Myrlandsveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 158 m²
BRA-i: 116 m²
BRA-e: 42 m²
TBA: 76 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt. Det er montert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 1 017 m² på eiet tomt.

Byggeår

2010

Innhold

Eiendommen består av følgende bygninger og rom: Enebolig 1. etasje BRA-i 116 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, soverom, soverom 2, soverom 3. Garasje 1. etasje BRA-e 42 m²: Garasje, bod. I tillegg er det en terrasse på ca. 76 m² med utgang fra stuen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 22.06.2010 for enebolig og 26.03.2013 for garasje. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Frittliggende enebolig oppført i 2010 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Rommet er utstyrt med stål oppvaskkum, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Overflatene består av laminat på gulv, tapetserte vegger og himlingsplater. Bad: Badet har flislagt gulv med vannbåren varme, baderomsplater på vegg og himlingsplater. Innredningen består av to nedfelte servanter i seksjon med skuffer og overskap, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar. Rommet har balansert ventilasjon. Vaskerom: Vaskerommet har flislagt gulv med vannbåren varme, malte plater på vegg og himlingsplater. Utstyrt med innredning med nedfelt vaskekum, opplegg for vaskemaskin, skap med fordelere for vannbåren varme og balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken, soverom og gang. Fliser på bad og vaskerom. Vegger: Tapetserte vegger i stue, kjøkken, soverom og gang. Våtroms-/baderomsplater på bad og malte plater samt våtromstapet på vaskerom. Himling: Himlingsplater i alle rom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er betonggrunnmur og støpt plate på mark. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og peis med innsats. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, og våtrommene har balansert ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er integrert i varmepumpen/varmesentralen for vannbåren varme. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999 (byggeår). Branntekniske forhold: Det er montert røykvarslere og brannslokkingsutstyr. Lagring: Frittstående garasje oppført i 2013 med internt bodareal og montert elbillader. I tillegg er det etablert bod på baksiden av garasjen og innvendig matbod i garasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det observeres noe rust på pipebeslaget. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Ytterdører: Det er registrert rust på hengslene til ytterdøren. - Balkongdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Gulv soverom og gang: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater, vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Skiftet vannkran i 2025 av faglært (Kjell Horn) da røret under vasken hadde eiret sund. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet/oppgradert, så langt selger kjenner til. Pkt. 5: Takstein rettet opp og festet i 2022 av faglært (Sf bygg) etter storm. I 2025 ble ett vannbord og vindskibord skiftet etter storm (ufaglært). I 2026 ble to pyntekryss og vindskibord skiftet (ufaglært). Pkt. 7: Bod satt opp på baksiden av garasjen i 2021 (ufaglært). Innvendig matbod bygget i garasjen i 2015 (ufaglært). Pkt. 13: Det ble funnet to mus på kvisten etter innflytting, feller ble satt ut og det var ikke flere. Det har to somre vært maur som kom inn i huset; insektsmiddel rundt huset og maurfeller innvendig ble satt ut med bedring i 2026. Pkt. 17: Feil med del i varmekolben i mai 2025 som førte til manglende varmtvann, utbedret av faglært (Kjell Horn) ved at delen ble skiftet. Pkt. 22: Utendørs stikkontakt ved ytterdør tok inn fukt i 2011 slik at sikringen gikk; stikkontakten ble skiftet av faglært (Strømmen elektro). Pkt. 23: Arbeid på el-anlegg: Montert strøm og ny kurs i garasje ca. 2015 (Edgar Olsen). Montert stikkontakt under veranda i 2021 i forbindelse med PVC-rekkverk med lys (Lofoten elektro). Ny kurs og montering av elbillader i 2026 (Haaland / Stig Wiggo Jacobsen). Pkt. 37: Gulv i garasje har litt for lite fall utover, slik at vann kan renne inn ved mye regn dersom det dannes isforhøyning foran garasjen. Hull ble boret i betongen i 2020 (ufaglært) for å avhjelpe. Pkt. 39: Feil ved tilbehør: På boblebadekaret står velgerbryter fast, og rør til dusjhodeslange er løsnet. Slukrist i dusj er løs. Sår i gulv på hovedsoverom og på soverom nærmest stue. Bobler i takplate rundt ventilasjonsventil på bad pga. damp. Pipehatt ligger skjevt etter storm. Mangler plate bak peisrør i taket. Skjøter i gulv i gangen er litt svellet ved skyvedørsgarderoben. Enkelte spikerhull etter oppheng, samt merker i plen etter robotklipper. Pkt. 41: Robotklipper deles med naboeiendommene Myrlandsveien 5 og 7 (Myrlandsveien 5 har ansvar for vinterlagring og Myrlandsveien 7 har styringsapp). Privat avtale om brøyting og strøing av vei og innkjørsel ved behov (kostnad ca. kr 5 000 per år).

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med W-takstoler i tre, sutakplater og kaldtloft. Taket er tekket med betongtakstein og undertaktekking av takpapp. Taket er besiktiget fra taket. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, og det er utvendige beslag rundt pipe. Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Vinduer: Det er malte vinduer med 3-lags glass. Dører: Ytterdøren er i treverk med 1-lags glass. Balkongdørene er i treverk med 3-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er terrasse på understøttende konstruksjon. Rekkverk av plast. Garasje: Garasjen er oppført i 2013. Støpt betonggulv. Bindingsverk av tre. Montert el bil lader. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har vannbåren varme via elektrisk varmesentral (el-kjel) med fordelerskap på vaskerom. Vannbåren gulvvarme på bad og vaskerom. Rør er klargjort for eventuell tilkobling av luft-til-vann-varmepumpe. Peis med innsats. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er ikke omfattet av reguleringsplan. Maksimal tillatt utnyttelse er %-BYA=55%. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2023 (plan-ID 201810), vedtatt 20.05.2020. I planen er eiendommen i sin helhet (1017 m²) avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, innenfor områdenavn B 89.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med tinglyst veirett over naboeiendom 51/105. Veien brøytes og vedlikeholdes i samarbeid med øvrige husstander langs veien. Faktura for brøyting skjer en gang pr år og varierer i kostnad basert på sesong. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 550