Oladalvegen 46

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 206 m²
BRA-i: 146 m²
BRA-e: 60 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en romslig, frittstående dobbel-garasje med elektrisk portåpner og parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 090 m² på eiet tomt.

Byggeår

1990

Innhold

Enebolig over 1 etasje bestående av en hoveddel og en hybeldel: 1. etasje (Hoveddel) BRA-i 123 m²: Gang, entré, vaskerom, tre soverom, to bad, to boder, kjøkken, stue og spisestue. 1. etasje (Hybel) BRA-i 23 m²: Sovealkove, bad og stue/kjøkken. Terrasse på 50 m². Eiendommen disponerer i tillegg en frittstående garasje (oppført i 2018) med 42 m² BRA-e, en frittstående utebod med 11 m² BRA-e og en vedbod med 7 m² BRA-e. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 20.10.1989 og 22.11.2016. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Enebolig oppført i 1990 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet i hoveddelen har en tradisjonell innredning med hvite profilerte fronter og benkeplate i heltre. Rommet er utstyrt med oppvaskkum av stål, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Gulvet har vannbåren varme. Kjøkken hybel: Kjøkkeninnredningen i hybelen har glatte fronter, benkeplate i laminat og rustfri stålplate mellom benkeplate og overskap. Rommet er utstyrt med oppvaskkum av stål, komfyr og kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Gulvet har elektriske varmekabler. Bad: Hovedbadet er fra byggeår og har flislagt gulv med vannbåren varme, flis på vegger samt malte plater med glassfiberstrie og malt himling. Innredningen består av nedfelt servant, høyskap, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/dusjhjørne. Rommet er utstyrt med to sluker og avtrekksventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad ved soverom: Badet tilknyttet soverommet er fra byggeår og har flislagt gulv med vannbåren varme, tre flislagte vegger, én vegg med malt glassfiberstrie og malt himling. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett med innebygget sisterne, to overskap og dusjvegger/dusjhjørne. Rommet har vindu og avtrekksventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet er fra byggeår og har flislagt gulv med vannbåren varme, malt strukturtapet på veggene og malt himling. Innredningen består av nedfelt vask og skuffer, opplegg for vaskemaskin og tørkestativ fra tak. Rommet har avtrekksventilasjon og innvendig stoppekran. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Bad hybel: Badet i hybelen ble etablert i ca. 2017 og har flislagte vegger, malt himling og flislagt gulv med elektriske varmekabler samt nedsenket dusjsone. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, speil med integrert lys, dusjvegger/dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har elektrisk avtrekksvifte i vegg. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, flis og belegg. I hoveddel er det vannbåren varme i alle gulv utenom matbod; elektriske varmekabler i alle gulv på hybel. Vegger: Trepanel, malte plater, malt strukturtapet og malt betong. Himling: Malte glatte flater og trepanel, med åpen himling på stue og kjøkken. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er av støpt såle. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe kledd med skifer og vedovn plassert i stuen. Sotluke er plassert på stuegulvet. Innvendige dører: Innvendige dører består av malte glatte dører og malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter, samt rør i rør på hybelen. Innvendig stoppekran er plassert på vaskerommet. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning (balansert ventilasjon) fra 2016, med ventilasjonsaggregat plassert på kaldloft. Det er avtrekksventilasjon på vaskerom og bad i hoveddelen, elektrisk avtrekksvifte i vegg på bad i hybelen, og kjøkkenventilator med avtrekk ut i både hoveddel og hybel. Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2017. Elektrisk anlegg: Automatsikringer fordelt over 13 kurser. 63A hovedsikring. Sikringsskap er plassert i gang. Branntekniske forhold: Boligen har seriekoblede røykvarslere. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer anlegget. Lagring: Innvendig oppbevaring i matbod (uten varme i gulv) og to boder i tilknytning til gangen i hoveddelen, samt i sovealkove i hybelen. Frittstående utebod på ca. 11 m² i bindingsverkkonstruksjon med liggende trekledning og saltak tekket med shingel, benyttes til lagring av løsøre. Frittstående vedbod på ca. 7 m² i bindingsverkkonstruksjon med stående trekledning og saltak tekket med shingel, plassert på eiendomsgrensen etter avtale med grunneier. Frittstående garasje på ca. 42 m² i trekonstruksjoner med leddport og elektrisk portåpner, samt isolerte vegger og tak. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom - Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000, og tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000, og tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad ved soverom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i observasjoner gjort på våtrommet (løse fliser, fliser med sprekk, synlig slitt membran i sluk) er det behov for totalrenovering. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Bad ved soverom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000, og tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Membran er delvis slitt bort rundt sluket, med synlig betong. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer har usikker fremtidig funksjon da isolerglassruter er eldre enn 35 år. Vinduene er av eldre dato, og det må forventes slitasje på pakninger, trevirke og overflater. - Terrasser og plattinger på terreng: Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon på den eldste delen av terrassen. Det er en del råteskade på enkelte kledningsbord på rekkverk. Nedbøyning eller svak konstruksjon kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre deformasjon eller svikt. - Overflater - vegger og himlinger: Det er påvist sprekk i betong/murvegg mellom hoveddel og hybel. Riss og sprekker kan skyldes bevegelser eller slitasje, med risiko for videre utvikling og underliggende skader. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er påvist at sotluken er utett, og det har rent sotvann på gulvet som har trukket under glassplate under ovnen. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke, noe som øker risikoen for antennelse. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke. - Innvendige dører: Dørforing (MDF) på bad i hybel er skadet/svellet på grunn av fukt. - Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Veggplatene (spon) går helt ned til gulvflisene, noe som kan føre til at fukt kan trekke opp i platene. - Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - Bad - Overflater, vegger og himling: Det er påvist to sprukne fliser i kanten, og flere fliser har hull etter tidligere oppheng som er tettet med silikon. Sprekker i fliser kan føre til at fukt trenger inn bak flislaget. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Bad - Ventilasjon: Det er påvist fuktskjolder rundt ventiler, noe som tyder på høy fuktbelastning eller utilstrekkelig ventilasjon. Det er sprekk i takplaten ved ventil. - Bad ved soverom - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er påvist sprekker i fliser. - Bad ved soverom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist sprekker i fliser i dusjsonen ved sluk, og noen fliser har bom (hulrom under). Sluk er avgrenset fra resten av våtrommet med bundet list til skyvedør/dusjdør. - Bad ved soverom - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Hybel Bad - Overflater, vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. - Hybel Bad - Overflater gulv: Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. - Hybel Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er påvist skade på kjøkkengulv ved oppvaskmaskin, og flere lameller på parketten har løsnet. - Hybel Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Hybel Stue/kjøkken - Avtrekk: Det er observert fuktmerker/skade på veggplate ved siden av overskap, noe som tyder på at fuktig luft/damp blir liggende på veggoverflaten. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil og brannfare. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring utført i henhold til dagens anbefalinger er eldre enn 30 år og har usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Hybel Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i sovealkoven uten å påvise unormale forhold. På grunn av tilliggende konstruksjoner lot ikke hulltaking seg gjennomføre bak bruksvannsonen (hull ble tatt på motsatt side av der dusj er plassert). Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Sprekk i gulvflis ved toalettet på bad til hovedsoverom. Ikke utbedret. Pkt. 4: Ifølge forrige eier har det vært vannlekkasje over inngangspartiet. Faglært arbeid: Utbedret i 2021 med ny shingeltaktekking, beising av vindskibord, reparasjon av vannskade ved inngangspartiet, ny takstige og beskyttelse av pipehatt. Ufaglært arbeid: Noe egeninnsats av forrige eier ved ny takshingel. Pkt. 5: Faglært arbeid: Se pkt. 4. Ufaglært arbeid: Se pkt. 4. Pkt. 7: Faglært arbeid: Elektrisk anlegg i garasje ble rettet opp i 2025. Ingen dokumentasjon. Ufaglært arbeid: Deler av det elektriske anlegget i garasjen ble installert på egeninnsats med veiledning fra faglært i 2025. Garasjen ble isolert og platekledd, antatt i 2021 av forrige eier. Pkt. 17: Utslitt lager i en motor i ventilasjonsanlegget. Ufaglært arbeid: Lageret i varmevekslermotor ble byttet i 2025 og har fungert problemfritt siden. Pkt. 18: Ufaglært arbeid: Liten lekkasje på ventil til sentralvarme. Kjøpt ny ventil og byttet den ut i 2025. Pkt. 19: Tegn til at det har kommet noe vann inn fra feieluke. Ikke sett noe til dette i nåværende eiers tid. Ikke utbedret. Pkt. 22: Det var meget dårlig elektrisk anlegg i garasjen ved overtakelse. Faglært arbeid: Elektrisk anlegg lagt opp på nytt i garasjen i 2025. Ufaglært arbeid: Deler av elektrisk anlegg i garasjen lagt opp på egeninnsats med veiledning fra faglært elektriker i 2025. Pkt. 23: Faglært arbeid: Se pkt. 22. Ufaglært arbeid: Se pkt. 22. Pkt. 26: Tidligere eier bygde om garasjen til utleiedel. Godkjent ombygging fra garasje til hybel. Nåværende eier har fylt ut og anlagt ny plen. Pkt. 30: Det er en hybel brukt til korttidsutleie. Hybelen er godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 31: Boligen består av to enheter. Hybelen er ikke registrert som egen boenhet. Pkt. 33: Tilstandsrapport fra da nåværende eier kjøpte boligen. Pkt. 37: Boligen har garasje og øvrige tilleggsbygninger. Det er kjente feil ved det elektriske anlegget i garasjen, som beskrevet under pkt. 22 og 23. Tiltak er utført. Pkt. 38: Ufaglært arbeid: Terrassen ble pusset opp i 2025. Pkt. 41: Vedboden bak huset står på eiendomsgrensen. Ifølge forrige eier er den satt der med avtale fra grunneier og har stått siden den ble bygget på 1990-tallet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking med asfaltshingel og undertaktekking av takpapp. Taket er besiktiget fra bakkenivå, med de begrensningene det medfører. Årstall: 2021. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og undertak av finerplater, samt taksperrer av tre, lagt på mønedrager. Kaldloft på deler av boligen. Åpen himling på stue/kjøkken. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Takstige og pipehatt byttet i 2021. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon og pusset mur fra byggeår med stående bordkledning. Utvendig kledning ble sist overflatebehandlet i 2025. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Ytterdør i treverk, verandadør i treverk med glassfelt. Det er installert elektronisk dørlås på hoveddør. Balkonger/terrasser: Det er terrasser på terreng understøttet av bjelker eller pilarer. Bod: Frittstående utebod på ca. 11 m². Bindingsverkkonstruksjon med liggende tre kledning, og saltak tekket med shingel. Vedbod: Vedbod med bindingsverkkonstruksjon på ca. 7 m². Utvendig kledd med stående trekledning, saltak tekket med shingel. Garasje: Frittstående garasje. Bygning i trekonstruksjoner med leddport i front og elektrisk portåpner. Innsiden er oppmålt til ca. 42 m². Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med shingel. I følge tidligere prospekt har konstruksjonen isolerte vegger og tak.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vannbåren varme i alle gulv i hoveddelen, med unntak av matbod, tilknyttet elektrisk varmesentral (el-kjel fra 2018). Elektriske varmekabler i alle gulv på hybel. Vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Hele eiendommen er i planen avsatt til LNRF - tiltak for stedbunden næring (feltnavn LB). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Eiendommen berøres av hensynssone H710_F7, Båndlegging etter plan- og bygningsloven. Dette innebærer at området er båndlagt med tanke på fremtidig regulering, og kan medføre restriksjoner på tiltak på eiendommen inntil en eventuell ny reguleringsplan er vedtatt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei, og veirett er tinglyst. Veien vedlikeholdes av Øvre Oladalen Veilag. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. For utvendige balkong og terrasser som ikke er innglasset, er det målt areal avgrenset til rekkverk/gjerde så lang det lar seg avgrense.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Garasjen i boligen fra byggeåret er godkjent bruksendret til rom for varig opphold. Kommunen har i byggesaken vurdert at arealet ikke utgjør en selvstendig boenhet, men kan benyttes som utleiedel. Arealet består av stue/kjøkken, bad og sovealkove, og brukes i dag til utleie. Det foreligger ikke kommunal godkjenning av arealet som egen boenhet. Kjøper må derfor være oppmerksom på at utleiedelen ikke er godkjent som en selvstendig bolig. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Radon

Bygget er oppført uten radonsperre. Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Eiendommen ligger i et område definert som faresone for radon i kommuneplanen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 964