Storgata 131

Eiendommen har en fin beliggenhet i Storgata på Leknes i Vestvågøy kommune. Fra boligen er det utsikt mot åpne grøntområder, sjøen og de karakteristiske fjellene som omkranser området. Nabolaget består hovedsakelig av etablert boligbebyggelse og åpne arealer. Her bor du i rolige omgivelser med nærhet til naturen, samtidig som sentrumstilbudene på Leknes er lett tilgjengelige. For barnefamilier er beliggenheten praktisk. Skautrollet naturbarnehage og Marihøna barnehage ligger begge innen kort gangavstand. Leknes skole, som har undervisning for 1. til 10. trinn, samt Vestvågøy videregående skole, ligger en kort sykkeltur unna. I tilknytning til skoleområdet finner du også aktivitetshall og ballbane som gir gode muligheter for lek og fritidsaktiviteter. Leknes sentrum byr på et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, som enkelt kan nås til fots eller med sykkel. Her finner du blant annet Lofotsenteret med butikker og apotek, dagligvarebutikker som Coop Prix og Coop Extra, samt treningssenteret Feel24. Området har også gode turmuligheter i nærliggende skog og mark.

På egen tomt.

Tomteareal er 1 292 m² på eiet tomt.

Eiendommen består av 2 bruksnummer; bnr. 38 og bnr. 57 med til sammen 2 teiger som ligger vedsiden av hverandre og fremstår som en naturlig tomt. Den har beregnet areal med arealberegninger foretatt av kommunen. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendommen ligger i flatt terreng og er opparbeidet med grøntareal, trær, busker og øvrig beplantning, samt gruset adkomst med biloppstillingsplass. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1952. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong på hovedbygg og lecastein på tilbygg. Terrengforhold: Eiendommen ligger i slett terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av ukjent type og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av ukjent type og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Enebolig over tre plan med følgnende innhold pr. etasje: 1. etasje: BRA-i 66 m²: Entré, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom. Loft: BRA-i 48 m²: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3. Krypkjeller: BRA-i 43 m²: Bod, bod 2, bod 3. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger på opprinnelig bolig i kommunens arkiv, men det foreligger plantegninger for tilbygg datert 01.05.1977. Disse er også stemplet fra kommunen, men dato er ikke mulig å tyde. Plantegninger fra tilbygg viser både boligens fasade og innvendig plan på alle 3 etasjer. Det er avvik i fra dagens bruk, dette gjelder: Kjeller: - Tidligere potet og grønnsaksbod er inndelt i 2 boder. 1.etasje: - Tidligere bad og deler av entrè er slått i lag med stue/spisestue. - Matbod og vaskerom er slått i lag og gjort om til bad. Loftet: - Det fremkommer balkong på tegninger som ikke er etablert i dag. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten; innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Det gjøres oppmerksom på at det tidligere var oppført et uthus på gnr. 13 bnr. 57, jf. historiske flybilder fra norgeibilder.no og registrering i matrikkelen. Uthuset er i dag fjernet, men deler av grunnmuren står fortsatt igjen. Bygningen fremgår fortsatt av matrikkelen.

Boligen holder normal standard ut ifra byggeår, men har behov for en del utbedringer, modernisering og vedlikehold. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og laminatbenkeplate, og ligger i åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, og er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Bad: Kombinert bad og vaskerom beliggende i hovedetasjen, oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Rommet har belegg på gulv og malte plater på vegger. Innredningen består av nedfelt servant i seksjon, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Betong i kjeller. Vegger: Plater. Himling: Himling. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er utført som trebjelkelag. Gulv i kjeller er av betong. Pipe og ildsted: Pipen er i teglstein. Det er montert vedovn i stue. Innvendige trapper: Innvendig trapp er en malt tretrapp. Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk ventilasjon. Varmtvannstank: Det er installert en varmtvannstank på ca. 120 liter fra 2020. Elektrisk anlegg: I hovedsak åpent elektrisk anlegg med sikringsskap med automatsikringer. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukker. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Pipen mangler heldekkende beslag, noe som kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og skader på pipen over tid. Det anbefales å montere heldekkende beslag for å beskytte pipen mot vær og vind. Deler av taknedløpet mangler på baksiden av boligen. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i vindskibord og kassebord. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Eternitt er et byggemateriale som består av sement og asbestfibre. I Norge ble det produsert eternittplater med asbest fra 1945 til 1977, da asbest ble forbudt som tilsetning i byggematerialer. Eternittplater inneholder asbest og må saneres forsvarlig. Det er forbudt å fjerne eternittplater selv, og sanering må utføres av sertifiserte firmaer med tillatelse fra Arbeidstilsynet. Asbeststøv er helseskadelig, og feil håndtering kan føre til alvorlige helseproblemer. Det er registrert skader i eternittplatene på ytterveggene. Dette kan medføre redusert beskyttelse mot fukt og ytterligere forringelse av veggkonstruksjonen dersom tiltak ikke iverksettes. Det er påvist værslitt bordkledning på ytterveggene. Dette kan medføre behov for vedlikehold eller utskifting for å hindre ytterligere forringelse av kledningen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist råte på vinduer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Ytterdører: Det er påvist råte i kjellerdør. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er påvist skadet sotluke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag). Innvendig: - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader i innforet vegg. - Etasje Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Innvendig: - Overflater - gulv: Det er påvist riss/sprekker i overflater. - Overflater - vegger og himlinger: Det er påvist riss/sprekker i overflater. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Krypkjeller: Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. - Innvendige trapper: Det er registrert skjevheter i trappen. 2 cm skjevhet i trinn. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Helse, miljø og sikkerhet: - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Adkomst til pipe: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndløper i trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Arbeid på bad/vaskerom utført som faglært arbeid i 2025 av Kjell Horn ved skifte av innredning. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert så langt selger kjenner til. Pkt. 15: Arbeid på vann og avløp utført som faglært arbeid i 2025 av Kjell Horn ved skifte av kjøkkeninnredning og baderomsinnredning. Pkt. 18: Arbeid på installasjoner utført som faglært arbeid i 2025 av BR Servicepartner ved montering av varmepumpe. Pkt. 33: Det foreligger tilstandsrapport for boligen.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med aluminiumplater og har undertaktekking av takpapp. Det er besiktiget fra bakkenivå. Taket er et saltak med A-takstoler i tre. Undertaket er av rupanel, og det er tett kaldtloft. Ikke isolert. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er i trekonstruksjon av ukjent utførelse, med liggende bordkledning og eternittplater. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass og koblet glass. Vinduer på loft er eldre koblede, fra 2010 og 2020. Vinduer i 1. etasje er fra 2025, 1980 og eldre koblede. Vinduer i kjeller er eldre koblede. Dører: Det er malt hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre med 2-lags glass.

Varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2024 og vedovn montert i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (felt B1) i henhold til Leknes lufthavn - støysone II (plan-ID 198103), vedtatt 09.12.1981. I henhold til reguleringsbestemmelsene for planen (§ 12 g) kan bygningsrådet for bygninger innenfor støysonen beregnet på varig opphold for mennesker i nødvendig grad kreve lydisolering og andre støyreduserende tiltak. Det pågår planarbeid som berører eiendommen: Detaljregulering for Storgata 131, 132, 133 (plan-ID 202011), med status planlegging igangsatt. Det gjøres oppmerksom på at deler av gnr. 16 og bnr. 57 er regulert til bolig, kjørevei og industri. Samt at begge bruksnummer grenser til barnehage. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2023 (plan-ID 201810), ikrafttrådt 20.05.2020. I kommuneplanen er 982 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B 56). Eiendommen berøres av følgende hensynssone i kommuneplanen: - Bygrense (gjennomføringssone med krav om felles planlegging), delareal 982 m². Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innholdet i disse dokumentene. Kommunedelplanens bestemmelser er ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vestvågøy kommune for kopi av denne.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har pr i dag ikke vannmåler.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 28.09.2026 av takstmann Roger Håkonsen

Selger kan ikke tegnet boligselgerforsikring iht. vilkår, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.