SØRVÅGEN

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 99 m²
BRA-i: 99 m²
BRA-e: 0 m²
BRA-b: 0 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 344 m² på eiet tomt.

Byggeår

2025

Innhold

Fritidsbolig over to plan (1. etasje og loft) som består av følgende rom: 1. etasje: Kjøkken/stue, soverom 1, bad, bad 2, vindfang, garderobe, trapperom. Loft: Loftstue, soverom 3, soverom 4, kott. De oppgitte rom er hentet ut ifra mottatte plantegninger fra selger. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger, oppgitt areal er hentet ut ifra matrikkelbrev som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at arealet er ikke blitt oppmålt av takstmann, avvik kan forekommer. Kjøper overtar ansvar og risiko. Det foreligger byggetegninger datert 26.03.2021. Dagens bruk samsvarer med byggetegningene. Tegningene er ikke stemplet av kommunen.

Standard

Hytten er oppført i 2024/2025 og holder en gjennomgående god standard. Materialer er hentet ut ifra leveransebeskrivelse mottatt av selger: Bad: Flislagt gulv med varmekabler (Arc 20x20 cm). Vegger med baderomsplate Adagio, Grey Sand. Himling med Fibo Tresbo spiler. Groove 80 grå innredning med servant og speilskap. Dusjhjørne med slagdør i sort glass og sorte profiler. Sorte vannbatterier. Hans Groe Raindance takdusj. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Bad 2: Flislagt gulv med varmekabler (Arc 20x20 cm). Vegger med baderomsplate Adagio, Grey Sand. Himling med Fibo Tresbo spiler. Groove 60 grå innredning med servant og speilskap. Dusjhjørne med slagdør i sort glass og sorte profiler. Sorte vannbatterier. Varmekabel. Vegghengt toalett. Tre sorte takspotter. Overflater: Gulv: Saga Exclusive Limestone 1-stav Eik, Hvit Matt Børstet parkett (13x181 Plank) i kjøkken/stue, soverom, garderobe, trapperom, loftstue, kott og soverom på loft. Flis med varmekabler Arc 20x20 cm på bad. Flis med varmekabler Softbeton 30x60 cm i vindfang. Vegger: Moelven Sprekkpanel (13x120) Stående, Drivved 20 cm bredde, farge Skigardsgrå beis i alle rom unntatt bad. Baderomsplate Adagio, Grey Sand på bad. Himling: Moelven Sprekkpanel (13x120), Drivved 20 cm bredde, farge Skigardsgrå beis i alle rom unntatt bad. Fibo Tresbo spiler på bad. Pipe og ildsted: Det er installert stålpipe og takstige. Peisovnen er en Jøtul F481 Sort med sort gulvplate. Det er innfelt brannmur ved ildstedet. Innvendige trapper: Innvendig trapp er en tett trapp i grå farge (NCS: S7500-N) med furutrinn. Innvendige dører: Innvendige dører er av typen Line 1-speils, grå (NCS: S7500-N), med dempelist på karm og sorte dørvridere. Ventilasjon: Sorte friskluftventiler. Normalventilasjon via Røros Hetta på kjøkkenet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 3: Det foreligger dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er hentet ut ifra leveransebeskrivelse mottatt av selger: Taktekke: Taktekke er svart, skrå takshingel. Nedløp og beslag: Takrenner er svarte ståltakrenner. Det er sorte beslag til vinduer og dører. Veggkonstruksjon: Utvendig kledning er grunnet med farge brun (lys), inkludert kledning under tak. Kappflater vil være ubehandlet. Veggkonstruksjonen er bindingsverk med styresvill 36x148. Vinduer: Vinduer er gråmalte (NCS S7500-N) med sorte beslag. Foringer til vinduer leveres med farge som vegg. Dører: Ytterdør, boddør og altandør er gråmalte (NCS S7500-N). Balkonger/terrasser: Terrassebordene er trykkimpregnert, 28x120mm. Altanen er fundamentert på pilarer. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte varmekabler i vindfang, bad og dusjnisje, samt soverom nede. Det er i tillegg lagt varmekabler i støpt plate på mark over et tilvalgsareal på 36 kvm. Jøtul F481 peisovn med stålpipe i kjøkken-stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i Reguleringsplan for Glåpen hyttefelt, Sørvågen, vedtatt 02.10.2011. Eiendommen ligger videre i kommuneplanens arealdel med planID 200701 i et området avsatt for LNFR - Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Moskenes kommune opplyser at reguleringsplan gjelder foran kommuneplan. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Moskenes kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vann via Sørvågen vannverk. Eiendommen er tilknyttet privat vei som går over eiendom gnr./bnr. 11/3. Det foreligger ingen tinglyst avtale for dette. Kjøper overtar ansvar og eventuell risiko knytte til bruken av veien. Det anbefales at det ordnes en avtale for bruken. Eiendommen er tilknyttet privat avløp. Selger opplyser om at det er felles septik for hyttefeltet. Denne tømmes av LAS og skal tømmes i 2028.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Ved salg av denne eiendommen gjøres interessenter oppmerksom på at selger ikke har innhentet tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova, og selger har heller ingen plikt til det. Vi gjør allikevel oppmerksom på at dersom det ville fremkommet opplysninger i en tilstandsrapport og som ikke er opplyst på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar. Manglende tilstandsrapport innebærer at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er oppført med fukt- og radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 625