Lillevollveien 21 - Leilighet 22

Sameiet har en ypperlig beliggenhet med umiddelbar nærhet til sentrum. Samtidig er det noe tilbaketrukket fra Storgata og Idrettsgata som er de mest trafikkerte gatene på Leknes. Det betyr at du kommer unna trafikkstøyen, samtidig som det er svært kort gangavstand til alt Leknes har å by på. Du kan enkelt både til fots, sykkel, eller sparkesykkel, nå alle stedets fasiliteter. Her er det mange butikker, spisesteder, offentlige tjenestetilbud, legesentre og utallige treningstilbud. Er du aktiv kan du trene inne på et av 3 treningssentre, benytte svømmehall, idrettshall, fotballhall, fotballbaner, tennisbane, basketbane, volleyball og mye mer. Nærmeste nabo er hotellet på Leknes, her er det restaurant som serverer deilig middag. Like nedenfor ligger også folkekjære Huset café med kvalitetskaffe og flotte lokaler.

Månedlige felleskostnader fordeles slik: Altibox Fiberaksess kr. 99,- Drift/vedlikehold kr. 2 561,- Altibox Fiberaksess omfatter kabel-TV/internett. Månedlig beløp på kr 99,- er grunnpakken. I tillegg må det velges en av 3 pakker med TV/internett som faktureres den enkelte seksjonseier i tillegg til felleskostnadene. Pakkene er vedlagt salgsoppgaven, her framkommer innhold og pris for de ulike pakkene. Drift/vedlikehold omfatter bygningsforsikring, styrehonorar, arbeidsgiveravgift, fellesstrøm, større vedlikehold, vedlikehold bygninger, vedlikehold utearealer, driftskostnader, vedlikeholdsavsetning, forretningsførsel, revisjon, honorar teknisk/juridisk/økonomisk, renhold, snørydding, heis, kontrakter diverse, ventilasjon, vakthold/brannsikring og diverse. Beløpet er opplyst av forretningsfører NOBL, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Det fremgår følgende av styrets årsmelding av 2024: Styrets arbeid og aktuelle saker: Antall styremøter avholdt i perioden: Ett styremøte, ett budsjettmøte og to informasjonsmøter. Dugnader, felles tiltak: Felling av trær på nabo-eiendom, spyling av felles garasje. Eierskifter i perioden: Ingen. Vedlikeholdsarbeid: Kontroll av brannalarm og nødlys. En del reklamasjonsarbeide. HMS tiltak: Skiftet lås i nødutgang døren som er i garasjeporten. Styrets mening om boligselskapets økonomiske situasjon, som evt. endring av felleskostnader, ekstraordinære vedlikeholdskostnader e.l. Økning av felleskostnad: Dette årets budsjett (2024) ble satt opp av Nobl i 2023, etter en mal. Etter å ha flyttet inn og fått oversikt over alle serviceavtaler, pluss vinter- og sommervedlikehold, viste det seg at dette budsjettet var satt for lavt. I tillegg er det nå satt av 50.000,- til uteområdet (møbler, beplantning og belysning) Avtalen med GK ventilasjon, ca 50.000,- er sagt opp. I stedet er det satt av 20.000,- til felles innkjøp av filter. Det er også satt av til innkjøp av pc til styrearbeid kr. 6000,- Annen informasjon: 1. Det er laget husregler. 2. Branninstrukser. 3. HMS kontroll hver mnd. på brannanlegg, sjekking av feilmelding på brannsentralen, nødlys, ledelys, sprinkel og branndører. 4. Utarbeidet sjekkliste på tekniske installasjoner, utføres hver mnd. Serviceavtaler på: 1. VVS. 2. Heis. 3. Brannsentral. Inngått avtale på: 1.Vintervedlikehold. 2. Sommervedlikehold. 3. Add Securitas, overføring til alarmsentralen. 4. Alarmsentral, alarm 24. 5. Vasking av trapper, heis og korridorer. Sameiets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 95 698,-. Sameiets budsjetterer for 2025 med et lite underskudd på kr. 6 302,-. Se vedlagt regnskap utfyllende informasjon. Lillevollen Boligsameie Styreleder: Willy Karijord lillevollenboligsameie@mittnobl.no

Leiligheten disponerer 1 fast parkeringsplass i parkeringskjeller. I tillegg finnes det 11 gjesteparkeringsplasser og 1 HC‑plass på felles uteområde. To plasser er reservert for seksjon 10 og 19. Besøkende skal benytte gjesteparkeringen, og ved spesielle behov kan styret kontaktes for tidsbegrenset tillatelse. Det følger av vedtektenes pkt. 4: "Det legges opp til felles ladeanlegg for el-bil, seksjonseiere er forpliktet å benytte denne ordningen og kan ikke lage eget opplegg". Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 3 178 m² på eiet tomt.

Tomteareal er ca. 3178 m² på tomt som eies av sameiet som et fellesareal. Beregnet areal. Ved senere oppmåling aksepterer kjøper arealavvik. Asfaltert uteområde og opparbeidet plen. Solrikt uteområde mot sør og vest.

Sameiet Lillevollen består av en boligblokk som har tre etasjer med stor variasjon av leiligheter. Planløsningene er innholdsrike og svært arealeffektive. Denne leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder følgende: 2. etasje BRA-i 82 m²: - Gang - Soverom - Soverom 2 - Stue/kjøkken - Vaskerom - Bad - Teknisk rom Kjeller BRA-e 5 m²: - Bod Bygningssakkyndig kommenterer følgende: * P-plass i kjeller på 14 kvadrat er ikke medtatt i arealberegning. * Bod i kjeller er medtatt som BRA-e og innglasset balkong som BRA-b. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger datert 04.04.2021.

Bygningssakkyndig oppsummerer på følgende måte: Leilighet som ligger i 2. etasje med parkering og bod i kjeller. Lite til ingen slitasje og se. Bygget har heis. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer. Veggene har fliser. Taket er malte gipsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 30mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 45mm Det er plastsluk og isola membranduk med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke anses hensiktsmessig. Godt dokumentert nybygg under garantitid. Overflatefuktsøk gjennomført. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 25mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25mm. Det er plastsluk og isola membransystem med dokumentert utførelse. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke anses hensiktsmessig. Godt dokumentert nybygg under garantitid. Overflatefuktsøk gjennomført. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og flis. Veggene har malte gipsplater. Innvendige tak har malte gipsplater og malte betongelement. (Noen tørskesprekker i hjørner og langt tak og vegg.) Innvendige trapper: Boligen har innvendige felles betongtrapper som er pålagt fliser. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. (Filter må byttes). Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann som måler antall kubikk varmtvann som er benyttet. Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme i alle rom bortsett fra soverom og bod. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer. Jordkabel. Branntekniske forhold: Felles brannalarmanlegg med sprinkel. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: *Pkt. 37: Garasje i kjeller for hele leilighetskomplekset.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst via felles inngangsparti. Heis/trapp opp til leilighetene. Felles parkeringskjeller samt parkering på asfaltert område ute. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør (branndør) Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Innglasset balkong med glassrekkverk og impregnert dekke. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisk. Vannbåren gulvvarme i alle rom bortsett fra soverom og bod. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligformål, Plan ID:201810 og områdenavn B69. Eiendommen er i reguleringsplan for Leknes sentrum sør avsatt til boligformål, Plan ID:201206 og områdenavn B samt i reguleringsplan for Leknes sentrum øst avsatt til gate med fortau, Plan ID:198501. Det er igangsatt arbeid med byplan for regionsenteret Leknes som berører hele Leknes, Fygle og Gravdal. Kommuneplanens arealdel gjelder foran de to aktuelle reguleringsplanene på eiendommen. Reguleringsplan er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 25.01.2026 av takstmann Roger Håkonsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.