er ikke brukt, dokumentert utførelse og det foreligger kontrollerklæringer. Hulltaking ansees ikke som hensiktsmessig på dette grunnlag. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Det et påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Se tilstandsrapport. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. - Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Innredet bod. - Pkt. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Pkt. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Kloakkrør og vanninntaks rør under boligen må etterisolere. Dette blir gjort i April av selger. Selger bekrefter at arbeidet er utført.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. HYTTE Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av torv. Nedløp og beslag: Ståltakrenner og nedløpsrør, galvanisert. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Altan/inngangsparti oppført i impregnerte trematerialer. Montert rekkverk. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Gulvvarmepumpe i stue. Elektriske varmekabler på bad. Vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel med planID 200701 i et området avsatt til LNFR areal med spredt boligbebyggelse. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Videre faller eiendommen også under faresone med hensynsonenavn H370_4 for høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler). Samt innenfor aktsomhetsområdet for steinsprang og snøskredd, se vedlagt kart hentet ut fra NVE. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Moskenes kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Adkomst til hytten skjer utelukkende til fots. Det er verken bilvei eller opparbeidet adkomstvei til hytten. Det er sti opp til hytten over hovedeiendommen, men ingen tinglyst rett til dette. Eier av hovedbruk informerer om at det vil være mulighet til å ta seg til hytten, over deres eiendom. Eiendommen er tilknyttet privat vann via felles brønn som deles med omkringliggende eiendommer. Det foreligger ingen tinglyst avtale vedrørende vannrett, og vannkvalitet er ikke undersøkt. Eier av hovedgården gnr./bnr. 13/23 opplyser at borebrønnen ble etablert i 2013 med en dybde på ca. 60 meter. Det er gitt vannrettigheter til to naboeiendommer, mens festenummer 5 ikke har inngått avtale eller betalt for slike rettigheter. Det opplyses videre at det ikke har vært problemer med vannforsyningen, men at pumpen ble skiftet ut for noen år siden. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til vannforsyningen, herunder kapasitet, kvalitet og rettighetsforhold. Eventuelle fremtidige avtaler eller avklaringer vedrørende vannrettigheter må påregnes håndtert av kjøper. Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank. Det opplyses fra LAS at eiendommen ikke er registrert med egen septiktank hos dem. Selger opplyser at det er kloakkanlegg med privat avløpsanlegg organisert som et sameie (SA), som omfatter syv eiendommer beliggende mot Forsfjorden. Denne eiendommen er koblet til dette anlegget, og det informeres om at det er en kvern/pumpe med utslipp til sjø (godkjent av kommunen). Det foreligger ulike avløpsløsninger i området, herunder separate septiktanker for øvrige eiendommer. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avløpsforholdet, herunder løsning, kapasitet og eventuelle offentlige krav. Eventuelle fremtidige avklaringer eller etablering av ny løsning må påregnes håndtert av kjøper. Medlemskap i kloakklandet følger hytten, og det oppgis medlemmene har betalt inn for etablering av anlegget, samt kostnader knyttet til vedlikehold av det. Det opplyses at det betales en årlig sum (ikke oppgitt hvilken sum) for å spare til fremtidig vedlikehold (uforutsette utgifter kan påløpe). Anlegget er ute av drift etter vinteren, og leder i laget informerer om at dette må fikses igjen, uklart hva kostnadene vil kunne bli. Da planlegges det også å få isolert røret som har frøs i vinter. Det vil bli avholdt årsmøte i juli.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 184