Bedehusbakken 14

Eiendommen ligger veldig fint til på Fygle. Rolig og barnevennlig boligfelt med nærhet til marka og den populære lysløypa. Om vinteren kan du gå på ski fra egen eiendom, opp Bedehusbakken og deretter rett inn i lysløypa. Her er det svært kort vei til Leknes sentrum med gangavstand til barne-, ungdoms- og videregående skole. Eiendommen hører til velrennomerte Fygle skole som også er innenfor gangavstand. Noen få minutter spasertur til barnehage. Mange fritidstilbud som fotball, håndball, ski, svømming, turn etc. er å finne rett i nærheten.

Parkering i dobbelgarasje med elektriske portåpnere, samt på gruset biloppstillingsplass på egen tomt.

Tomteareal er 1 244 m² på eiet tomt.

Beregnet areal i henhold til kommunale opplysninger. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Grensene mot øst, sør og vest er mindre nøyaktige. Tomten er planert og opparbeidet med plen, oppmurte bed og beplantning, og hagen er inngjerdet. Terrenget er svakt skrånende med god utsikt. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen består av løsmasser og fjell. Fuktsikring og drenering: Det er grunnmursbeskyttelse, og tomten er opparbeidet med grusmasser. Drenering med ny grunnmursplast er opplyst utskiftet i 2019. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmuren er av betongstein. Terrengforhold: Skrånende terreng i bakkant av boligen, flatt terreng i forkant av boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen har tinglyst rett til å bruke utlagt gårdsvei mot vedlikehold etter andel.

Enebolig over to plan og frittstående dobbelgarasje. Enebolig 1. etasje BRA-i 83 m²: Bad/vaskerom, gang, soverom 1, soverom 2, stue/kjøkken, soverom 3. Underetasje BRA-e 72 m²: Stue/kjøkken m. soverom (hybel 1), bad/vaskerom (hybel 1), gang (hybel 2), bad/vaskerom (hybel 2), soverom 1 (hybel 2), rom innredet som soverom (hybel 2), stue/kjøkken (hybel 2). Garasje 1. etasje BRA-e 47 m²: Garasje. Boligen har balkong/veranda mot nord/nord-vest med adkomst fra stue, samt terrasse på bakkenivå i forkant av boligen. Takhøyde er målt til 2,40 m i 1. etasje og ca. 2,23 m i underetasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Underetasje: Et soverom i hybel 2 er etablert i rom som på tegningene er angitt som disponibelt rom. - Underetasje: Innredning av to hybler/sekundærdeler er ikke godkjent som selvstendige boenheter, og det foreligger ikke ferdigattest for tiltakene. - 1. etasje: Rom godkjent som wc er i dag innredet som bad/vaskerom. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Det foreligger ikke tegninger for garasje. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Eneboligen fra 1970 fremstår med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet i første etasje har innredning fra 2014 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er montert oppvaskkum i rustfritt stål, opplegg for oppvaskmaskin samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken underetasje (Hybel 1): Kjøkkeninnredningen fra 2019 har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken underetasje (Hybel 2): Kjøkkeninnredningen fra 2019 har glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Merk at Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Badet ble oppført i 2019 etter teknisk forskrift 2017 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, våtromsplater på veggene og panel i himlingen. Rommet har påstrykningsmembran på gulv, synlig baderomspanel og plastsluk. Innredningen består av baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er montert vaskemaskin og tørketrommel, og rommet ventileres med elektrisk styrt vifte og åpningsvindu. Bad underetasje (Hybel 1): Badet ble oppført i 2019 etter teknisk forskrift 2017 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, våtromsplater på veggene og malt himling. Gulvet er utført med påstrykningsmembran og plastsluk. Innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekksventilasjon. Bad underetasje (Hybel 2): Badet har et oppgraderingsbehov grunnet skader og løse fliser på gulv. Rommet ble oppført i 2019 etter teknisk forskrift 2017 med flislagt gulv med elektriske varmekabler, våtromsplater på veggene og malt himling. Gulvet er utført med påstrykningsmembran og plastsluk. Innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekksventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett/laminat, laminat, fliser på bad og betong. Vegger: Tapet, malte plater, innvendige utforede vegger på grunnmur, betong/mur samt våtroms-/baderomsplater på bad. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater i tak. Pipe og ildsted: Elementpipe delvis pusset og malt. Vedovn plassert i stue i 1. etasje. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) etablert i 2019 og besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør og ABS-plastrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Våtrom i underetasjen har avtrekksventilasjon, bad i 1. etasje har elektrisk styrt vifte og åpningsvindu, og kjøkkenene har avtrekk via kjøkkenventilatorer. Varmtvannstank: Det er installert tre varmtvannstanker i boligen, bestående av én tank på ca. 200 liter og to tanker på ca. 120 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert ved gang i 1. etasje, stue/kjøkken i leilighet og stue/soverom i hybel. Anlegget er dels skjult og dels åpent, tilkoblet via jordkabel, og ble installert eller totalt rehabilitert i 2019. Branntekniske forhold: Det er registrert manglende ildfast plate under feieluke på pipe i tilstandsrapporten. Lagring: Frittstående dobbelgarasje på ca. 47 m² oppført i bindingsverk med stående kledning, saltak tekket med profilerte plater og elektriske portåpnere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er avskalling, riss/sprekker, løse fuger eller beslag på skorstein som tilsier tiltak. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Vindskiene er værslitte og oppsprukne, og det er registrert noe råte i endene av vindskiene. Det er stedvis påvist skader og/eller lekkasje fra taknedløpene. Dette kan medføre utilstrekkelig bortledning av vann fra taket, noe som øker risikoen for fuktskader på bygningskonstruksjonen ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Utvendig - Ytterdører: Det er påvist råte eller store skader i dører. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Flere dører har løse dørvridere. Dørene i underetasjen har treghet i låsen. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader i innforet vegg. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging). Etter målinger og observasjoner kan det ikke utelukkes større skjulte fukt/råteskader i bakomliggende/utforete konstruksjoner. - Underetasje Bad/vaskerom (Hybel 2) - Overflater gulv: Det er påvist omfattende skader på gulvoverflater. Det er løse fliser foran døren. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Gjelder soverom mot vest/nord-vest. Fuktproblematikk skyldes mest sannsynlig problemer med berg/fjell i dette området. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er ikke tilfredsstillende fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Vann ledes inn mot og ned langs grunnmur. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Det er påvist sprekker, mose og ujevnheter. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist nedklemt gnagesikring (musetetting). Kledningen fremstår som værslitt og har oppsprekkinger flere steder. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Løse pakninger er observert på enkelte vinduer. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er registrert værslitte bord på rekkverket og i altankonstruksjonen. Det er registrert skader på terrassen på bakkenivå i forkant av boligen. - Innvendig - Overflater - gulv: Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. - Underetasje Bad/vaskerom (Hybel 1) - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. - Underetasje Bad/vaskerom (Hybel 1) - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Underetasje Bad/vaskerom (Hybel 2) - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. - Første etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. - Første etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. - Underetasje Stue/kjøkken m. soverom (Hybel 1) - Avtrekk: Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. - Underetasje Stue/kjøkken (Hybel 2) - Avtrekk: Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. - Første etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist løs puss og avflassing av maling på grunnmuren. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Feieradkomst: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Trapper: Trappen har skjevheter ved rekkverket. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Forstøtningsmur: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Det er ikke kjent aktive lekkasjer fra bad/våtrom. Tilstandsrapport fra 2026 har påpekt avvik på enkelte våtrom, blant annet fallforhold mot sluk, bom/løse fliser og begrenset inspeksjonsmulighet ved sluk. Det foreligger ikke full dokumentasjon på våtromsarbeidene. Pkt. 2: Bad/vaskerom ble etablert/rehabilitert i forbindelse med ombygging i 2019. Snekker-/bygningsarbeider ble utført av Eriteja, rørarbeid av Vian Rør AS og elektroarbeid av Lofoten Elektro AS. Lofot Entreprenør AS var ansvarlig søker i byggesaken. Selger har ikke full dokumentasjon på oppbygning eller utførelse. Pkt. 4: Tilstandsrapport fra 2026 har påpekt avvik/skader på tak, takrenner/nedløp/beslag, ytterdører, vinduer/innsettingsdetaljer, yttervegger/kledning og terreng/drenering. Selger kjenner ikke til aktive taklekkasjer per i dag. Pkt. 5: Boligen ble malt utvendig i 2021. Det er også opplyst at noe kledning/vinduer er fornyet av tidligere eier, og at taktekking ble fornyet på 1990-tallet. Pkt. 6: Tilstandsrapport fra 2026 har påpekt avvik rundt innsettingsdetaljer og løse pakninger på enkelte vinduer. Selger kjenner ikke til punkterte vinduer eller aktive vannlekkasjer fra vinduer per i dag. Pkt. 7: Garasje ble flyttet/oppført på eiendommen i 2021 av Lofotentreprenør AS. Pkt. 8: Tilstandsrapport fra 2026 har påpekt skjevheter ved rekkverk på utvendig trapp, sprekkdannelser/løs puss på grunnmur, samt manglende rekkverk/sikring på forstøtningsmur. Selger kjenner ikke til aktive setningsskader utover det som fremgår av tilstandsrapporten. Pkt. 9: Tilstandsrapport fra 2026 har påpekt avvik ved fuktsikring/drenering, forhøyet fuktnivå i kjeller/underetasje og terrengforhold hvor vann kan ledes mot grunnmur. Drenering/grunnmursplast ble skiftet i forbindelse med ombygging i 2019. Pkt. 10: Det har vært vannlekkasje/fuktproblem i underetasjen, og det er observert noe mugg etter dette. Tilstandsrapport fra 2026 har påvist fukt-/råteskader i innforet vegg ved hulltaking, samt fukt/fuktskjolder i underetasje/kjeller. Pkt. 11: Drenering/grunnmursplast ble skiftet for hele boligen i 2019 av Eltoft Maskin AS. Pkt. 12: Det har vært vannlekkasje/fuktproblem i underetasjen, og det er observert noe mugg etter dette. Tilstandsrapport fra 2026 har påvist fukt-/råteskader i innforet vegg ved hulltaking, samt fukt/fuktskjolder i underetasje/kjeller. Pkt. 15: Rør-/sanitærarbeid ble utført i forbindelse med ombygging i 2019 av Vian Rør AS, herunder vann- og avløpsopplegg til bad og kjøkken i underetasjen. Pkt. 17: Tilstandsrapport fra 2026 har påpekt mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom, samt at avtrekk fra kokesone i kjøkken i underetasjen ikke er tilfredsstillende. Pkt. 19: Tilstandsrapport fra 2026 påpekte at ildfast plate manglet på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Selger opplyser at det er lagt plate under feieluke i 2026. Pkt. 21: Tidligere oljetank ble tømt og fjernet av Østbø i 2019. Pkt. 23: Elektrisk anlegg ble oppgradert/rehabilitert i forbindelse med ombygging i 2019 av Lofoten Elektro AS. Selger har ikke full dokumentasjon/samsvarserklæring for hele anlegget. Pkt. 25: Det foreligger byggesak/kommunalt vedtak vedrørende ombygging/bruksendring av underetasjen. Det foreligger ikke ferdigattest/godkjenning som selvstendig boenhet. Kommunen har stilt vilkår knyttet til romhøyde. Pkt. 26: Underetasjen ble ombygget og innredet i 2019 med 2 hybler med egne innganger. Snekker-/bygningsarbeider på rom og bad ble utført av Eriteja, og Lofot Entreprenør AS var ansvarlig søker. Tiltaket er så langt selger kjenner til ikke godkjent av kommunen. Garasje ble flyttet/oppført på eiendommen i 2021. Pkt. 27: Det foreligger ikke ferdigattest/godkjenning for ombygging/bruksendring av underetasjen som selvstendig boenhet. Kommunen har stilt vilkår knyttet til romhøyde. Pkt. 30: Underetasjen er innredet med 2 hybler med egne innganger og har vært benyttet til utleie. Det foreligger ikke ferdigattest eller godkjenning som selvstendig boenhet eller for utleie fra kommunen. Pkt. 33: Det foreligger tidligere tilstandsrapport/verditakst fra LofotTakst AS datert 08.09.2022, samt ny tilstandsrapport fra LofotTakst AS datert 18.09.2026. Pkt. 37: Boligen har frittstående dobbelgarasje. Pkt. 38: Ombygging/renovering i 2019. Snekker-/bygningsarbeider ble utført av Eriteja, rørarbeid av Vian Rør AS, elektroarbeid av Lofoten Elektro AS og Lofot Entreprenør AS var ansvarlig søker. Selger har ikke full dokumentasjon på alle arbeidene. Pkt. 41: Det vises til tidligere svar i egenerklæringen, tilstandsrapport og kommunal byggesak. Eiendommen har innredet underetasje med hybel-/utleiepreg, men det foreligger ikke ferdigattest/godkjenning som selvstendig boenhet. Det foreligger også tidligere registrerte forhold knyttet til fukt/drenering og manglende radonmåling.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med stål/aluminiumsplater. Undertaktekking er oljeimpregnerte trefiberplater. Opplyses at taktekke ble fornyet på 90 tallet. Det er saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre, undertak av sutakplater og kaldtloft. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast, og vindskiene er i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med stående bordkledning. Ifølge opplysninger fra forrige tilstandsrapport ble noe kledning mot sør og øst skiftet ut i 2012. Det opplyses at dårlig kledning mot sør er skiftet, og at boligen ble malt i 2019. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. Aluminiumsbekledning på utsiden. Ifølge datostemplingene i vinduene er de fleste vinduene fra 2010/2011. Dører: Det er malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og malte dører i tre i underetasje. Dørene har 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er balkong. Utvendige trapper: Utvendige tretrapper av tre. Garasje: Dobbelgarasje oppført i bindingsverk utlektrert og kledd med stående kledning. Saltak tekket med profilerte plater. Elektriske portåpnere. Byggeår 1980. Garasje er flyttet fra Bedehusbakken 9 i 2021. Usikker nøyaktig bygge år på garasje, trolig fra 1980 tallet.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe som henter varme fra uteluft, og vedovn i stue i 1. etasje. Elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom i 1. etasje, samt på bad/vaskerom for hybel 1 og hybel 2 i underetasjen. For øvrig elektriske ovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (1 207 m²), og et delareal på 7 m² er regulert til anlegg for lek og 30 m² til kjørevei i henhold til Fygle II revisjon 1981 (plan-ID 198102), vedtatt 28.04.1981. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2023 (plan-ID 201810), ikrafttrådt 20.05.2020. I kommuneplanen er 1 244 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B 63). Det er i tillegg angitt krav om felles planlegging (bygrense) for et delareal på 1 244 m². Kommunen presiserer at kommuneplanens arealdel gjelder foran reguleringsplanen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 22.09.2026 av takstmann Knut-Ove Joel Eriksen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Ifølge matrikkelopplysninger er eneboligen registrert med én bolig/boenhet. Underetasjen er innredet med to hybler/utleiedeler med blant annet kjøkken og bad. Det foreligger byggesak knyttet til ombygging av underetasjen, og matrikkelen viser en bygningsendring med to bruksenheter i underetasjen. Bygningsendringen er registrert med status «igangsettingstillatelse». Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket. Utleiedel i boligen er således ikke godkjent av kommunen. Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt og ulovligheten er kjøpers ansvar og risiko. Det er pr. dags dato to aktive leieforhold i boligen: Underetasje, sokkeldel: Tidsbestemt leieavtale fra 1. august 2026 til og med 31. juli 2027. Husleien utgjør kr 10 000,- pr. måned. Strøm og nettleie betales av leietaker gjennom eget abonnement. Internett er inkludert i husleien. Det er ikke avtalt depositum. Underetasje, hybel: Tidsbestemt leieavtale fra 1. august 2026 til og med 30. juni 2027. Husleien utgjør kr 5 000,- pr. måned, i tillegg til kr 500,- pr. måned à konto strøm. Strøm avregnes etter registrert forbruk. Vann, avløp og internett er inkludert i husleien. Det er ikke avtalt depositum. Samlede avtalte månedlige innbetalinger utgjør dermed kr 15 500,-, hvorav kr 500,- gjelder à konto strøm. Kjøper overtar de eksisterende leieforholdene.

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.