Tabakkveien 21

Eiendommen har en fin beliggenhet i Tabakkveien i Stamsund, et tradisjonsrikt tettsted på sørsiden av Vestvågøy i Lofoten. Boligen ligger i et etablert og rolig nabolag bestående av eneboliger, plassert i lett skrånende terreng med utsyn mot det omkringliggende landskapet, fjellene og kysten. Stamsund har en lang historie som fiskevær og er fortsatt preget av fiskerinæring, havn og et aktivt lokalsamfunn med eget kulturliv. For barnefamilier ligger hverdagen godt til rette med korte avstander til det meste. Både Svarholt skole, som dekker 1. til 10. trinn, og Tommeliten barnehage ligger i gangavstand fra eiendommen. I tilknytning til skolen finner du aktivitetshall og anlegg for ballspill og idrett. Dagligvarehandelen gjør du enkelt i nærområdet, hvor Stamsund byr på både Joker og Coop Prix samt grunnleggende servicetilbud. Nærmeste bussholdeplass ligger også en kort gåtur unna. Området gir flotte rammer for et aktivt friluftsliv med kyst, fjell og skjærgård like i nærheten. Fra bygda går det stier opp til populære turmål som Steinetinden, Mannfallet og Stamsundheia med utsikt over Vestfjorden. Vinterstid har bygda preparert lysløype samt Lofoten Snowboard- og Alpinsenter en kort kjøretur unna. For et mer omfattende servicetilbud ligger kommunesenteret Leknes rundt et kvarters kjøretur unna. Der finner du Lofotsenteret, et bredt handels- og tjenestetilbud, Vestvågøy videregående skole samt Leknes lufthavn. Stamsund har i tillegg faste daglige anløp av Kystruten.

Parkering på egen tomt.

Tomteareal er 1 943 m² på eiet tomt.

Beregnet areal iht. kommunale opplysninger. Det gjøres oppmerksom på at det går strømlinjer over eiendommen. Se vedlagte grunnkart. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og treterrasser. Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Det er grunnmursbeskyttelse. Tomten er opparbeidet med knuste steinmasser. Utført fra 1993. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av lettklinkerblokker. Terrengforhold: Eiendommen ligger i skrånende terreng med fall inn mot bygningen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av PVC-plastrør fra 1993, med tilknytning til septiktank med overløp til grøft. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 1993, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktank: Det er glassfibertank fra 1993.

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: Underetasje BRA-i 70 m²: Entré, hall m/trapp, tre soverom, bod, bad/vaskerom. BRA-e 13 m²: Utebod under veranda. 1. etasje BRA-i 75 m²: Stue, bad, kjøkken, soverom. Veranda på 85 m² og terrasse på 6 m². Totalt 91 m² TBA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger stemplet mottatt av kommunen 04.05.1993. Tegningene samsvarer imidlertid ikke fullt ut med dagens bruk og utførelse. Følgende avvik er registrert: I underetasjen er peisestue innredet og tatt i bruk som soverom, og tidligere bad og vaskerom er slått sammen til ett kombinert bad/vaskerom. I 1. etasje er soverommet redusert i størrelse til fordel for utvidelse av stuen. De innvendige endringene vurderes normalt ikke å være søknadspliktige etter plan- og bygningslovgivningen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdene. Utvendig samsvarer heller ikke dagens utførelse fullt ut med godkjente tegninger. På vestfasaden er det oppført utebod under veranda, trapp ned fra veranda samt etablert en større terrasse et nivå ned fra verandaen. På sørfasaden er det oppført terrasse med trapp til inngangsparti, og størrelsen på ett vindu er endret. I tillegg er det etablert vinduer i loftsetasjen som ikke fremgår av godkjente tegninger. Oppføring av utebod og terrasser, samt fasadeendringer er tiltak som normalt er søknadspliktige. Det foreligger ikke dokumentasjon på at tiltakene er omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til forholdene, herunder eventuell videre bruk i strid med tidligere gitte tillatelser eller godkjenninger.

Eneboligen fra 1993 fremstår med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte hvite fronter og benkeplate av laminat med flis over benk. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Bad hovedetasje: Badet i hovedetasjen er fra byggeår (1993) og er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Rommet har vinylbelegg på gulv med sveiseskjøter, våtromstapet på vegger og himlingsplater i himling. Det er mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte samt plastsluk. Våtrommet har et oppgraderingsbehov. Bad/vaskerom underetasje: Kombinert bad og vaskerom i underetasjen fra byggeår (1993) med flislagt gulv med elektriske varmekabler, våtromstapet på vegger og himlingsplater i himling. Rommet er utstyrt med nedfelt servant, toalett, badekar og vaskekum, og har naturlig ventilasjon med lufteventil i yttervegg samt plastsluk. Våtrommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett og laminat. Vegger: Trepanel og panelplater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Gulv mot grunn i underetasjen er av betong, og vegger er kledd med plater mot betong/mur. Pipe og ildsted: Det er elementpipe og vedovn. Siste tilsyn var 03.02.2021 og siste feiing var 05.07.2023. Innvendige trapper: Det er lakkert tretrapp. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Det er plastsluk på bad og bad/vaskerom. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med oppdrifts- og termisk virkning via ventiler i vinduer og vegger, samt mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad i hovedetasjen og naturlig ventilasjon på bad/vaskerom. Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble montert før 1.1.1999, og det mangler førstehåndsopplysninger om anlegget da boligen selges som dødsbo. Branntekniske forhold: Boligen har varsle- og slukkeutstyr iht. forskrift. Lagring: Boligen har bod i underetasjen, samt en utebod under veranda på 13 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Underetasje Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Underetasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Kjøkkeninnredning fra byggeår har noen fuktskader/svellskader i skap under vask. Det mangler silikonering mellom benkeplate og flis over benk. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Fuktsikring/drenering er over 30 år gammel og det er påvist saltutslag i rom under terreng som kan indikere fuktgjennomtrenging. - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnerte trefiberplater) er eldre enn 13 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takvann ledes rett på terreng og øker vanntrykk på drenering og fuktsikring av rom under terreng. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det registreres fuktmerker i undertak ved gjennomføring for pipe og luftehatt, men det måles ikke forhøyede fuktverdier i taksperrer. Utvendige beslag ser ut til å være skiftet for å utbedre lekkasjene, men dette kan ikke bekreftes da eier ikke er i live lenger. Undertak har passert forventet brukstid. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det ble målt fuktinnhold på inntil 17 vektprosent i utforede vegger i rom under terreng på to målepunkter. Verdiene er svakt forhøyet. Det ble ikke registrert synlige tegn til sopp-, råte- eller fuktskader på befaringsdagen. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist inntrekksveier for gnagere. - Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er tegn på fuktskader i skjøter på våtromsplater. - Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. - Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. - Etasje Bad - Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Underetasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Det er kun lufteventil i yttervegg. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Septiktank: Det er påvist tegn/opplyst om forhold som tyder på svekkelse i konstruksjonen. Det registreres en sprekk i lokk til septiktank som kan medføre fare for at folk eller dyr kan tråkke gjennom og falle ned i tank. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taket er tekket med betongtakstein, med undertak av oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater m.m.). Besiktiget fra taket. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og undertak av sutakplater. Det er kaldtloft. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast, det er utvendige beslag på pipe og vindskier og toppbord er i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte med 2-lags glass fra byggeår (1993). Skiftet enkelte vinduer (2015). Dører: Ytterdørene er i treverk, og balkongdøren er i treverk med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er veranda med impregnert bjelkelag og terrassedekke. Rekkverk med malte stående bord.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue og elektriske varmekabler på bad/vaskerom i underetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhus innenfor felt BF4 i henhold til Tabakken (plan-ID 202104), vedtatt 19.03.2024. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H140: Frisikt (255 m²). I området med frisiktsline og vei (frisiktsone H140) skal det ved avkjørsler være fri sikt i en høyde av 0,5 m over tilgrensende vei sitt plan. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2023 (plan-ID 201810), ikrafttrådt 20.05.2020. I kommuneplanen er 1 924 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (B 89), og 19 m² er avsatt til boligbebyggelse, framtidig (B 90). Detaljreguleringen Tabakken er vedtatt etter kommuneplanen og gjelder foran denne ved motstrid. Det er flere ubebygde tomter regulert til boligformål i området. Fremtidig utbygging kan medføre byggeaktivitet, støy og anleggstrafikk. Se vedlagte reguleringsplankart. Reguleringsplankart, reguleringsbestemmelser og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har privat avløpsanlegg bestående av en septiktank på 4 m³ (glassfibertank fra 1993) med avløpsledninger av PVC-plastrør og overløp til grøft. Tømming administreres av Lofoten Avfallsselskap IKS (LAS) med en tømmefrekvens på hvert 2. år, og anlegget ble sist tømt 15.05.2026. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Kopi av tinglyste heftelser kan forelegges ved henvendelse til megler.

Taksten er avholdt den 06.10.2026 av takstmann Kristian Flaaten Olsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område definert av NGU til å ha moderat til lav forekomst av radon.

Eiendommen selges som et dødsbo og ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.