Himmelsteinveien 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 234 m²
BRA-i: 234 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt med gruset adkomst/innkjøring og biloppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 350 m² på eiet tomt.

Byggeår

1984

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 119 m²: Gang, stue/kjøkken, bad, soverom 1, soverom 2. Underetasje BRA-i 115 m²: Vindfang, bad, soverom 1, soverom 2, kjellerstue/trapperom, teknisk rom, hobbyrom, vaskerom, bod. Boligen har balkong/veranda med adkomst via malte balkongdører. Areal for balkong/terrasse er ikke tallfestet. Innvendig takhøyde er oppmålt til mellom 2,37 og 2,42 m. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 05.05.1982. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder innredning av bad i underetasjen i et rom som på tegningene er angitt som fyr/WC (tilleggsdel). I tillegg er hall i underetasjen tatt i bruk som kjellerstue. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Enebolig fra 1984 med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet i første etasje har innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er hvitflislagt backsplash over benkeplaten. Hvitevarer i form av kjøleskap, komfyr og mikrobølgeovn er montert. Kjøkkenventilator med kullfilter er installert. Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning, samt utettheter i røropplegg. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Bad 1. etasje: Badet i første etasje har flislagt gulv, servant med innredning, wc, badekar og dusjkabinett. Rommet er oppført i henhold til byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på tettesjikt. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad underetasje: Badet i underetasjen har flislagt gulv, servant med innredning, wc og dusjkabinett. Rommet er oppført i henhold til byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på tettesjikt. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom underetasje: Vaskerommet i underetasjen er oppført i henhold til byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på tettesjikt. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett/laminat, betong, fliser og belegg, samt teppe i enkelte rom under terreng. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og betong. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Innvendig takhøyde er målt til mellom 2,37 og 2,42 meter. Innvendige dører: Boligen har malte innvendige dører i tre. Det er lakkert dør til hobbyrom. Pipe og ildsted: Boligen har pipe med vedovn montert i stuen. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon og ventilasjon gjennom åpningsvinduer og ventiler i vegger. Det er installert kjøkkenventilator med kullfilter. Varmtvannstank: Det er installert fyrkjele med montert elektrisk varmekolbe. Vannbåren varme med radiatorer. Det er opplyst at oljetanken er fjernet. Elektrisk anlegg: Dels skjult og dels åpent anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Nytt sikringsskap ble montert i 2025 av Lofoten Elektro. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold i det elektriske anlegget. Lagring: Boligen har lagringsplass i form av bod og hobbyrom i underetasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Utvendige beslag har utettheter. Undertaket har omfattende lekkasjer på flere steder. Det har vært en lekkasje som har trengt ned i stuen, og det er skader på panel. Dette har vært en forsikringssak, men skadene er ennå ikke utbedret. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fukt- og råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder og skader i takkonstruksjonen. Det er registrert skader i undertaket. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt- og råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører med fukt- og råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet og åpning mellom dørblad og dørkarm, slik at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. - Første etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt og membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav til tett våtsone. Samlet vurdering for rommet er satt på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. - Underetasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt og membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav til tett våtsone. Samlet vurdering for rommet er satt på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. - Underetasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt og membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav til tett våtsone. Samlet vurdering for rommet er satt på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og skjevheter i muren. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater: Det er observert noen sprekker i plater samt fuktskjolder i takplater og panel. - Innvendig - Rom Under Terreng: Veggene har plater og panel. Gulvet har teppe, belegg og er av betong. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasjen. - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er foretatt hulltaking og påvist avvik i konstruksjonen ved soverom. Fuktkvotemåling i konstruksjonen ble målt til 23 vekt%. - Første etasje Stue/kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte eller mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist utettheter i ventilasjonskanal. Mer enn halvparten av forventet brukstid for det mekaniske avtrekket er passert. Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet, og ventilasjonsløsninger samsvarer med kravene som var gjeldende da boligen ble bygget. - Varmesentral: Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon av brannsikring av anlegget. Det foreligger ikke service på anlegget de siste to år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentralen er oppbrukt. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år. - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved underetasjen. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er manglende rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmurer. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøydene er under dagens forskriftskrav for innvendige trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav for innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til kravene i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til kravene i dagens forskrifter. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er registrert noe løst rekkverk på balkongene. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen består av stål- eller aluminiumsplater. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre. Nedløp og beslag er av stål/aluminium. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden har både stående og liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Lakkert dør til hobbyrom. Balkonger/terrasser: Balkong/veranda bygget med stolper av tre og bjelker belagt med tremmegulv.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet. Vannbåren varme med radiatorer, tilknyttet fyrkjele med elektrisk varmekolbe. Det er vedfyring/peis i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er opplyst at oljetanken er fjernet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område der 1 324 m² er regulert til Boliger (feltnavn B5) og 27 m² er regulert til Kjørevei, i henhold til planen Revbolan (plan-ID 198707), vedtatt 20.03.1987. I henhold til planens bestemmelser kan det ikke etableres andre avkjørsler til Rv. 19 og Himmelsteinvegen enn de som er vist på planen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2023 (plan-ID 201810), vedtatt 20.05.2020. I planen er eiendommen på 1 351 m² avsatt til boligbebyggelse (områdenavn B 60). Planen har også en hensynssone for bygrense med krav om felles planlegging for området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 328