Lillevollveien 21, Leilighet 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 992 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige felleskostnader fordeles slik: Altibox Fiberaksess kr. 99,- Drift/vedlikehold kr. 1 893,- Altibox Fiberaksess omfatter kabel-TV/internett. Månedlig beløp på kr 99,- er grunnpakken. I tillegg må det velges en av 3 pakker med TV/internett som faktureres den enkelte seksjonseier i tillegg til felleskostnadene. Pakkene er vedlagt salgsoppgaven, her framkommer innhold og pris for de ulike pakkene. Drift/vedlikehold omfatter bygningsforsikring, styrehonorar, arbeidsgiveravgift, fellesstrøm, større vedlikehold, vedlikehold bygninger, vedlikehold utearealer, driftskostnader, vedlikeholdsavsetning, forretningsførsel, revisjon, honorar teknisk/juridisk/økonomisk, renhold, snørydding, heis, kontrakter diverse, ventilasjon, vakthold/brannsikring og diverse. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

SP0005344886

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 59 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 3

Parkering

Leiligheten disponerer 1 parkeringsplass i parkeringskjeller. Det blir i tillegg utvendige parkeringsplasser. Disse kan sameiet selv forvalte som gjesteparkering for sameiet, eller evt. selge/leie ut til enkelte seksjoner. Dette området vil bli asfaltert. Dersom en seksjonseier uten behov for tilrettelagt parkeringsplass besitter en tilrettelagt parkeringsplass, kan en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kreve at styret pålegger denne seksjonseieren å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Utbygger sørger for at det er lagt inn strøm i bygget til å etablere ladesystem for el-biler. Sameiet må selv stå for etablering og montering av ladestasjoner og system for avregning av strømforbruk.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 3 178 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

Sameiet Lillevollen består av en boligblokk som har tre etasjer med stor variasjon av leiligheter. Planløsningene er innholdsrike og svært arealeffektive. Denne leiligheten ligger fint til på hjørnet i 1. etasje, mot vest og inneholder følgende: 1. etasje - Entrè - Bad/vaskerom - Bod/teknisk rom - Åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til terrasse - Soverom I tillegg er det garasjeanlegg i kjeller med egen parkeringsplass, sportsbod (ca. 5 m²). Her ligger også tekniske rom. Fra garasjen går du tørrskodd inn i heisen som tar deg rett opp i din etasje.

Standard

Byggets utforming er stilfullt og moderne. Fasiliteter som vannbåren gulvvarme, heis fra parkeringskjeller og de fleste av leilighetene har innglasset balkong som gjør at man forlenger utesesongen betraktelig. Innvendige overflater: Det er lagt flis og parkett på gulv. Vegger og himlinger er sparklet og malt. Vegger med gips, betong og flis, himlinger med betong. Kjøkken: Lekkert kjøkken fra Norema med integrerte hvitevarer fra Electrolux. Uttrekksventilator med forkantlist. I kjøkkenbenk er det medtatt waterguard for lekkasjesikring Bad/vaskerom: Bad med innredning fra Foss Bad. Komplett flislagt bad med vannbåren gulvarme. Rommet har dusjhjørne med innfellbare dører, hånddusj samt vegghengt toalett, servantskap med to skuffer, speilskap med LED-lys og opplegg for vaskemaskin. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Elektrisk anlegg: Skjult el anlegg. Automatsikringer. Branntekniske forhold: Brannslukningsutstyr levert iht. forskrift. Bygget er fullsprinklet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst via felles inngangsparti. Heis/trapp opp til leilighetene. Felles parkeringskjeller samt parkering på asfaltert område ute. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighetsbygget er utført med plaststøpt dekke i betong mot parkeringskjeller. Bæresystem består i hovedsak av veggskiver i betong og søyler/bjelker i betong/stål. Etasjeskillere i plasstøpt betong/conform. Mellom leiligheter er det etablert lyd- og brannskille med bindingsverk/ prefabrikkerte betongelementer. Yttervegger utført i isolert bindingsverk ihht energikrav. Utvendige fasader består av fasadeplater og stående trekledning. Utvendig taktekke utført med folie.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarming skjer med vannbåren gulvvarme i entre, gang, stue/kjøkken og bad. Det er ikke medtatt gulvvarme i soverom og boder. Gulvvarme reguleres av trådløse termostater. Som varmekilde benyttes Alfasentral eller tilsvarende. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligformål, Plan ID:201810 og områdenavn B69. Eiendommen er i reguleringsplan for Leknes sentrum sør avsatt til boligformål, Plan ID:201810 og områdenavn B. Det er igangsatt arbeid med byplan for regionsenteret Leknes som berører hele Leknes, Fygle og Gravdal. Reguleringsplan er vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Boligsameie LILLEVOLLEN BOLIGSAMEIE: Sameiet består av 23 boligseksjoner. Styreleder er Willy Leif Karijord. Kontakt: wka8014@gmail.com Budsjett for 2025 er vedlagt. I samme dokument vises foreløpig resultat pr. august 2024. Megler presiserer at dette ikke er et resultatregnskap for hele 2024.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne Boligselgerforsikring ihht. vilkår.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Dagens lovgivning gir adgang til langtidsleie. Ifølge vedtektene kan utleie av leiligheten bare skje ved skriftlig samtykke fra sameiets styre, samtykke må foreligge før leietaker kan flytte inn i leiligheten. Samtykke til utleie kan ikke nektes uten saklig grunn. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 372,80