Blåbærveien 2

Leiligheten ligger i et etablert boligområde i Bymarka på Leknes, øst for Leknes sentrum, med utsikt mot omkringliggende landskap og fjell. I nærområdet finnes blant annet Multemyra barnehage og Lynghaugen barnehage, samt Leknes skole, Fygle skole og Vestvågøy videregående skole. Leknes sentrum ligger i kort avstand fra boligen og byr på et variert utvalg av butikker og servicetilbud. Her finner man blant annet dagligvarebutikker, Lofotsenteret med butikker, apotek og serveringssteder, samt Meieriet kultursenter med bibliotek, kino og ulike kulturtilbud. Leknes lufthavn ligger også en kort kjøretur unna. I området finnes flere tilbud for idrett og aktivitet, blant annet Lofothallen, Leknes friidrettsstadion og Lofoten Arena. Vestvågøya har ellers gode muligheter for tur- og friluftsliv, med flere fjellturer og strender innenfor kjøreavstand, blant annet Offersøykammen, Himmeltinden, Haukland og Uttakleiv.

Forkjøpsrett:
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Felleskostnader dekker betjening av felles byggforsikring, internett, leie regnskapssystem og regnskapstjenester, brøyting og enkelt vedlikehold av fellesarealer iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av styreleder, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Det er pr. 31.10.2026 ingen lån registrert på sameiet. Sameiets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 13 697,-

Det medfølger 2 parkeringsplasser med leiligheten, disse er ikke merket. Styreleder opplyser at det er mulighet for å legge opp EL-bil lader fra utebod på seksjonseier sin regning. Det er ikke lagt opp til denne leiligheten. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år. Antall parkeringsplasser: 2

Tomteareal er 1 157 m² på eiet tomt.

Sameiets tomt har beregnet areal med arealberegninger foretatt av kommunen. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring. Tomten er opparbeidet med felles utvendige oppholds- og adkomstarealer for sameiet, herunder gruset gårdsplass og adkomstvei samt grøntarealer rundt bebyggelsen.

Leiligheten ligger i 2.etasje av en firemannsbolig og har følgende innhold: 2. etasje: BRA-i 81 m²: entré, gang, bad/vaskerom, soverom, soverom 2, bod, stue/kjøkken. I tillegg er det utvendig bod på bakkeplan som er medtatt under BRA-e og er på ca. 5 m². Samt balkong på ca. 16 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 28.02.2023. Dagens bruk samsvarer med byggegodkjente tegninger.

Leiligheten holder normal standard ut ifra byggeår og fremstår normalt vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkeninnredningen har oppvaskkum av kompositt og er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut, komfyrvakt og vannstoppsystem. Bad/vaskerom: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, våtroms-/baderomsplater på veggene og himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på gulv, baderomspanel som synlig vanntett sjikt, plastsluk og balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat og flis. Vegger: Malte plater og malte glatte flater. Himling: Malte plater og malte glatte flater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er trebjelkelag. Boligen er utført med radonsperre mot grunn. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Avløpsrørene er av PP-plast. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer. Jordkabel. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukker. Lagring: Boligen har innvendig bod i 2. etasje samt ekstern sportsbod på ca. 5 m² i 1. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det mangler beslag mellom yttervegg og dekke. Manglende beslag kan føre til økt risiko for fuktskader i overgang mellom yttervegg og dekke, da vann kan trenge inn i konstruksjonen. Det anbefales å etablere egnet beslag for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fuktinntrengning. Innvendig: - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på 3 mm fra dusjnisje til midt på gulvet. Det mangler oppbrett ved dør på 15 mm. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det mangler oppbrett ved dør på 15 mm. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Lekkasje i sisternen til WC, løs pakning. Utbedret i 2026 av faglært (Vibakk VVS Teknikk AS) ved bytte av pakning. Pkt. 18: TEFT skal videreutvikle Bymarka boligprosjekt. Det er i planen at det skal komme en 4-mannsbolig bak bygget, men usikkert når det skjer.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Vinduene er av tre og har 3-lags glass. Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør samt malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Balkonger/terrasser: Balkong oppført i impregnerte materialer med rekkverk av spiler og glass. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet. Varmekabler på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (felt B6) i henhold til Torvhaugan Reguleringsplan (plan-ID 201703), vedtatt 20.05.2020. Eiendommen grenser til et ubebygd areal som faller under samme reguleringsplan og fremtidig bebyggelse kan ikke utelukkes. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2023 (plan-ID 201810), ikrafttrådt 20.05.2020. I kommuneplanen er 1 158 m² avsatt til boligbebyggelse, framtidig (områdenavn B 62). Eiendommen berøres av følgende hensynssone i kommuneplanen: - Bygrense – krav om felles planlegging (delareal 1 158 m²). Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innholdet i disse dokumentene. Kommunedelplanens bestemmelser er ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vestvågøy kommune for kopi av denne.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei via privat vei (Bymarka/Blåbærveien). Drift og vedlikehold av den private veitraseen påhviler brukerne, og det er tinglyst pliktig medlemskap i fremtidig grendelag/veilag for Bymarka boligfelt. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Blåbærveien 2 Eierseksjonssameie (org.nr. 933 757 684) består av 4 boligseksjoner på eiendommen gnr. 40, bnr. 532 i Vestvågøy kommune. Det er BIEN RR AS som er forretningsfører og styreleder er dagens eier, det er ikke ordnet ny styreleder enda. Seksjonene er fritt omsettelige, men ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet. Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser/utvendig solskjerming, montering av varmepumper, endring av fasadebekledning, endring av utvendige farger etc. kan bare skje etter en samlet plan og etter forutgående godkjennelse fra styret. Ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen må ikke utføres uten samtykke fra årsmøtet med to tredjedels flertall. Alminnelig forvaltning og vedlikehold på sameiets fellesareal kan godkjennes av styret. Andre bygningsmessige arbeider som skal meldes til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før byggemelding sendes. Seksjonseier kan ikke sette opp utvendig antenne uten forutgående styregodkjennelse. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Eierbrøk: 1/4.

Taksten er avholdt den 20.10.2026 av takstmann Roger Håkonsen Takstmanns konklusjon: Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Boligen er utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.