Linesettet 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 193 m²
BRA-i: 193 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt med gruset adkomst og parkeringsområde.

Eiendom

Tomteareal er 942 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: Kjeller BRA-i 94 m²: Fire boder, toalettrom og vaskerom. 1. etasje BRA-i 99 m²: Entré, to ganger, stue, kjøkken, trapperom, tre soverom og bad. I tillegg har boligen et inngangsparti/balkong. Takstmann opplyser at målt høyde i kjeller er 2,25 meter. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 21.07.1977. Dagens bruk samsvarer i hovedsak med bygningsgodkjente tegninger. Det er etablert veranda i tilknytning til inngangspartiet. Fasaden har også en liten endring ved at opprinnelig 2 store vinduer på stua er erstattet med 4 mindre vinduer. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Enebolig fra 1979 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i 1. etasje med innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Overflater har noe skader. Bad 1. etasje: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og baderomsplater på veggene. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Baderomsinnredningen ble byttet i 2022. Rommet har naturlig ventilering via ventil i himling. Det er påvist riss/sprekker i flisfuger og bom under enkelte fliser på gulvet. Membran kan ikke konstateres, og det foreligger ikke dokumentasjon på utført tettesjikt. Vaskerom (kjeller): Vaskerommet i kjelleren har opplegg for vaskemaskin og utslagsvask i rustfri utførelse. Gulvet har vinylbeskyttende tettesjikt med plastsluk. Rommet har panelovn som varmekilde og naturlig ventilering. Slukløsningens forventede brukstid er i vesentlig grad oppbrukt. Overflater: Gulv: Parkett og laminat i stue og soverom. Fliser på bad og i entré. Betonggulv i kjeller. Vinylbelegg på vaskerom. Vegger: Malte plater og betong/mur. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er betongdekke. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med vedovn og sotluke/feieluke. Det er flis på gulvet under ovnen. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp mellom etasjene. Det er også strekkmetalltrapp med stålrekkverk. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og noe plast. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og ble installert i 2020. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer. Det ble utført arbeid på det elektriske anlegget i 2021, herunder skifte av skapinnsats og ny kurs til varmepumpe. Det foreligger ikke samsvarserklæring for dette arbeidet. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik knyttet til branntekniske forhold utover det som fremkommer av tilstandsrapporten. Lagring: Kjelleren inneholder fire boder (bod, bod 2, bod 3 og bod 4) som gir god lagringskapasitet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Punkterte og sprukne ruter reduserer isolasjonsevnen og øker risikoen for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt, noe som medfører økt risiko for fukt i kjeller og grunnmur. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag: Takrenner har punktvise lekkasjer. - Utvendig - Nedløp og beslag: Hatt på luftelyren mangler, noe som kan medføre inntrenging av nedbør og fukt. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. - Utvendig - Takkonstruksjon og loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Utvendig - Vinduer soverom husmor: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Utvendig - Dører: Det er begynnende oppsvulming på nedkant av dørbladet som følge av fuktopptrekk. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Innvendig - Gulv mot grunn: Det er påvist sprekker i gulvet. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er rennemerker under sotluken og sotluken er rustet. Det er løse fliser under ovnen, noe som kan medføre økt risiko for skade på gulvet og redusert sikkerhet ved bruk av ildstedet. - Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. - Kjeller Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon, noe som gir risiko for dårlig luftskifting og høy luftfuktighet. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist riss/sprekker i flisfuger. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Fuger med riss eller sprekker kan medføre fuktinntrengning i konstruksjonen, og bom i fliser kan føre til at fliser løsner over tid. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres. Det foreligger ikke dokumentasjon på utført membran og tettesjikt, noe som gir usikkerhet rundt utførelsen og økt risiko for lekkasjer. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon, noe som gir risiko for dårlig luftskifting og høy luftfuktighet. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Aldrende rør øker risikoen for lekkasjer. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men alder kan medføre at svekkelser plutselig oppstår. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Anleggene fungerer i dag, men alder kan medføre at skader plutselig oppstår. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Håndtre skal være på begge sider. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Baderomsinnredningen ble byttet i 2022. Tettesjikt, membran og sluk ble ikke fornyet eller oppgradert i forbindelse med dette arbeidet. Pkt. 17: Varmepumpe ble installert i 2021. Pkt. 23: Faglært arbeid: Det ble utført skifte av skapinnsats og etablert ny kurs til varmepumpe (Agila AS). Pkt. 33: Det er utarbeidet boligtakstrapport for eiendommen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Nedløp og beslag: Ståltakrenner og nedløpsrør av galvanisert stål. Pipebeslag i stål. Luftelyr. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer stue sør har produksjonsår 2012. Vinduer soverom husmor har produksjonsår 2011. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Balkonger/terrasser: Inngangsparti/balkong oppført i impregnerte trematerialer. Montert rekkverk. Utvendige trapper: Strekkmetalltrapp med stålrekkverk.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Boligen har installert varmepumpe, og det er elektriske varmekabler på badet samt panelovn på vaskerommet. Supplerende oppvarming fra vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Ballstadøy (plan-ID 197101), vedtatt 27.10.1971. Planen viser at 857 m² av tomten er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse (felt B), 60 m² til Gangvei (felt G) og 25 m² til Kjørevei (felt OV1). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2023 (plan-ID 201810), vedtatt 20.05.2020. I kommuneplanen er 942 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (områdenavn B 28). Kommuneplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner ved motstrid. Eiendommen berøres av et pågående planarbeid for detaljregulering av Ballstadøy (plan-ID 202405). Saken har status som planforslag.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det foreligger en rett for naboeiendommen på føring av vannledning over eiendommen: "Det gis rett til føring av vannledning fra Linesettet 4 (10/83) og over Linesettet 6 (10/139) inn til kommunal vannledning. Vannledningen har vært ført over denne tomten siden bygget ble ført opp, og det er også gjort en avgreining til Linesettet 6 fra denne vannledningen. Det antas at dette er en del av en muntlig avtale når Linesettet 6 ble satt opp. Se vedlagt tegning som viser føringsvei for vannledning."

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Målt opp ved befaring Høyde kjeller 2.25 meter.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 768