Rostaddalen 51

Sørvågen er et levende og sjarmerende fiskevær helt sørvest i Lofoten, kjent for sin spektakulære natur, rike historie og et inkluderende lokalsamfunn. Her bor du midt i et av Norges vakreste kystlandskap, omgitt av majestetiske fjell, dype fjorder og det åpne havet. Sørvågen har ca. 400 innbyggere og er et tettsted med et aktivt nærmiljø, hvor fiskeri og turisme står sentralt. I Sørvågen finner du det meste du trenger i hverdagen: dagligvarebutikker, post, restauranter, kaféer, gallerier og et eget telemuseum som forteller om stedets unike rolle i norsk telekommunikasjonshistorie. Stedet har også skole, svømmebasseng og gode fritidstilbud for både store og små. Området byr på fantastiske naturopplevelser året rundt. Her er det flotte turmuligheter både til fots og til fjells, med populære turmål som Munkebu og Dronningtinden rett i nærheten. For sportsfiskere er det gode muligheter både i ferskvann og i havet. Sørvågen er også et utmerket utgangspunkt for RIB-safari, kajakkpadling og andre sjøbaserte aktiviteter Fra Moskenes fergekai, kun noen minutters kjøring fra Sørvågen, går det daglige fergeavganger til Bodø, Værøy og Røst. Fergeturen til Bodø tar ca. 3–4 timer, og det er flere avganger daglig, spesielt i sommersesongen. Avstanden til Leknes, som er nærmeste by med flyplass og større servicetilbud, er ca. 62 km. Med bil tar turen rundt én time langs E10.

På egen tomt og i garasje. Det er montert elbil lader i garasjen.

Tomteareal er 651 m² på eiet tomt.

Eiendommen har beregnet areal med arealberegninger foretatt av kommunen. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten ligger i flatt terreng og er opparbeidet med gruset innkjøring og gårdsplass, samt grusarealer rundt boligen. Øvrige deler av tomten grenser mot naturlig terreng og vegetasjon. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er av sprengsteinsfylling. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er i isolerte elementer. Terrengforhold: Eiendommen ligger i slett terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av PVC plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør), og vannledningen er av plast (PEL eller PE). Vannforsyningen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen består av enebolig og frittstående garasje. Selve boligen er på en flate og har følgende innhold: 1. etasje: BRA-i 93 m²: Entré, stue/kjøkken, tre soverom, bad/vaskerom og garderobe. BRA-e 5 m²: Utvendig bod. Veranda med terrasse- og balkongareal på 29 m². Garasje: BRA-e 48 m²: Garasje og bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggemeldte tegninger fra 08.09.2020. Disse stemmer med dagens bruk av boligen. Tegningene er ikke stemplet av Moskenes kommune. Det foreligger byggemeldte tegninger for garasjen, som ikke er stemplet av Moskenes kommune. Tegningene viser at det er satt inn større vindu på garasjens baksiden, i stede for to små.

Boligen holder normal standard ut ifra byggeår og fremstår normalt vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkenet har en moderne innredning med glatte, hvite fronter og laminatbenkeplate. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum av stål, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er montert komfyrvakt samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Badet er oppført i henhold til teknisk forskrift 2017 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler samt baderomspanel på veggene. Rommet er innredet med nedfelt servant i baderomsmøbel, speilskap, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er installert balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte plater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille og bærende konstruksjoner er av betong. Boligen er utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Det er montert isolert stålpipe og vedovn i stuen. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørfordelerskap. Vannforsyningen er tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Utvendige avløpsledninger og bunnledninger er av PVC-plastrør. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken har en kapasitet på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer og jordkabel. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist feilmontering av gnagesikring (musetetting). - Ytterdører: Det mangler beslag i underkant av balkongdør. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Innvendig: - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 3: Selger opplyser at det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 16: Selger har krysset ja på spørsmål om privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum eller avløpskvern, men opplyser at dette ikke har vært opplevd som ustabilt. Pkt. 26: Det er oppført garasje etter opprinnelig byggeår. Selger opplyser at tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 32: Selger opplyser at radonmåling må ha vært utført med tanke på at huset ble bygd i 2021. Pkt. 37: Eiendommen har garasje.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med steinbelagte stålplater av typen powertekk, med diffusjonsåpent undertak. Besiktiget fra bakkenivå. Taket er et saltak med W-takstoler i tre og undertak av duk. Det er tett kaldtloft. Takrenner og nedløp er av metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte og med 3-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags og 3-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er veranda som er oppført i impregnerte materialer. Garasje: Garasje oppført i 2021 i bindingsverk av tre med liggende trekledning. Innvendig isolert og kledd med osb plater. Pulttakkonstruksjon av tre som er tekket med powertekk ståltakplater. Støpt betonggulv. Garasjeport i stål. Innlagt strøm, elbillader og elektrisk garasjeport. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe, vedovn i stue og elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Breiland nord-vest, vedtatt 04.05.1995. Eiendommen grenser til et ubebygd areal som er regulert til boligformål. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2009 - 2020, vedtatt 05.01.2011. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H910_85: Gjeldende reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innholdet i disse dokumentene. Kommunedelplanens bestemmelser er ikke vedlagt. Kontakt megler eller Moskenes kommune for kopi av denne.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat vann via Sørvågen vannverk.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 28.09.2026 av takstmann Roger Håkonsen Takstmanns konklusjon: Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Boligen er utført med radonsperre iht. opplysninger gitt i tilstandsrapport og selgers egenerklæring.