Hjalmar Johansens gate 314

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 694 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Andel felleskostnader: kr 2 052,13 Fjernvarme: kr 841,49 Kabel-TV og internett: kr 420,- Dugnad: kr 50,- Garasjeplass kr 330,- Beløpet er opplyst av forretningsfører Agio Forvaltning pr. 09.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

93953655

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger bruksrett til fast plass i garasjeanlegg med elbillader, plass nr 50 i Strandkanten parkengsanlegg. Bruksrettigheten til denne tinglyses på leiligheten. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne. Sameiet har ikke ansvar for parkering. Seksjonseiere kan kjøpe parkeringsplasser i tilstøtende eiendommer, som forvaltes av et separat parkeringssameie. Gjesteparkering er tilgjengelig i Strandkantens p-anlegg. Det er ikke ordinær kjørevei frem til sameiets eiendom, og parkering foran byggene er kun tillatt for av- og pålessing.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 4 479 m² på eiet tomt.

Byggeår

2024

Innhold

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom: 5. etasje BRA-i 73 m²: Gang, to soverom, bad og stue/kjøkken. Underetasje BRA-e 5 m²: Bod. Balkong med terrasse- og balkongareal på 16 m². Leiligheten disponerer en fast parkeringsplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg. Sjakter og rørføringer inklusive pipeløp med mer er medtatt i arealoppstillingen, selv om disse også grenser til fellesarealer. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det er ikke fremlagt byggetegninger for eiendommen.

Standard

Leilighet oppført i 2024 med gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet i en åpen løsning med glatte fronter og benkeplate i laminat med oppvaskkum av kompositt. Rommet er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og vinskap. Det er kjøkkenventilator med plasmafilter integrert i koketopp, samt komfyrvakt og vannstoppsystem. Bad: Badet er oppført som en prefabrikkert baderomskabin fra 2024 med flislagte overflater og vannbåren gulvvarme. Rommet er innredet med nedfelt servant, speil med integrert lys, veggmontert toalett og dusjvegger. Det er opplegg for vaskemaskin, og rommet har balansert ventilasjon samt malte metallplater og systemhimling i taket. Overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte, glatte flater. Himling: Malte, glatte flater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille og bærende konstruksjoner er av betong. Innvendige dører: De innvendige dørene er malte, glatte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Det er montert vannstoppsystem på kjøkken. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon i boligen. Filter ble sist byttet i august 2026. Koketoppen på kjøkkenet har kjøkkenventilator med plasmafilter. Varmtvannstank: Bygget har felles varmtvannsbereder/berederløsning. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer fordelt over 9 kurser og 63A hovedsikring. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med seriekoblede røykvarslere, håndslukker og sprinkleranlegg. Lagring: Leiligheten disponerer en sportsbod på ca. 5 m² i underetasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Ja Alle bad i bygget ble korrigert for fall mot sluk etter overtakelse. Tatt på garanti. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Consto Beskrivelse av arbeidet: Fikset fall mot sluk.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Bygget har bærende konstruksjoner av betong, med utfyllende bindingsverkkonstruksjoner. Utvendig kledd med vedlikeholdsfrie fasadeplater. Vinduer: Det er trevinduer beslått med aluminium med 3-lags isolerglass. Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Balkonger/terrasser: Balkong utført i betong og stålkonstruksjoner. Med rekkverk av glass og metall. Rekkverkshøyde er målt til 124 cm. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Det er felles varmesentral for bygget og stedvis vannbåren varme i gulv. Våtrommet har flislagt gulv med vannbåren varme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse (felt BBB3 og BBB4) og felles uteoppholdsareal (felt f_BUT1) i henhold til Detaljregulering Strandkanten K9b og K10 (plan-ID 1819), vedtatt 15.06.2016. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Strandkanten boligbydel (plan-ID 1426), vedtatt 26.04.2000, hvor en del av eiendommen er regulert til friluftsområde i sjø/vassdrag. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse og friområde. Eiendommen ligger innenfor planområdet til en pågående plansak med plan-ID 1970.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 7 636
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Selgers tilvalg i leilighet ved kjøp som prosjekt: * Endret fra parkett til fliser i entre * Endret kjøkkeninnredningen inkl koketopp, komfyr og satt inn vinskap * spotter i alle tak * skyvedørsgarderobe i entre samt hovedsoverom * ekstra internettuttak på hovedsoverom *ekstra stikkontakter * svarte detaljer dusj * ekstra kubbing på vegg bak tv Selger opplyser at det er sol på terrassen fram til kl 1045, så kommer den tilbake kl 1430 fra sør/ vest, og da har man sol resten av døgnet fram til kl 1045, midt på sommeren. Eierseksjonssameiet Nyholmen (org.nr. 934 271 505) består av 140 boligseksjoner, fordelt med 74 leiligheter i Hjalmar Johansens gate 314 (B-blokka) og 66 leiligheter i Hjalmar Johansens gate 316 (A-blokka) i Tromsø kommune (gnr. 119, bnr. 4045). Forretningsførselen utføres av Agio Forvaltning AS (Kontakt: post@agioforvaltning.no / 922 06 655), og styreleder er Svein Kristian Wikstrøm. Hovedpunkter fra ordinært årsmøte 28.04.2026: • Årsregnskap for 2025 og revisjonsberetning ble godkjent. • Styrehonorar for perioden 2025–2026 ble videreført med kr 250 000,-. • Forslag fra seksjonseier om å kjenne styrets vedtak om utmelding fra Strandkanten Bydel SA ugyldig, fikk ikke flertall. • Forslag om vedtektsendring for reduksjon av tillatt korttidsutleie fra 90 til 60 døgn årlig ble nedstemt. • Forslag om at styret får beslutningsmakt knyttet til bruk og drift av varmekabler på uteområdet ble vedtatt. Planlagte og pågående prosjekter: • Ferdigstillelse av adgangskontroll inn til treningsrom og badstue. • Maling og oppgradering av inngangspartiene i begge blokker. • Styret utreder mulighet for dørautomatikk på ytterdørene og vurderer oppgradering av heiser til automatisk retur til 1. etasje etter bruk. Fasiliteter og fellesarealer: Sameiet disponerer fellesfasiliteter som badstue, treningsrom, selskapslokale/fellesrom, to havkajakker, kajakkhus og sykkelparkering. Det er inngått drifts- og serviceavtaler for renhold, vaktmestertjenester, heis, elektro, brann- og nødlys, ventilasjon samt årlig kontroll av røykluker. Utlån av sameiets havkajakker krever dokumentert våttkort. Selskapslokalet kan leies av seksjonseiere for kr 1 500,- per døgn inkludert vask. Bruksbegrensninger og ordensregler: Utskifting av vinduer/dører, markiser, endring av fasadekledning og utvendige farger krever forhåndsgodkjennelse fra styret. Det er forbudt å sette opp utvendig antenne, persienner, skillevegg eller vindskjerm uten skriftlig styregodkjennelse. Innvendige arbeider som berører byggets tekniske infrastruktur eller røropplegg må forhåndsvarsles og godkjennes av styret og utføres av fagkyndig aktør. Treningsrom og badstue er stengt mellom kl. 23:00 og 06:00, og i selskapslokalet skal det være nattero etter kl. 23:00. All parkering foran byggene er forbudt, med unntak av nødvendig av- og pålessing. Eierforhold: Seksjonene er fritt omsettelige, men ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet. Sportsbod i underetasjen er seksjonert som tilleggsdel til bolig (TB) og kan ikke overdras eller byttes separat. Tvist og utearealer: Sameiet har vært tilknyttet Strandkanten Bydel SA (SB) for drift og vedlikehold av felles utearealer og VA-anlegg i bydelen. Styret vedtok å melde sameiet ut av SB for å overta driften av egne utearealer, og engasjerte advokatfirmaet Sands med innvilget rettshjelpsdekning fra Gjensidige. Årsmøtet i 2026 opprettholdt styrets beslutning om utmelding. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Fellesplikter og dugnad: Det oppfordres til deltakelse på felles vårdugnad (et dugnadsbeløp på kr 50,-/mnd per seksjon inngår i fellesutgiftene og refunderes ved deltakelse). Seksjonseier besørger selv renhold inne i egen bod, og brukere av fellesrom, badstue og treningsrom plikter å rydde, vaske og låse etter bruk.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Styret i sameiet skal orienteres om alle utleieforhold. Bruk av fellesfasiliteter som fellesrom, treningsrom, badstue og kajakk er forbeholdt seksjonseierne, og leietakere har ikke adgang uten styrets forutgående, skriftlige tillatelse. For langtidsleietakere kreves det i tillegg våttkort for lån av sameiets kajakker.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 072