Bolleveien 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 169 m²
BRA-i: 169 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt med asfaltert adkomst og biloppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 600 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

Sørlig del av vertikaldelt tomannsbolig over tre plan. Boligen består av følgende rom: Kjeller BRA-i 56 m²: Gang m. trapp, gang 2, bod 1, bod 2, vaskerom, toalettrom, bod 3, bod 4. Første etasje BRA-i 73 m²: Vindfang, gang m/trapp, bad, trapperom, kjøkken, stue. Andre etasje/Loft BRA-i 40 m²: Gang, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for hovedetasjen datert 01.11.1973. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder kjeller og loft. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Tomannsboligen er fra 1956 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet i første etasje har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er fliser på veggen over benkeplaten. Det er observert sprekker i gulvet foran kjøkkeninnredningen, og kjøkkenventilatoren har dårlig trekk. Bad første etasje: Badet i første etasje er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Aktuell byggeforskrift er fra før 1997. Bad andre etasje/loft: Badet på loftet har badekar, servant og toalett. Rommet er gammelt og trenger oppgradering. Aktuell byggeforskrift er fra før 1997. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom kjeller: Vaskerommet ligger i kjelleren og har et oppgraderingsbehov. Aktuell byggeforskrift er fra før 1997. Toalettrom kjeller: Toalettrommet i kjelleren har toalett og servant. Rommet mangler tilfredsstillende ventilering. Overflater: Gulv: Parkett/laminat, betong og belegg. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og betong. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Innvendig takhøyde er fra 2 til 2,42 m. Innvendige trapper: Boligen har malt og lakkert tretrapp mellom etasjene. Innvendige dører: Boligen har malte glatte og profilerte innvendige dører. Pipe og ildsted: Boligen har vedovn. Ildstedet ble montert i 2005 som ufaglært arbeid. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og støpjern. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom åpningsvinduer og ventiler i vegger. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Dels åpent og dels skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Det elektriske anlegget ble totalt rehabilitert tidlig på 2000-tallet. Det mangler samsvarserklæring for arbeider utført etter 01.01.1999. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold. Lagring: Boligen har fire boder i kjelleren (bod 1, bod 2, bod 3 og bod 4). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft: Konstruksjonene har skjevheter. Det er påvist fukt- og råteskader i enkelte taktro-bord. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Kjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Samlet tilstandsgrad 3 for rommet er satt på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. - Første etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Samlet tilstandsgrad 3 for rommet er satt på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. - Andre etasje/Loft Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Samlet tilstandsgrad 3 for rommet er satt på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Nedløp og beslag: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. - Første etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er observert noen sprekker i gulvet foran kjøkkeninnredningen. - Første etasje Kjøkken - Avtrekk: Det er registrert dårlig trekk fra kjøkkenventilatoren, noe som kan redusere effektiviteten av avtrekket. - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er manglende ventilering av rommet. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmesentralen fungerer i dag, men det er økt risiko for funksjonssvikt. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er fra 1956. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i gang. Fuktkvotemåling i konstruksjonen ble målt til 15 vekt%. Ved hulltaking var det mur/betongvegg; fuktmåling er utført i utforing på denne veggen. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk og håndløpere: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig på vegne av selger. Pkt. 1: Bad på loft er gammelt og trenger full oppgradering, blant annet er belegget defekt. Bad i hovedetasje er selger ukjent med eventuelle mangler. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 4: Det har vært vannlekkasje i stuetak på tilbygget. Faglært arbeid: Nytt takkbelegg (Derbigum) ble montert på tilbygget i 2015. Himling i stue bør repareres/males der det kom vanndråper inn. Pkt. 5: Faglært arbeid: Ny vindtetting, nye lekter og ny bordkledning ble utført i 2005. Pkt. 6: Ett glass ble byttet i 2025. Vindu på bad oppe bør byttes (nytt vindu foreligger). Pkt. 16: Eiendommen har privat septiktank. Selger har ikke opplevd at dette har vært ustabilt. Pkt. 20: Ufaglært arbeid: Nytt ildsted ble montert i 2005. Pkt. 23: Faglært arbeid: Sikringsskap og noen kurser ble byttet (usikkert årstall, oppgitt ca. 2005). Pkt. 24: Areal mot øst er regulert til industri. Pkt. 26: Det er oppført tilbygg på 1970-tallet, godkjent av kommunen (tilbygg på stue og kjellerbod). For øvrig er det jevnlig utført oppgradering og vedlikehold i senere tid. Pkt. 27: Kjeller er innredet etter opprinnelig byggeår. Tiltaket er godkjent av kommunen (overflatebehandling). Pkt. 34: Det kan være støy fra terminal og verkstedbygg mot sør, samt en del flystøy.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen består av stål- og aluminiumsplater. Over tilbygget er det asfalttekking. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Nedløp og beslag er av plast. Veggkonstruksjon: Veggene har plank/bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. De fleste vinduene er fra 1970- og 1980-tallet, noen er fra byggeåret. Dører: Bygningen har lakkert hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre. Utvendige trapper: Utvendig trapp av betong.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert varmepumpe og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger innenfor felt B23 i henhold til Leknes lufthavn - støysone II (plan-ID 198103), vedtatt 09.12.1981. Et delareal på 70 m² er regulert til Kjørevei. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2023 (plan-ID 201810), vedtatt 20.05.2020. I kommuneplanen er 596 m² avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, framtidig (feltnavn KBA 30), og 4 m² er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, nåværende (feltnavn KBA 29). Eiendommen berøres av en hensynssone for støy (Støysone II) knyttet til Leknes lufthavn. For bygninger innenfor støysonen beregnet på varig opphold for mennesker kan bygningsrådet i nødvendig grad kreve lydisolering og andre støyreduserende tiltak. Eiendommen omfattes av et pågående planarbeid for detaljregulering under navnet 'Næringsareal Leknes nord (Bolleveien 5-13)' (plan-ID 201812), som har status som planforslag.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann. Naboeiendommen har tinglyst adkomstrett over eiendommen. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Eiendommen er tilknyttet felles privat avløp. Septiktanken er av betong fra 1956 og er plassert mellom boligen og plattingen til dukkestuen, på naboeiendommen bnr. 26. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 208