Nesjeøyveien 96

Eiendommen ligger usjenert og fint til helt ytterst på Nesjøya, på yttersiden av Lofoten og man kan se midnattsola på sommeren fra eiendommen. Nærmeste dagligvarebutikk finner man på Bøstad, ca. 8 km unna boligen. Drøye 20 km fra boligen er nærmeste by, Leknes, med de fleste fasiliteter man kan forvente å finne i en norsk småby. Her er det også flyplass med daglige avganger til Bodø.

På egen tomt.

Tomteareal er 62 630 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 11.09.2026 av Vestvågøy kommune. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Eiendommen består av flere teiger som grenser mot sjø med hjelpelinje vannkant, og eiendommens øvrige grenser har ulik og generelt lav nøyaktighet. Eiendommen ligger i lett skrånende terreng i naturskjønne kystomgivelser på Nesjeøyan. Tomten strekker seg over flere teiger og holmer med opparbeidede grøntarealer rundt bebyggelsen, naturtomt og strandlinje mot sjøen. Eiendommen består totalt av åtte teiger, og oppgitt areal er samlet for de to teigene. I tillegg har eiendommen andel i uregistrert jordsameie med areal på 169 398,9 m². Eiendommen har følgende arealfordeling ifølge vedlagt gårdskart fra Nibio: - Fulldyrka jord 21,4 da - Overflatedyrka jord 0 da - Innmarksbeite 16,1 da - Annet markslag 23,6 da - Bebygd, samf, vann, bre mv. 1,6 da Eiendommen er registrert i matrikkelen som en landbrukseiendom. For landbrukseiendommer gjelder spesielle lover avhengig av størrelse, skog og areal dyrkbar mark, bl.a. jordloven og skogbruksloven. Det er ikke odel på eiendommen, da den ikke oppfyller størrelseskravene. Iflg. jordloven skal all fulldyrka mark drives, enten selv eller leies ut og dette må kjøper bestemme seg for innen 1 år fra eiendommen er overtatt. Det kan søkes fritak fra driveplikten. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Fuktsikringen er ukjent. Materiale brukt til opparbeiding av tomt og fundament er også ukjent. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er i natursteinsmur og betong. Terrengforhold: Eiendommen ligger i skrående terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av ukjent type og gråvann går ut i grunn. Det er ikke tilkoblet septiktank. Vannledningen er av plast (PEL eller PE) fra 2007, med tilknytning til privat brønn. Eiendommen har tinglyst erklæring fra 1961 om avståelse av grunn til en 3 meter bred vei over berørte parseller på gården Nesjø, samt rettigheter til adkomst og torvskjær i henhold til eldre skylddelingsforretninger.

Fritidsboligen består av følgende rom: Kjeller BRA-e 25 m²: Bod, bod 2. 1. etasje BRA-i 69 m²: Entré, kjøkken, stue, gang, soverom, bad. Loft BRA-i 55 m²: Fem soverom, to ganger. På eiendommen er det to frittstående sekundærbygninger: Et naust (byggeår 1945) på 32 m² (BRA-e) som inneholder bod, og et fjøs (byggeår 1993) på 125 m² (BRA-e) som inneholder bod i kjeller og bod i 1. etasje. Det er bemerket av takstmann at arealet i kjelleren er tatt med i BRA-e til tross for at partier av kjelleren er under 1,90 meter på grunn av ujevnt gulv. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv for eiendommen. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det er oppført naust og fjøs. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Oppføring av frittstående bygninger av denne størrelsen er normalt søknadspliktig.

Fritidsboligen er godt ivaretatt men er av eldre årgang. I følge bygningssakkyndig er det normal standard med behov for noe vedlikehold. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med eldre skap- og skuffeinnredning med benkeplate i laminat og rustfritt stål. Rommet er utstyrt med komfyr, kjøl/fryseskap samt en montert vedovn. Ventileringen er basert på naturlig ventilasjon. Bad: Badet i 1. etasje ble etablert i perioden 1997–2010 og har overflater med våtromsplater på vegger, panel i himling samt vinylbelegg på gulv med oppbrett og sveisede skjøter. Rommet er innredet med nedfelt servant, forbrenningstoalett og dusjkabinett. Oppvarmingen skjer via elektrisk panelovn, og det er etablert lufteventil i yttervegg. Overflater: Gulv: Plank, furu og belegg. Vegger: Trepanel, panelplater og malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater og trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har støpt betongpipe. Det er montert vedovn i kjøkken og stue, hvor vedovnen i stuen ikke er tilkoblet skorsteinen. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp mellom etasjene. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med glødde kobberrør med plasthylse. Utvendig vannledning er av plast (PEL eller PE) fra 2007 med tilknytning til privat brønn. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør og soilrør i grunn. Utvendige avløpsledninger er av ukjent type med utløp for gråvann i grunn, og det er ikke tilkoblet septiktank. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med lufteventil i yttervegg på badet. Varmtvannstank: Det er installert en varmtvannstank på ca. 120 liter. Elektrisk anlegg: Åpent elektrisk anlegg fra 2008. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukker. Lagring: Kjelleren i Fritidsboligen inneholder 2 boder. På eiendommen er det i tillegg et naust fra ca. 1945 med bodareal samt et fjøs fra 1993 innredet med boder i både etasje og kjeller. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen på kott soverom ut mot havet. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist fukt/råteskader i veggkonstruksjonen. (synlig fuktskadet i flere vindus/dørkarmer) målt fuktighet på 45%. Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører: Det er påvist råte eller store skader i inngangsdør, balkongdør og kjellerdør. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. (dette gjelder balkongdør) - Etasje Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende eller defekt avtrekk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Utvendige trapper: Det er påvist noen sprekker i den utvendige trappen. - Overflater - gulv: Det er påvist riss/sprekker i overflater. - Overflater - vegger og himlinger: Det er påvist riss/sprekker i overflater. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler alulist i bunnen av våtromsplatene, og det er ufagmessige skjøter i bunnen av platene. - Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Etasje Bad - Ventilasjon: Det er kun lufteventil i yttervegg. - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Innvendige avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsrør av soil. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Det er ikke tilkoblet septiktank. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Åpne vannrør på vegg og vegger av tømmer. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Feieradkomst: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk på trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Trappefunksjonalitet: Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig. Pkt. 1: Kan komme noe vann på gulv ifbm. dusj. Regner med dette stammer fra et dårlig dusjkabinett. Pkt. 2: Arbeid på bad utført i 2010. Malermestrene Bogstrand (faglært) har lagt våtromsvinyl med oppbrett, sveisede hjørner og klemring i sluk. Karl Bottolfsen VVS har lagt opp rør og inntak av vann med trykktank og pumpe. Pkt. 4: Det vises noe vanninntrengning på vindusforinger på en del vinduer. Vindu i 1. etasje mot sør er utbedret og noe kledning skiftet i den forbindelse (ufaglært, ca. 2020). Pkt. 5: Vinduer og kledning skiftet utover 2000-tallet (ufaglært). Nytt tak sommeren 2007. Pkt. 6: Loftsvindu mot nord er punktert. Pkt. 13: Det ansees som sannsynlig at det er mulig for gnagere å komme inn i boligen da dette er et gammelt hus. Når huset varmes opp etter lengre fravær dukker det opp en del fluer. Pkt. 16: Egen brønn med pumpe og trykktank, antatt ført frem ca. 2007. Brønnen har gått tørr sommeren 2024. Det har tidligere luktet noe svovel av vannet, men dette har blitt borte med årene. Pkt. 19: Ildsted i stue er ikke koblet til skorstein og må følgelig ikke benyttes. Pkt. 20: Installert Dovre peisovn i kjøkken ca. 2007 (ufaglært). Pkt. 23: Opplegg av nytt elektrisk anlegg i 2008 utført av Leknes Installasjon AS (faglært). Pkt. 37: Naust trenger nytt tak og generelt vedlikehold.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Selger opplyser: Her er lista over inventar som er planlagt fjernet fra Nesjeøyveien 96 men som vises på bilder i annonse og kan finnes på visning: • - Sofa, stol og gyngestol i stue, mot nord. • - Lite bord i stue mot nord • - Salongbord ved salong i stue, mot vest • - Lite bord til høyre ved inngang til stue fra kjøkken • - TV og RiksTV-tuner • - Liten lampe på soverom over kjøkken • - Kaffekvern i kjøkkenvindu

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av bord. Det er oppvarmet loftsrom. Inspeksjon via kott. Taket er tekket med stål-/aluminiumplater. Ukjent type undertak. Besiktiget fra bakkenivå. Årstall: 2007. Takrenner og nedløp er av plast. Veggkonstruksjon: Veggene er oppført i tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning. Mangler musebånd bortsett fra røstvegg mot sør øst. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Vinduer loft fra 1978, 1987, 1989 og 2006. Vinduer etasje 2006. Dører: Kjellerdør og lem med råteskader. Inngangsdør med fuktskader i dørblad. Balkongdør med fuktskader og kan ikke åpnes. Utvendige trapper: Utvendig inngangsparti/trapp av betong. Naust: Byggeår: 1945 (usikkert byggeår). Naust oppført i bindingsverk av impregnert tre på 2 vegger og enkelt bindinsgsverk på 2 vegger med liggende og stående trekledning. Saltakkonstruksjon av tre som er tekket med metallplater. Gulv av grus. Dører i tre. Ikke innlagt strøm. Fjøs: Byggeår: 1993 (oppført etter stormskade i 1993). Fjøs oppført i betong og tømmer av tre med liggende trekledning. Saltakkonstruksjon av tre som er tekket med metallplater. Støpt betonggulv i kjeller og etasje. Vinduer i tre med koblet glass.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn montert i kjøkken og stue. Vedovn i stue er ikke tilkoblet. Panelovn på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2023 (plan-ID 201810), ikrafttrådt 20.05.2020. I kommuneplanen er 231 632 m² avsatt til LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (nåværende), og 343 m² er avsatt til bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (nåværende). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen ligger innenfor hensynssoner for bevaring kulturmiljø (H570_24) og landbruk (H510_28).

Nesjeøyveien er kommunal fram til enden av brua. Adkomst videre til eiendommen skjer via privat vei som, ifølge selger, benyttes av 6–7 omkringliggende eiendommer. Veien går over naboeiendommer, og det foreligger per i dag ingen tinglyst avtale som regulerer bruken. Bruken av veien som adkomst har pågått i flere tiår uten kjente innvendinger fra grunneierne. Vedlikehold og eventuell kosting av veien må skje i samråd med de øvrige brukerne, da det ikke foreligger formalisert avtale om fordeling av ansvar. Vannforsyning er fra privat brønn, med vannledning av plast (PEL eller PE) fra 2007. Gråvann ledes ut i grunnen, og eiendommen er ikke tilkoblet septiktank. På badet er det installert forbrenningstoalett. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 05.10.2026 av takstmann Roger Håkonsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i fritidsboligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen, dette gjelder for begge bruksnummer. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.