Lekneskroken 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er oppgitt til kr 3 000,- per halvår og dekker snørydding, strøing, plenklipp mv. Seksjonene dekker kommunale avgifter og forholdsmessig andel av bygningsforsikring selv. Drift og vedlikehold av egen garasje, inkludert forsikring, går utenom sameiets felleskostnader. Det følger med en garasje til boligen som en egen tilleggsdel. Seksjonene er i henhold til bruksreglementet inndelt i vedlikeholdsgrupper, der enheter «under samme tak» dekker utvendig bygningsmessig vedlikehold i fellesskap. Beløpet er opplyst av styreleder, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Areal

BRA: 113 m²
BRA-i: 91 m²
BRA-e: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i en dobbelgarasje, som er en tinglyst tilleggsdel til seksjonen. Garasjen har leddporter med motorstyring. Det er opplegg for el-billader. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 4 507 m² på eiet tomt.

Byggeår

1992

Innhold

Leiligheten består av følgende rom: 1. etasje: BRA-i 91 m²: Vindfang, soverom, bod 1, gang, bod 2, bad/vaskerom, soverom 2, stue, kjøkken. BRA-e 3 m²: Bod 3. Fra stuen er det utgang til en terrasse bygget med stolper og bjelker. I tillegg disponerer leiligheten en 1/2 part av en frittstående garasje på 19 m² med elbil-lader felles for sameiet. - Innvendig takhøyde i boligbygget varierer fra ca. 2,2 til 2,4 meter, mens garasjen har en innvendig takhøyde på ca. 2,44 meter. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 06.02.1991. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Bygget holder normal standard ut ifra byggeår og har behov for vedlikehold. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Bad/vaskerom: Bad og vaskerom er samlet i ett rom i første etasje. Innredningen og tettesjiktet er fra byggeåret 1992. Rommet har et oppgraderingsbehov, da våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav til tett våtsone. Badet er innredet med dusjkabinett, toalett, servant på møbel og opplegg vaskemaskin. Overflater: Gulv: Belegg. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Malte plater. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med sotluke/feieluke. Innvendige dører: Boligen har malte glatte og profilerte innvendige dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom åpningsvinduer og ventiler i vegger. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Dels skjult og dels åpent anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Kursfortegnelse foreligger. Det elektriske anlegget er fra 1992 og bør kontrolleres av sertifisert elektriker. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt- og råteskader. Karmene er slitte og det er sprekker i trevirket. Kostnadsestimat: 100 000-200 000 kr. - Dører: Det er påvist dører med fukt- og råteskader. Det er påvist dører som er vanskelige å åpne eller lukke, samt utetthet mellom dørblad og karm som kan gi kald trekk. Karmene er værslitte utvendig med sprekker i trevirket. Kostnadsestimat: 20 000-100 000 kr. Innvendig: - Bad/vaskerom - Generell: Samlet tilstandsgrad 3 er satt på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav til tett våtsone. Kostnadsestimat: 200 000-500 000 kr. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen, samt værslitt og oppsprukket trevirke. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke på terrassen. Det er ikke foretatt kontroll under terrassen grunnet manglende tilkomstmulighet, noe som medfører usikkerhet om tilstanden til søyler og bjelker. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet, med økt risiko for fuktinntrengning. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert fritt eksponert armering i grunnmuren, noe som medfører økt risiko for korrosjon og videre skader på konstruksjonen. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med mulighet for større vannansamlinger. Innvendig: - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Kjøkken - Avtrekk: Mer enn halvparten av forventet brukstid for avtrekket er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger, med økt risiko for lekkasjer. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år, noe som medfører økt risiko for plutselige lekkasjer. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Rekkverk: Rekkverket på terrassen er lavere enn dagens krav. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens forskriftskrav, men rekkverket må endres for å tilfredsstille kravene på byggemeldingstidspunktet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 25: Selger opplyser at det foreligger rapporter utarbeidet av Lofottakst samt en rapport fra Bakken Bygg, sistnevnte gjennom sameiet. Pkt. 29: Selger opplyser at boligen har garasje. Pkt. 30: Selger opplyser at det i 2025 ble installert egen kurs for elbillader i garasjen gjennom sameiet. Arbeidet er utført av faglært personell. Pkt. 33: Selger opplyser at leiligheten har vært benyttet av selgers foreldre frem til 2022.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående og liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har lakkert hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Balkonger/terrasser: Terrassen er bygget med stolper av tre og bjelker, belagt med terrassegulv av tre. Garasje: Frittstående garasje i én etasje med støpt ringmur, støpt gulv, oppført i bindingsverk med utvendig stående og liggende bordkledning, innvendig delvis kledd, leddporter med motorstyring i front, og saltak tekket med profilerte stålplater. Innlagt el-bil lader til bruk av sameiet. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Boligen har mursteinspipe og sotluke/feieluke. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger (feltnavn B) i henhold til Lekneskroken (plan-ID 200709), vedtatt 30.10.2007. Et delareal på 1 m² er regulert til Annen veigrunn. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan Skolekvartalet revisjon 1990 (plan-ID 199002), vedtatt 16.03.1990. Planen regulerer et delareal på 2 m² til Annen veigrunn. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2023 (plan-ID 201810), vedtatt 20.05.2020. I kommuneplanen er 4 506 m² avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (områdenavn B 70), og 2 m² er avsatt til Veg, Nåværende. Eiendommen berøres også av hensynssone for bygrense med krav om felles planlegging. Kommuneplanens arealdel gjelder foran reguleringsplanen. Eiendommen ligger delvis innenfor gul og rød støysone. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vestvågøy kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Boligsameiet Lekneskroken er et eierseksjonssameie som består av 13 seksjoner. Styreleder er Thor Ekhorn. Kontakt: te@linkpro.no Sameiebrøk: 93/1162 Fellesutgiftene dekker blant annet snørydding, strøing og plenklipping. Utvendige balkonger/terrasser, sportsboder, carporter og garasjer er definert som tilleggsdeler til den enkelte seksjon for eksklusiv bruk. I henhold til sameiets bruksreglement gjelder følgende restriksjoner: • Inngrep som kan påvirke lyd, brann eller fukt, må klareres med styret. • På våtrom er det ikke tillatt med veggdusj; det kreves dusjkabinett med bunn og vegger. For badekar skal det monteres en list på veggen for å lede vann ned i karet. • Utvendig maling og beis skal følge fastsatte fargekoder. • Det skal være ro i huset mellom kl. 23:00 og 08:00. Vaskemaskiner og oppvaskmaskiner skal være lydisolerte og ikke brukes i dette tidsrommet hvis det er til sjenanse for naboer. Overdragelse eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiestyret. Styret kan motsette seg bortleie som medfører vesentlig ulempe for sameiet, for eksempel korttidsutleie som fremstår som næringsrelatert. Eventuelle tvister mellom sameierne i forbindelse med sameieforholdet avgjøres ved voldgift eller etter rettergangslovens regler. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Seksjonseierne er inndelt i vedlikeholdsgrupper hvor enheter «under samme tak» i fellesskap dekker utvendig bygningsmessig vedlikehold. Kostnader og dugnadsinnsats fordeles innenfor den enkelte gruppe. Dersom en seksjonseier ikke kan delta i dugnad, vil styret sørge for at arbeidet blir utført av andre, og pålegge seksjonseieren å betale en rimelig godtgjørelse. Styret vedtar tidspunkt for utvendig maling og beising.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Det fremkommer følgende i vedtekter: Bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiestyret. Styret kan motsette seg bortleie som medfører vesentlig ulempe for sameiet, for eksempel korttidsutleie som fremstår som næringsrelatert.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 220