Elvegårdsveien 22 A

Boligen ligger svært sentralt plassert på Leknes med gangavstand til alt du kan finne her. Samtidig er boligen tilbaketrukket fra Storgata og barnevennlig med flere barnefamilier i nærområdet. Noe flystøy fra flyplassen bak. Leiligheten er på enden mot vest, det betyr svært gode solforhold. Leknes kan tilby koselige cafeér og butikker bare et par minutter unna. Kort vei også til skoler, barnehager, treningstilbud, flyplass, legesenter etc. Like utenfor sentrum finner du flotte ski- og turløyper.

Det betales kr. 13 000,- pr. år for fellesutgifter. Dette beløpet betales 1 gang i året. Felleskostnadene inkluderer forsikring av bygningsmassen, henting av søppel (renovasjon/LAS) og brøyting av parkeringsplassen. Sameiets navn: Eierseksjonssameiet Elvegårdsveien 22 Navn kontaktperson: Markus Horn Adresse: Elvegårdsveien 5 Tlf: 93624329 E-post: markushorn99@hotmail.com

Parkering på sameiets tomt. Lading av el-bil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Tomteareal er 828 m² på eiet tomt.

Eiendommen har eiet tomt på ca. 828 kvm. beregnet areal. Denne er felleseid av sameiet. Ved senere oppmåling aksepterer kjøper at det kan forekomme arealavvik. Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring. Eiendomsgrensene mot nordøst langs Elvegårdsveien og mot sørøst mot gnr. 18, bnr. 247 er registrert som mindre nøyaktige. Det tas forbehold om grensene og beregnet areal. Fellesarealene er opparbeidet med intern adkomstvei, gruset gårdsplass og biloppstillingsplasser, samt omkringliggende naturtomt. På tomten er det oppført en felles utebod fra 2017.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 76 m²: Entré, teknisk rom, gang, to soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken. Platting på 9 m². I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod på 5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 26.09.2016. Dagens bruk samsvarer med byggegodkjente tegninger.

Leiligheten fra 2017 fremstår med gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum av stål, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut, komfyrvakt og vannstoppsystem. Bad/vaskerom: Våtrommet er bygget etter Teknisk forskrift 2017. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler og påstrykningsmembran som skjult vanntett sjikt, og veggene har baderomsplater. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Gulv på grunn er av betong, og leiligheten er utført med radonsperre. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon i boligen. Våtrommet har balansert ventilasjon, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer. Branntekniske forhold: Leiligheten har røykvarsler og brannslukker. Lagring: Frittstående utebod på ca. 5 m² oppført i 2017 i bindingsverk av tre med liggende trekledning, pulttakkonstruksjon av tre tekket med metallplater, støpt betonggulv, dører i tre og innlagt strøm. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - gulv: Det er registrert løse fliser og bom i gulvet i gangen. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist symptomer på sopp eller misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen. Misfargede fuger er observert ved toalettet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Grenser til kjøkken og naboleilighet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Har vært vannlekkasje fra leiligheten ovenfor, og utbedret via forsikring Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Recover Beskrivelse av arbeidet: lekkasje ovenfra som ble utbedret av Recover/Ocab himling/isolasjon skiftet.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Vinduene er av tre og har 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. Spilerekkverk montert. Bod: Byggeår 2017. Utebod oppført i bindingsverk av tre med liggende trekledning. Pulttakkonstruksjon av tre som er tekket med metallplater. Støpt betonggulv. Dører i tre. Innlagt strøm. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet. Varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (felt B) og et delareal på 828 m² er regulert til restriksjonsområde flyplass (felt Rflypl) i henhold til Leknes Lufthavn (plan-ID 200906), vedtatt 17.02.2009. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. I henhold til planens fellesbestemmelser punkt E skal alle søknader om byggetillatelse eller byggemelding forelegges Avinor for å unngå konflikt mellom tiltakene og restriksjoner knyttet til navigasjonsanleggene. Videre følger det av bestemmelsene § 6.2 punkt C at det ikke skal etableres bygninger, anlegg, vegetasjon eller andre innretninger innenfor området som reduserer navigasjonsinstrumentenes funksjonsdyktighet. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2023 (plan-ID 201810), ikrafttrådt 20.05.2020. I kommuneplanen er 828 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B 57). Eiendommen berøres av følgende hensynssone i kommuneplanen: - Gjennomføringssone – krav om felles planlegging (Bygrense), som omfatter et delareal på 828 m². Vestvågøy kommune opplyser: Reguleringsplanen gjelder foran kommuneplanens arealdel. Iht. støysone i kommuneplanens arealdel, ligger eiendommen i sin helhet innenfor gul støysone for flystøy. I reguleringsplanen ligger eiendommen innenfor restriksjonsområde, se reguleringsbestemmelse 6.3.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Nabo Gnr. 18 bnr. 266 har vei- og bruksrett over eiendommen langs skillet mot gnr. 18 bnr. 247 med en bredde på 6 meter, i henhold til tinglyst skjøte av 12.12.1997.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Sameiet Elvegårdsveien 22 består av 4 boligseksjoner på gnr. 18, bnr. 687 i Vestvågøy kommune. Ingen kan erverve mer enn to seksjoner i sameiet. Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning og utvendige farger skal skje etter en samlet plan vedtatt av sameiermøtet. Dersom slikt arbeid skal utføres av sameierne selv, må det forhåndsgodkjennes av styret. Tilbygg, påbygg og andre endringer av bebyggelsen som krever sameiermøtets samtykke må ikke igangsettes før samtykke foreligger, og søknad eller melding til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før innsending. Det er tillatt å holde husdyr, forutsatt at dette ikke er til sjenanse for andre sameiere.

Taksten er avholdt den 14.10.2026 av takstmann Roger Håkonsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold.

Leiligheten er utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.