Styrmannsvegen 4 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 164 m²
BRA-i: 159 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering langs vegen på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 326 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

Eneboligen i kjede går over to etasjer og består av følgende rom: Hovedetasje BRA-i 105 m²: Entré, gang, bad/wc, bad/vaskerom, tre soverom, trapperom, bod 2, stue og kjøkken. BRA-e 5 m²: Utebod. Kjeller BRA-i 54 m²: Uinnredet kjellerrom. I tillegg er det en terrasse på ca. 30,4 m² med utgang fra vaskerom og stuen. Jordkjeller med begrenset adkomst gjennom åpning i kjellervegg er ikke medtatt i arealoppstillingen. Rommet har et gulvareal på ca. 44 m² og består av jordgulv. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 12.10.1966. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder etablering av utvendig bod på fasade, utvidelse av soverom inn i opprinnelig bod, omgjøring av boder til bad/vaskerom, omgjøring av tidligere bad, wc og bod til nytt soverom, omgjøring av soverom til bad/wc, og etablering av kjellernedgang i vaskerom. Endring av tilleggsdel til hoveddel, omgjøring av bæresystemer/fasade og etablering av nye våtrom er normalt søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv for underetasjen. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder kjeller etg. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Kjedet enebolig fra 1968 med eldre, men tidvis oppgradert standard. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i hovedetasjen med innredning av laminerte skrog og profilerte heltrefronter. Benkeplate er av laminat med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Veggen over benken er flislagt. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Frittstående hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Innredningen har stedvis slitasje, og det er fuktsvell i benkeskap under vasken. Bad/wc: Bad/wc er plassert i hovedetasjen og ble rehabilitert i 2016. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Vegger har malt strie og våtromsplater, med fliser rundt badekar. Innvendig tak har himlingsplater. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speilskap med lys, vegghengt toalett og badekar. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom er plassert i hovedetasjen og ble rehabilitert i 2016. Rommet er etablert ved ombygging av bod og matbod. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Vegger har malt strie, og innvendig tak har himlingsplater. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Viften fungerer ikke optimalt. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Fra rommet er det etablert kjellernedgang via provisorisk bratt tretrapp. Overflater: Gulv: Korkfliser i entré, parkett i stue og soverom, vinylbelegg på bad/wc og bad/vaskerom, betong i kjeller. Vegger: Tapet, trepanel, panelplater, malte plater og strie. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag med stubbloftskonstruksjon mellom kjeller og beboerplan. Det er støpt nytt betonggulv mot grunn i kjelleren i 2015, utført med isolasjon og underliggende plast/fuktsperre. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp av typen elementpipe fra byggeår, som strekker seg over tak. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted av typen lukket vedovn fra 2008. Innvendige trapper: Provisorisk bratt tretrapp mellom bad/vaskerom og kjeller. Trappen er smal og bratt, og det er ikke montert rekkverk eller håndlist. Innvendige dører: Boligen har malte slette dører samt én profilert furudør. Det er påvist skjevheter på enkelte dører. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør), besiktet i rørskap på vaskerommet. Det er også kobberrør tilknyttet kjøkkenet. Stoppekran er plassert i kjeller. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger, samt periodisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert i kjeller. Årstall: 2015. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler er plassert i entré. Siste tilsyn fra DLE ble utført den 07.06.2024 uten avvik. Det foreligger samsvarserklæringer for skifte av ledninger og montering av stikkontakter (2010), utskifting av innmat i sikringsskapet (2015) og bytte av stikkontakt i stuen (2015). Det mangler samsvarserklæring for deler av arbeid utført på anlegget. Branntekniske forhold: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling. Det mangler røykvarsler i kjelleren. Lagring: Boligen har en innvendig bod (bod 2) i hovedetasjen. Det er en utvendig bod oppført inntil boligens yttervegg på fasaden mot øst, en enkel uisolert lagringsbod med støpt gulv og malt enkel tredør. Deler av denne utvendige boden er fjernet til fordel for et soverom. Kjelleren er uinnredet og kan benyttes til lagring. I tillegg er det en jordkjeller med begrenset adkomst gjennom åpning i kjellervegg, med jordgulv. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist symptom på jordtrykk (horisontalriss). Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er påvist forhøyede fuktverdier i treverk, samt indikasjoner på fuktighet i mur. Det ble målt et fuktinnhold på 23 vektprosent i hjørnet mot nord-øst. Dette innebærer kritisk risiko for sopp- og råteutvikling dersom fuktbelastningen vedvarer. - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Det er stedvise dannelser av mose på taket. Undertak har usikker fremtidig funksjon. Konstruksjonen er gjenbygget fra undersiden og var derfor ikke tilgjengelig for visuell kontroll. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er usikkerhet knyttet til om takrenne har jevnt og tilstrekkelig fall. Pipebeslag har rust. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det ble observert muselort ved åpning i takkonstruksjonen. Ved visuell kontroll fra boden ble det observert misfarging og mørke fuktmerker i taksperrer og undertaket på nordsiden. Ved belastning på taket registreres det sig i konstruksjonen i samme område. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Kledning er i enkelte områder værslitt med oppsprukne panel. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Isolerglassruter er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon. - Utvendig - Ytterdører: Glasset på terrassedør i stuen er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon. - Utvendig - Utvendige trapper: Trappen er i direkte kontakt med jordgrunn. Det er ikke montert rekkverk eller håndlist på utvendig trapp. - Utvendig - Utebod: Undertak er fuktpåvirket. Døren kniper i karm og er vanskelig å åpne/lukke. Kledning er avsluttet nærme terreng. Boden har begrenset ventilering. - Innvendig - Overflater - gulv: Det er sølt maling på gulvet i boden. Parketten har stedvis høy slitasje, spesielt i området ved kjøkkenet. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er stedvis målt forhøyede fuktverdier i trebjelkelaget, med måleresultater over 18 vektprosent. Det er registrert mugg-/soppdannelser i stubbloftskonstruksjonen over kjelleren. Store deler av konstruksjonen er i ettertid tildekket med svart duk, noe som begrenser tilgangen for visuell kontroll. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Mer enn halvparten av forventet brukstid for pipeløpet er passert. Sotluke er ikke besiktet, da den er plassert utvendig på naboeiendom. - Innvendig - Krypkjeller: Det er begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Takhøyden i rommet er høy, og det har derfor ikke vært mulig å vurdere tilstanden i stubbloftskonstruksjonen nærmere. - Innvendig - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Trappen har dårlig funksjonalitet, den er smal og bratt og vanskelig å gå i. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist skjevheter på enkelte dører. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist inntrekksveier for gnagere i yttervegger. Det er tegn til aktivitet fra mus i takkonstruksjonen. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kobberrør tilknyttet kjøkkenet. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Det har ikke vært utført service på varmepumpen etter at den ble montert. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Drenering/fuktsikring er eldre enn 30 år og har usikker fremtidig funksjon. Utvendig fuktsikring av grunnmur er avsluttet under terreng. Grunnmursplast på uteboden er ikke ført ned under gulvnivå. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmur mot nord har horisontalriss og skjevhet som er symptom på jordtrykk. Det er fukt- og rennemerker i tilknytning til sprekkene i grunnmur. Det foreligger faktura fra 2015 for etablering av innvendige støttevegger mot grunnmuren, men det foreligger ikke tilstrekkelig dokumentasjon som beskriver utførelsen eller hvilken stabiliserende effekt tiltaket er ment å ha. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Rør er av ukjent materiale, og alder tilsier usikkerhet med hensyn til fremtidig funksjon. - Hovedetasje Bad/wc - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Dokumentasjon på oppbygning og utførelse er ikke fremlagt, og korrekt fuktsikring kan derfor ikke verifiseres. - Hovedetasje Bad/wc - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask og badekar), og løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Hovedetasje Bad/wc - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - Hovedetasje Bad/wc - Vanntett sjikt, membran og sluk: Veggoppbygging/malingssystem i våtsone ved vask er ukjent. Rørgjennomføring i våtsone (avløpet til vasken) er ikke korrekt utført. - Hovedetasje Bad/wc - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Hovedetasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Dokumentasjon på oppbygning og utførelse er ikke fremlagt, og korrekt fuktsikring kan derfor ikke verifiseres. - Hovedetasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Veggflater har stedvise luftbobler samt enkelte områder med avrevet tapet/strie. - Hovedetasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - Hovedetasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Veggoppbygging/malingssystem i våtsone er ukjent. Rørgjennomføring i våtsone (avløpet til vasken) er ikke korrekt utført. - Hovedetasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Avtrekksviften fungerer ikke optimalt. - Hovedetasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er målt skadelige fuktverdier i etasjeskillet/bjelkelaget mellom kjeller og våtrommet. - Hovedetasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er fuktsvell i benkeskap under vasken. Blandebatteri til vasken er løst. Pakning på avløpet til vasken har tegn til utettheter. Skuffer, skap/fronter og kanten av benkeplate har stedvis slitasje. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er mer enn 10 år siden siste radonmåling ble utført. Det er usikkerhet rundt dagens radonnivå i boligen. - Elektrisk anlegg: Det er registrert tegn til tidligere termisk påvirkning i form av varmgang på kabel/elektrisk utstyr i kjelleren. Området er utbedret ved at den aktuelle kabelen er skiftet ut. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette. Det mangler samsvarserklæring for deler av arbeid utført på anlegget. - Branntekniske forhold: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift, observert ved rørgjennomføring av vannledning i kjeller samt sjakt i enden av krypkjeller som grenser mot nabo. Det mangler røykvarsler i kjelleren. - Rekkverk og trapper: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk eller håndlist på utvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Trappen har dårlig funksjonalitet, den er smal og bratt og vanskelig å gå i. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er utfylt, og dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen mye i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 2: Faglært arbeid: Begge våtrommene ble rehabilitert i 2016. Vegger og tak ble rettet opp for skjevheter. Veggene ble kledd med sponplater og strier, unntatt rundt badekar på bad/wc hvor det er fliser. Gulvene ble åpnet for innsetting av nye sluker med forhøyningsring til dusjkabinett og badekar, avrettet og lagt med våtromsbelegg. Det ble montert vegghengt wc i kasse på begge rom, badekar (bad/wc), servantinnredninger (begge rom) og dusjkabinett (bad/vaskerom). Vindu ble byttet og ny balkongdør ble satt inn på vaskerom. Varmtvannstank og skyllekar ble montert i kjeller. Hovedstoppekran ble byttet. Elektriker la opp ny kurs til bad, la varmekabel i gulvene, opplegg for strøm til vaskemaskin og varmtvannsbereder, og monterte spotlighter. Arbeidet ble avsluttet januar 2016. Membranløsning, fugemasse, avretting og flislim ble levert av Flisekompaniet, membranplater av Glava AS, keramiske fliser av Flisekompaniet og sluk/forhøyningsring av Purus AS. Viften på det ene badet fungerer ikke optimalt, mulig defekt. Pkt. 4: Det har tidligere vært noe med takrennesystemet som ikke fungerte som det skulle. Selger har begrenset kjennskap til hva problemet konkret besto i. Det er ikke kjent at dette har medført vanninntrenging eller skader på boligen. Ikke kjent om forholdet er utbedret. Pkt. 5: Faglært arbeid: 1. Det ble utført arbeid på taket i 2011. 2. Rehabilitering av bad og vaskerom i 2016, se pkt. 2. 3. Tilkobling av varmekabler i takrenne i 2001. Ufaglært arbeid: 1. Parkett og diverse listing i 2001. 2. Parkett og listing i 2003. Pkt. 6: Kondens på det ene soverommet på vinterstid, mulig råte. Ikke kjent om forholdet er utbedret. Pkt. 7: Faglært arbeid: Bygging av terrasse i hagen i 2016. Pkt. 8: Det er tidligere utført arbeid i kjelleren, men selger har begrenset kjennskap til hva det opprinnelige forholdet var. Ytterdøren til boden er skjev og vanskelig å lukke. Faglært arbeid: Støping av gulv i kjeller i 2015. Muring og støping av 2 støttevegger i Leca konstruksjonsblokk. Pkt. 9: Det har tidligere vært problemer med overvann som rant mot boligen fra kommunal vei. Noe av dette vannet kom tidligere inn i kjelleren. Det ble gjort tiltak i Styrmannsvegen/Mortensnes-området i forbindelse med oppgradering av vann og avløp rundt 2018/2019, som bedret forholdene med overvann mot eiendommen. Faglært arbeid: 1. Oppgradering av vann og avløp på Mortensnes i 2018 (Tromsø kommune). 2. Støping av gulv i kjeller, muring og støping av to støttevegger og infylling av løsleca i 2015. Pkt. 10: Tidligere kom det vann i kjelleren ved perioder med mye overvann. Ikke et kjent problem etter kommunens oppgraderinger og arbeid i kjelleren. Faglært arbeid: Støping av gulv i kjeller, muring og støping av to støttevegger og infylling av løsleca i 2015. Pkt. 11: Faglært arbeid: Støping av gulv i kjeller, muring og støping av to støttevegger og infylling av løsleca i 2015. Arbeidet gjelder delen av kjelleren som ligger parallelt med gaten. Pkt. 12: Var tidligere problem med overvann som kom inn i kjelleren. Ikke kjent problem etter arbeid fra Tromsø kommune på Mortensnes og arbeid i kjelleren i 2015. Faglært arbeid: Støping av gulv i kjeller, muring og støping av to støttevegger og infylling av løsleca i 2015. Pkt. 15: Faglært arbeid: I forbindelse med rehabilitering av bad og vaskerom i 2016 ble det gjort arbeid på vann og avløp. Det ble montert skjulte vannrør av typen rør-i-rør, nye sluker og ny varmtvannsbereder. Hovedstoppekran ble også byttet. Pkt. 17: Baderomsviften på det ene badet fungerer ikke optimalt, tror den er defekt. Ikke kjent om forholdet er utbedret. Pkt. 18: Faglært arbeid: Montering av varmepumpe i 2019. Pkt. 19: Det var noe med pipen eller peisen som måtte byttes ut. Det ble byttet peis og pipe, og gjennomført kontroll etter at arbeidet var ferdigstilt. Faglært arbeid: Montering av ovn og gjennomføring av hull i pipe i 2008. Pkt. 20: Faglært arbeid: Montering av ovn og gjennomføring av hull i pipe i 2008. Pkt. 23: Faglært arbeid: 1. Skifte av ledninger, oppsetting av kontakter og opplegg til lys i tak i gang i 2010. 2. Elektrisk arbeid tilknyttet rehabilitering av bad i 2016. Pkt. 26: Uteboden er et tilleggsbygg gjort av tidligere eiere, uvisst årstall (før 1995). Tiltaket er ikke kjent godkjent av kommunen. Pkt. 37: Boligen har utebod. Det er problemer med å lukke døren til boden. Ikke kjent om forholdet er utbedret. Pkt. 41: Veilag, brøyting av vei på vinterstid, 6 500 kr per år.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Flat luftet takkonstruksjon av tre med undertak av rupanel. Taktekking er av asfaltpapp. Det foreligger faktura fra taktekker datert 12.07.2011. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av plast. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående panel. Vinduer: Malte trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Dører: Hovedinngangsdør er en takoverbygget malt isolert dør. Terrassedører er isolerte tredører med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 30,4 m² med utgang fra vaskerom og stuen. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Årstall: 2016. Utvendige trapper: Trapp av tre i tilknytning til terrassen. Utebod: Enkel uisolert lagringsbod oppført inntil boligens yttervegg. Boden er oppført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Støpt gulv mot grunn. Malt enkel tredør.

Eiendomstype

Kjedet enebolig

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er montert en luft-til-luft varmepumpe i stuen med antatt produksjonsår i 2019. Videre har boligen et innvendig pipeløp med en lukket vedovn fra 2008. Det er elektriske varmekabler i gulvet på bad/wc og bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger (feltnavn BOLIG) og Felles avkjørsel (feltnavn FA) i henhold til Sjømannsbyen - Mortensnes - HÅPET VEDR. Atriumbebygg. På Soleng (plan-ID 0576), vedtatt 13.07.1976. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. I planen er 326,9 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (feltnavn AB_). Eiendommen ligger i tillegg innenfor et fortettingsområde, som kan ha egne bestemmelser. Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for flystøy. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra offentlig vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Jordkjeller med begrenset adkomst gjennom åpning i kjellervegg er ikke medtatt i arealoppstillingen. Rommet har et gulvareal på ca. 44 m² og består av jordgulv.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Denne boligen er radonmålt 2008 iht. vedlagt rapport datert 17.07.2026 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m³. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad moderat til lav for radon, ifølge NGU sitt temakart.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 032