Trollringen 40 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 609 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av fiber/ internett, gressklipping, snømåking av vei/parkering. Avfallhåndtering. Fellesutgiftene er oppgitt til å utgjøre kr 4 606,- pr. måned for B-leilighetene og kr 3 341,- pr. måned for A-leilighetene. Hver boenhet har én parkeringsplass i garasjen. Kommunale avgifter og driftskostnader knyttet til garasjeanlegget betales av eierne med like deler. Sameiet har bygningsforsikring i Gjensidige Forsikring med polisenummer 80862636. Ved forsikringsskade påløper en egenandel på kr 10 000,-, der involverte beboere dekker halvparten (kr 5 000,-) og resten dekkes som fellesutgift. Krav om dekning skal gå via styret. Seksjonseier har vedlikeholdsplikt for vinduer (både inn- og utvendig), altandekke og alt som er til eksklusivt bruk. Utvendig maling av seksjonene besørges også av eier. Styret organiserer maling av bebyggelsen ca. hvert 10. år (sist utført i 2023), der sameiet bekoster maling, koster og leie av lift. Beboere som ikke deltar på vårdugnad belastes med kr 600,- pr. dugnadsdag. Beløpet er opplyst av forretningsfører VSK Regnskap AS pr. 02.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

80862636

Sikringsordning

Sameiet har panterett i den enkelte seksjon på kr 10 000,- for å sikre betaling av fellesutgifter og annet ansvar overfor sameiet. Panteretten har prioritet etter 100 % av første overdragelsessum.

Areal

BRA: 127 m²
BRA-i: 124 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger én fast oppstillingsplass i felles garasjekjeller, med opplegg for elbillader. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 3 653 m² på eiet tomt.

Byggeår

1995

Innhold

Selveierleiligheten går over to plan (2. etasje og 3. etasje), og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 75 m²: Hall m/trapp, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2, bad. 3. etasje BRA-i 49 m²: Loftstue, soverom, bad, bod. Underetasje BRA-e 3 m²: Sportsbod. Boligen har to terrasser; én terrasse på ca. 5,5 m² i 2. etasje, og én terrasse på ca. 11,2 m² i 3. etasje. I tillegg disponerer leiligheten én fast oppstillingsplass i felles garasjekjeller. Avvik i arealangivelse: Terrasse i 2. etasje er oppgitt til 6 m² i arealtabellen, men er beskrevet som ca. 5,5 m² i rapportens beskrivelse under balkonger/terrasser. Terrasse i 3. etasje er oppgitt til 11 m² i arealtabellen, men er beskrevet som ca. 11,2 m² i rapportens beskrivelse. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 11.10.1994. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Selveierleilighet fra 1995 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med laminerte skrog, slette laminerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med utblåsning ut. Kjøkkenet er åpent mot stue og spiseplass i 2. etasje. Bad 2. etasje: Badet ble oppgradert i 2013 etter TEK 10. Flislagt gulv med termostatstyrte elektriske varmekabler, flislagte vegger og sparklet/malt gips i himling. Plastsluk og smøremembran. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett med dusjvegger, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Veggmontert blandebatteri montert i 2024, dusjkar installert i 2025. Mekanisk avtrekk via ventil i himling. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til sluket. Bad 3. etasje: Badet ble etablert i 2013 etter TEK 10. Flislagt gulv med termostatstyrte elektriske varmekabler, flislagte vegger og sparklet/malt gips i himling. Plastsluk og smøremembran. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, badekar og gulvmontert toalett. Vegghengt blandebatteri montert i 2024, badekar installert i 2024. Mekanisk avtrekk via ventil i vegg. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Sparklet/malt gips og malte plater. Himling: Sparklet/malt gips og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt betongsåle. Innvendige trapper: Leiligheten har malt tretrapp fra 2. etasje til 3. etasje. Innvendige dører: Leiligheten har fabrikkmalte profilerte dører. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør) og kobber. Stoppekraner er plassert på badet. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut over tak. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu og mekanisk avtrekk. Ventilasjonsaggregat ble byttet i 2013. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Mekanisk avtrekk via ventil i vegg og ventil i himling på badene. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2013, plassert i loftsetasjen. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler er plassert i garderobeskap i inngangsparti. Sikringsskap ble oppgradert i 2021 (samsvarserklæring 2022). Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere i henhold til gjeldende krav. Lagring: Garderobeskap i inngangsparti. Innvendig bod i 3. etasje. Ekstern sportsbod på ca. 3 m² i underetasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluket er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold. Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Utilgjengelig sluk kan bli tett av hår, fett eller andre partikler. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i gulvet på kneloftet. Ved befaring ble det ikke registrert forhøyede fuktverdier i området. Fuktskjolder kan indikere tidligere lekkasjer eller kondens, og det er økt risiko for skjulte skader i konstruksjonen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. Karmene i vinduer er værslitte. Sålbenk- og vannbrettbeslag monteres ofte som det eneste tettesjiktet mot underlaget og bør ha oppbrett i begge ender. Slitte karmer og sprekker kan gi redusert tetthet og fuktinntrenging. - Ytterdører: Det er skade i hjørnet av ytterdøren. Det er registrert sprekk i overgangslisten mellom gulv og terrassedør i 3. etasje. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Nedbøyning eller svak konstruksjon kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre deformasjon eller svikt. Avviket er under utbedring i regi av sameiet og vil ikke ha noen umiddelbar kostnad for eierseksjonen. - Overflater - gulv: Det er fuktskjolder og fuktsvell i parkett ved inngangsparti. Det mangler list mellom terskel og parkett. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. I 3. etasje (loftstue) er høydeforskjell gjennom hele rommet målt til ca. 28 mm. I 2. etasje (stue) er høydeforskjell gjennom hele rommet målt til ca. 23 mm. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen. - 3. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. - 3. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt, og vann ledes ikke effektivt til sluket. - 3. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader. - 3. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. Manglende tilluftsventilering kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet, noe som øker risikoen for kondens og fuktskader over tid. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt, og vann ledes ikke effektivt til sluket. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. Manglende tilluftsventilering kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet, noe som øker risikoen for kondens og fuktskader over tid. - Innvendige vannledninger: Kobberrør er eldre enn 15 år og har usikker fremtidig funksjon. Rørkurser er ikke merket, noe som kan gjøre det vanskelig å identifisere de ulike vannledningene ved behov for vedlikehold eller reparasjon. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert lekkasjesikring ved oppvaskmaskin og oppvaskkum. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Forventet levetid for elektriske anlegg er 25-30 år, og utskifting av deler av el-anlegget kan være nødvendig. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Begge bad ble etablert/oppgradert i 2013. Baderomsgulv på begge bad er tilnærmet flatt, men ikke med motfall. Det er oppkant mot døren. Feilen er ikke utbedret. Pkt. 2: Faglært arbeid: Vegghengt blandebatteri montert på flislagt vegg på bad i 2. etasje i 2024. Vegghengt blandebatteri installert på bad i 3. etasje i 2024. Ufaglært arbeid: Dusjkabinett fjernet og dusjkar installert i 2025 (bad i 2. etasje). Dusjkabinett fjernet og badekar satt inn i 2024 (bad i 3. etasje). Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 6: Siste året har nordvestre bjelke til terrasse seget og gjort terrassen skjev. Fasade og terrasse går under sameiets ansvar, og styreleder er kjent med forholdet og har bestilt fagfolk til å utbedre dette. Feilen er ikke utbedret per egenerklæringens dato. Pkt. 13: Faglært arbeid: Ventilasjonsaggregat byttet i 2013. Arbeidet ble gjort under forrige eier; firmanavn er ukjent. Pkt. 17: Faglært arbeid: Elektrisk anlegg oppdatert av faglært firma i 2013 (firmanavn ukjent). Siste kontroll i 2015. Pkt. 25: Tilstandsvurdering utført i 2022 i forbindelse med salg av bolig.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Buet takkonstruksjon av tre, utvendig tekket med profilerte stålplater. Undertak av ukjent type. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget heltre dør. Terrassedør: Isolerte dører med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 5,5 m² med rekkverk med liggende kledning. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra stuen. Terrasse på ca. 11,2 m² med rekkverk av glass og liggende kledning. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra loftstuen. Utvendige trapper: Leiligheten har inngang i 2. etasje med adkomst via takoverbygget inngangsparti. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Termostatstyrte elektriske varmekabler på bad i 2. etasje, bad i 3. etasje samt i yttergangen, fram til og med skyvedørsgarderoben. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger (felt B) i henhold til reguleringsplan Åslifeltet, Workinnmarka (plan-ID 1281), vedtatt 02.03.1994. Innenfor samme plan er deler av eiendommen også regulert til Felles avkjørsel (felt FA) og Felles parkeringsplass (felt FP). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse. Eiendommen berøres av flere hensynssoner i henhold til Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142). Dette gjelder båndleggingssone (H710_F1), gul sone for støy (Hensynssone 8, i henhold til T-1442) og sone for flystøy. Det er registrert en pågående plansak i nærområdet (plan-ID 1909).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Dr. Lies Tun (org.nr. 987430575) er et eierseksjonssameie bestående av 20 boenheter i Tromsø. Sameiet forvaltes av VSK Regnskap AS. Utvendig maling av bebyggelsen ble sist organisert av styret i 2023. Dette gjøres ca. hvert 10. år, hvor sameiet bekoster maling, koster og leie av lift, mens den enkelte eier besørger selve arbeidet. Sameiet har avtale med ALL-TJENESTE AS om plenklipping på fellesareal, og med Keiseraas om snøbrøyting. Det er felles utstyr som spade, river og trillebår tilgjengelig i garasjen. I henhold til vedtektene kan leilighetene kun benyttes til beboelse. Utvendige arrangementer på bebyggelsen eller endringer av husets utseende krever forutgående godkjenning fra styret. Innvendige forandringer er tillatt så lenge de ikke er i strid med bygningsvedtekter eller til ulempe for andre. Ytterligere seksjonering kan kun skje ved enstemmig vedtak blant sameierne. Nye eiere må tiltre vedtektene senest samtidig med overdragelsen. Det avholdes normalt én vårdugnad for rydding. Beboere som ikke deltar, belastes med et gebyr på kr 600,-. Beboerne i 1. etasje (A-leilighetene) har i utgangspunktet ansvar for plen og bed på forsiden, mens beboerne i B-leilighetene har ansvar for arealet på baksiden. Den enkelte sameier har vedlikeholdsplikt for sin bruksenhet, inkludert inn- og utvendig vedlikehold av vinduer og altandekke. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad moderat til lav for radon.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 568