Reineveien 37

Eiendommen har en nydelig beliggenhet på vakre Reine, en av de absolutte favoritter blant turistene som besøker Lofoten. Et vakkert stykke Lofotnatur omkranser stedet og er et yndet turistmål. Naturen er det enkelt å nyte fra denne eiendommen. Her kan du bare nyte den til fulle. Det er stor aktivitet med båtliv, fugleliv og et landskap som forandrer seg med lys og solforhold. Hit valfarter mange turister for å oppleve akkurat dette. På Reine er det kafé, butikk, kiosk og bensinstasjon. Her ligger også administrasjonssenter for kommunen. I nærområdet er det boliger, turistanlegg, fiskeri, kunst og håndverksvirksomheter og majestetiske naturområder. Hele Lofoten er et eldorado for alle som liker seg ute i naturen, om det er til land eller til vann. Ca. 60 km til Leknes Lufthavn som kan bringe deg ut i den store verden. Leknes er en småby i vekst hvor du finner alt av butikker du måtte trenge. Her er videregående skole, kulturtilbud og sportsaktiviteter. Ca. 5 km til fergeleiet som tar deg med fergen til Bodø, Værøy eller Røst.

Parkering på egen tomt og i garasje.

Tomteareal er 567 m² på eiet tomt.

Eiendommen "Solheim" er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Eiendommen har en relativt flat tomt opparbeidet med plen og diverse beplantning som busker og trær. Tomten er delvis inngjerdet. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Det er grunnmursbeskyttelse, og boligens tomt er opparbeidet med grusmasser mot husvegg. Drenering har ukjent alder bortsett fra mot nord der eier sier at drenering ble skiftet i 2022. Eier opplyser at dreneringen ble «forbedret» i 2022 i forbindelse med fjerning av nedgravd oljetank. Dreneringsrør ble skiftet på boligens nordside. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker. Fundament er oppgitt som annet. Terrengforhold: Eiendommen ligger i relativt flatt terreng og er opparbeidet med plen, trær og beplantning. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av PVC-plast og er tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av plast (PEL eller PE) og er tilkoblet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Alder og materiale på utvendige vann- og avløpsledninger er ikke dokumentert. Det kan ut fra kart se ut for at platting med "utestue" er bygget noe over på eiendommen 13/01. Kjøper overtar ansvar og eventuell risiko knyttet til forholdet.

På eiendommen står det oppført en enebolig over 2 etasjer og en frittstående dobbelgarasje. Selve boligen har følgende innhold pr. etasje: 1. etasje: BRA-i 83 m²: entré, kjøkken, stue, gang, tre soverom, trapperom, bad/vaskerom. Kjeller: BRA-i 83 m²: entré, bad, teknisk rom, stue/kjøkken, gang, bod, to soverom, trapperom, lagerrom. I tillegg er det veranda på ca. 15 m² tilknyttet 1. etasje og frittstående garasje med et BRA-e på 60 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger plantegninger for innredning av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel i 2020. Disse stemmer overens med dagens bruk for kjelleretasjen. Kommunen opplyser samtidig at originale plantegninger fra byggeår ikke finnes i deres arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av hovedetasjen i boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det foreligger eldre tegninger datert 09.04.1996 som viser en planlagt utbygging av garasjen med en ekstra etasje innredet med kjøkken, bad og to soverom. Utbyggingen er ikke gjennomført, og tegningene er ikke stemplet eller godkjent av kommunen. Tegningene kan derfor ikke legges til grunn for eventuell fremtidig utbygging. Eventuell fremtidig utbygging må omsøkes og godkjennes etter gjeldende regelverk, og dette vil være kjøpers ansvar.

Boligen holder normal standard ut ifra byggeår og fremstår jevnlig vedlikeholdt. Det er gjort følgende modernisering iht. opplysninger i tilstandsrapport: - 2020: Ombygging: Nåværende eier innreder kjeller til leilighet. (Det er søkt om bruksendring iht. ferdigattest fra 22.07.2025) Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat og rustfritt stål. Rommet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, mikrobølgeovn og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken underetasje: Kjøkkenet ble etablert i 2020 og har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, komfyrvakt, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom 1. etasje: Badet har vinylbelegg på gulv, vegger med våtromstapet og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med servant, toalett, badekar, radiator, opplegg for vaskemaskin og avtrekksventilasjon. Bad underetasje: Badet ble oppført i 2020 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, våtromsplater på vegger og panel i himling. Rommet er utstyrt med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og avtrekksventilasjon. Overflater: Gulv: Belegg i 1. etasje og laminat i underetasjen (2020). Vegger: Tapet og malte plater i 1. etasje. Trepanel og malte plater i underetasjen (2020). Himling: Himlingsplater i 1. etasje og underetasjen. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og peisovn inne i boligen. Innvendige trapper: Innvendig trapp er utført som malt tretrapp. Innvendige dører: Innvendige dører i 1. etasje er finerdører. I underetasjen er det malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra 2020 og er delvis utført med kobberrør. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør fra 2020. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Det er to varmtvannsberedere på ca. 200 liter fra 2008. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget består av nytt inntak og sikringsskap med automatsikringer, nytt skjultanlegg i kjelleren fra 2020 (dokumentert med samsvarserklæring) og eldre ledningsnett i 1. etasje. Branntekniske forhold: Boligen har varsle- og slukkeutstyr iht. forskrift. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Ytterdører: Det er påvist råte eller store skader i dører. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Innvendig: - 1. Etasje Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har ikke tilfredsstillende løsning for sikker bortledning av lekkasjevann. Rommet mangler sluk, og gulvet har ikke fall. Ved lekkasje eller vannsøl er det risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. På grunn av alder, utførelse og registrerte avvik må full oppgradering av våtrommet påregnes. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking: Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taktekking og undertak har passert forventet levetid og det er synlig tæring/rust på takplater. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er registrert utettheter i takrennene. Disse må utbedres for å forhindre skader på pannbord og kledning. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. På kryploft registreres det at det ikke er dampsperre i etasjeskille, det er fuktmerker på pipe og det måles forhøyede fuktverdier i trevirke rundt pipe. Isolasjon har flere åpne felt som kan føre til varmetap og kondensering på kaldloft. Rør fra kjøkkenventilator er ikke isolert på kaldt loft og varm fuktig luft fra kokesonen kan kondensere i kanal på kaldloft. Det er kun en lufteventil på loft og dermed begrenset ventilering av takkonstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Eier opplyser at dreneringen ble «forbedret» i 2022 i forbindelse med fjerning av nedgravd oljetank. Alder på drenering er dermed ukjent og byggeår blir referansen. Det opplyses at det tidligere har vært klem på drenering og at den derfor ikke har tatt unna overflatevann men at dette er blitt bedre etter forbedring. Dreneringsrør ble skiftet på boligens nordside. Ved hulltaking i utforede vegger i rom under terreng ble det målt ca. 19 vekt-% fukt i treverk på to separate steder. Det ble ikke registrert synlige fukt-, råte- eller muggskader i de undersøkte områdene. Måleresultatene viser svakt forhøyet fuktnivå og indikerer at konstruksjonen fortsatt er utsatt for en viss fuktbelastning. På bakgrunn av måleresultatene og manglende dokumentasjon på omfang og utførelse av dreneringsarbeidene vurderes dreneringen til TG2. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Terrenget rundt deler av boligen har ikke tilfredsstillende fall bort fra grunnmuren. Manglende fall kan medføre økt tilførsel av overflatevann mot grunnmur og drenering. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Innvendig: - 1. Etasje Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - 1. Etasje Overflater - gulv: Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulv i 1.etg med belegg fra byggeår har høy grad av slitasje og det registreres knirk flere steder. - 1. Etasje Overflater - vegger og himlinger: Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Ved hulltaking og fuktmåling i utforede vegger under terreng ble det registrert fuktverdier på ca. 19 vekt-% i treverk på to separate målepunkter. Verdiene vurderes som svakt forhøyede. Det ble ikke registrert synlige tegn til råte, mugg eller annen skade i de undersøkte områdene. Eier opplyser at dreneringen rundt boligen ble utbedret i 2022. Måleresultatene indikerer at konstruksjonen fortsatt har en viss fuktbelastning. Utforede trekonstruksjoner mot vegger under terreng er generelt fuktutsatte og har begrensede uttørkingsmuligheter. - 1. Etasje Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Innerdører i 1.etg har høy grad av slitasje og enkelte tar i karm. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller Bad - Overflater, vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Baderomsplater er ikke silikonert mellom sokkellist og baderomsplate i våtsonen slik monteringsanvisning viser. Dette har ført til at plater har trekt vann og viser tegn til svelling. - Kjeller Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er i sluk under innredning (ikke i dusj) registrert at klemring er skrudd med uoriginale skruer og det er ikke skruer i alle hull. Dette kan føre til at klemring ikke klemmer membran skikkelig til sluk og kan i verste fall gjøre overgangen utett. Dette er et hjelpesluk (utsettes ikke for bruksvann) men ved en eventuell vannlekkasje vil den bli utsatt for vann. - Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det registreres høy grad av slitasje på kjøkkeninnredningen, som har passert forventet brukstid. - Kjeller Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. - Innvendige vannledninger: I fordelerskap er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper. - Innvendige vannledninger - 1: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Elektrisk anlegg: Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Rørleggermester Horn AS. Beskrivelse av arbeidet: røropplegg til nytt bad i kjeller. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Lofoten Elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: strøm til nytt bad i kjeller. - Ja, ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Beskrivelse av arbeidet: flislegging og vegger bad i kjeller. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, ble laget nytt bad i kjeller. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Lofotentrprenør AS Beskrivelse av arbeidet: tok større hull til å sette inn nye vinduer. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Firma Steinar Evjen Beskrivelse av arbeidet: satt inn nye vinduer. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja, ny knotteplast lagt etter at oljetank ble fjernet. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Sørvågen Maskin og Trnsport AS Beskrivelse av arbeidet: oljetank fjernet og ny knotteplast lagt ned. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Lofoten Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Inntak er forbedret for at det skulle bli bruksrom nede. Nytt sikringsskap nede. Alt elektriske i nederste etasje er nytt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, gjort om fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller/nedeetasje. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja, ferdigattest foreligger. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, tilleggsdel i kjeller er gjort om til hoveddel og innredet. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja, ferdigattest foreligger. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja, tilstandsrapport 7. september 2026. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: utestue laget av leietaker. Se vedlagt rapport og egenerklæring.

Selger opplyser at følgende ikke medfølger ved salget: - To oppvaskmaskiner på kjøkkenet, disse blir tatt ut før visning da ingen av de virker. - To vaskemaskiner blir også tatt med. - Møbler i kjelleretasjen tilhører leietaker. Ellers kan møbler i første etasje medfølge om ønskelig. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med metallplater. Besiktiget fra bakkenivå. Det er saltak med sperrekonstruksjon, undertak av rupanel og kaldtloft. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Vinduer: Vinduene i 1.etg er malte med 2-lags glass fra 1984. Vinduene i underetasje er malte og har 2-lags isolerglass fra 2019. Dører: Ytterdører er i treverk med 2-lags glass fra 2013. Balkonger/terrasser: Det er veranda. Tekket med asfaltpapp og delvis terrassegulv. Rekkverk av malt tre. Garasje: Garasje har støpt gulv mot grunn. Vegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Takkonstruksjon av takstoler tekket med profilerte metallplater. Malte vinduer og dør av tre. Garasjeporter av metall, uisolert. Garasje har innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Elektrisitet og vedfyring. Peisovn. Elektriske varmekabler på bad i kjeller og radiator på bad/vaskerom i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål (felt B7) i henhold til Reguleringsplan for Moskenes kommune: Reine (plan-ID 98-071), vedtatt 17.12.1998. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 2.1 gjelder følgende bestemmelse for området: «Videre utbygging av områdene B3, B7, B11 og B13 skal skje i hht. særskilt bebyggelsesplan som skal godkjennes av kommunen.» Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2009 - 2020, vedtatt 05.01.2011. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H910 (H910_93): Gjeldende reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innholdet i disse dokumentene. Kommunedelplanens bestemmelser er ikke vedlagt. Kontakt megler eller Moskenes kommune for kopi av denne.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Kommunen opplyser at eiendommen etter deres registreringer har privat avløpsløsning, da det ikke foreligger opplysninger om tilknytning til offentlig avløpsnett i deres system. Det betales heller ikke avløpsgebyr gjennom de kommunale avgiftene. I tilstandsrapporten er eiendommen imidlertid opplyst å være tilknyttet offentlig avløp, samt at LAS opplyser at eiendommen ikke er registrert med septikanlegg. Det kan derfor ikke fastslås hvilken avløpsløsning eiendommen har. Det kan ikke utelukkes at avløpet er ført direkte til sjø, og det foreligger ikke dokumentasjon på utslippstillatelse. Eventuelle kostnader og risiko knyttet til avklaring og utbedring av avløpsforholdene påhviler kjøper.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 07.09.2026 av takstmann Kristian Flaaten Olsen Takstmanns konklusjon: Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Selger kan ikke tegnet boligselgerforsikring iht. vilkår, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Boligen er registrert med én boenhet i matrikkelen. Deler av boligen er i dag utleid, nærmere bestemt kjelleretasjen, som har både innvendig forbindelse til hoveddelen og egen utvendig inngang. Leieforholdet er tidsubestemt med en månedlig husleie på kr 7 000,- som forfaller den første i hver måned. Strøm og oppvarming betales forskuddsvis sammen med husleien og avregnes minst én gang per år mot dokumenterte faktiske kostnader. Internett er inkludert i leien. Det er ikke tillatt med dyrehold eller røyking. Utleiedelen leies ut umøblert, men kaffetrakter, vannkoker og støvsuger er inkludert i leien. Leieforholdet har tre måneders oppsigelsestid regnet fra første dag i påfølgende måned. Leietaker/leieforholdet medfølger salget. Dersom kjøper overtar eiendommen etter at leieforholdet er avsluttet, vil den utleide delen normalt bli tømt, ryddet og rengjort før overtakelse.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område klassifisert av NGU til usikker aktsomhetsgrad for forekomst av radon. Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.