Skottnesveien 81

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 120 m²
BRA-i: 120 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 5 083 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Kjeller BRA-i 34 m²: Lagerrom og lagerrom 2. 1. etasje BRA-i 50 m²: Entré, stue, kjøkken, hall m/trapp og bad/vaskerom. 2. etasje BRA-i 36 m²: Hall m/trapp, uinnredet loft, omkledningsrom, soverom, soverom 2 og soverom 3. Bygningssakkyndig kommenterer: Areal på utvendige terrasser var ikke mulig å måle grunnet mye snø. Det opplyses i tilstandsrapport at det er ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år hvor eier med kjente (ufaglært) har pusset opp noen overflater inn- og utvendig. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Bygningssakkynding beskriver boligen på følgende måte: Eneboligen fra 1954 fremstår med normal standard ut fra alder og konstruksjonstype, men har et tydelig vedlikeholdsetterslep og behov for flere større oppgraderinger. Det er registrert alvorlige avvik på blant annet taktekking, takkonstruksjon, enkelte vinduer, kjeller og våtrom. Det er påvist fukt og begynnende råteskader på loft som indikerer utettheter i taket, og deler av bordkledningen har råteskader. Bad/vaskerom vurderes å være modent for totalrenovering, og eldre vannrør nærmer seg slutten av forventet levetid. Kjeller har tegn til fuktgjennomtrenging og fuktskader i treverk. Det elektriske anlegget har mangelfull dokumentasjon og det anbefales videre kontroll av fagperson. Boligen har samtidig flere oppgraderte eller nyere forhold, blant annet nyere utvendige vann- og avløpsledninger fra ca. 2020. Samlet sett vurderes boligen å ha et betydelig behov for vedlikehold og modernisering, men med et potensial for kjøpere som ønsker å rehabilitere eiendommen over tid. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom med belegg og flis på gulv. Malte og tapetserte vegger. Trepanel i tak. Innredning med nedfelt servant, klosett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10. Hulltaking er foretatt ved/i gang. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og furu. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med skjult ledningsnett og sikringsskap med automatsikringer. Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler rekkverk på trapp ved inngangsdør. - Det mangler rekkverk i trapp innvendig. - Slukkeapparat er eldre en 10 år. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke montert takrenner eller nedløpsrør. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader og ytterligere råteutvikling over tid. Det er målt høye fuktverdier på synlige tømmervegger på loftet, noe som kan stamme fra utett tak. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avdekke årsak og omfang. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble ikke observert synlig utvendig fuktsikring av mur under terreng. Inspeksjonen var imidlertid vanskelig å gjennomføre på grunn av mye snø på befaringsdagen. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Eier opplyser om at septiktank ikke er skiftet i hans eie og alder settes til byggeår. Det var ikke mulig å inspisere septiktank på befaring grunnet mye snø så tilstandsgrad er utelukkende satt på bakgrunn av alder. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er fuktmerker i himling på loft rundt pipe. Enkelte rom har renoverte overflater mens noen har eldre skadde overflater. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldre vannrør av kobber har passert forventet levetid. Vannrør i kjeller ligger delvis utsatt for frost og er utilfredstillende festet. - Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjon er fjernet i oppholdsrom i 1.etg ved skifte av vinduer. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert fuktskader i benkeskapet under vasken. TG3 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking var dekket av mye snø på befaringstidspunktet, slik at vurderingene er basert på alder og materialvalg. Det er observert fuktskjolder og fukt på loftet. - Taktekking - 2: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Taktekking var dekket av snø på befaringsdagen, og døren ut til taket var kledd igjen, slik at det ikke var mulig å inspisere taket fra oversiden. Taktekking er av nyere dato, men er ikke ferdigstilt. Papp er klemt til vindskier og stussbord med lekter. Årsaken til at inspeksjon fra taket ikke ble utført, er utilgjengelighet på grunn av snødekke og fysisk sperring ved dør. - Takkonstruksjon/Loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det observeres begynnende råteskader i takkonstruksjonen som tyder på utett tak. Flere fuktskjolder i tretro Manglende lufting av kryploft Mangler dampsperre mot oppvarmede rom. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer har begynnende råteskader. Noen vinduer er skjevt montert. Det er feil utførelse av utvendig omramming, og vinduene mangler beslag under. - Vinduer - 2: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. TG3 – Innvendig: - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig - Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt av belegg har passert forventet levealder, mangler godkjent tettesjikt under flis i rom med dusj. Eier opplyser om at det er tettesjikt under flis men dette er ikke godkjent siden golvet er listet med gulvlister. Gulvet har ikke sluk. Den mangler tettesjikt i våtsonen bak servant og dusjkabinett. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: * 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Har vært lekkasje fra tak baderom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: ny taktro utvendig med taktekke. * 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: membran under flis med 5cm opp på vegg. Montert dusjkabinett, 1 stk nytt vindu baderom. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Lagt ny mebran under fliser på baderom. * 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Har vært lekasje fra tak baderom. Her er det lagt ny taktro og taktekke. Utvendig tak på bolig er gammelt å må påregnes å byttes, noe fukt/lekasje rundt pipestikk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Pipehatt i betong var skadet, Dette er nå reparert. * 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: 2 vegger i første etasje er plank skiftet ut med stav pr 60cm og 25cm isolasjon i vegger. Utvendig er det kledd med asfaltplater, papp og ny bordkledning. Det er også skiftet nye vinduer. Ny ytterdør ble montert i 2024. * 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Vindu i trappeoppgang til loft er punktert, ett stykk vindu øveretasje punktert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. * 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Noe fuktgjennomslag i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. * 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Noe fuktgjennomslag oppdaget av takstmann i kjellerrom Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. * 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Har vært fukt i tak baderom, pga dårlig taktekke. Noe fuktgjennomslag loft rundt pipe/tak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Lagt ny taktro og derbigum på tak baderom. Pipehatt betong reparert skade. * 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Avløpsrør ut til septiktank har vært defekt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid:1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Det er lagt ny avløpsledning til septiktank, det er lagt ny vannledning i plast inn til bolig. * 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Det er lagt ny vannledning i plast inn til boligen, det er lagt ny avløpsledning fra bolig til septiktank. * 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. * 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Varmeplater i vedovn er skadet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. * 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: El installasjon i første etasje er byttet ut, sikringsskap og inntak byttet. * 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Det er veirett av vei som krysser tomten.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater.Taktekking på tilbygg av asfaltpapp. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Tak har ikke takrenner eller nedløpsrør. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Kledning mot sør og øst av nyere dato enn resten. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags. Fra 1986 og 1992. Bygningen har trevinduer med koblet glass i kjeller. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Rom under terreng: Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk. Vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

En liten del av eiendommen ligger i reguleringsplan med planID 201502 i et området regulert til LNFR for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, dette gjelder ca. 83 kvm av tomten. Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel med planID 201810 i et området avsatt til spredt boligbebyggelse med områdenavn SB17. Kommunen opplyser om følgende: Kommuneplanens arealdel gjelder foran regulerinsplanen Fv818 Gravdal-Ballstad (planID 201502), der det er motstrid mellom disse. Eiendommen avsatt til LNF med spredt boligbebyggelse, se bestemmelser i kapittel 7.2 i kommuneplanens arealdel. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vestvågøy kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank som tømmes av kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har pr. i dag ikke vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Naboeiendommen 1860‑15/79 har tinglyst veirett over eiendommen 1860‑15/56, jf. erklæring tinglyst i 1983 (dok.nr. 2775/77). Denne er vedlagt salgsoppgaven.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 637