Hovdveien 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 88 m²
ALH: 40 m²
GUA: 128 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

På egen tomt. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset med plass og at gårdsplassen deles med gnr./bnr. 92/29. Megler anbefaler at det inngås avtaler for bruken av området. Kjøper overtar ansvar og risiko - for eventuelle avtaler og bruken av området.

Eiendom

Tomteareal er 766 m² på eiet tomt.

Byggeår

1923

Innhold

Enebolig med tilbygg over to plan, med følgende innhold: 1. etasje BRA-i 68 m²: - Gang. - Stue. - Kjøkken. - Entré. - Gang 2. - Bod. - Vaskerom. - Bad. 2. etasje BRA-i 20 m²: - Soverom. - Gang. - Soverom 2. - Soverom 3. - Soverom 4. ALH 40 m²: Bygningssakkyndig kommenterer: - 20 kvadrat målbart loft. 20 kvadrat ikke målbart pga takhøyde under 190 cm. - Takhøyde kjeller 180 cm. ikke målbart arel. ca 35 kvadrst gulvflate. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggetegninger for utbygg tilsendt av kommunen, men disse mangler dato og stempel (gjelder kun for første etasje). Av disse fremkommer det at dagens bruk ikke er i samsvar med det som er byggemeldt, følgende avvik registreres: - Utbygg utvidet mer enn bare med vindfang (fasadeendring og økt areal, noe som i utgangspunktet er søknadsplikitg etter dagens krav). Av tegningene fremkommer det at det er bygget bod, vaskerom og baderom på baksiden av huset. I tillegg er vegg mellom entré og vindfang revet. - Vegg mellom gang og veranda er revet. Kjøper overtar risiko og eventuell risiko knyttet til forholdet.

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport: Kjøkken: - Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: - Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Baderom med våtromstapet på vegg pg belegg på gulv. Montert badekar, toalett og innredning med nedfelt servant. - Ingen avtrekk - Ingen sluk i gulv - Fuktskader i tak Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grenser til yttervegg og tømmervegg. Vaskerom: - Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerom med våtromstapet på vegg pg belegg på gulv. Montert dusjkabinett og utslagsvask. - Ingen avtrekk - Ingen sluk - Skjevheter i gulv Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grenser til yttervegg og tømmervegg. Innvendige overflater: - Innvendig er det gulv av belegg. - Veggene har tapet og malte plater. - Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. - Etasjeskiller er av trebjelkelag. - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Teglsteinpipe fra byggeår. Vedovn kjøkken og kombiovn stue. - Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger og gulv av betong. - Boligen har lakkert tretrapp. - Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vannledninger: - Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: - Det er avløpsrør av støpejern. Ventilasjon: - Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vindu som kan åpnes. Varmtvannstank: - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: - Åpent elektrisk anlegg med skrusikringer. Branntekniske forhold: - Boligen har røykvarslere og brannslukker. Andre forhold: - Det er installert varmepumpe fra Panasonic i 2006. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 – Utvendig: Taktekking: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Fuktskader i tak innvendig bad. Veggkonstruksjon: - Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Takkonstruksjon/Loft: - Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Fuktskader i takkonstruksjon baderom. - Målt fuktighet i tretro loft. Vinduer: - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Dører: - Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. TG3 – Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Skjevheter loft 6 cm. - Skjevheter baderom 6 cm. Vaskerom: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 – Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg: - Det elektrisk anlegget er utdatert og kan utgjøre en sikkerhetsrisiko, da det har en forventet levetid er rundt 25-30 år. Du bør få anlegget kontrollert av en autorisert elektriker og vurdere en total utskifting hvis det oppdages slitasje eller mangler, spesielt med tanke på svekket isolasjon og aldret utstyr. TG3 – Tomteforhold: Oljetank: - Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler - Det foreligger krav om sanering av oljetank. TG2 - Utvendig: Nedløp og beslag: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. TG2 - Innvendig: Overflater: - Det er påvist skader på overflater. Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Rom Under Terreng: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Innvendige trapper: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Kjøkken: - Det er påvist at overflater har noe skader. TG2 - Tekniske installasjoner: Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmesentral: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmtvannstank: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG2 - Tomteforhold: Fuktsikring og drenering: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Grunnmur og fundamenter: - Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Utvendige vann- og avløpsledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1.Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja, Lekkasje i tak. Bare byttet 1 takplate ute. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Bad pusset opp selv ca. 1990. Ufaglært arbeid. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja, Se tilstandsrapport. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja, Se tilstandsrapport. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja, Se tilstandsrapport. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja, Se tilstandsrapport. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja, Se tilstandsrapport. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Se tilstandsrapport. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja, Gamle rør. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Vet ikke årstall Se tilstandsrapport. 1990. Ufaglært arbeid. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja, Fyringsforbud pga pipe, se tilstandsrapport. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? - Ja, Oljetank i glassfiber bak huset, se tilstandsrapport. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Huset stod opprinnelig en annen plass i Lofoten, og er bygd opp på nytt her. Påbygd i bak kant, ukjent årstall. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja, Vet ikke hvordan dette ble gjort. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Husker ikke årstallet, men etter 1996. Alt var da OK. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja, Se tilstandsrapporten. Se vedlagt rapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig fra 1923 Boligen har behov for en del utbedringer, modernisering og vedlikehold. Les ellers under de respektive bygningsdeler angående tilstandsvurderinger og gitte tilstandsgrader. Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. ENEBOLIG Takkonstruksjon/ taktekke: - Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon av tømmerstokker med tretro på hovedbygg. Sperrekonstruksjon i tre på tilbygg. Taktekkingen er av stål. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: - Takrenner og nedløp i plast. Veggkonstruksjon: - Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer loft fra 1975 Vinduer 1. etasje fra 1988. Dører: - Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Elektrisk e panelovner. - Varmepumpe i stue. - Vedovn i stue og kombiovn i kjøkken (fyringsforbud). Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen reguleres av kommuneplanens arealdel, hvor den er avsatt til kobinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende. Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Se vedlagt kart.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler. Faktisk oppmålt areal er i avvik med matrikkelført areal. Dette skyldes nok at deler av loftsetasjen ikke er medtatt i arealberegningen, etter dagens krav. Kjøper overtar ansvar og eventuell risiko knyttet til forholdet.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 890