Tomasjordnes 61 A

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Tomasjordnes, et etablert og maritimt boligområde like ved Tromsøysundet. Bebyggelsen strekker seg helt ned mot vannkanten, med opparbeidede fellesarealer, bryggepromenade og grøntområder samt badestrand i umiddelbar nærhet. Området er rolig og skjermet uten gjennomgangstrafikk, og byr på utsikt mot sjøen, innseilingen og Tromsøbrua. Dagliglivet her er praktisk tilrettelagt for beboere i alle livsfaser. Både Eurospar og Rema 1000 Tomasjord ligger i gangavstand fra boligen for hverdagens innkjøp. For barnefamilier ligger Tomasjordneset barnehage en kort spasertur unna, og det er gangavstand til Lunheim barneskole. Ungdomsskole og videregående skole finnes likeledes på fastlandssiden. For et ytterligere servicetilbud og handel er det en kort kjøretur til AMFI Pyramiden. Nærområdet innbyr til et aktivt friluftsliv året rundt. En kyststi strekker seg langs sundet for turer til fots eller på sykkel, mens terrenget like bak bebyggelsen har lysløypenett med oppkjørte skispor vinterstid. Tromsø Alpinpark i Kroken nås på en kort kjøretur, og i nabobydelen Tromsdalen finnes etablerte turmål som Sherpatrappa og Fjellheisen. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med bussholdeplass i gangavstand fra boligen. Herfra går det hyppige ruter direkte til Tromsø sentrum, samt direktebuss mot UiT og UNN i rushtiden. For bilister gir Tromsøysundtunnelen en effektiv forbindelse videre til Breivika, mens Tromsø sentrum ligger rundt fem kilometer unna og Tromsø lufthavn Langnes nås på under et kvarter med bil.

Felleskostnader dekker betjening av bygningsforsikring, kommunale avgifter, diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Grunnleie: kr 4 469,- Tv/internett: kr 613,- Felleskostnader fordelt etter vedtektenes 6-2: kr 210,- Dugnad: kr 100,- Selger har opplyst at fellesutgiftene skal øke med 10 % fra 2027. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 24.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Denne boligen har 1 fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjeller. Parkeringsplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne. Lading av el-bil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 4 257 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 24.09.2026 av Tromsø kommune. Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring. Eiendomsgrensen mot sjøen i vest er registrert som en fiktiv vanngrense. Fellesarealene er opparbeidet med asfaltert adkomstvei og internveier, grøntanlegg med plener, diverse beplantning og lekeplass. Uteområdene grenser mot sjøen med kaianlegg og trebrygge langs vannkanten. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann (i henhold til eiers opplysninger) og offentlig avløpsanlegg.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder: 4. etasje BRA-i 61 m²: stue, kjøkken, entré, bad/wc/vaskerom, to soverom. Kjeller BRA-e 5 m²: bod. I tillegg har leiligheten en veranda/balkong på 9 m² med utgang fra stue og en balkong på 5 m² med utgang fra det ene soverommet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte byggetegninger, stemplet godkjent av kommunen 26.05.2005.

Leiligheten, oppført i 2006, fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet i åpen løsning mot stuen med glatte fabrikkmalte fronter og foliert benkeplate med oppvaskkum. Innredningen har over- og underskap, fliser over benkeskap og ventilator med avtrekk. Det er avsatt plass til komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ny kjøkkenkran ble montert i 2026. Bad/wc/vaskerom: Badet har flislagte vegger, flislagt gulv med varmekabler og slett malt takhimling. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, gulvmontert wc, dusjnisje med forheng og dusjbatteri på vegg, samt opplegg for vaskemaskin. Avtrekket er tilknyttet balansert ventilasjon. Innvendige flater, sanitærutstyr og smøremembran er fra byggeåret 2006. Overflater: Gulv: Parkett på gulv. Vegger: Vegger med malt strietapet. Himling: Malte jevn takhimling. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av betong. Innvendige dører: Malte, profilerte dører. Vannledninger: Plastrør (rør i rør) og rørskap. Avløpsrør: Avløpsrør av plast i synlige deler. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon. Til-luft gjennom ventil i karm og ventil. Avtrekk via balansert anlegg. Ventilator med avtrekk på kjøkken. Varmtvannstank: Boligen er tilknyttet felles varmesentral for varmtvann og varme. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsling og brannslukkingsapparat. Lagring: Skyvedørsgarderobe på begge soverom. Bod i kjeller på 5 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - gulv: Fukt-skadet parkett på kjøkken/stue grunnet lekkasje fra kjøleskap, som er tatt bort. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt lokal høydeforskjell på 16 mm i gang. - Bad/wc/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Flis og membran er ca. 20 år gammel og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Kjøkken - Overflater og innredning: Folie på benkeplate med en del slitasje. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 6: Takstmannen har målt en lokal høydeforskjell på 16 mm i gulvet i gangen, jf. tilstandsrapporten. Pkt. 8: Det var en eldre vann-/fuktskade i parketten på kjøkkenet etter et lekt kjøleskap da selger kjøpte leiligheten. Skaden er fortsatt synlig og omtalt i tilstandsrapporten. Selger har i 2022 selv tettet åpningen mellom parkettbordene i det skadede området med fugemasse (ufaglært arbeid). Parketten er ikke skiftet. Pkt. 10: Den gamle kjøkkenkranen slapp ut vann ved hendelen under bruk, og vannet rant ned i vasken. Ny kran ble installert i 2026 av Tromsø VVS (faglært arbeid). Pkt. 12: Selger kjenner til at enkelte leiligheter i bygget har hatt problemer med varmekablene, men har ikke opplevd tilsvarende problemer i egen leilighet. Styret har opplyst at det ikke er problemer med varmeleveransen, men at noen leiligheter har eldre styring/termostater. Pkt. 13: Motor til vifte ble skiftet ut i 2025 av Energikontroll (faglært arbeid). Pkt. 20: Alle balkonger er skiftet ut (ferdigmontert i 2025). Pkt. 25: Tilstandsrapport fra da selger kjøpte leiligheten samt tilstandsrapport utført i forbindelse med salget. Pkt. 28: Fellesutgifter skal øke med 10 % fra 2027. Pkt. 29: Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Fabrikkmalte vinduer med 2 lags energiglass. Dører: Fabrikkmalt ytterdør. Fabrikkmalte balkongdør med glass. Balkonger/terrasser: Veranda med utgang fra stue på 9 m² samt balkong med utgang fra det ene soverommet på 5 m², rekkverk i glass, metall og tre. Rekkverkshøyde 1,08 m. Balkongene er fornyet i 2026. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Fjernvarme. Boligen er tilknyttet felles varmesentral for varme og varmtvann. Boligen blir varmet opp med vannbåren gulvvarme og elektrisitet. Gulvvarme (vannbåren varme) i entré, stue/kjøkken og bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. . Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (felt B3) i henhold til Tomasjordneset (plan-ID 1499-003), vedtatt 18.01.2005. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), ikrafttrådt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Ved motstrid gjelder kommuneplan for Tromsø 2017-2026 foran reguleringsplaner og bebyggelsesplaner vedtatt før kommuneplanen. Planer vedtatt etter 01.01.2006 gjelder likevel ved motstrid foran kommuneplanen. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H220_24: Gul sone T-1442 (vegstøy) Det tillates støyfølsom arealbruk i gul støysone. Ved regulering av boligområder i gul støysone gjelder bestemmelsene om rød støysone tilsvarende. I reguleringsplaner for støyfølsom bebyggelse i rød eller gul sone skal det foreligge en støyfaglig utredning. Det skal fastsettes bestemmelser om utforming av støyskjermede utearealer og hvilke støydempende tiltak som må iverksettes før bebyggelsen kan tas i bruk. Synlige støydempende tiltak skal være tilpasset omgivelsene og bebyggelsen. - Hensynssone H310_735: Ras- og skredfare Før tiltak kan finne sted skal ras- og skredfare være avklart og hensyntatt. - Hensynssone H390_10: Annen fare (kvikkleire) Kartlagt fare for kvikkleire. Før det kan gjennomføres tiltak må områdestabiliteten dokumenteres. Risikoreduserende tiltak beskrives og vurderes. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen (innenfor 300 meter): - Planident 2005 - pågående

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 121 183
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Boligsameiet Tomasjordnes Brygge (org.nr. 913 737 989) er et eierseksjonssameie etablert i 2006 på eiendommen gnr. 15, bnr. 1519 i Tromsø kommune. Sameiet består av 116 boligseksjoner. Forretningsførsel utføres av Boligbyggelaget Nord (Bonord), og styreleder er Kim Andre Eriksen. Kontakt: TomasjordnesBrygge@mittbonord.no. Hovedpunkter fra ordinært årsmøte 17.03.2026: - Årsregnskap og årsmelding for 2025 ble enstemmig godkjent. - TC Newco Norway IV AS (Cedra Tromsø) ble valgt som ny revisor. - Vedtektenes § 8 ble endret til å følge eierseksjonsloven § 32, slik at sameiet har ansvaret for ytre vedlikehold, herunder fremtidig utskifting av vinduer og ytterdører. - Det ble vedtatt forprosjekt for innglassing av balkong, inkludert prosjektering av sprinkling og felles søknad om fasadeendring. - Beboermøtet ble orientert om at balkongprosjektet er ferdigstilt under budsjettrammen på 44 MNOK med et overskudd på ca. 3,2 MNOK, som avsettes til fremtidig vedlikeholdsetterslep (som vindus- og takbytte). Vedlikehold og fremtidige prosjekter: - Balkongprosjektet ble fullført og overlevert tidlig i 2026. - Utskifting til LED-belysning i fellesområder innvendig og utvendig er gjennomført. - Nytt brannvarslingsanlegg monteres i 2026 med en stipulert kostnad på ca. kr 1 500 000,-. - Styrets øvrige planer omfatter oppgradering av uteområder og lekeplass, vedlikeholdsplan for terrasser, oppgradering av tørrsprinkelanlegg samt vurdering av ladeanlegg for elbiler. Fasiliteter og fellesanlegg: Bygningsmassen har heis, systemlås, sportsboder, sykkelparkering, felles avfallshåndtering med søppelsug og internkontrollavtale via Bevar HMS. Ordensregler og bruksbegrensninger: - Det skal være ro i leilighetene mellom kl. 23:00 og 07:00. Sjenerende støy som boring, banking og musikk er ikke tillatt mellom kl. 22:00 og 08:00. - På balkongene er det kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill; kullgrill er forbudt av branntekniske hensyn. - Bygningsmessige endringer, oppsetting av markiser, skilt, antenner og parabol krever styregodkjenning. - Røyking og åpen ild er forbudt i innvendige fellesarealer. Det er ikke tillatt med lek i garasjeanlegget. Eierforhold og erverv: Ingen kan kjøpe eller erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet. Tilleggsdeler som boder og parkeringsplasser kan ikke overdras eller leies ut separat til andre enn seksjonseiere i sameiet. Erverver og leietaker skal meldes til styret for registrering. Dyrehold: Dyrehold er regulert i egne regler for dyrehold for sameiet. Hunder skal holdes i bånd på sameiets område i tråd med lokale politivedtekter, og ekskrementer skal fjernes umiddelbart. Dyr skal ikke plasseres i fellesarealer, stå ute alene eller sjenerer omgivelsene med støy eller lukt. Eier er erstatningsansvarlig for eventuelle skader påført av husdyr. Brudd på reglene regnes som mislighold. Fellesforpliktelser: Beboerne forventes å delta på felles dugnader (dugnadsbidrag inngår i felleskostnadene med kr 100,-/mnd). Beboerne har ansvar for renhold og orden i trappeoppganger og fellesrom, samt snømåking på egen balkong.

Taksten er avholdt den 07.10.2026 av takstmann Reinar Karlsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ved utleie skal styret underrettes og leietaker meldes for registrering med kontaktinformasjon. Tilleggsdeler, herunder parkeringsplasser og sportsboder, kan ikke leies ut separat til andre enn seksjonseiere i sameiet, og bortleie av tilleggsdeler skal varsles styret på forhånd.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.