Middagshaugen 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 148 m²
BRA-i: 148 m²
TBA: 53 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det er pr. i dag ikke opparbeidet parkering på egen tomt. Dette ettersom at tomtegrensene ikke er oppgått. Det anbefales at en oppmåling gjennomføres. Pr. i dag parkeres det like foran inngangspartiet til boligen, men dette er Moskenes Kommunes eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 99 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Eldre enebolig beliggende på vakre Å helt ytterst i Lofoten. Boligen strekker seg fint over 2 etasjer med kjeller og har følgende innhold: Kjeller - BRA-i 49 m²: - 2 uinnredet kjellerrom - 2 boder Etasjen er ikke registrert i kommunens matrikkel, derfor anses den ikke som godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko. 1. etasje - BRA-i 54 m²: - Entrè - Hall m/trapp - Trapperom - Stue - Kjøkken - Toalettrom 2. etasje - BRA-i 45 m²: - Gang - 3 soverom (Anses ikke som godkjent som rom til varig opphold, ettersom matrikkelen mangler 2. etasje.) - Bad Etasjen anser ikke som godkjent som rom til varig opphold, ettersom den mangler i matrikkelen levert av kommunen) Kjøper overtar ansvar og eventuell risiko knyttet til forholdet. Bygningssakkyndig kommenterer: - Alle arealer er oppmålt innvendig (BRA) Mindre avvik kan dermed forekomme, uten at disse vil ha betydning for verdisettingen. Høyde innvendig fra 2,23-2,43 m. Det er ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år som omhandler skifting av noen vinduer. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger avvik mellom opplysninger i matrikkelen og boligens faktiske utforming. Matrikkelen oppgir boligen med 1 etasje, mens boligen etter de faktiske forhold har 3 etasjer. Kjøper er kjent med dette avviket og overtar eiendommen med ansvar og risiko for forholdet, herunder eventuelle konsekvenser av manglende matrikkelføring.

Detaljer

Velkommen til Middagshaugen 16 - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten: Eiendommen ligger helt ytterst på Å i Moskenes kommune, i et av Lofotens mest stemningsfulle og tradisjonsrike fiskevær, med nærhet til hav, fjell og sjarmerende rorbuer. Å ligger på Moskenesøya og er endepunktet for E10, med restaurant, bakeri og museer i gangavstand, samt kun ca. tre kilometer til Sørvågen med gode servicetilbud, fergeforbindelse mot Bodø og rundt én times kjøring til Leknes lufthavn. Boligen er oppført i 1955 og har vært jevnlig vedlikeholdt. Den har en praktisk og trivelig planløsning med tre rom innredet som soverom, stue, kjøkken, bad og separat toalettrom, samt kjeller med boder og opplegg for vaskemaskin. Fra boligen er det utgang til en romslig terrasse med fine utsiktsforhold, som gir flotte rammer for å nyte den særegne roen og naturen området byr på. Last ned salgsoppgaven for utfyllende informasjon om eiendommen. Velkommen til hyggelig visning!

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Opplyses at kjøkken ble oppgrader for ca. 15 år siden. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, furu, betong og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Boligen har malte tretrapper. Innvendig har boligen malte glatte/profilerte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast/jern. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Elektrisk anlegg: Dels åpent og dels skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikring. Strøminntak via luftspenn. Branntekniske forhold: Utgått brannslukningsapparat og defekte røykvarsler. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er spredt råte, værslitt og oppsprukket vannbord. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Råte i hjørnebord. - Fuktsikring og drenering: - Utvendige vann- og avløpsledninger: TG2 – Innvendig: - Overflater: Noe reisning av laminatskjøter. - Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Elektrisk anlegg: Eldre anlegg bør kontrollers av sertifisert elektriker. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TG3 – Utvendig: - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Rekkverk mot øst er løst og skadet. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er utsiging av masser ved balkong. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røykvarsler må byttes. - Bad - Loft - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 2: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eier? Ja, både faglært og ufaglært. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Vet ikke. - Pkt. 5: Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, av faglært: skifting av flere vinduer. - Pkt. 6: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja, har blitt skiftet noen vinduer, og noen gjenstår pga hadde større planer der. - Pkt. 15: Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Sørvågen Vannverk A/L. - Pkt. 17: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja, kjøkkenventilatoren er koblet på luftrøret til pipa, og hvis det fyres i ovnen må et vindu være litt åpent. - Pkt. 20: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, av faglært: byttet sikringsskap. - Pkt. 39: Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, skiftet kjøkkeninnredning, malt mange rom og skifta belegg, skifta baderomsinnredning og toalett. - Pkt. 43: Tilleggskommentar: Tomta er kjøpt, men ikke utgådd. Huset blir solgt i den stand det står i.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. ENEBOLIG Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Nedløp og beslag: Nedløp og beslag av stål/aluminium. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon/plank. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Skiftet vinduer i stue og kjøkken ca. 2 år siden. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre. Balkonger/terrasser: Altan bygget med stolper av tre og bjelker belagt med tremmegulv. Altan bygget av Lofothus AS for noe år siden. Opplysninger fra rekvirent. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn i stue - kommunen opplyser at det vil være tilsyn på pipen i april 2026, og det ble ikke registrert avvik eller anmerkninger. Elektriske panelovner i noen rom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Selger opplyser om at det er ukjent om det er oljetank på eiendommen, dersom det foreligger på eiendommen, må denne saneres/fjernes. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen ligger i reguleringsplan "Fiskeværet Å" med planID 199201 i et området regulert til boliger med feltbetegnelse B5. Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel med planID 200701 i et området avsatt til boligbebyggelse med områdenavn B. Kommunen sine nettsider opplyser at reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Moskenes kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet privat vann via Sørvågen Vannverk. Kommunen opplyser at eiendommen er tilknyttet privat avløp, mens LAS opplyser at eiendommen ikke har septiktank. Selger informerer at dette skyldes avløpet som er koblet til felles septik, tilhørende Å Rorbuer. Dette gjelder noen nabohus også. Det er ingen oppgitte kostnader knyttet til dette (det kan komme kostnader knyttet til dette), eller tinglyste avtaler. Kjøper overtar ansvar og eventuell risiko knyttet til dette. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.
Tilkoblingsavgifter vann: kr 0
Vannavgift: kr 2 880

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 204