Hamnøya 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 155 m²
BRA-i: 155 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 409 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

Eneboligen går over tre etasjer og består av følgende rom: Kjeller: BRA-i 52 m²: Gang, toalettrom, bod, bod 2, bod 3, bod 4. 1. etasje: BRA-i 54 m²: Entré, gang med trapp, kjøkken, stue. Loft: BRA-i 49 m²: Gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3. Balkong på 7 m² og terrasse på 25 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen holder normal standard ut ifra byggeår og fremstår normalt vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert på hovedplanet og har innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Innredningen er fra 2011 og organisert langs to vegger i L-form. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Bad (loft): Badet ligger på loftet og er oppført etter byggeforskrift fra før 1997, det foreligger ingen dokumentasjon. Innredningen har nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er også montert en nyere dusj og toalett. Overflatene består av malte plater på vegg og belegg på gulv, der belegget er klemt med list til veggplate. Det er åpne vannrør på vegg. Toalettrom (kjeller): Toalettrommet er plassert i kjelleren og er utstyrt med toalett. Overflatene består av malte plater på vegg og malt betong på gulv. Rommet har naturlig ventilering via ventil i vegg. Overflater: Gulv: Laminat og belegg i boligen. Betong i kjeller. Vegger: Malte plater. Betong/mur i kjeller. Himling: Malte plater og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillerne er utført som trebjelkelag. Det er registrert skjevheter med total høydeforskjell over 30 mm, henholdsvis 40 mm på kjøkkenet og 30 mm på loftet. Pipe og ildsted: Boligen har pipe i teglstein med vedovn tilknyttet. Innvendige trapper: Innvendig trapp er en lakkert tretrapp. Det er også en malt tretrapp til kjeller. Innvendige dører: Innvendige dører er finerdører. Vannledninger: Nyere vannrør av kobber i hele boligen. Avløpsrør: Innvendige synlige avløpsrør er av ABS-plastrør. Soilrør i grunn. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2010, plassert i kjelleren. Elektrisk anlegg: Åpent elektrisk anlegg med automatsikringer. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Gjort en god del oppgraderinger de 5 siste år med nytt sikringsskap med automatsikringen, en god del nye kurser, samt gjennomgang av hele det elektriske anlegget. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukker montert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist fukt- og råteskader i veggkonstruksjonen ved ytterødr. Målt fuktighet i treverk i kjeller under ytterdør. Feilmontert gnagesikring i underkant av kledning, noe som kan gi økt risiko for skader fra gnagere. Innvendig: - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist synlig fuktighet på mur og gulv i kjeller. Synlig fuktighet på mur eller gulv i kjeller indikerer fuktinntrengning fra grunn eller konstruksjon. - Våtrom - Loft Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Selv om det er dusjkabinett, er det en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen rundt pipe. Ingen fuktighet målt ved befaring. Fuktskjolder opplyses å være fra før tekkingen ble skiftet. - Vinduer kjeller: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, mangler beslag i underkant av vinduer i kjeller. - Ytterdører: Det er påvist utetthet og åpning mellom dørblad og dørkarm på kjellerdør. Inngangsdøren er vanskelig å åpne og lukke. Dørene må justeres. - Utvendige trapper: Sprekk og skjevhet i betongtrapp. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker og skjevheter i muren. Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsrør. Innvendig: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell over 30 mm. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen, og kan påvirke funksjon og komfort. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader og fuktskjolder på innredning og svimerker på benkeplate. - Toalettrom - Kjeller > Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom, noe som gir begrenset luftutskifting og risiko for opphopning av fukt. - Innvendige avløpsrør: Avløpsrør er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer. Helse, miljø og sikkerhet: - Terrasser og plattinger på terreng - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp til kjeller. Manglende rekkverk kan medføre økt risiko for fallulykker. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Badet ble oppgradert rundt 2008 med belegg, noen nye rør, malte vegger og dusjkabinett. Tettesjikt, membran og sluk ble ikke fornyet. Pkt. 5: Faglært arbeid: Nytt tak ble lagt i 2015. I 2014 ble gammel kledning revet, og ny kledning, vindtetting og nye vinduer i 1. og 2. etasje ble montert. Ufaglært arbeid: Nytt rekkverk ble satt opp på balkong i 2. etasje i 2026, ny papp sveiset opp på gammel papp, trallverk lagt og balkongdør byttet. Pkt. 6: Noen vinduer i kjeller er gamle og muligens ikke helt i orden. Pkt. 8: Det er svinnsprekk i mur og helling i gulv i deler av huset. Pkt. 9: I tilstøtende kjeller under inngangsparti er murene støpt mot fjellet i det ene hjørnet, noe som fører til at vannet følger fjellet og kommer inn i kjellerrommet. Pkt. 10: I tilstøtende kjellerrom er det fukt i vegger, tak og gulv. Det er også fukt i rom under trapp i kjeller, mangler lufting. Pkt. 12: I tilstøtende kjellerrom under inngangsparti er det svært fuktig. Det er satt inn to ventiler i kjellerrommet for lufting i 2023 (ufaglært arbeid). Pkt. 14: Vannledning frøs i januar 2026. Faglært arbeid: Vannledningen ble tint opp og det ble lagt inn varmekabel i vannledningen i 2026. Pkt. 16: Eiendommen har septiktank. Pkt. 22: Det har vært jordfeil på badet. Faglært arbeid: Sikringsskap er byttet og det elektriske anlegget er utbedret i 2024. Alt er dokumentert i boligmappe. Pkt. 23: Faglært arbeid: Sikringsskap byttet, en del kontakter og ledninger byttet i 2024. Dokumentert i boligmappen. Pkt. 34: På grunn av eiendommens beliggenhet er området svært attraktivt for fotografering av fjell, fjord og nordlys. Det kan komme fototurister som står på broen ved siden av. Dette har ikke plaget nåværende eier.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre, undertak av rupanel og kaldtloft. Ikke isolert. Noen eldre fuktmerker rundt pipe. Taket er tekket med stål/aluminiumplater og har diffusjonsåpent undertak. Besiktiget fra bakkenivå. Årstall: 2015. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av trekonstruksjon med stående bordkledning. Bordkledning av nyere dato. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass og alukledning. Vinduer 1. etasje er fra 2014. Kjellervinduene er trevinduer med 2-lags glass. Dører: Hovedytterdøren er malt og har 2-lags glass. Skade i bunn og tar i karm. Balkongdør loft plastrør 2026 tar i karm. Eldre kjellerdør med åpning mellom karm og dørblad. Balkonger/terrasser: Balkong loft er på understøttende konstruksjon med ny tekking. Det er terrasser på hovedplan understøttet av bjelker eller pilarer. Utvendige trapper: Trapp i betong.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2024, og det er teglsteinspipe med tilkoblet vedovn i boligen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det vil kunne være mulighet for å kjøpe inventar/interiør.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2009-2020, vedtatt 05.01.2011. I planen er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse (formål 1110). Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø Sone for bevaring av kulturmiljø (avmerket som H570_5 på plankartet). Kommuneplanens bestemmelser fastsetter nærmere retningslinjer og restriksjoner for tiltak innenfor sonen for å verne og ivareta det historiske kulturmiljøets egenart og karakter på Hamnøya. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen faller innenfor støysone hos Statens vegvesen sine støykart. Se vedlagt kart hentet ut fra Statens vegvesen sine nettsider. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Moskenes kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank som tømmes av kommune. LAS opplyser at tanken ble sist tømt den 27.02.2024 og skal tømmes igjen i 2026.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det gjøres oppmerksom på trolig mangelfull matrikkelføring. Det fremkommer kun hovedetasje i matrikkelutskriften. Det er i tillegg ikke oppført noe areal i matrikkelen. Dette skyldes trolig mangelfull føring fra kommunens side. Det anbefales at dette rettes opp i, og kjøper overtar ansvar og eventuell risiko knyttet til forholdet.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 224