Tomasjordvegen 98B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 388,17 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter dekker sparing og forsikring. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Sparing: kr 986,- - Forsikring: kr 1 402,17,- Beløpet er opplyst av styreleder pr. 22.04.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Styreleder opplyser at sameiet ikke har fellesgjeld eller årsregnskap. Det innbetales et fastsatt beløp hver måned som går til sparing, beløpet blir satt på en felles konto i SpareBank 1 Nord-Norge. Videre opplyses det at felles formue pr. 22.04.2026 er kr. 138 996,-.

Forsikringspolise

92237586

Areal

BRA: 202 m²
BRA-i: 153 m²
BRA-e: 49 m²
ALH: 13 m²
GUA: 166 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Det medfølger en dobbelgarasje med plass til to biler, utstyrt med isolert leddport og portåpner. I tillegg er det 2 faste parkering på sameiets tomt, hvorav den ene er merket opp vedsiden av garasjen og den andre er foran garasjen. Sameiet har også én felles gjesteparkering. Det fremkommer følgende i vedtekter: En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.
Antall parkeringsplasser: 4

Eiendom

Tomteareal er 714 m² på eiet tomt.

Byggeår

2001

Innhold

Leiligheten er romslig selveierleilighet over to plan med følgende innhold pr. etasje: Hovedetasje BRA-i 65 m²: Stue, kjøkken, gang m/trapp, bod, toalettrom, vindfang. Loftetasje BRA-i 88 m²: Loftstue m/trapp, bad/vaskerom, fire soverom og kott. I tillegg medfølger det dobbelgarasje på 49 m². Bygningssakkyndig kommenterer: Det bemerkes at deler av gulvarealet i loftsetasjen ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde/skråhimling, dette iht. "NS 3940:2023". Nevnte areal er markert som ALH i arealoppstillingen over. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 25.05.1999 og 16.09.2002. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Rominndelingen i loftsetasjen er endret. Et kott og et soverom er fjernet og integrert i loftstuen, og et nytt soverom er etablert i en annen del av loftstuen. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det foreligger også godkjente tegninger for garasje datert 31.08.2001 som ikke er i samsvar med dagens utførelse. Avviket gjelder fasade, hvor det er installert dobbelport i stedet for enkel port og separat dør. Endring av fasade er søknadspliktig. Forholdet er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Standard

Selveierleilighet oppført i 2001 med god standard, tidvis oppgradert. Følgende modernisering er hentet ut ifra tilstandsrapporten: - 2017: Ny vedovn montert, nye kurser lagt til koketopp, stekeovn og dampovn på kjøkken, samt ny kjøkkeninnredning med hvitevarer montert. - 2019: Fem romventilatorer med varmegjenvinning montert i stue og soverom. - 2020: Ny varmtvannstank montert på bad/vaskerom. - 2025: Ny baderomsinnredning montert. Kjøkken (Hovedetasje): Kjøkkeninnredning fra 2017 med laminerte slette fronter og benkeplate i stein. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøleskap (2020), oppvaskmaskin, induksjonstopp med komfyrvakt, to stekeovner med dampfunksjon og en nedsenkbar TV. Det er belysning under overskap og våtromsplater på vegg over benk. Ventilasjon via kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom (Hovedetasje): Rommet har vegger bestående av fliser og lettklinkerblokker, gulv med fliser og varmekabler. Utstyrt med innredning med heldekkende servant og gulvmontert toalett. Rommet har ikke tilfredsstillende tilluftsventilering. Bad/vaskerom (Loftetasje): Våtrom fra byggeår (2001) med flislagt gulv med elektriske varmekabler og fliser på veggene. Det foreligger ikke dokumentasjon på løsning eller utførelse av våtrommet. Innredning fra 2025 med heldekkende servanter. Rommet er utstyrt med boblebad, dusjnisje med dusjvegg og vegg av glassbyggerstein, gulvmontert toalett og utslagsvask. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via elektrisk styrte vifter og tilluft via spalte under dør. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Lettklinkerblokker og sparklet og malt gips. Himling: Sparklet og malt gips. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av lettbetongelementer. Pipe og ildsted: Boligen har en elementpipe fra byggeår. Det er montert en lukket vedovn fra 2017 i stuen. Innvendige trapper: Malt tretrapp med lakkerte tretrinn mellom hovedetasje og loftetasje. Det mangler håndløper på vegg. Innvendige dører: Innvendige dører er malte slette dører. To av dørene har sprekk i glasset. Vannledninger: Rør-i-rør-system i plast. Stoppekraner er plassert i rørskap på badet. Rørkursene er ikke merket. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, supplert med fem romventilatorer med varmegjenvinning (montert 2019) i stue og soverom. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad/vaskerom. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2019, plassert på bad/vaskerom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og måler er plassert i vindfang. Anlegget er i hovedsak fra byggeår, med ny kurs til komfyr fra 2017. Det foreligger samsvarserklæring for dette arbeidet. Lagring: Leiligheten har god lagringsplass med skyvedørsgarderober, en bod i hovedetasjen og et kott i loftsetasjen. I tillegg følger det med en bod i underetasjen av dobbelgarasjen, som er innredet med hyller. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Vinduer: Omrammingsbord på vindu mot sør i loftetasjen er værslitt. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. En terrassedør på loftet tar i terskel ved åpning/lukking. Omrammingsbord og vannbord er værslitt og noe oppsprukket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverk på alle terrasser/balkonger har malingsavflassing. Enkelte terrassebord er værslitt. Innvendig: - Overflater: Det er registrert enkelte tørkesprekker i gipsplater. - Andre innvendige forhold: To av dørene har sprekk i glasset. - Loftetasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Loftetasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Hovedetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Spalten under døren er for liten og gir ikke tilfredsstillende tilluft til rommet. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lave radonverdier, ifølge radonkart. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Badet har fått montert ny baderomsinnredning i 2025, utført som ufaglært arbeid. Det er ikke kjent at tettesjikt, membran eller sluk er fornyet eller oppgradert. Pkt. 4: Det har tidligere vært flere fukt- og lekkasjeproblemer knyttet til kjeller, blant annet over stuevindu og ved innfesting av verandafester, som nå er utbedret. Det er også pågående arbeid knyttet til fuktinnsig mellom kjeller og 1. etasje. I 2025 er det utført ufaglært arbeid med ny tetting ved verandafester og nytt beslag mellom grunn og kjellermur. Pkt. 13: Det er i 2026 utført faglært arbeid med ordinær service på varmepumpe av Nabogutten AS. Pkt.14: Det er opplyst at utegrill ikke er godkjent for fyring. Pkt. 15: Det er i 2017 montert ny vedovn som ufaglært arbeid. Pkt. 17: Det er i 2017 utført faglært arbeid på det elektriske anlegget av Mikalsen Installasjon, hvor det ble lagt nye kurser til koketopp, stekeovn og dampovn på kjøkkenet. Pkt. 29: Boligen har garasje.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass og takvinduer fra byggeår. Dører: Hovedinngangsdøren er en takoverbygget, malt og isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Det er isolerte terrassedører med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår i både hovedetasje og loftetasje. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 28 m² med konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Utkraget balkong på ca. 4,5 m² med konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen. Terrasse på ca. 4,5 m² med konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Dobbelgarasje: Garasje fra 2001. Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av lettklinkerblokker. Yttervegger av lettklinkerblokker. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med steinbelagte metallplater. Etasjeskiller av lettbetong elementer med påstøp. Isolert dør. Vinduer med enkelt glass. Isolert leddport med portåpner. Bod i underetasje er innredet med oppbevaringshyller. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveier

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe er montert i stuen. Det er en fastmontert lukket vedovn. Elektrisk gulvvarme med varmekabler er installert på bad/vaskerom, toalettrom og i vindfang. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt R7, i reguleringsplan 0112, Kalbakkbukt-Tomasjordnes, søndre del, vedtatt 07.11.1974. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (område AB_). Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet i henhold til kommuneplanen. Eiendommen berøres av hensynssone H220_24: Gul støysone (veg) i henhold til kommuneplanen. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB. Ved søknad om nye boliger eller vesentlig endring av eksisterende bebyggelse stilles det krav til støyvurdering. Innendørs støynivå og eventuelle fasadetiltak må vurderes i henhold til retningslinje T-1442. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for snø- og steinskred. Dette medfører ikke nødvendigvis fare, men innebærer at kommunen vil stille krav til utredning av sikkerhet ved eventuelle byggetiltak. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Tromsø kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Fløygården er et eierseksjonssameie som består av 3 boligseksjoner. Sameiet ble opprettet 13.07.2001 og har gårdsnummer 15 og bruksnummer 1459 i Tromsø kommune. Styreleder: Sonja Fjelstad. Epost: sfjellstad@hotmail.com Fra ekstraordinært årsmøte 22.09.2025: • Nytt styre ble valgt, med ny styreleder. • Det ble vedtatt å fortsette med månedlig sparing på felleskonto. • Forslag om å utvide antall parkeringsplasser ble nedstemt. Bygningen er forsikret i Gjensidige med polisenummer 92237586. Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning eller utvendige farger skal skje etter en samlet plan vedtatt av årsmøtet og krever forutgående godkjenning av styret. Tilbygg, påbygg og andre endringer av bebyggelsen krever årsmøtets samtykke. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider. Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Hver boenhet har ansvar for å rydde snø på sine respektive parkeringsplasser, men det er enighet om at alle hjelper til ved behov. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter blant annet inventar, utstyr, apparater, innvendige overflater, samt rør og ledninger fra og med første hovedsikring. Plikten omfatter nødvendig reparasjon og utskifting, men ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører, som er sameiets ansvar.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i seksjonen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Det fremkommer i vedtekter at sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.