Evjenvegen 188

Eiendommen ligger fint til på Tomasjordnes på fastlandssiden i Tromsø, med utsikt ut over Tromsøysundet mot Tromsøya og fjellene omkring. Området er et etablert og attraktivt boligstrøk som kombinerer kystnære omgivelser med kort vei til både Tromsø sentrum og fasilitetene på fastlandet. I hverdagen er det enkelt å gjøre ærend. Dagligvarehandelen kan gjøres i nærområdet, hvor både Eurospar og Rema 1000 ligger i gangavstand fra boligen. For et bredere utvalg av butikker, apotek og øvrige servicetilbud er det en kort kjøretur til AMFI Pyramiden i Tromsdalen. Nabolaget betjenes av flere barnehager, deriblant Tomasjordneset barnehage og Lunheim barnehage i gangavstand, samt Lunheim skole for barnetrinnet. For eldre elever er det enkel adkomst med buss eller sykkel til ungdomsskolene og Tromsdalen videregående skole. For den friluftsinteresserte byr fastlandet på gode turmuligheter året rundt. Langs sundet er det tilrettelagt for kystnære spaserturer, og opp mot fjellet finnes et omfattende nettverk av lysløyper og stier som leder mot Fløya og Tromsdalstinden. Vinterstid er det preparerte skiløyper i marka og en kort kjøretur til Tromsø Alpinpark i Kroken. Lokale idrettstilbud og treningssentre som Feel24 finnes også i nærområdet. Kollektivtilbudet er godt utbygd. Bussholdeplassen Austheim nord ligger kun en kort spasertur unna med hyppige ruter direkte mot Tromsø sentrum, UiT og Universitetssykehuset Nord-Norge (UNN). Med bil tar turen over Tromsøysundbrua eller Tromsøbrua inn til sentrumskjernen eller Tromsø lufthavn Langnes rundt ti til femten minutter.

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Boligbyggelaget Nord og borettslaget har forkjøpsrett. Leiligheten er forhåndsprøvd, avklaringen er ferdig. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om avklaringen. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra avtalen. Den forkjøpsrettsberettigede trer inn i avtalen på samme vilkår som opprinnelig kjøper. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Grunnleie: kr 3 841,- Renter på andel fellesgjeld - IN lån: kr 5 393,- Avdrag på andel av fellesgjeld - IN lån: kr 688,- Renter - renovering: kr 490,- Avdrag - renovering: kr 147,- TV/Internett: kr 379,- Beløpet er opplyst av forretningsfører Bonord pr. 03.08.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget. Pliktig medlemsskap i Bonord med kr 300 pr år.

kr 22 584 866,21
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 03.08.2026

kr 1 359 831
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.08.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12137670419 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 03.08.2026: kr 18 170 392,- Andel av saldo: kr 1 246 170,- Innfrielsesdato: 20.12.2068 Type Rente: Flytende Rente: 5,15 % Merknad: Refinansiering Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16369939169 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 03.08.2026: kr 1 964 720,- Andel av saldo: kr 113 662,- Innfrielsesdato: 20.12.2054 Type Rente: Flytende Rente: 5,15 % Merknad: Renovering Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr 1 711 924,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et underskudd på kr 451 385,- Underskuddene kommer av betydelige renoveringer på bygget de tidligere årene.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

ll Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 3 865 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 03.08.2026 av Tromsø kommune. Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst og parkeringsplasser, beplantning og felles uteområder. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Utvendige vann- og avløpsledninger: Kommunalt tilknyttet vannforsyning. Avløp tilknyttet kommunalt anlegg, via privat stikk. Eiendommen har eiet tomt som disponeres av borettslaget som fellesareal.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 60 m²: Stue/kjøkken med entré, bad, soverom, soverom 2, bod/rom med vanninstallasjoner. 1. etasje BRA-e 2 m²: Bod. Underetasje BRA-e 5 m²: Bod. I henhold til opplysning fra eier disponerer leiligheten én fast parkeringsplass på felles tomt utenfor bygningen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte byggetegninger for boligblokken, godkjent 06.03.2000 (datert 01.09.1999).

Leiligheten, oppført i 2001, fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra 2018 med glatte, hvite fronter og laminatbenkeplate, montert i en funksjonell u-form i åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av kompositt, induksjonstopp, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Det er montert komfyrvakt, vannstoppsystem (waterguard montert i 2024) og ventilator med kullfilter. I 2026 ble oppvaskmaskin og avløp under vask fornyet. Bad: Badet har flislagt gulv med kantfliser og termostatstyrte elektriske varmekabler, samt flislagte vegger og malerstrie. Rommet inneholder heldekkende servant over innredning, speil med integrert lys, gulvstående toalett, dusjvegger i glass og dusjgarnityr på vegg, samt avtrekksventilasjon. Våtrommet ble oppgradert i 2021 med etablering av dusjhjørne med tettesjikt/membran, veggfliser og dusjgarnityr, samt helsparklede og malte veggflater og malte gipsplater i himling. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte plater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er utført i trekonstruksjoner med trebjelkelag. Gulv mot grunn er av støpt betong. Innvendige dører: Malte, slette, formpressede innerdører utført i papp- og trekonstruksjoner. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Det er installert waterguard under vask på kjøkken og under varmtvannsbereder i 2024. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Deler av avløp under vask på kjøkken og avløp til vaskemaskin ble fornyet i 2026. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og åpningsbare vinduer. Våtrommet har mekanisk avtrekksventilasjon og kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2016, plassert i benkeskap i innvendig bod. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og 63A hovedsikring, plassert i entré. Det elektriske anlegget er i hovedsak skjult. Branntekniske forhold: Det er installert komfyrvakt på kjøkken. Lagring: Boligen har en innvendig bod/rom med vanninstallasjoner i 2. etasje, samt to eksterne boder på henholdsvis 2 m² i 1. etasje og 5 m² i underetasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater, vegger og himling: Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Tettesjikt på gulv fra byggeår. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Helse, miljø og sikkerhet - Usikret balkongdør: Det er usikret skyvedørbalkongdør i stue. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Lekkasje ved nye vinduer i stue og soverom under utskifting i 2025 grunnet manglende tetting i tak. Utbedret av Alsidige snekkertjeneste med nye lister og inspeksjon, ingen vannskader og ingen lekkasje i ettertid. Pkt. 5: Kondens på vindu utbedret i 2025 ved at Alsidige snekkertjeneste byttet vindu. Ingen kondens i ettertid. Pkt. 10: Lekkasje i avløpsrør under vask på kjøkken og liten lekkasje fra vaskemaskinavløp i 2026. Avløp under vask byttet av VVS24 og kontrollert uten funn av fuktskader. Vaskemaskinavløp byttet av eier. Pkt. 11: Installasjon av waterguard på kjøkken og vaskerom utført av VVS24 i 2024. Pkt. 20: Fasadevegg og nye vinduer på vestsiden fornyet i 2024/2025. Ingen utvidelser. Pkt. 28: Det har vært drøftet etablering av balkonger i borettslaget, men saken er foreløpig lagt på is uten konkrete planer eller økning i felleskostnader per august 2026.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med PVC-duk. Ukjent oppbygning av takkonstruksjon med yttertekking av PVC. Det opplyses fra eier at det var utført taksjekk i 2025 uten funn av avvik på taktekket. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Vegger i tre-/betongkonstruksjoner med utvendig liggende kledning. Ifølge eier ble fasade mot vest for 1 og 2 etasje rehabilitert med ny vindsperre, vinduer og kledning i 2024. Arbeid ble utført av firma i regi av borettslaget. Vinduer: Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer mot øst fra byggeår, vinduer mot vest fra 2024. Ifølge eier ble fasade mot vest for 1 og 2 etasje rehabilitert med ny vindsperre, vinduer og kledning i 2024. Dører: Ytterdørene er i treverk og består av en ytterdør i treverk og en skyvebalkongdør fra 2024 i malt tre med 2-lags glass. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet. Termostatstyrte varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (felt B), samt felles grøntareal (felt FGA), felles gårdsplass (felt FGP), felles parkeringsplass (felt FP) og klimavernsone (felt KS) i henhold til Boliger på 15/16, Tomasjord (plan-ID 1425), vedtatt 26.08.1998. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), ikrafttrådt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen har et automatisk fredet kulturminne registrert i matrikkelen (lokalitetsnummer 229761, bosetning-aktivitetsområde). I henhold til reguleringsbestemmelsene for plan 1425 § 6.2 (Fredet kulturminne) gjelder følgende for området rundt automatisk fredet kulturminne (tuft): «Ingen må - uten at det er lovlig etter §8 - sette i gang tiltak som er egnet til å skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredet kulturminne eller fremkalle fare for at dette kan skje.» Tiltak som kan påvirke eller berøre kulturminnet må godkjennes av kulturminnevernet. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen: - Hensynssone H220_24: Gul sone T-1442 (vegstøy) - Hensynssone H210_47: Rød sone T-1442 (vegstøy) Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul og rød støysone for veg. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 79 256
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Evjenvegen 2 Borettslag (org.nr. 919 807 598) er et borettslag bestående av 18 andelsleiligheter i Tromsø kommune. Forretningsfører er Boligbyggelaget Nord (BoNord), og styreleder er Trude Hemmingsen. Kontakt: evjenvegen2@mittbonord.no. Hovedpunkter fra generalforsamlinger: • Ekstraordinær generalforsamling 06.05.2026: Vedtektenes punkt 8-1 (2) ble enstemmig endret slik at styreleder kan velges for 1–2 år om gangen, og styreleder ble valgt for en periode på 1 år. • Ordinær generalforsamling 09.03.2026: Årsregnskap og årsberetning for 2025 ble godkjent. TC Newco Norway IV AS (Cedra) ble valgt som borettslagets revisor fra 1. juli 2026. Det ble vedtatt å undersøke tiltak mot måser og fuglehekking på tak og parkeringsplass. • Ordinær generalforsamling 08.04.2025: Årsregnskap for 2024 ble godkjent, og vedtektenes § 8-1 (1) ble endret til å åpne for styreleder og inntil tre styremedlemmer. Vedlikeholdshistorikk og planlagte tiltak: • 2025: Gjennomført utskifting av kledning, panel, vindsperre og takbeslag på nedsiden av blokken og mot gjesteparkeringen, utskifting av vinduer i 2. etasje i alle leiligheter, samt ny utebelysning. • Planlagte tiltak for 2026: Vedlikehold og renovering av tak og bjelkelag over svalgang samt panel/vindsperre over dette, utskifting av branndører, innhenting av tilbud på ny brannalarmsentral med detektorer i leiligheter, samt oppgradering av felles uteområde. Bruksregler og krav til boligen: Boligen skal benyttes til boligformål. Leilighetenes primære ventilasjon er basert på takmonterte vifter som må holdes i drift, og det er forbudt å modifisere disse med andre viftesystemer. Ved bytte av armatur/blandebatteri må det benyttes godkjente typer med tilbakeslagsventil og demper. Ved større arbeider på våtrom skal styret varsles per e-post, og det må leveres signert egenerklæring med dokumentasjon på utførende håndverker. I henhold til vedtektenes § 4-1 (5) kan styret fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Det gjennomføres fellesdugnad i borettslaget for rydding, spyling og vedlikehold av fellesarealer, samt innleie av container for våropprydding. Andelseier plikter å holde takmonterte ventilasjonsvifter i orden og i bruk, samt rense sluk på veranda/balkong.

Taksten er avholdt den 25.08.2026 av takstmann Vegard Jeremiassen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.