Mekanikervegen 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 937 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er fordelt slik: Kapitalkostnad rente: kr 585,85 Kapitalkostnader avdrag: kr 252,63 Leie vaskerom: kr 67 Vedlikeholdsavgift: kr 114 Andel felleskostnad: kr 917,56 Andel felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsføre, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Fellesgjeld

kr 1 165 400,16
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 25.08.2026

kr 96 533,61
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.08.2026

Sameiets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Lånenummer: 1636.73.40693 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 25.08.2026: kr 1 165 400,16 Andel av saldo: kr 96 533,61 Innfrielsesdato: 31.12.2043 Rente: 7,10 % Sameiet har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i sameiet og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamling.

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr sameiet individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte seksjonseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle seksjonen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom sameiet har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Seksjonen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

82166421

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet etter reglene i eierseksjonsloven § 31.

Areal

BRA: 35 m²
BRA-i: 27 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Seksjonen disponerer én biloppstillingsplass på sameiets tomt i henhold til avtale mellom seksjonseierne og sameiets vedtekter. Det er ikke installert EL-bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 1 239 m² på eiet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 27 m²: Stue/kjøkken med entré, bad/vaskerom. Underetasje BRA-e 8 m²: Bod. Boden er tildelt seksjonen iht vedtekene. I tillegg har leiligheten utgang til veranda/balkong på 4 m². På felles tomt er det opparbeidet parkeringsplasser, men det er ikke opplyst om det medfølger egen parkering til seksjonen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 25.04.1974, men disse stemmer ikke overens med dagens bruk. Dette gjelder: - Det er etablert kjøkken i sovenisje. Megler gjør oppmerksom på at husordensreglene forbyr montering av avtrekksvifte tilknyttet avtrekkskanaler eller gjennom yttervegg. Den ventilen som i dag er montert på kjøkkenet, ble ifølge selger installert før denne bestemmelsen trådte i kraft.

Standard

Leilighet oppført i 1974 og har ett generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet i tilknytning til stuen med glatte fronter, benkeplate i laminat og oppvaskkum av stål. Det er naturlig avtrekk i rommet og opplegg for oppvaskmaskin under vasken. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Selger opplyser at én av de integrerte kokeplatene på kjøkkenet og det lille kjøleskapet under kokeplatene ikke fungerer. Bad/vaskerom: Badet er fra byggeåret 1974 og har belegg på gulv samt tapet og malte plater på veggene. Rommet er utstyrt med servant, klosett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og felles mekanisk avtrekk. Det er montert en varmtvannstank på ca. 120 liter. Våtrommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Belegg. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er utført som trebjelkelag. Gulv mot grunn i underetasjen er av støpt betong. Innvendige dører: Innvendige dører består av glatte dørblad. Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Det er installert egne stengeventiler til hvert vannuttakspunkt i leiligheten. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Stakeluke er plassert i fellesareal. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk avtrekk på kjøkken, samt felles mekanisk avtrekk på bad/vaskerom. Felles avtrekksmotor for ventilasjon til seksjonene ble skiftet i regi av sameiet i 2025. Varmtvannstank: Det er montert en varmtvannstank på ca. 120 liter fra 1992, plassert på bad/vaskerom. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er utstyrt med skrusikringer (patronsikringer) og er plassert i felles trappegang. Anlegget er i hovedsak åpent. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod på 8 m² i underetasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. - Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende eller defekt avtrekk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er lukket. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Noe merker på vinduskarm. - Ytterdører: Hakk og mangler terskel. Merker og slitasje på dørblad til balkongdør. - Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Overflater - vegger og himlinger: Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: På befaringsdagen ble det registrert fuktskjolder innkassing for rør. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Plasthylser til kobberrør har sprekker. - Ventilasjon: Dagens anlegg er ikke egnet som sikker avtrekksfunksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er rustskader på toppen av varmtvannsberederen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ventilasjon: Dagens anlegg er ikke egnet som sikker avtrekksfunksjon. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Det dryppet vann på loftet, men det var før taket ble skiftet. Lekkasjen er utbedret av fagfolk i regi av sameiet i 2021/2023 i forbindelse med vedlikehold og utskifting av yttertak, takrenner og luftehatter. Pkt. 5: Sameiet skiftet vinduer og altandør. Et stuevindu har sprekk i det ene glasset i et vindu med dobbelt glass. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 9: Det er funnet noe som kan være muselort, men selger kjenner ellers ikke til problemer med dette. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 11: Varmtvannsbereder ble byttet i 1992. I 2016 ble det utført faglært arbeid av Taico AS med montering av stengeventil på rør i leiligheten slik at ordinære uttak kan stenges, ny kran i vask på bad, ny pakning i klosett, samt opplegg for oppvaskmaskin under kjøkkenvasken. Pkt. 12: Det er fungerende avtrekksvifte i kjøkkenveggen, men ikke ventilator over kokeplater. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 16: Det var varmgang i en koblingsboks i desember 2023. Utbedret av faglært elektriker fra JB Elektro som skiftet skadet koblingsboks og tilliggende deler. Pkt. 17: Ved kontroll av det elektriske anlegget i 2015 ble noen småfeil oppdaget og utbedret av Spider industrier AS (nå Haneseth). Troms Kraft bekreftet i brev av 16.02.2016 at avvikene var meldt utbedret og saken avsluttet. Pkt. 24: Selger opplyser at det i et par av de andre leilighetene skal være gjort radonmålinger med fine verdier. Pkt. 25: Det foreligger tilstandsrapport fra Takst Heimen AS (08.2025) bestilt av selger, samt tilstandsrapport fra Byggcon Troms AS (07.2026) bestilt av sameiet. Pkt. 26: Støy fra havneterminal kan kanskje forekomme. Pkt. 27: Sameiets styre mener at vedlikeholdet av eiendommen er alvorlig forsømt på en måte som kan komme til å skade andre eiere eller sameiet. Styret krever oppussing og at kjellerboden ikke fylles opp så mye at ventilasjonen i rommet angivelig hindres. Pkt. 31: Det følger med blant annet to vaskemaskiner og en tørketrommel. Det kan ikke garanteres at tilbehør er helt i orden. Ikke utbedret så langt selger kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Møbler og hvitevarer som befinner seg i leiligheten på visningstidspunktet medfølger handelen. Dette inkluderer også to vaskemaskiner og én tørketrommel som tilhører leiligheten og står plassert på sameiets felles vaskerom i 2.etasje.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Taket er tekket med metallplater. Taktekket, takrenner, nedløp og luftehatter er skiftet i 2023. Arbeid er utført av firma. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i lakkert metall. Takrenner, nedløp og luftehatter er skiftet i 2023. Arbeid er utført av firma. Veggkonstruksjon: Vegger i trekonstruksjoner med utvendig stående og liggende kledning. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende og stående bordkledning. Vinduer: Det er trevinduer med 2-lags glass fra 2009. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2009. Balkonger/terrasser: Veranda er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Rekkverkshøyde er målt til 101 cm. Balkonger er skiftet i 2024. Arbeidet er utført av firma. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 4 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger innenfor felt B i henhold til Deler av 125/1, Stakkevollan (plan-ID 0096), vedtatt 21.05.1974. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor et registrert fortettingsområde i henhold til kommuneplanens bestemmelser. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for veg, i henhold til kommuneplanen. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon. Eiendommen berøres av hensynssone H390_9: Annen fare, i henhold til kommuneplanen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.07.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 596