Ægirs vei 30 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 111 m²
BRA-i: 106 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 368 m² på eiet tomt.

Byggeår

2024

Innhold

Moderne og gjennomført tomannsbolig som strekker seg pent over 2 etasjer med følgende innhold: 1. etasje BRA-i 58 m²: - Hall m/trapp. - Soverom. - Soverom 2. - Stue/kjøkken/soverom (Hybel). - Bad/vaskerom (Hybel). BRA-e 5 m²: - Utvendig bod. 2. etasje BRA-i 53 m²: - Stue/kjøkken. - Bad. Bygningssakkyndig kommenterer: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja, nybygg 2024. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggetegninger på tomannsboligen datert 04.07.2023. Dagens bruk samsvarer med byggetegninger levert av kommunen.

Detaljer

Velkommen til Ægirs vei 30B - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten: Lekker og moderne tomannsbolig fra 2024 med praktisk hybeldel og attraktiv beliggenhet på barnevennlige Breidablikk. Boligen ligger nær Leknes sentrum, med kort vei til skole, barnehage og alle servicetilbud. Boligen er fordelt over to etasjer og inneholder lys stue/kjøkken med utgang til veranda, tre soverom (ett med hybelkjøkken), to bad - begge med opplegg for vaskemaskin. Samt sportsbod ved inngang. I underetasjen finner du en fleksibel hybeldel med både intern adkomst og egen inngang på baksiden. Ute har du både terrasse på bakkeplan og veranda ved stuen. Breidablikk er et populært og barnevennlig område med trygge omgivelser, gode lekemuligheter og et sosialt nabolag. Her finner du flott natur, gapahuk til felles bruk, åpen lekeplass og små akebakker om vinteren. Last ned salgsoppgaven for utfyllende informasjon om eiendommen. Velkommen til hyggelig visning!

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport: Kjøkken: - Kjøkken hovedetasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, vinskap, induksjonstopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Kjøkken hybel: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: - Bad/vaskerom hovedetasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Kontrollerklæring Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 45mm. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det er nytt baderom som er godt dokumentert. - Bad/vaskerom hybel: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Kontrollerklæring. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 27. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 42. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det er et nytt baderom som er godt dokumentert. Innvendige overflater: - Innvendig er det gulv av parkett og laminat. - Veggene har malte gipsplater. - Innvendige tak har malte gipsplater. - Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv på grunn av betong. - Boligen har isolert stålpipe. Vedovn montert i stue. - Boligen har lakkert tretrapp med malte vanger og rekkverk. - Innvendig har boligen malte glatte dører. Vannledninger: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: - Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: - Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstank: - Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Elektrisk anlegg: - Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer. Jordkabel. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: Veggkonstruksjon: - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. (Blir utbedret jf. selgers egenerklæring) TG2 – Innvendig: Bad/vaskerom hybel: - Løs silikon i nedsenk dusj og noe saltutslag på fliser ved dusj. (Løs silikon vil bli utbedret jf. selgers egenerklæring) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja, en fuge i dusjen på badet i 1.etg har sprukket, utbedring er bestilt av utbygger Gunvald Johansen AS. Arbeidet vil bli utført i første del av april. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja, utbygger Gunvald Johansen AS hadde ikke montert musesperre ved overlevering. De har vedkjent seg dette og de har skriftlig bekreftet at dette vil bli montert omgående. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja, Det er hybel i 1.etg med egen inngang, bad, kjøkken og oppholdsrom/ soveplass. Det er en dør fra gangen i hoveddelen til hybel slik at bad og soverom kan brukes som en del av hoveddelen hvis man ikke ønsker å leie ut hybelen. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja. Se vedlagt tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: VERTIKALDELT TOMANNSBOLIG Takkonstruksjon/ taktekke: - Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre. Taktekkingen er av derbigum. diffusjonsåpent undertak. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i aluminium. Nedløp og beslag: - Takrenner og nedløp i aluminium. Veggkonstruksjon: - Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: - Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: - Bygningen har malt hovedytterdør og dør til hybel. Balkonger/terrasser: - Balkong og platting oppført i impregnerte materialer med rekkverk av impregnerte spiler.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

- Elektriske varmekabler på begge bad og i hall. - Elektriske panelovener i enkelte rom. - Vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i reguleringsplanen "Breidablikk II" med planID 201102 i et området regulert til boligbebyggelse/konsentrert småhusbebyggelse, hvorav 3kvm er avsatt til lekeplass og 67kvm faller innenfor hensynssone landskap - H550. Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel med planID 201810 i et området avsatt til boligbebyggelse. Videre faller det innenfor hensynssone "bygrense" med krav om felles planlegging. Kommunen opplyser om følgende: Reguleringsplanen Breidablikk II gjelder foran kommuneplanens arealdel. Regulert utnyttelsesgrad er maksimal %-BYA=50% (prosent bebygd areal). Eiendommen ligger innenfor delfeltet BKS (B6), se bestemmelse §6. Deler av eiendommen ligger innenfor hensynssone landskap, H550 - Terrenginngrep ikke tillatt. Se bestemmelse § 16. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vestvågøy kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei uten tinglyst veirett. Veien brøytes og vedlikeholdes i samarbeid med øvrige husstander langs veien. Veien brøytes i regi av velforeningen.
Vannmåler: Eiendommen har pr. i dag ikke vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Boligen har en hybeldel i underetasjen med både intern adkomst fra hoveddelen og egen separat inngang fra baksiden. Hybeldelen fremgår av byggetegninger datert 04.07.2023. Selger leier ikke denne ut i dag, men har tidligere vært leid ut for kroner 7 500,- pr. mnd.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 154