Fygleheia 35

Eiendommen ligger luftig og fint til på Fygle. Her bor du i øverste gate av det populære Nordmo-feltet. Rolig og barnevennlig boligfelt med nærhet til marka og den populære lysløypa. Her kan du gå på ski i nydelige skiløyper som tar deg hele veien opp i fjellet. Kort vei til Leknes sentrum med gangavstand til barnehage, barne-, ungdoms- og videregående skole. Eiendommen hører til velrennomerte Fygle skole som også er innenfor gangavstand. Mange fritidstilbud som fotball, håndball, ski, svømming, turn etc. er å finne rett i nærområdet.

Parkering i garasje med leddport og elektrisk portåpner, samt på egen tomt.

Tomteareal er 1 121 m² på eiet tomt.

Beregnet areal i henhold til kommunale opplysninger. Eventuelle arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten er pent opparbeidet med romslig gårdsplass, grøntarealer, prydbusker og skjermende vegetasjon. Det er gode solforhold og etablert fine uteplasser på eiendommen. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Materialet brukt til å opparbeide tomt og fundament er ukjent, fra 2000. Fuktsikring og drenering: Det er grunnmursbeskyttelse. Materialet brukt til å opparbeide tomt og fundament er ukjent, fra 2000. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av lettklinkerblokker, og det er såleblokk under grunnmur av blokker. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av PVC-plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) fra 2000. Vannledningen er av plast (PEL eller PE) fra 2000, med offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen består av en enebolig over tre plan samt en frittstående dobbel garasje og en separat badstuebygning. Boligen har følgende planløsning: Hovedbygning Kjeller BRA-i 77 m²: Hall m/trapp, bad, soverom, soverom 2, stue, soverom 3 og entré. 1. etasje BRA-i 86 m²: Hall m/trapp, bad, vaskerom, stue, kjøkken og bod. Loft BRA-i 55 m²: Gang m/trapp, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, garderobe og bod. Garasje 1. etasje BRA-e 44 m²: Garasje. Loft BRA-e 30 m²: Bod. Eneboligen har terrasse- og balkongareal på totalt ca. 74 m². Garasjen har et tilhørende balkongareal på ca. 2 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger datert 26.03.1999 for eneboligen og datert 07.05.2008 for garasjen. Dette gjelder omgjøring i underetasjen hvor tidligere godkjent leilighet er integrert i hovedboligen med intern trappeforbindelse og endret rominndeling, samt at garasjeloftet er isolert og innredet som bod, med oppført utvendig trappeadkomst, på et areal som i tegningene er angitt som ikke-målbart. Omgjøring av brannceller og etablering av intern trapp er normalt søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Det er oppført en separat badstuebygning. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av frittstående bygninger kan være søknadspliktig.

Eneboligen fra 2000 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Bygningssakkyndig oppsummerer boligen på følgende måte: Boligen er oppført i 2000 og fremstår som en romslig og gjennomgående godt vedlikeholdt enebolig. Eierne har utført løpende vedlikehold og enkelte oppgraderinger, blant annet nyere kjøkken, utskifting av kjøkkenvindu, nyere vedovn og ny varmepumpe. Det er ikke registrert forhold som er gitt TG3. De fleste registrerte avvikene er knyttet til alder, manglende dokumentasjon og enkelte lokale vedlikeholdsbehov. Taktekking, ytterdører, ventilasjonsanlegg, deler av våtrommene og enkelte tekniske installasjoner er fra byggeåret eller har oppnådd betydelig alder. Disse bygningsdelene fungerer i hovedsak, men må følges opp og det må forventes vedlikehold og utskifting over tid. Utvendig er det registrert spredte råteskader i bordkledningen på østfasaden og manglende gnagesikring enkelte steder. Det er også registrert punktert glass på ett vindu og lokale råteskader på enkelte omrammingsbord. Skadede materialer bør repareres eller skiftes, men forholdene fremstår som lokale og avgrensede. Ved hulltaking i en innforet kjellervegg ble det registrert et forhøyet fuktnivå, men det ble ikke påvist synlige fuktskader i det undersøkte området. Årsak og omfang bør undersøkes nærmere, og forholdet må ses i sammenheng med utvendig fuktsikring og drenering. Boligens våtrom har varierende alder. Det er registrert enkelte avvik knyttet til fallforhold, fuger, bom under enkelte fliser og alder på tettesjiktene. På badet i 1. etasje viste fuktmåling ved hulltaking ingen unormale forhold. Det må likevel forventes vedlikehold og fremtidig oppgradering av de eldre våtrommene. Det er videre registrert enkelte forhold ved ventilasjonsanlegget og varmtvannsberederne. Ventilasjonsanlegget har betydelig alder, mens varmtvannsberederne har avvik knyttet til elektrisk tilkobling, alder eller begrenset tilgjengelighet for inspeksjon. Det er også registrert enkelte sikkerhetsmessige forhold knyttet til manglende håndløper i trapp og manglende ildfast plate under sotluke. Godkjente tegninger viser underetasjen som separat hybel/leilighet. Ved befaringen var kjøkkenet fjernet, planløsningen endret og underetasjen knyttet til hovedboligen med intern trapp. Matrikkelen registrerer fortsatt to bruksenheter, og dagens organisering anbefales avklart med kommunen. Garasjeloftet har også enkelte avvik fra godkjente tegninger. Samlet sett fremstår eiendommen som godt ivaretatt sett i forhold til alder. Det må påregnes enkelte vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider, men rapporten viser ikke omfattende svikt eller et generelt stort rehabiliteringsbehov. Oppfølging av fuktforholdet i kjelleren, vedlikehold av lokale råteskader og langsiktig planlegging for de eldre våtrommene vurderes som de viktigste tekniske forholdene. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra 2020 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av kompositt, induksjonstopp, stekeovn, kjøleskap, oppvaskmaskin, kaffemaskin og komfyrvakt. Kjøkkenventilator er integrert i platetoppen med avtrekk ut. Trevindu beslått med aluminium og 2-lags glass skiftet i 2020. Det er installert varmefolie i gulv og nytt elektrisk anlegg for kjøkkenet fra 2017. Bad 1. etasje: Baderommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og flis på vegg. Innredet med nedfelt servant, toalett og dusjvegger. Rommet har balansert ventilasjon. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet har flislagt gulv og våtromstapet på vegg. Innredet med vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon. Bad loft: Baderommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og flis på vegg. Innredet med nedfelt servant, toalett og badekar. Rommet har balansert ventilasjon. Bad kjeller: Våtrom oppført etter TEK10 i 2017. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler, og veggene har baderomsplater. Innredet med nedfelt servant, toalett og dusjvegger. Rommet har avtrekksventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat, flis, teppe og belegg. Vegger: Tapet og trepanel. Himling: Trepanel og himlingsplater. Pipe og ildsted: Det er pipe i lettklinkerblokker, sotluke/feieluke og vedovn fra 2024. Innvendige trapper: Innvendig trapp er en malt tretrapp. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i to rørskap. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon i boligen. Kjøkkenet har kjøkkenventilator i platetoppen med avtrekk ut. Bad i kjeller har avtrekksventilasjon. Bad i 1. etasje, vaskerom i 1. etasje og bad på loft har balansert ventilasjon. Varmtvannstank: Det er to varmtvannstanker på ca. 200 liter hver, hvorav én er fra 2017 og én i 1. etasje er over 20 år. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer. Nytt elektrisk anlegg i forbindelse med kjøkken og varmefolie i gulvet fra 2017. Elbillader og ny kabel til badestamp montert i 2024. Branntekniske forhold: Det er montert brannvarslere og håndslukkerutstyr. Lagring: I boligen er det bod i 1. etasje, samt garderobe og bod på loft. Det er i tillegg frittstående garasje fra 2010 med uinnredet garasjerom i 1. etasje med elektrisk leddport, samt isolert og overflatebehandlet loft benyttet som bod med adkomst via utvendig trapp. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Yttervegger/Veggkonstruksjon øst: Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist råteskader på enkelte omrammingsbord. Badvindu loft: Vinduer har nådd omtrent halvparten av forventet levetid, og det er observert noen glassruter som er punktert eller sprukne. Dette medfører økt risiko for ytterligere skader og redusert isolasjonsevne over tid. - Ytterdører: Dørene er fra 2000, og omtrent halvparten av forventet levetid er oppbrukt. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. - Kjeller Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Loft Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Loft Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. - Loft Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Loft Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. - Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstank/berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. - Varmtvannsbereder 1. etasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Helse, miljø og sikkerhet - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring og dokumentasjon for de delene av det elektriske anlegget som er fra byggeåret. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3: Dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp finnes. Pkt. 5: Nytt vindu på kjøkkenet mot veien ble satt inn av Brødrene Skog i 2017. Pkt. 6: Det er registrert kondens mellom glass på soverommet i midten på loftet, vinduene kan være punktert. Ikke utbedret. Pkt. 18: Gammel varmepumpe ble byttet ut med ny på hovedplan i mai 2026 av Servicepartner. Pkt. 20: Gammel vedfyringsovn ble skiftet ut med ny av Interiørsenteret i 2024. Pkt. 23: Nytt elektrisk anlegg i forbindelse med nytt kjøkken og folie i gulv utført av Haneseth i 2017. Elbillader og ny kabel til badestamp montert av Nordisk Elektro i 2024. Pkt. 26: Terrasse i front ble satt opp ca. 2005 av Ballstad Entreprenør og Øyvind Eltoft, omsøkt og godkjent av Vestvågøy kommune. Terrasse mot vei ble satt opp ca. 2018 av Brødrene Skog og Kristian Lindgaard. Pkt. 30: Underetasjen var utleiedel ved overtakelse i 2002. I 2010 ble det satt inn trapp ned til kjelleren og underetasjen ble benyttet selv. Kjøkkenet ble fjernet og omgjort til soverom etter et branntilløp i baderomsvifte i 2017 (arbeid utført av Polygon). Vann og avløp er tilgjengelig dersom man ønsker å reetablere kjøkken. Pkt. 32: Radonmåling ble utført av firma i ca. 2015 uten påvist stråling. Pkt. 37: Boligen har garasje. Ingen kjente feil eller skader. Pkt. 41: Badstue er ikke utført av faglært. Deler i ovn (rist mm.) bør vurderes og eventuelt skiftes ut. Røykrør må feies avhengig av bruk, feieutstyr medfølger.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Det er tett kaldtloft. Kontroll utført fra stige i luken, noe som medfører at inspeksjonen ble noe begrenset. Taket er tekket med steinbelagte stålplater og har undertaktekking av takpapp. Besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk. Veggkonstruksjon: Veggen er utført som trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. Ytterveggen på østfasaden er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Kjøkkenvinduet er et trevindu beslått med aluminium og har 2-lags glass fra 2020. Dører: Ytterdørene er i treverk, og balkongdøren er i treverk med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er balkong og altan. Garasje: Garasjen er oppført i 2010 (basert på opplysninger i ferdigattest) med vegger av lettklinkerblokker (Leca) og støpt gulv. Hovedetasjen består av et uinnredet garasjerom med elektrisk anlegg, belysning og leddport med elektrisk portåpner. Loftet er isolert og innvendig overflatebehandlet, og benyttes som bod. Adkomst til loftet skjer via utvendig trapp.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert to luft-til-luft-varmepumper, henholdsvis fra 2026 og i kjeller fra 2012. Vedovn fra 2024 tilknyttet pipe i lettklinkerblokker. Elektriske varmekabler i gulv på bad i kjeller, bad i 1. etasje og bad på loft, samt varmefolie i gulv fra 2017. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (felt B1) i henhold til Nordmofeltet endring 2006 (plan-ID 200609), vedtatt 21.02.2006. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2023 (plan-ID 201810), ikrafttrådt 20.05.2020. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (delareal 1 122 m², område B 63). Kommunen kommenterer: Eiendommen ligger innenfor felt B1 i reguleringsplanen. Kommuneplanens arealdel gjelder foran reguleringsplanen. Maksimal tillatt utnyttelsesgrad er %-BYA=55%. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Bygrense: Krav om felles planlegging (delareal 1 122 m²).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 17.09.2026 av takstmann Jonas Aksmo

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Boligen er i matrikkelen registrert med to bruksenheter, hvor underetasjen opprinnelig er godkjent og innredet som egen hybel med kjøkken og separat inngang. Ved dagens bruk er det opprinnelige kjøkkenet fjernet, rommet benyttes som soverom. Utleiedelen er ikke lengre godkjent i den form den framstår i dag, siden plantegningen er noe endret og det er satt inn trapp mellom sokkel- og hovedetasjen.

Denne boligen er radonmålt 2015 ifølge tilstandsrapporten og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m³. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no