Styrmannsveien 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 159 m²
BRA-i: 113 m²
BRA-e: 46 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 184 m² på eiet tomt.

Byggeår

1995

Innhold

Innholdsrik enebolig over to plan, med følgende innhold: ENEBOLIG 1. etasje: BRA-i 78 m²: - Hall m/trapp, soverom, soverom 2, bad/vaskerom, stue/kjøkken. Loftsetasje: BRA-i 35 m²: - Soverom, gang, loftstue, bod, bod 2. UTEBOD 1: BRA-e 12 m²: - Bod. UTEBOD 2: BRA-e 34 m²: - Bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggemeldte tegninger, datert 10.05.1993, som stemmer med dagens bruk av boligen. Disse er ikke stemplet av Moskenes Kommune.

Standard

Enebolig fra 1995 med 2 stk. uteboder. Normal standard og normalt vedlikeholdt. Kjøkken: - Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: - Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Bad/vaskerom med belegg på gulv og baderomsplater på vegg. Montert innredning med nedfelt servant, toalett, badekar og dusjkabinett. 40 mm fall til sluk. Ingen sluk under dusjkabinett. Varmekabel i gulv. Fungerende bad med Tg3 pga alder. Fuktmåling er foretatt i soverommet, med måleresultat 6,8. Innvendige overflater: - Gulvet er av furu og belegg. Veggene er utført med trepanel og malte plater. Himlingen er utført med panelplater og himlingsplater. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Gulv på grunn av betong. Boligen er utført uten radonsperre. Det er elementpipe og peisovn montert i stue. Trappen er en lakkert tretrapp. Innvendige dører er av heltre furu fyllingsdører. Vannledninger: - Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse. Avløpsrør: - Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Ventilasjon: - Det er balansert ventilasjon. Varmtvannstank: - Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Elektrisk anlegg: - Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer. Jordkabel. jordede og ujordede stikkontakter registreres. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Branntekniske forhold: - Boligen har røykvarslere og brannslukker. Andre forhold: - Sentralstøvsuger montert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 – Utvendig: Yttervegger/Veggkonstruksjon: - Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Synlig inntrenging av vann ved vindu loft. Det opplyses og at vann kommer inn rundt vindu i stue/kjøkkendel etter utbedringer som er gjort. - Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Terrasser og plattinger på terreng: - Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk og dekke. TG3 – Innvendig: Bad/vaskerom: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 – Utvendig: Taktekking: - Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: - Det er avskalling og rust på pipebeslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takkonstruksjon/Loft: - Det er påvist fuktskjolder/skader i takplater ved pipe. (ingen fuktighet målt ved befaring). Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Løse sprosser på enkelte vinduer Ytterdører: - Inngangsdør har noen skader i dørblad og rust på hengsler. TG2 – Innvendig: Overflater - gulv: - Det er påvist en del skader i furugulvet og belegget. Overflater - vegger og himlinger: - En del ufagmessig utførelse rundt takplater på loft. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Innvendige trapper: - Trappen har en del slitasje - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. TG2 Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger: - Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Innvendige avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: - Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Varmtvannsbereder/tank: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: - Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. - Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Septiktank: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktanke. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Kommentar fra takstmann: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?: - Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Ved uvær kom det inn vann ved kjøkkenvindu. Skaden utbedret og årsak til problemet reparert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut utvendig veggpanel som var skadet, og tettet rundt vindu. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Kjell Ringvej. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Beskrivelse av arbeidet: Tak byttet. Faglært arbeid: Emil Røisgård Pettersen. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Byttet alle vinduer i huset bortsett fra 2. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Utført rundt år 2000, ingen utslag på radon. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. En liten fjøs og en stall, som er bygd på begynnelsen av 1900-tallet. Stallen oppbevares det materialer i, fjøset brukes ikke, og er i dårlig stand. Se vedlagt rapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Selger opplyser: Alt av løsøre/tilbehør medfølger ved salg, dette gjelder også møbler som er tilstede ved visning.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: ENEBOLIG Takkonstruksjon/ taktekke: - Taket er tekket med steinbelagte stålplater av typen powertekk fra 2019 og undertaktekking av brettex. Besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av plast. Heldekkende pipebeslag i stål. Taket er et saltak med A-takstoler i tre. Det er oppvarmet loftsrom. Veggkonstruksjon: - Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Vinduer: - Det er malte vinduer med 2-lags glass. Vinduer fra byggeår, 2013 og 2023. Dører: - Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkongdør fra 2023. Inngangsdør fra byggeår. Balkonger/terrasser: - Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer. UTEBOD 1: Utebod oppført i tømmer av tre med stående trekledning. Saltakkonstruksjon av tre som er tekket med skiferstein. Gulv av tre. Vinduer og dører i tre. Ikke innlagt strøm Vedlikehold må påberegnes. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. UTEBOD 2: Utebod oppført i tømmer av tre med stående trekledning. Saltakkonstruksjon av tre som er tekket med skiferstein. Gulv av tre. Vinduer og dører i tre. Ikke innlagt strøm. Vedlikehold må påberegnes. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Elektriske varmekabler på baderom. - Elektriske panelovner i enkelte rom. - Peiseovn i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 200701, hvor den er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Se vedlagt kart.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vann via Sørvågen vannverk. Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank som tømmes av kommunen. Tanken er sist tømt den 26.02.2024 og skal tømmes igjen i 2026. Utslippstillatelse gitt av kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat vei, med rett til bruk av vei over gnr./bnr. 11/163. Se vedlagt signert dokument fra Moskenes kommune.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 972