Nord-Fugløyveien 2480

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 102 m²
BRA-i: 102 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 625 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

BRA-i 102 m²: Gang, hall, stue/kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom, bod og 3 soverom. BRA-e 27 m²: Bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Bod er omgjort til vaskerom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak, og endringen er ikke omsøkt og godkjent. Veranda er utvidet, og det er bygget to plattinger og en utebod. LNFR-områder er i utgangspunktet underlagt et generelt byggeforbud, slik at det også må søkes kommunen om dispensasjon for mindre utvendige arbeider som vanligvis ville være unntatt søknadsplikt. Det foreligger ingen dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen fremstår som velstelt og betydelig oppgradert i forhold til byggeåret. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og micro. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Veggene har fliser og taket har himlingsplater med spotter installert. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har påstående servant på innredning, badekar og dusjvegger/hjørne. Naturlig ventilering. Vaskerom: Veggene har baderomsplater, taket har himlingsplater og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er ikke sluk/ukjent slukløsning og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilering. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, fliser og belegg. Veggene har trepanel, malte plater og murt forblending. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Noe knirk registrert. Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Malte, profilerte, formpressede innerdører utført i papp og trekonstruksjoner. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: El-anlegget er i hovedsak som opprinnelig. Branntekniske forhold: Fant ikke slukkeapparat på besiktigelse. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Isdannelser tyder på dårlig ventilering av konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Det mangler takrenne på store deler i forkant av bygget (renner i plast). - Vinduer: Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger/terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille: Målt skjevheter i etasjeskille. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. - Bad: Stedvis relativt flatt gulv. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. - Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk og mangler tilluft. - Vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er registrert knirk i gulvet. Rommet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluft. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Varmtvannstank: Varmtvannstank er over 20 år. TG3 – Utvendig: - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Lufting/ventilering bør forbedres. TG3 – Innvendig: - Overflater: Kjøkkengulv er sprukket opp/ hevet seg etter tidligere vannskade fra vaskemaskin. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Totalrenovert bad. Har vært gjort etter 2018. Ufaglært arbeid. Pkt. 4: Har kommet vann inn på tak over vaskerom når været har vært ekstremt. Ingen hull i tak. Har også vært lekkasje fra tidligere brukt oppvaskmaskin så det vises på gulv på kjøkken. Ingen lekkasje etter ny oppvaskmaskin er tatt i bruk. Pkt. 10: Vannlekkasje rør direkte på marken i krypkjeller i februar 2025. Hatt rørlegger og fikset. Ingen skader på kjeller eller hus.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater og papp. Renner og nedløp i plast og metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Altan er utført i trekonstruksjoner. Naturlig vedlikehold som oljing av dekke etc. kan påregnes. Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe med innerdel installert i stue. For øvrig vedfyring og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Parsellen er uregulert, og befinner seg i et område avsatt til landbruk-, natur- og friluftsformål, samt reindrift (LNFR) i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger i forhold til bruk og utvikling av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.03.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 079